Daintree Residence 的住户可喜于生活便利，步行便可至 Bukit Timah Market & Food Centre，或沿 Upper Bukit Timah Road 更远处的知名餐饮带。由于四周多为低层建筑，整体氛围相对静谧，唯有沿 Toh Tuck Road 偶尔会有噪音干扰。
| 项目: | Daintree Residence |
|---|---|
| 区域: | 21 |
| 地址: | Toh Tuck Road |
| 产权: | 99-Year Leasehold |
| 单位数量: | 327 |
| 占地面积: | 201,510 sqft |
| 开发商: | S P Setia |
| TOP: | 2022 |
Daintree Residence 是在 2018 年 7 月降温措施后首个推出的项目。
就整体情况而言，它的表现其实不俗，开盘周末从推出的 80 个单位中售出 50 个。
但截至 2020 年 7 月，其去化率似乎停滞在 40%，考虑到最初的土地收购投入相当可观（最终反映为买家的高 psf 成本），这一结果并不令人意外。
Daintree Residence 的投资回报也可能受限，原因在于定价偏高及周边竞争激烈。View at Kismis、Mayfair Gardens/Modern、Ki Residences、Linq、Verdale，以及即将到来的 Jalan Anak Bukit 地块——新增供应不在少数，这也是令潜在买家观望的因素之一。
当然，关于项目未来升值潜力也有一些正面因素，我们稍后会详细讨论。
现在，先带你看看示范单位！
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Daintree Residence 深度导览
Daintree Residence 的示范单位就设在项目实际地块上——这点总是令人欢迎，因为你能更好地体会周边环境与交通状况。
Daintree Residence 实际上是该区域在 2018 年 7 月的第一个新盘，此前的两个项目分别是紧邻的 The Creek @ Bukit 以及 60 年地契的 Hillford（相距仅数个街区）。
看过许多新盘后，我得说它的第一印象相当不错——整体设计与布局颇为新颖，与常见的套路有所不同。
Upper Bukit Timah 向来与苍翠绿意、林木葱郁的景致密不可分，因此任何新盘带有自然主题几乎是理所当然。
这当然无可厚非。毕竟，许多人喜爱 Bukit Timah 的原因，正是其更为宁静的氛围，以及从城市中心“水泥森林”中抽离的片刻喘息。
而真正令 Daintree Residence 有别于大多数新盘之处，在于其屋顶空间的规划。不同于常见的顶层复式，这里将其替换为树梢步道、繁茂绿意，以及多样化的用餐设施。
当然，这并非全新概念。往东边看，Amber Park 的屋顶连桥更为吸睛——或许也因其楼层更高。另一个类似概念是 RoyalGreen；不过坦白说，我更喜欢这里——更繁茂，也更具功能性。
地块面积 201,510 平方英尺、327 个单位，基本不用太担心过度拥挤。不过项目共有 12 栋 5 层住宅楼，大部分土地势必被住宅本体占据。
因此，善用屋顶空间是明智之举——既为住户提供额外的活动空间，也因为视野升高而带来不同的观感。
正因如此，这里没有顶层复式。但我认为，额外的公共空间与实用的设计更为可贵。况且，这里建筑也就 5 层高，少了顶层复式倒也不至于令人惦念。
或许唯一需要留意的，是来自设施区（如铁板烧亭或露天餐亭）的额外声响——有意购买顶层单位者请注意。
其他值得一提的亮点包括空中连桥处的酒吧凉亭。由于各栋屋顶相连，你完全可以把屋顶平台当作清晨或傍晚散步的清新去处。
整体园林看起来完成度相当高——我尤其喜欢传承草坪区域，那棵巨树成了全场焦点。
项目某些区段看起来仿佛坐落在谷地——部分原因是地势略有坡度。
从这种高角度视野看，更为明显。
项目沿 Toh Tuck Road 仅设一个车行入口。车道略有一段距离，但也增添了“山间度假村”式的到达感，第一次来访时尤有期待。
进入后会先经过第一座泳池，并绕过一处被称为 “Lantern Arrival” 的回车道。
车道设置于此也有好处，可与邻里 The Creek @ Bukit 保持良好退距。虽说无边泳池朝向对面公寓，但距离带来了一定私密性。
与多数设施一样，网球场也设置在屋顶。这一片位于入口处——考虑到靠近主干道，把它放在这里是不错的决定；相比其他设施，更无需顾虑路噪问题。
Daintree Residence 的设计以深色系为主，而屋顶绿化的强烈存在感很好地柔化了整体观感。
Daintree Residence 两卧评测
本两卧户型为 743 平方英尺，论面积在大多数新盘两卧之间处于中位。若你看过足够多的新盘，会发现这是颇受欢迎的布局；此处或许唯一不同之处，是主卧同样配有阳台。
与大多数两卧相似，入户即为厨房。有人或许不喜欢这种隐私度较低的设计，但考虑到户型面积普遍缩小，这算是两害取其轻。
