淡滨尼（Tampines）范围很大，包括淡滨尼西、淡滨尼中心、新的淡滨尼北等。该区分布着众多公寓，价格差异显著。对于必须居住在东部这一区域性枢纽内的人来说，这是个好消息：虽然枢纽附近的房价无疑更高，但周边仍有不少更实惠的选择。以下是截至2025年一些最便宜的去处：

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淡滨尼最实惠的公寓

按每平方英尺（psf）价格与户型面积计算，以下为迄今部分最低水平：

项目落成1卧2卧3卧4卧5卧
ARC AT TAMPINES2014$1,363$1,338$1,317
CITYLIFE@TAMPINES2016$1,616$1,452$1,414
PARC CENTRAL RESIDENCES2024$1,575
PINEVALE1999$1,001$925
Q BAY RESIDENCES2016$1,417$1,418$1,445$1,401$1,490
THE ALPS RESIDENCES2019$1,572$1,463$1,467
THE EDEN AT TAMPINES2003$1,195$1,134$1,158
THE SANTORINI2017$1,422$1,395$1,396$1,367
THE TAMPINES TRILLIANT2015$1,517$1,578
THE TAPESTRY2021$1,721$1,664$1,650$1,694$1,661
THE TROPICA2000$1,076$1,277$1,338
TREASURE AT TAMPINES2023$1,705$1,689$1,703$1,713$1,624
WATERVIEW2014$1,369$1,463$1,506

注意：由于是EC，我们将不纳入The Eden at Tampines。

以各户型的每平方英尺平均价来看，淡滨尼整体最便宜的公寓为The Tropica与Pinevale。其中The Tropica在一卧户型方面最便宜（$1,076 psf），而Pinevale在其余面积类别中的每平方英尺价格均为最低。

不过，如今以每平方英尺价来比较并不理想，尤其这些都是GFA统一前的公寓，其面积可能包含空调板等部分。此外，大多数买家更受总价（quantum）影响，因为这决定了贷款上限、印花税与整体负担能力。

因此，不如改以总价来看：

按总价计的最低成交

以下为我们在淡滨尼不同公寓及户型中找到的最低成交：

最低
项目落成1卧2卧3卧4卧5卧
ARC AT TAMPINES2014$1,000,000$1,188,000$1,880,000
CITYLIFE@TAMPINES2016$1,240,000$1,600,000$1,750,000
PARC CENTRAL RESIDENCES2024$1,448,000
PINEVALE1999$1,308,000$2,300,000
Q BAY RESIDENCES2016$737,000$860,000$1,248,000$1,880,000$2,550,800
THE ALPS RESIDENCES2019$698,000$943,000$1,310,000
THE EDEN AT TAMPINES (EC)2003$1,028,800$1,200,000$1,600,000
THE SANTORINI2017$688,000$1,000,000$1,433,000$1,760,000
THE TAMPINES TRILLIANT2015$1,308,888$1,868,000
THE TAPESTRY2021$730,000$870,000$1,520,000$2,400,000$2,830,000
THE TROPICA2000$1,050,000$1,460,000$2,031,000
TREASURE AT TAMPINES2023$768,000$905,000$1,320,000$2,000,000$2,750,000
WATERVIEW2014$1,038,000$1,600,000$1,750,000

同样地，我们会跳过Eden at Tampines，因为它是EC，价格自然更低。就各面积类别的最低成交而言，最实惠的是：

  • 一卧 – The Santorini ($688,000)
  • 二卧 – Q Bay Residences ($860,000)
  • 三卧 – The Alps Residences ($1,310,000)
  • 四卧 – The Santorini ($1,760,000)
  • 五卧 – Q Bay Residences ($2,550,800)

整体来看，The Santorini与Q Bay Residences在多个类别中脱颖而出，属于更实惠的选择。若追求绝对最低入场价，一卧与四卧可关注The Santorini；而二卧与五卧则以Q Bay Residences价格更具竞争力。

但我们不应总是假设能拿到最低成交价，因此再按平均价来看看最便宜的是哪些：

平均
项目落成1卧2卧3卧4卧5卧
ARC AT TAMPINES2014$1,095,667$1,426,098$1,963,176
CITYLIFE@TAMPINES2016$1,270,000$1,703,818$1,986,326
PARC CENTRAL RESIDENCES2024$1,690,000
PINEVALE1999$1,338,500$2,300,000
Q BAY RESIDENCES2016$782,389$1,158,906$1,600,800$2,018,127$2,550,800
THE ALPS RESIDENCES2019$742,815$1,019,500$1,478,444
THE EDEN AT TAMPINES2003$1,028,800$1,430,321$1,644,000
THE SANTORINI2017$732,545$1,126,875$1,548,736$1,820,000
THE TAMPINES TRILLIANT2015$1,565,352$2,056,000
THE TAPESTRY2021$782,329$1,055,824$1,705,513$2,493,472$2,932,500
THE TROPICA2000$1,065,000$1,555,750$2,031,000
TREASURE AT TAMPINES2023$798,181$1,092,078$1,626,930$2,195,441$2,785,000
WATERVIEW2014$1,188,455$1,682,583$1,954,722

