此前我们走访过东部的 Third 和 Fourth Streets;如果你喜欢那里但更偏好开发密度稍低的环境,Jalan Jamal 值得考虑。它紧邻 Fourth Street,享有相同的周边配套,但这条街给人的感觉明显更为开阔,部分原因在于其视野通透、地势略高,以及目前仍有一些面积更大的房屋。亲眼看过就明白我的意思了,走起。

很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。

如果你有类似的困惑,我们提供结构化的一对一咨询,帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析,不带立场。

没有任何义务,只是让你更清晰。

点击了解更多 这里

出发前,先看一张地图了解今日行程。这几条街首尾相连:从 First Street 走到 Second Street、Third Street、Fourth Street,最后到 Jalan Jamal。

Jamal Map

因为 Jalan Jamal 距离车流繁忙的 Siglap Road 最远,尽管与其他四条街只有一步之遥,氛围却更安静、更具私密性。就我个人而言,我更喜欢靠近 Jalan Jamal 的配套,例如 Tiong Bahru Bakery(当然这非常主观)。无论如何,看过之后你自会有判断。

Jamal 5141
此处我们站在 Fourth Street,即将转入 Jalan Jamal。向右走最终会抵达主干道 East Coast Road/ Upper East Coast Road;向左则是尽头,但能看到视野开阔、略带高差的周边景致。
Jamal 5142
从 Fourth Street 踏入 Jalan Jamal 后首先映入眼帘的房屋。
Jamal 5155
这幅地块相当大,可以容纳数栋住宅——这也是我认为 Jalan Jamal 比邻街更显宽敞的原因之一。留意较大的物业集中在街道内侧靠后的位置,临近主干道的多为面积较小的房屋(如排屋),因此付出更高预算的同时,通常也能收获更好的安静度。
Jamal 5143
往左转。如你所见,左侧这一段很短。
Jamal 5144
右侧街景如图。需注意此段不允许合法路边泊车,不过访客可前往附近的 Siglap V 或 Siglap Centre 停车。
Jamal 5146
这是街道尽头的住户。你可在照片右侧看到旁边的一片空地。
Jamal 5147
俯瞰周边景致,地势似乎更低些。对照地图推测,这里望向的是 Elite Park Avenue,那里也有最近的游乐场。

根据这篇 2025 年新闻报道, Noel Gifts 中标开发这片空地,并计划兴建“一项新的混合有地住宅项目,包含 nine 栋三层楼住宅”,所以下次从这里望出去,景观可能已大不相同。就投标数量(大约 10 家)来看,这一带的人气不低。

Jamal 5148
这是街道另一侧的住户。
Jamal 5150
现在转身往相反方向走,前往主干道。
Jamal 5152
此处街景是不是显得格外开阔、绿意盎然?
Jamal 5153
向右转,回望 Fourth Street。
Jamal 5154
左侧的人行道宽度尚可。
Jamal 5155
街道右侧也有人行道。
Jamal 5156
这里有些房屋已大幅加建。
Jamal 5159
也有些仍保持原始的单层状态。
Jamal 5158
部分住宅设有超大的车棚,这在一定程度上弥补了街边无法即时泊车的不便。
Jamal 5160
走到这里,房型开始以排屋为主。较大的地块在此段并不多见。
Jamal 5161
回望来路,可见从主干道走入至街尾,整体道路是向上缓坡。
Jamal 5162
继续往主干道方向走。
Jamal 5168
Jamal 5172
这排排屋有趣之处在于,中间仍有一户保留单层原貌,因此能直观对比:重建时大致还能抬高多少楼层/增加多少室内空间。
Jamal 5171
这张图可让你感受一下屋宽。在我看来还不错——有些地段的屋宽看起来只比我张开双臂的跨度宽一点点。
Jamal 5173
越过这排房屋的尽头,另一排与之垂直的物业便出现了——那里开始就是商业单位。
Jamal 5174
Jamal 5179
马路对面也有更多排屋. 
Jamal 5176
也有少量半独立式单位。
Jamal 5180
住宅与商业单位之间有一处小型停车场作分隔。
Jamal 5182
最近的一家店是花卉园艺店。就我个人而言,尽管喜欢步行可达的餐馆与咖啡馆,但我更希望最近的商铺非餐饮类,以降低虫患入侵的可能。
Jamal 5183
站在园艺店外,看向对面那排住宅。即便临近主干道,噪音并不算高。我在此停留了数小时,与 Bukit Timah 及部分 Katong 路段相比,车流量相对可控。
Jamal 5187
Upper East Coast Road 对面还有更多餐饮与便利设施——包括 Domino’s 披萨、本地美食、POSB,甚至还有 FairPrice,十分便捷。
Jamal 5222
转身回望 Jalan Jamal,便能看出道路的坡度。相比我们探访过的部分屋苑,这里坡度不算陡,步行回家也不至于太累。

接下来我们去看看周边的其他配套。

Jamal 5188
我们在 East Coast Road 向左转。这是先前经过的园艺店门面,颇为可爱。
Jamal 5191
这里有一家高档干洗店和一家韩式烤肉店。
Jamal 5192
这儿还有一家 Killiney Kopi Tiam。
Jamal 5193
对面还有巴士站。10、10e、12、13、14、14a、14e、16、16m 均在此停靠。
Jamal 5194
马路对面还有加油站,距离足够近以便使用,又不会近到让你担心屋内会闻到汽油味。
Jamal 5196
这里也有露天停车场,方便访客泊车(Jalan Jamal 无路边车位),旁边还有一些住宅单位。
Jamal 5203
此外还有诊所及更多车位。商业单位之上设有一些公寓。
Jamal 5208
补习中心与更多车位。
Jamal 5213
我们终于走到 Tiong Bahru Bakery。

若在 Jalan Jamal 与 East Coast Road 的路口我们选择右转而非左转,沿途会看到这些商铺与餐馆。

Jamal 5342
一家小型超市。
Jamal 5344
一家小型咖啡店,不过傍晚时段营业的摊位不多。
Jamal 5341
一家 7-11,提供部分 24 小时便利。
Jamal 5336
喝一杯的去处。
Jamal 5337
儿童诊所。
Jamal 5340
一处巴士站;与对向相同的线路在此停靠。

如前所述,我个人更偏好 Jalan Jamal 左侧的配套,而非右侧。你怎么看?

在结束前,你或许也关心这片区域的最新成交价。最近一宗成交是 $4.6million 的一套排屋——不过发生在 2022 年。这里的买卖并不频繁——并非年年都有;但 2021 年就有 3 宗。

Jamal Prices

看完 Jalan Jamal,欢迎在评论区告诉我们你的看法!

在 Stacked,我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字,关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划,可以在这里预约 一对一咨询

如果你只是有个问题,或想分享你的想法,也欢迎写信给我们:stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文