我们都熟悉“每所学校都是好学校”的口号。但现实是，有些学校更受欢迎，一些家长甚至会为此搬家，只为确保孩子就读其间。今年在房价屡创新高的情况下，这样的决定更不容易。为方便读者，我们整理了热门小学附近最具性价比的项目清单（2房与3房单位）：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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1. 靠近 Singapore Chinese Girls School（SCGS）的最实惠项目
2房
| SCGS | ||||||
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| ROBIN SUITES | $1,200,000 | 538 | 1 | 2016 | FH | 92 |
| THE LEGACY | $1,600,000 | 764 | 1 | 1999 | FH | 17 |
| JUNIPER HILL | $1,650,000 | 592 | 1 | 2022 | FH | 115 |
| THE PRINCETON | $1,800,000 | 861 | 2 | 1999 | FH | 37 |
| ROBIN RESIDENCES | $1,864,333 | 782 | 3 | 2015 | FH | 134 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| STEVENS SUITES | $2,125,000 | 1136 | 2 | 2013 | FH | 32 |
| THE PRINCETON | $2,188,333 | 1087 | 3 | 1999 | FH | 37 |
| GISBORNE LIGHT | $2,250,000 | 1254 | 2 | 2003 | FH | 17 |
| CHATEAU LE FAME | $2,320,000 | 1105 | 3 | 2000 | FH | 39 |
| PROXIMO | $2,575,000 | 1119 | 1 | 2005 | FH | 49 |
要点说明：
地契在这里不是决定因素，因为靠近SCGS的这些较实惠单位全部为永久地契。这里许多项目属于小型精品类；虽然私密性更强，但配套通常较小或较为基础。
对于三口之家，2房最可能的选择是The Legacy，因其764平方英尺大概是许多家庭可接受的下限。尽管这是个极小型的精品项目（17户），但The Legacy步行即可到达Stevens MRT站（DTL, TEL）。留意TEL线上距离Orchard仅3站，因此若能以$1.6 million入手，这个总价相当划算。
Stevens Suites亦然，同样可步行至Stevens MRT。它离地铁站更远一些，但位处更深入的有地住宅区内，私密性也更强。
2. 靠近 Methodist Girls School（MGS）的最实惠项目
2房
| MGS | ||||||
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| MAYFAIR GARDENS | $1,595,000 | 743 | 3 | 2023 | 99 | 215 |
| KAP RESIDENCES | $1,606,667 | 872 | 3 | 2016 | FH | 142 |
| GARDENVISTA | $1,646,600 | 908 | 5 | 2006 | 99 | 318 |
| THE BLOSSOMVALE | $1,900,000 | 840 | 1 | 1998 | 999 | 220 |
| MAPLE WOODS | $1,965,000 | 883 | 2 | 1997 | FH | 697 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| KAP RESIDENCES | $1,580,000 | 872 | 1 | 2016 | FH | 142 |
| GARDENVISTA | $2,171,400 | 1167 | 7 | 2006 | 99 | 318 |
| MAYFAIR GARDENS | $2,320,000 | 1012 | 2 | 2023 | 99 | 215 |
| THE NEXUS | $2,728,000 | 1245 | 3 | 2006 | FH | 242 |
| THE CASCADIA | $2,773,978 | 1546 | 5 | 2010 | FH | 536 |
要点说明：
比较少见的是，KAP Residences的2房与3房在面积与价格上都非常接近（事实上2房的价格还略高）。
本名单中的2房整体更为宽裕：743平方英尺（Mayfair Gardens）对小家庭仍算可行。至于Gardenvista（908平方英尺）、The Blossomvale（840平方英尺）与Maplewoods（883平方英尺），尽管是2房，其面积都相当可观。
在这一带，我们会把关注点都放在KAP Residences的2房与3房。除了总价低（约$1.6 million），KAP Residences还是一个带有商业部分的综合体，甚至自带影院。尽管其商业部分开局不顺，但现已由现有业主加以改善。顾名思义，它步行可达King Albert Park MRT站（DTL, CRL）。规模适中（142户），既有私密感，又不至于因过小而配套不足。
