| 项目 | Scotts Square | 区域 | 09 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 6-8 Scotts Road | 地契 | 永久产权 |
| 占地面积 | 19,281 sqm | 单位数量 | 338 |
| 发展商 | Wheelock Properties (Singapore) Ltd | TOP | 2011
|
如果你正在寻找位于 Orchard Road 主要购物带上的高端永久产权公寓，Scotts Square 公寓可谓几无对手。沿主干道的永久产权公寓本就罕见，仅有 Lucky Plaza Apartments，以及某种程度上的 Orchard Towers 和 Kim Sia Court，但它们都谈不上奢华，甚至几乎没有可称道的设施。当然，更知名的豪华选择是 The Orchard Residences，但这是一处 99 years 的租赁型物业。因此，如果你的要求是永久产权、现代化生活方式，并且就坐落在 Orchard Road，那么真正的首选只有 Scotts Square 公寓。继续往下看，了解我们的看法！
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Scotts Square 公寓评测 地段
Scotts Square 公寓最大的卖点，确实是它的地段。它并不在 Orchard Road 正线上，而是位于转角位置，这很好，因为你正好处在 ERP 之外。诚然，若你有实力住在这里，ERP 可能并不会太困扰你。但知道自己在高峰时段进出家门不必每次都被收费，还是让人安心。这一带也是 Orchard 最优质的路段，聚集了 Ion、Takashimaya 和 Paragon 等高端购物中心，更别提楼下本身就有 Scotts Square 商场。
位于 Scotts Road 的一大不便之处在于，若你从 Orchard Road 返回，需要在 Stevens Road 靠近 Tanglin Club 的路段掉头。Far East Plaza 与 Grand Hyatt 一带的车流也会较为拥挤，因此在高峰时段，这可能会成为你需要考量的因素。最终，如果你选择住在 Orchard，必须记得交通拥堵始终会是影响抉择的关键点。
如前所述，Scotts Square 之所以吸引人，首要原因就是它的便利性。出门即达各种商场，近在咫尺。周边举例就有 Ion、Shaw House、Far East Plaza、Taka 和 Paragon。虽然如今网购盛行，这项优势稍有削弱。
然而，没有什么能比得上想买就下楼，随时满足所需的便捷。
Orchard 仍是新加坡的核心购物区，基本不必特地跑到别处（或许除了樟宜的新 Jewel）。
同样因为地段，Scotts Square 公寓的餐饮选择也极其丰富。即便不走出园区，下楼就有 Paradise Teochew、Pizza Express、London Fat Duck 和 Coffee Academics 等餐厅。我们也喜欢这一点：若想吃价位亲民的本地美食，Far East Plaza 选择众多，而隔壁的 Tangs 地下层也很适合快速用餐。
配套方面，地库就有 NTUC Fairprice Finest。若你做饭急需某种食材，下楼即买，十分方便。可惜它并非 24 小时营业。最近的 24 小时超市是 Claymore 的 Cold Storage，步行约 7 至 10 分钟。
Scotts Square 另一项极具吸引力的优势，是到 MRT 站非常便捷。出门后，经由 Tangs Plaza 的地下连通道是最快路线。或许唯一的小遗憾是，遇上雨天，你过马路到 Tangs 仍需撑伞。未来，随着 Thomson-East Coast 线通车，连通性还会进一步提升，工地就在 Ion 旁边。
若要搭乘公车，这里相对没那么便利，因为楼前没有公车站。最近的公车站在 Tangs，步行也就一分钟。处于 Orchard 这种核心地段，途经的公交线路众多：NR8、NR7、NR6、NR5、NR3、NR2、NR1、36、77、124、128、143、162M、162、167、171、174e、174、190、518A、518、700A、700、971E、972。
