Marshall Road 通过一条很短的 Pennefather Road,将 East Coast Road 与 Dunman Road 连接起来。就配套而言,这条路的位置相当理想:Pennefather Road 末端就是 Dunman Food centre——步行可达,但又不至于近到需要经常面对访客把车停在自家门外的困扰。另一头的 East Coast Road 上还有 i12 Katong。

很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。

如果你有类似的困惑,我们提供结构化的一对一咨询,帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析,不带立场。

没有任何义务,只是让你更清晰。

点击了解更多 这里

我们一起走一圈,您就能亲自感受:

Marshall Road 7833
我们现在在 Marshall Road。可以看到这里是单行道,此段不允许路边停车。沿路的排屋尺度不小。
Marshall Road 7835
朝 East Coast Road 方向走去。
Marshall Road 7836
目前尚未见到完全重建的房子,但有几间翻新得不错,比如这间绿意盎然的。
Marshall Road 7837
也有不少住屋保留了年代感的元素,例如图中这类窗花。
Marshall Road 7839
这栋老宅的细节看得更清楚。
Marshall Road 7838
不久之后,老住宅让位于店屋。
Marshall Road 7840
在这些靠近 Marshall Road 靠 East Coast Road 一端的店屋外,有划设的路边停车位。
Marshall Road 7841
望向靠 Dunman Road 的一端。接下来可对比这一带住屋与靠近 East Coast Road 一端店屋的面貌。
Marshall Road 7842
这些是店屋。我一直偏爱新加坡的此类店屋,不过这一排位于街道较热闹的地段。附近有庙宇,步行不远也有许多餐馆,因此并非我走访过最安静的街道。
Marshall Road 7843
部分店屋单位的正面。
Marshall Road 7845
右侧是店屋,左侧是庙宇。看起来香火鼎盛,我走访时有不少人前来参拜。
Marshall Road 7846
与所有毗邻宗教场所的住处一样,买家应留意并评估是否能接受相关的噪音水平。
Marshall Road 7848
这是停车收费的价目表,供参考。就我所知,这些店屋与我们起初看到的排屋不同,并不自带车位;若您开车且住在这里,需要使用这些路边停车位。
Marshall Road 7850
店屋风格多样,有些更具年代感,如图所示。
Marshall Road 7852
也有较为现代的。
Marshall Road 7856
有些似乎在楼上加建了扩展;注意照片中间的两处物业。
Marshall Road 7857
Marshall Road 7858
店屋之后便出现更高的建筑。
Marshall Road 7859
这个入户立面设计很讨喜。现代时尚,同时也呼应了区域的传统风貌!
Marshall Road 7860
这里也设有摩托车车位。
Marshall Road 7861
不知您是否能看出来,这里的行人道并不平坦;若有人使用轮椅或推婴儿车,通行会较为不便。
Marshall Road 7863
这张更能体现高层建筑与店屋之间的对比。
Marshall Road 7864
Marshall Road 7865
这也印证了先前所说:这里并非 Marshall Road 最安静的一段。尽管设有指定车位,仍有人以路锥“占位”。
Marshall Road 7866
我们来到 Marshall Road 与 East Coast Road 的交汇处,对面就是 i12 Katong。路口设有行人红绿灯,过街方便。East Coast Road 行人较多,无法在不拍到清晰人脸的情况下取景。
Marshall Road 7867
对街有巴士站与 Fairprice,步行即可满足日常所需。学校也不远——靠近 Tanjong Katong Secondary School 与多所学前班。

在公共交通方面,步行至 Marine Parade MRT 约需 10-15 分钟,视乎您住在 Marshall Road 的哪一段。此外,靠近 Marshall Road- East Coast Road 路口有多条巴士线路停靠:10、10e、12、14、14e、32、40、47。至于 Dunman Road- Marshall Road 一端,巴士较少:16、16M、33。

