让我给你讲一个关于房产、信任，以及亏掉$590,000的“暖心”故事。
这一切都因为你以为自己买的是一家商铺，结果买到的却是一个看不见的梯形状空气。一位美容院老板娘最近就为此起诉了她的经纪，事发地点在D’Leedon。该商业单位号称有818平方英尺；问题在于，她实际拿到的可使用面积只有619平方英尺。其余“面积”来自于单位上部，因为倾斜墙面导致上宽下窄。
这顺带也让我好奇，他们当初是怎么算Art Science Museum的面积的，光是尝试一下恐怕就要撑坏三台计算器。但重点是，面积既能昂贵也能恼人；若你想知道结局，这位可怜的店主并没有打赢。
看起来在法律上，经纪并没有比买家更有过错。他们都被这场几何魔术“共同误导”了。可我还是忍不住注意到，在这场纠纷里，只有一方赔上了相当于一辆S-Class Mercedes的代价。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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但别因商业单位的问题，而忽视我们在住宅中同样面对的情况。
2023年，新加坡推出了GFA Harmonisation，也被广泛视为一场“开发商利润率之战”。其核心逻辑是：
- 旧公寓？你要为花槽、空调机位、挑空等这些基本用不上的面积买单，除非你愿意和当地的乌鸦一起挤进去。
- 新公寓？不再如此。现在只计算真实、可使用的室内面积，你只为这些全部买单。
👏 这不就 👏 很好 👏 吗？
但有两点例外：第一，我们总得反复向新入市的买家（甚至一些老买家）解释，为何一个统一本后、850平方英尺的新公寓，实际上与500米外、1,000平方英尺的转售公寓是一样的。
总体而言，公寓买家对2025年的价格已相当恼火，自然也更警惕。所以当我试图向他们解释统一本前公寓的每平方英尺幻想价时，我看起来就像个只想推新盘的“杀猪盘”骗子。
但问题并不止于此。房产行业的动作速度就像一只累坏了的蛤蜊，所以别指望旧平面图会立刻更新。如今，当你想把任何项目拿来和旧公寓比较（尤其是新盘）时，你就得学会不再迷信$PSF。
用你的眼睛去判断：那个自称1600+平方英尺的公寓，每个卧室里真的能放下双人床吗？就算它有一圈能让RSAF降落一架Chinook的飘窗。看看空调机位，如果大到足以轻松举办一场相扑赛，那就尽量避开。买家现在必须越过所谓的面积数据，更直接地比较（必要时看房请自带卷尺）。
有一个例外：在2000年代之前的房子，面积“障眼法”通常不适用。如果你看的是在The Simpsons还很“犀利”时建成的项目，基本是安全的：那是在开发商被激励去玩大飘窗等把戏之前的时代。在那种情况下，夸张的面积往往是真的；不过有时也会浪费在大到可以种一块尚可盈利水稻田的阳台上。
我说的就是你们，80年代的露台型公寓。
与此同时，还有这些房产资讯……
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- HDB的两房与三房示范单位：是不错的装修与布局灵感，还是依旧太拥挤？
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- Rivergate是标杆型公寓，即便年岁渐长，ROI似乎仍势不可挡。这里有一篇为Stacked Pro准备的深度解析。
Weekly Sales Roundup (09 June - 15 June)
最贵新售前5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 地契 |
| IRWELL HILL RESIDENCES | $7,800,000 | 2605 | $2,994 | 99 yrs (2020) |
| CANNINGHILL PIERS | $7,584,000 | 2788 | $2,720 | 99 yrs (2021) |
| TEMBUSU GRAND | $4,124,000 | 1711 | $2,410 | 99 yrs (2022) |
| PULLMAN RESIDENCES NEWTON | $4,100,000 | 1378 | $2,976 | FH |
| ONE MARINA GARDENS | $3,761,110 | 1238 | $3,038 | 99 yrs (2023) |
最便宜新售前5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 地契 |
| ONE MARINA GARDENS | $1,234,281 | 420 | $2,940 | 99 yrs (2023) |
| NOVO PLACE | $1,388,000 | 872 | $1,592 | 99 yrs (2023) |
| LUMINA GRAND | $1,401,000 | 936 | $1,496 | 99 yrs (2022) |
| NORTH GAIA | $1,403,000 | 980 | $1,432 | 99 yrs (2021) |
| NOVO PLACE | $1,440,000 | 883 | $1,631 | 99 yrs (2023) |
最贵转售前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 地契 |
| THE ORCHARD RESIDENCES | $7,700,000 | 2465 | $3,124 | 99 yrs (2006) |
| RIVERGATE | $5,900,000 | 2077 | $2,840 | FH |
| THE GLYNDEBOURNE | $5,528,888 | 2508 | $2,204 | FH |
| RIVERGATE | $5,060,000 | 1722 | $2,938 | FH |
| THE BEAUMONT | $4,880,000 | 1948 | $2,505 | FH |
最便宜转售前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 地契 |
| HEDGES PARK CONDOMINIUM | $670,000 | 484 | $1,383 | 99 yrs (2010) |
| SEASTRAND | $765,000 | 592 | $1,292 | 99 yrs (2011) |
| THE TAPESTRY | $825,000 | 474 | $1,742 | 99 yrs (2017) |
| COCO PALMS | $850,000 | 463 | $1,836 | 99 yrs (2008) |
| ECHELON | $905,888 | 452 | $2,004 | 99 yrs (2012) |
获利最大前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THOMSON 800 | $3,218,000 | 1625 | $1,980 | $2,395,000 | 19 Years |
| OCEAN PARK | $2,800,000 | 1302 | $2,150 | $1,840,000 | 24 Years |
| RIVERGATE | $5,900,000 | 2077 | $2,840 | $1,790,000 | 12 Years |
| THE BEAUMONT | $4,880,000 | 1948 | $2,505 | $1,700,000 | 16 Years |
| HAIG COURT | $2,988,888 | 1442 | $2,072 | $1,699,000 | 15 Years |
亏损最大前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| MARINA ONE RESIDENCES | $2,400,000 | 1141 | $2,103 | -$195,775 | 8 Years |
| SOPHIA HILLS | $1,132,500 | 570 | $1,985 | -$164,500 | 7 Years |
| ECHELON | $905,888 | 452 | $2,004 | -$91,232 | 12 Years |
| THE PLAZA | $980,000 | 807 | $1,214 | -$65,000 | 3 Years |
| ESPADA | $1,240,000 | 560 | $2,215 | -$10,000 | 7 Years |
交易细分
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