关于地段的最后一个潜在劣势，是学校的距离。最近的是 International Schools Singapore (ISS) 与 Chatsworth International School。至于优质本地学校，Raffles Girls School、Singapore Chinese Girls School 和 Anglo Chinese School 距离不算太远，但也并非步行可达。若家中有年幼孩子，Paragon 的 Mindchamps Preschool 以及 Claymore 的 Pat's Schoolhouse 都在步行范围内。不过，考虑到单位面积与项目定位，我们认为这对大多数潜在买家影响不大；Scotts Square 更适合投资者、无孩的夫妻，或是子女已大且更独立的家庭。
项目规划
Scotts Square 坐落在一块方正的矩形地块上，如前所述，优势在于它恰好位于 ERP 之外，却又贴近 Orchard 购物带。遗憾的是，你无法从背面的 Nutmeg Road 驶入项目（除非步行），因此车辆仅能从 Scotts Road 的正门出入。总的来说，对于核心市区项目，这已相当足够。唯一的争议点或在于出入车流：Scotts Square 与 Tangs Plaza 间设有行人横道，高峰时段这里可能会形成车流回堵。
住户也可使用私人地下车库，虽说并非严格意义上的一户一车位。但鉴于 Scotts Square 的出租导向明显，加上地段极为便利，停车位总体足够。需要注意的是，这里严格仅供住户使用。亲友来访时，需停放在主 Scotts Square 商场的停车场。若在傍晚 6 点后到访，则为每次入场 $5！
Scotts Square 公寓的户型组合仅有三种：
| 户型 | 面积 (sqft) |
|---|---|
| 1卧室 | 624 - 635 sqft |
| 2卧室 | 893 - 947 sqft |
| 3卧室 | 1227 - 1249 sqft |
以核心地段项目而言，各户型的面积颇为慷慨，颇让我们惊喜，尤其对比如今新盘中 2 房已常见 600 多 sqft 的情况。虽说私家电梯前室会占用一些面积，但整体依然非常宜居。遗憾的是，对于钟爱顶层公寓的买家，这里并无此类产品，最大单位也仅 1249 sqft。因此，若你需要超过 3 卧的更大空间，Scotts Square 便无法满足需求。
项目分为两座楼翼：Orchard Wing 与 Scotts Wing。Orchard Wing 共 35 层，Scotts Wing 则为 43 层。
实地探访
| 凉廊 | 餐会室 | 观景休息室 |
| 健身房 | 康乐室 | 礼宾台 |
| 阅读/商务室 | 按摩浴池 | 儿童浅水池 |
| 主泳池 | 天际泳池 |
身处市中心要地，Scotts Square 公寓的配套数量依然可圈可点，甚至还配有 2 个游泳池可供选择。
公寓在 Scotts Square 背面的落客区十分宽敞，也很有仪式感。抵达时，仿佛来到一家城市酒店。
进入 Scotts Square 大厅需刷门禁卡，阻止非住户随意进入。现场也设有保安做额外检查。
Scotts Square 住户停车场位于右侧，如前所述，仅限住户使用。亲友来访需停放在主 Scotts Square 商场的停车场。
进入后，大厅设有等候区。短短几分钟里，我们就看到不少出租车接送，足见这里的出租比例不低。
需要先乘电梯上到公寓的主要活动层，有点类似许多城市酒店把大堂设在高层。对部分住户而言，每天回家要换乘两次电梯，或许略有不便。
一出电梯，眼前即是开阔景致。第一印象极佳，既奢华又放松，整体氛围很有高端酒店的味道。
Scotts Square 的泳池令人印象深刻。尺度足以进行正经的往返游泳，浅色池砖让人倍感放松，尽管身处闹市。池畔配有少量躺椅，但我们不禁想到，若能设一些池畔凉亭（cabanas）就更完美了。
喷泉水景占据了不小面积，但确实为整体质感加分，凸显高端氛围。
尽管地段繁华，这里却相对安静。可以说，我们非常喜欢 Scotts Square 的泳池。
旁边还设有儿童浅水池。
这里有一处凉廊空间，或许改成烧烤区会更实用。