Marshall Road 7869
Marshall Road 7870
这一段 East Coast Road 沿街分布着多家酒吧与餐馆。
Marshall Road 7872
左侧另一边还有一座人行天桥。因行人太多,难以取到更好的角度。
Marshall Road 7875
折返 Marshall Road,朝 Dunman Road 一端走去。路过一处色彩鲜明、层高可观的住宅,不禁驻足观赏。
Marshall Road 7877
这张或许更能说明:店屋外的人行道并不算平整。
Marshall Road 7882
现在来到主要为“普通”住屋的一段。
Marshall Road 7883
经过 Fowlie Road- Marshall Road 路口,也就是我们开始之处。前方有大型施工项目。体量似乎超出一般有地住宅,我们上前看看。
Marshall Road 7889
Marshall Road 7891
原来是一栋公寓楼。虽然我们尚未见到真正的精品公寓,但东部这一带素来以有地住宅间点缀小型公寓而闻名。
Marshall Road 7890
对邻居而言,庆幸的是这栋在建公寓与旁侧有地住宅之间留有相当可观的退距。
Marshall Road 7884
Marshall Road 7885
又经过一处宗教场所,这次是基督教堂。
Marshall Road 7892
Marshall Road 7894
左侧又是一处精品公寓。
Marshall Road 7895
右侧则是一栋体量不小的复古独立式住宅。
Marshall Road 7896
第三处精品公寓。
Marshall Road 7898
这种单层独立式住宅在新加坡已相当罕见。
Marshall Road 7899
不过对街的邻居已相当密集高耸!
Marshall Road 7902
此处仍属禁停路段——尽管设有一两格指定车位。访客多半需停在您家院内、先前见到的指定车位,或 Pennefather Road 与 Dunman Road 对面的 URA 停车场。若不介意步行,选择不算少。
Marshall Road 7903
更多翻新重建的住屋。
Marshall Road 7907
又经过一个施工项目。

虽一路经过数个施工项目与精品公寓,但不知为何,Marshall Road 仍显得颇为宽绰,较周边数条街更为开阔——或许因沿线上仍保留几处体量可观的独立式住屋,形成良好间距?

Marshall Road 7909
经过 Marshall Road-Marshall Lane 路口。
Marshall Road 7910
望向 Marshall Lane。沿此而下将通往我们先前探访过的 Onan Road
Marshall Road 7911
过了 Marshall Lane 路口后,路边停车限制有所放宽,沿路停放的车辆增多,区域观感也显得更为拥挤。
Marshall Road 7912
是否感受到差异?另需说明,此段 Marshall Road 为双向车道;而先前所走的是单行道。
Marshall Road 7913
您觉得这里的房子如何?
Marshall Road 7916
一些颇有趣的建筑设计。
Marshall Road 7917
继续往 Pennefather Road 与 Dunman Road 方向前行。
Marshall Road 7918
这里部分住屋的车道相当修长。
Marshall Road 7919
还有住户非常热衷园艺。
Marshall Road 7920
这处景观设计我很喜欢!
Marshall Road 7922
这条街上似乎有不少宗教组织。
Marshall Road 7924
有些房子门外留有较长的入户车道,等于额外的停车空间,且推测无需付费。
Marshall Road 7928
Marshall Road 7929
我挺喜欢这个圆形窗。
Marshall Road 7931
用于“占位”的路锥又开始出现了。
Marshall Road 7932
一处瑜伽与冥想中心。
Marshall Road 7933
更多停车区. 
Marshall Road 7934
很喜欢这处物业的砖墙式私密围挡。
Screenshot
Marshall Road 7936
Marshall Road 7937
左侧为 Haig Road;沿此可达 Tanjong Katong Secondary School。如上所示,距 Marshall Road 很近,步行不到 10 分钟。
Marshall Road 7940
至此 Marshall Road 转为 Pennefather Road,我们也算抵达尽头。Pennefather Road 很短,我们顺势走过去快速看一看。
Marshall Road 7941
Marshall Road 7942
尽管两条路相连,这里给人的尺度感却不如 Marshall Road 开阔。
Marshall Road 7944
Marshall Road 7945
或许因这里允许路边停车?不过道路仍算通畅,车也不算多。
Marshall Road 7946
Marshall Road 7950
这里几乎所有房子都仍保持原始状态。
Marshall Road 7947
Marshall Road 7948
不过以排屋而言,它们的面宽与尺度确实相当可观!
Marshall Road 7951
Marshall Road 7952
来到 Pennefather Road- Ceylon Road 路口,也就是今天行程的终点。

我也想看看 Pennefather Road 与 Marshall Road 的成交价格如何对比,简单看一眼。

Screenshot
Marshall Road- $4.1 million 的排屋与 $6.98 million 的半独立式(2025 年),如下所示。
Screenshot
相比之下,Pennefather Road 的一间排屋在 2024 年为 $4.2 million。需要指出,Marshall Road 的那间排屋体量巨大——超过 5000 sf,因此单位价格仅 $760 psf;而 Pennefather Road 的为 $1,695 psf。通常而言,面积越大,psf 越低,但总价更高。

本次走访到此结束。欢迎在评论区告诉我们,您更喜欢哪条街!

在 Stacked,我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字,关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划,可以在这里预约 一对一咨询

如果你只是有个问题,或想分享你的想法,也欢迎写信给我们:stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文