KAP Residences的适用性也强：其位于RCR，既适合自住买家，也适合面向租户的投资。
3. 靠近 St Joseph's Institution（Junior）的最实惠项目
2房
| SJI Junior | ||||||
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| FORTE SUITES | $1,198,000 | 708 | 5 | 2016 | FH | 106 |
| PRISTINE HEIGHTS | $1,208,000 | 732 | 1 | 2009 | FH | 60 |
| THE AXIS | $1,300,000 | 753 | 1 | 2009 | FH | 52 |
| KENTISH COURT | $1,330,000 | 1076 | 1 | 1999 | 99 | 77 |
| THE MEZZO | $1,401,172 | 840 | 4 | 2012 | FH | 127 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| FORTE SUITES | $1,250,000 | 624 | 1 | 2016 | FH | 106 |
| BALESTIER POINT | $1,650,000 | 1313 | 1 | 1986 | FH | 68 |
| KENTISH GREEN | $1,691,778 | 1300 | 5 | 1999 | 99 | 122 |
| SHAN GATE APARTMENTS | $1,700,000 | 1249 | 1 | 1991 | FH | 27 |
| VANADIUM | $1,702,000 | 1066 | 1 | 2007 | FH | 35 |
要点说明：
有意思的是，Forte Suites的2房面积（708平方英尺）竟然比其标注的3房（624平方英尺）更大。我们不清楚开发商的考虑，但你可以在这里查看其平面。
单就价格而言，Forte Suites会是首先要看的项目。靠近Farrer Park MRT站（NEL）的永久地契项目，总价约$1.2 million已相当吸引；不过由于体量较小（106户），设施偏基础。虽然位置便利，但价格较低的原因大概也不难理解：该项目面向CTE，且周边并非最开阔安静的区域。
尽管如此，以RCR的永久地契项目而言，这个价位依然颇具竞争力。
4. 靠近 Anglo Chinese School（Junior）的最实惠项目
2房
| ACS Junior | ||||||
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| MACKENZIE 138 | $1,310,000 | 840 | 1 | 2006 | FH | 35 |
| ADRIA | $1,528,000 | 689 | 1 | 2013 | FH | 105 |
| WILKIE STUDIO | $1,650,000 | 872 | 1 | 2010 | FH | 40 |
| 26 NEWTON | $1,652,500 | 694 | 2 | 2016 | FH | 180 |
| 6 DERBYSHIRE | $1,661,944 | 780 | 2 | 2017 | FH | 168 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| VANADIUM | $1,702,000 | 1066 | 1 | 2007 | FH | 35 |
| IRIDIUM | $1,928,000 | 1066 | 1 | 2009 | FH | 45 |
| NEWTON EDGE | $2,150,000 | 1066 | 1 | 2011 | FH | 104 |
| CAVENAGH GARDENS | $2,155,667 | 1413 | 12 | 0 | FH | 172 |
| PARC CENTENNIAL | $2,200,000 | 1249 | 1 | 2011 | FH | 51 |
要点说明：
这所学校周边的最低价选项同样几乎全为永久地契，且多为小型公寓。鉴于面积与价格差异明显，我们认为多数家庭会把重心放在3房上。
在3房当中，Vanadium与Iridium的总价都可控制在$2 million以下。推测Vanadium比Iridium便宜约$200,000（尽管面积相同、楼龄也相近）可能有两点原因：
其一，Vanadium更靠近KK Women and Children’s Hospital，步行数分钟即达。撇开忌讳不谈，一些买家会担心救护车鸣笛或车流拥堵。
其二，Iridium更靠近United Square Mall，也更靠近Novena MRT站（NSL）。Vanadium离附近商场稍远，且最近的地铁站为Farrer Park View（NEL）。
至于2房，MacKenzie 138是整体最便宜的选择，但其所在环境的观感并不算出众。它毗邻宗教场所与商业空间：对喜欢城市氛围的人无碍，否则可能不太合口味。优点是可步行至Tekka Market与Little India MRT站（DTL, NEL）。
5. 靠近 Ai Tong School 的最实惠项目
2房
| Ai Tong School | ||||||