泳池一侧有个小花园，增添了一抹绿意，是钢筋水泥丛林中的难得喘息。
当然，泳池旁也设有室外淋浴。
泳池旁的休息区配有舒适沙发，可眺望泳池。
休息区内设有可预约使用的餐会室，便于招待宾客、举办晚宴。
往里走还有一间康乐室。
角落处是礼宾台。若你不在家，可嘱咐快递投递至此，回家后再领取。对许多人而言，这项服务相当实用。
进入健身房需自泳池层乘电梯上去。这里的健身房相当出色，堪称酒店级配置，氛围更像一家私密健身会所。
在健身房也能欣赏泳池的迷人景致。
项目背面还有锦鲤池。
旁边设有座位区，但我们预计此处使用率不高。
如前所述，前往 Orchard Wing 或 Scotts Wing 需走各自的电梯大堂。接下来我们去看看 Orchard Wing 35 楼的屋顶泳池。
一上楼，立即能享受这番非凡景致。
屋顶泳池本身也相当长，即便仅有这一处泳池，日常使用也已足够。
此处景观确实令人叹服。能在 Orchard 中心拥有这样的屋顶泳池，某种程度上也支撑了其较高的 PSF。以我们的观点，这里可列入新加坡公寓泳池景观的第一梯队。
The Orchard Residences 或许拥有潟湖式泳池，但景观未必能与这里相提并论。
再来一张从 Scotts Wing 望向泳池的画面。
那么哪些堆号/朝向最好？
Scotts Square 并非大型项目，可选择的堆号本就不多。
如图所示，1、2、3、4、11、10 与 9 号堆可望泳池景；而 5、6、7 与 8 则面向 Nutmeg Road，那里是一片有地住宅聚落。
若更注重私密性，我们建议关注 5、6、7 与 8 号堆，因其朝向有地聚落，视野开阔，且没有对望住户，更显私密。若可以，尽量避开 3 与 4 号堆，因为它们与邻居的距离最近。
Scotts Square 公寓评测 - 价格
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格 (PSF) |
|---|---|---|---|
| Scotts Square | 永久产权 | 2011 | $3,382 |
| Kim Sia Court | 永久产权 | 1970 | $1,741 |
| Richmond Park | 永久产权 | 1996 | $2,477 |
| The Orchard Residences | 99 years | 2010 | $3,038 |
| Twentyone Angullia Park | 永久产权 | 2014 | $3,399 |
| Ritz-Carlton Residences | 永久产权 | 2011 | $3,673 |
就 PSF 而言，Scotts Square 的价格确实偏高，但与同区的豪华公寓如 Twentyone Angullia Park 与 Ritz-Carlton Residences 相比，并非最高。此外，Scotts Square 拥有最核心、也最便捷的地段，这一点也需要纳入考量。
在价格高峰期，Scotts Square 的一卧曾卖到 $4,803 PSF，如今价格其实已回落不少。并且由于 Scotts Square 的单位面积普遍小于 Twentyone Angullia Park 与 Ritz-Carlton Residences，整体总价（quantum）相对更可控。
我们的看法
在我们看来，如果你追求奢华的城市生活，Scotts Square 公寓是一处相当出色的项目。地段无可挑剔，设施一应俱全；从大堂、泳池、健身房到每户私家电梯，共同营造出奢享体验。更难能可贵的是，若你告诉我们该项目去年才刚 TOP，我们也会信，因为维护得极为得体。优秀的物业管理对于守护资产价值至关重要，而 Scotts Square 在这方面做得有目共睹。我们到访时，可见工作人员随处可见，擦拭玻璃、清理环境。
整个项目处处彰显品质；若你喜欢“酒店式”居住体验，这里将非常契合你。与所有市区公寓一样，前提是你能接受较小的单位面积，以及 Orchard Road 的熙攘节奏。若能接受，这里便是闹市中的一方难得绿洲，值得你亲自走一趟体会。
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