| 项目 | Duo Residences | 邮区 | 07 |
|---|---|---|---|
| 区域 | 核心中央区 (CCR) | 地址 | 1 Fraser Street |
| 年限 | 99年地契 | 占地面积 | 1.73 million sqft |
| 单位总数 | 660 个单位，附带 56,000 sqft 零售廊 | 开发商 | M+S |
Duo Residences 自公布以来便是最受瞩目的项目之一。它是由 M+S Pte Ltd 打造的综合体开发，该公司由 Temasek Holdings 与马来西亚投资机构 Khazanah Nasional 合资成立（M+S Pte Ltd 亦是 Marina One Residences 的开发商）。在 2013 年推出时，项目在三天内售出 87% 的单位，平均售价约 $2,000 PSF。Duo Residences 的建筑外观极具辨识度，由德籍建筑师 Ole Scheeren操刀设计。
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Duo Residences 地段
Duo Residences 位于 Bugis 一带，若您喜爱繁华的城市生活，这个地段几乎无可挑剔。它坐落在众多商店与餐饮之间，且紧邻 Central Business District (CBD)，通勤非常便捷。
项目高达 49 层，可俯瞰新加坡的城市天际线，视朝向不同，还能享有更出色的海景。Bugis 被视为新加坡的文教与市民区，同时也是重要的购物目的地之一。
不同于更为现代的 Orchard Road，Bugis 将新旧交融：一方面有 Bugis Junction、Bugis+ 等现代商场，另一方面 Haji Lane 与 Bugis Street 则遍布风格多元的小店。
更不用说，这里餐饮选择极其丰富。Haji Lane 以中东美食以及多家酒吧闻名；若您喜爱夜生活，几乎不必走远。Tan Quee Lan Street 也聚集了多家亚洲料理与甜品小店，甜食爱好者不容错过。
步行不久便可抵达 Suntec 一带，那里有更多商场与购物选择（本文不作展开）。想了解 Bugis 的餐饮全貌，可参考Burpple 指南（概览全面），选择之多令人眼花缭乱！
最后，项目本身还设有约 56,000 sqft 的零售廊，已有多家租户进驻，其中就包括知名的 Man Man Unagi. 尽管规模小于首家分店，但在家门口就能看到活鳗现烤的项目，在新加坡可并不多见！
这里甚至还有一家小型的 Let's Eat，哪天犯懒又想吃点本地美食就不必远行。若想了解其他店铺，您可以点击这里。
配套方面，Raffles Hospital 就在项目对面。National Library 也近在咫尺；周边分布着多家超市（Cold Storage、Giant 和 NTUC），日常采买毫无压力。总的来说，无论餐饮还是生活配套，这个地段都堪称完备，值得点赞！不过，就学校而言，Duo Residences 并不占优，毕竟项目的定位更偏向外籍人士与在职成人。所以若您是年轻家庭在寻找安家之所，这里或许不是最佳选择；然而，若孩子已工作、且您喜爱城市生活，这里绝对应位列您的候选清单前列！
East West Line
Duo Residences 也通过 Bugis MRT 直接连通 Downtown Line 与 East-West Line。地铁入口几乎就在项目正下方，即便没有私家车，畅行新加坡也非常方便。搭乘 East-West Line，CBD 仅一站之隔，无疑是大多数关注本项目人士的重要吸引力。
项目地块
来源：Duo
Duo Residences 坐落在一块形态方正的地块上，周边由多条道路环伺。需要注意的是，尽管建筑造型醒目，但由于项目较新且转入车道并不显眼，送您下车的 Uber 司机有时可能会错过入口。除此之外，对地段几乎无可挑剔。对于自驾者而言，North Bridge Road 转出便有 ERP 闸门，或许需要留意。坦白说，若在此置业，基本无需拥有私家车——地段实在太方便了！