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| THE GARDENS AT BISHAN | $1,398,583 | 881 | 12 | 2004 | 99 | 756 |
| THREE 11 | $1,449,667 | 739 | 3 | 2015 | FH | 65 |
| THOMSON THREE | $1,485,876 | 765 | 9 | 2016 | 99 | 445 |
| BISHAN POINT | $1,505,000 | 936 | 2 | 2005 | 99 | 164 |
| THOMSON IMPRESSIONS | $1,515,000 | 748 | 2 | 2018 | 99 | 288 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| BISHAN PARK CONDOMINIUM | $1,901,290 | 1380 | 13 | 1994 | 99 | 320 |
| BISHAN POINT | $1,903,200 | 1218 | 5 | 2005 | 99 | 164 |
| THE GARDENS AT BISHAN | $1,978,787 | 1196 | 15 | 2004 | 99 | 756 |
| COUNTRY ESQUIRE | $2,136,667 | 1270 | 3 | 1992 | FH | 60 |
| THOMSON IMPRESSIONS | $2,170,000 | 1055 | 2 | 2018 | 99 | 288 |
要点说明：
Bishan Point在此尤为醒目。尽管楼龄较高，但无论2房或3房，其面积与价格的性价比都很值得优先关注。
2房达936平方英尺，放在当下几乎就是3房的体量，而总价仅约$1.5 million。即便在COVID刚过的阶段，这都算合理，更何况是2025年。3房同样具有竞争力；如今要在$2 million以内找到面积超过1,200平方英尺的单位已愈发困难。
邻近Bishan - Ang Mo Kio Park，使之很适合家庭居住；周边的Sin Ming HDB社区也提供了完善的民生配套。唯一的槽点在于，尽管Brighthill MRT站（TEL, CRL）不远，但整体仍属边缘地带。外出时你或许更常直接搭巴士前往碧山中心区域（例如Junction 8所在）。
6. 靠近 Tao Nan School 的最实惠项目
2房
| Tao Nan School | ||||||
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| VIBES @ EAST COAST | $980,000 | 624 | 1 | 2014 | FH | 117 |
| CADENCE LIGHT | $1,020,000 | 678 | 1 | 2007 | FH | 16 |
| THE CRISTALLO | $1,222,963 | 886 | 3 | 2015 | FH | 74 |
| THE RED HOUSE | $1,225,000 | 737 | 2 | 2016 | 99 | 42 |
| COASTARINA | $1,228,888 | 678 | 1 | 2006 | FH | 56 |
3房
| 项目 | 平均成交价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 竣工年份 | 地契 | 项目总户数 |
| SYCAMORE TREE | $1,190,000 | 753 | 1 | 2022 | FH | 96 |
| GARDEN PARK RESIDENCES | $1,470,000 | 883 | 1 | 2016 | FH | 36 |
| BERKELEY RESIDENCES | $1,580,000 | 958 | 1 | 2015 | FH | 22 |
| TREESCAPE | $1,588,000 | 872 | 1 | 2014 | FH | 30 |
| HERITAGE RESIDENCES | $1,600,000 | 1109 | 1 | 2008 | FH |
要点说明：
尽管大多数单位的总价不高（尤其以永久地契为主），但面积确实偏小。接近$1 million的价格颇具吸引力，不过我们认为多数小家庭至少会考虑The Red House或The Cristallo，这两者的面积更为合理。
就The Red House而言，其地段对家庭非常友好，正处于Katong生活圈核心。i12 Katong与Parkway Parade皆在附近，新增的Marine Parade MRT站（TEL）也提升了通达性。不过有经纪向我们表示，The Red House是建在永久地契土地上的租赁公寓。这通常被视为不利因素（例如可能影响未来的集体出售可能性）。但若以自住实用为主，这个位置以$1.225 million的总价仍相当强势。
Heritage Residences的定价也许会让人疑惑：尽管是永久地契且3房面积不小，但总价仍为$1.6 million。它坐落于安静、低密度地段，却也带来通达性较弱、配套较少的常见问题。若你开车通勤，位置感受会好很多，同时亦能便捷抵达Katong生活圈。
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