按平均价格计算并剔除EC后，名单基本不变：

  • 一卧 – The Santorini ($732,545)
  • 二卧 – The Alps Residences ($1,019,500)
  • 三卧 – The Alps Residences ($1,478,444)
  • 四卧 – The Santorini ($1,820,000)
  • 五卧 – Q Bay Residences ($2,550,800，与上文相同的一笔成交)

这三处公寓有何共通点？

看起来，淡滨尼最实惠的公寓多位于淡滨尼西一带，约在淡滨尼与Bedok Reservoir的交界。较低的价位很可能与可达性较低有关：
附近并无特别近的MRT站，因此The Santorini、The Alps与Q Bay的住户多数需要乘坐巴士。该区有多条线路（如291）可直达淡滨尼巴士转换站。那里是重要枢纽，聚集了多家商场与办公楼，并与Tampines MRT（EWL, DTL）相连。

（淡滨尼西实际上是更近的MRT站，但从生活便利角度看，购物、餐饮与娱乐主要集中在Tampines Hub，因此大多数住户可能会直接乘巴士前往那里。）

小学方面，Poi Ching位于一公里报名范围内。至于St. Hilda’s Primary，部分楼栋可能刚好在该范围之外，建议在One Map上输入具体地址核实。

虽然周边配套无法与Tampines Hub相提并论，但邻近的HDB组屋区也有相当齐备的设施，包括超市、咖啡店及其他民生配套。

临近Tampines Quarry与Bedok Reservoir，意味着这里有大量绿地，与更为都市化、建成度更高的Tampines Hub形成鲜明对比。尽管名义上仍属淡滨尼，但氛围截然不同——更吸引偏好宁静而非拥挤热闹环境的客群。

撇开区位不谈，这三处公寓还有一些有趣的特点：

1. The Santorini

The Santorini为有期限地契的项目，共597户，建于2017年。

The Santorini设有一卧户型（部分仅有463平方英尺），这点让我们有些不解，因为此处并非典型的租赁热点。若追求较高租金回报、庞大租客群等，更应靠近Tampines Hub。

尽管如此，The Santorini仍是不错的家庭型公寓：其四卧户型介于1,152至1,421平方英尺，在2025年的市场里，以上述总价区间来看可谓宽敞。若考虑三代同堂等扩大家庭居住，这里提供双钥匙（dual-key）选项，涵盖二卧、三卧与四卧。

顺带一提，二卧双钥匙并不常见；我们也不确定是否有许多家庭会认为其足以支持跨代同住。但若你需要更低总价的双钥匙户型，这会有所帮助。

2. The Alps Residences

The Alps Residences为有期限地契的项目，共626户，建于2019年。

我们再次看到MCC Land（上文的The Santorini同样由其开发）在租赁导向上的取向：这里约三分之一为二卧户型，且部分一卧面积低于500平方英尺。我们也注意到部分2+1户型仅设1间浴室：这更偏向租客市场，而非自住买家；后者通常至少希望有两间浴室。为何他们认为此区会有庞大租客群？

无论如何，请注意这里的二卧面积最高至700平方英尺，对小家庭而言尚可；而三卧介于936至1,087平方英尺（配备三间浴室）。其价格点方面，二卧总价略高于$1 million，三卧低于$1.5 million，使其成为附近HDB住户不错的《换房升级》目标。

3. Q Bay Residences

Q Bay Residences为有期限地契的项目，共630户，建于2016年。

此处的户型面积更符合片区整体定位，整体更为宽敞。即便是一卧，在Q Bay也能达到667平方英尺——以当下标准，甚至可与部分二卧相提并论。实际的二卧（见上文，成交价仍有机会低于$900,000）起步为796平方英尺，勉强可作家庭自住之用。另留意这里的2+1格局，面积最高可至829平方英尺。

Q Bay的一大卖点是配备7个泳池；以一座约630户的中型公寓而言，确实可圈可点。这或许得益于其约368,000平方英尺的占地，使户型与配套更为从容。

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