再看看户型分布，Duo Residences 提供的选择相当多样。
| 单位数量 | 户型 | 单位面积（sqft） |
|---|---|---|
| 54 | Studio 公寓 | 420 至 527 sqft |
| 289 | 1-bedroom、1-bedroom + study | 538 – 743 sqft、689 - 721 sqft |
| 218 | 2-bedroom、2-bedroom + study | 818 – 1,023 sqft、947 - 1,184 sqft |
| 59 | 3-bedroom | 1,432 – 1,722 sqft |
| 34 | 4-bedroom | 1,841 – 1,927 sqft |
| 6 | Penthouse | 2,390 – 4,392 sqft |
可以看到，这里以 2 卧及以下的小户型为主。这类单位更受寻求稳健租金回报的投资者青睐。
内部探访
对于坐落市区的住宅项目而言，配套相当齐全，包括：
| 铁板烧亭 | 户外烧烤平台 | 水疗池 |
| 烧烤露台 | 聚会亭 | 休憩区 |
| 50m 竞泳池 | 泳池平台 | 桑拿房 |
| 淋浴间 | 景观平台 | 水庭 |
| 休闲露台 | 空中泳池 | 户外健身角 |
| 按摩池 | 儿童池 | 水中健身房 |
| 健身房 | 多功能室 |
车库质感高级且通风良好，车位也十分宽敞。
信箱区堪称当下新加坡最具质感的之一，甚至配有风扇以带来凉意。
住宅出入口的安保到位，均需门禁卡方可进入。
走廊采用板式装饰设计，进一步提升了整体的高端质感。 项目通过被动与主动的节能设计及自然通风空间来落实环保策略。尽管为半开放空间，这些区域依然清风穿堂、体感凉爽，建筑朝向亦经过优化以引导风流。
第 31 层的迎宾指示牌。这里汇集了项目的大部分设施。
四周景致极佳。
即便当天日照不强，空中泳池依然相当迷人。
小型按摩池被绿植环绕，遮蔽良好，私密性不错。
水中健身房
水疗池，三池成组分布。
健身房不算很大，但已绰绰有余。有氧器械正对城市天际线，运动之余也能大饱眼福。
顶层露台遍布座位区，可在此欣赏美景、享受清风。
多功能室面积适中，并配有小型简易厨房。
这里还设有用餐沙龙，座位充足，足以招待宾客。
接着来到项目的第 2 层，这里设有主泳池。进入泳池区同样需要刷门禁卡。
主泳池体量更大。在城市喧嚣之外，这里是难得的放松之所；在我们看来，其观感不亚于许多高品质酒店泳池。
铁板烧亭就位于主泳池旁。
另设户外烧烤平台。
小型游乐场，可供儿童玩耍。
设有大量舒适的休息座位。就户外座位数量而言，Duo Residences 可谓相当慷慨。
项目各处的景观营造都很到位。
有空调的大堂，同时设有礼宾。弥漫的香氛令人愉悦，更提升了整体的高级感，仿佛置身高端酒店。
户外花园区。
这一设计主题在开发外部也得以延续。总体而言，Duo Residences 的设施丰富，且质感上乘。主泳池与空中泳池尤为吸睛，新加坡能提供如此绝佳城市景观的住宅项目并不多见。
价格评析
据近期成交数据显示，2018年2月一套 1,927 sqft 的单位以 $2,143 PSF 成交。自 2013 年推出以来，价格明显上扬，当时有单位成交价约为 $1,513 PSF。
租赁方面，以下为近期租约列表。
来源：Squarefoot
最终结论
Duo Residences 是一个经过深思熟虑的项目，踏入其间便能感受到开发过程中的周密考量：从为增强风流而进行的结构规划，到数量充裕的户外休憩区，面面俱到。项目所面向的客群特征十分清晰，开发商也很好地满足了这类买家的需求。这里的便利性极高，周边餐饮与购物选择之多，会让人毫无匮乏之感。若您在 CBD 一带工作并打算置业，Duo Residences 可谓不二之选，理应位列您的候选清单前茅。
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