与外部夸张的层高相比，厨房显得内敛不少。如你所料，室内标准层高为 2.8 米。
就尺寸而言完全无可挑剔——两人同时活动绰绰有余。台面与收纳空间充足，足以满足大多数人需求。
厨房电器由 De Dietrich 提供，配置如你所预期。厨房地面为大理石，可选择压缩或抛光大理石（此处展示为压缩款）。
你也可以加装移门将厨房封闭，但更大的问题在于通风不足。
来到餐客厅，第一时间感受到的便是层高。4.3 米的高度带来极强的空间感，也让实际面积显得更为宽敞。
我尤其喜欢这是“真·挑高”。换言之，如你决定增设平台，这部分“额外”空间非常可用。除非你身高特别“优秀”，多数人在平台上也能完全直立。
遗憾的是，此类挑高仅适用于顶层与底层单位。如上所述，若考虑顶层，需留意屋顶上的餐饮设施——若你对噪音敏感则更要注意。
餐区尺寸尚可，但需留意餐桌大小，以便为通道预留足够空间。
我倒是希望能同时展示标准层高单位，因为两间示范单位都采用挑高选项——若你打算购买常规层高的单位，会较难准确把握空间感。
从地毯上不易看出，但大理石地面会从厨房一路延伸至餐客厅。
老实说，我不太喜欢这套软装。风格过于花哨、层次繁多，尽管层高不错，空间还是显得有点拥挤。
客厅进深尚可，但横向较窄。贴墙的长条卡座让空间看起来宽一些。若放常规沙发，尺寸会受限。
客厅阳台大小中规中矩，但加上主卧外的阳台，户外空间在整屋面积中的占比不小。话虽如此，若园林能如效果图呈现般出色，在这里用餐的体验或许更佳。
阳台地面为通体瓷砖——新盘常见配置。
显然，挑高并未延伸至浴室，但多数人也不会在意。浴室面积其实相当够用，地面为通体瓷砖。
卫浴配件来自 Hansgrohe 与 Duravit，这两者在新加坡已是家喻户晓。
若看标准层高单位，公用卧室其实偏小。
如展示般采用上下床可更好利用空间——小朋友大概会很兴奋。但部分家长或许会担心高度的安全性，需要多加留意。
主卧面积尚可——由于挑高，看起来更为宽敞。需注意卧室层高略低，为 4.15 米。
如前文所述，主卧配有阳台。面积不大，放一两把椅子，清晨或夜晚小憩即可。
两间卧室均为工程木地板（同样为常见配置）。此处衣柜未延伸至天花板——颇为可惜。
主浴仅比公用浴室略大一丝，就主浴而言偏小。地面与配件相同，主要新增为顶喷花洒。
Daintree Residence 三卧户型图
三卧为 1,044 平方英尺，面积表现中规中矩。整体效率不错，但仍有如入户过道、走廊等常见“浪费”空间。
也有人偏好入户过道以增强私密性，这完全取决于你的生活方式。
好在入户一侧设有鞋柜，另一侧也有收纳。若打算放置玄关台面，可能需要靠边摆放。
厨房尺寸尚可，台面长、收纳足，但略显狭窄。厨房电器同样由 De Dietrich 提供。
与两卧一致，厨房与餐客厅地面为大理石——可选压缩或抛光。默认为抛光大理石。
厨房尽头有一处开口通往多功能房。可根据需要作为书房/办公室/储物间/帮佣房。
若作为帮佣房，面积其实不差——只是略窄。若作书房/办公区，因无窗，可能稍显压抑。
回到厨房前方，墙体改为玻璃隔断。此风格日益流行，因为它能引入更多采光，让空间更通透、显大。
所有底层与顶层单位均配 4.3 米挑高。毫无疑问，这为空间加分许多。如两卧部分所述，额外高度也便于你加建平台。
餐区尺寸尚可，若采用 L 型靠墙座位的布局，也能为通道腾出更多空间。
相较之下，客厅表现一般。挑高对考虑购买标准层高单位的人帮助不大。
以三卧而言，空间不大。基本能容下常规配置（沙发、茶几、电视柜），但若是 5–6 口之家，可能略显局促。
鉴于室内空间有限，有些人或许不喜欢户外阳台面积分配得较多。仅客厅外立面较宽，卧室外侧较为狭窄。
如图所示，卧室外更像是一块小型户外空间，可稍作透气或摆放绿植——而非能放置座椅的“正经”阳台。
两间公用卧室都偏小，但这间因挑高与与阳台相连的开敞视野，看起来更宽敞。
受限于面积，上平台的楼梯极窄且陡。对于一定年龄以上的成年人，行动不便的问题显著，并不推荐。
卧室层高略低为 4.15 米，但足以让孩子在平台上直立而不触顶。
如多数此类平台床，氛围会更为温馨。
虽难以更直观地呈现高度感，但在这种房间尺寸下加入平台，会让空间显得更为紧凑。
第二间公用卧同样受限于面积，但由于挑高，观感上宽敞许多。与所有卧室一样，可直接通往阳台。
公用浴室供两间公用卧与访客使用，尺寸不错，配件同样来自 Hansgrohe 与 Duravit。
此处主卧面积相当可观，床两侧与床前留有充裕距离。
收纳表现也不错，比我见过的大多数主卧更优。仍然可惜的是，挑高单位的衣柜未做到顶。
以整体户型面积而言，相信没人会期待浴缸。配有顶喷花洒，这在如今新盘中已是基本配置。
Daintree Residence 地段评述
第 21 区——Clementi Park/Ulu Pandan/Upper Bukit Timah 的所在地，近年也迎来了 Daintree Residence。
（难以想象的是，150 多年前，你清晨外出散步，或许会与老虎不期而遇）
言归正传，Daintree Residence 位于私宅低密度社区，周边餐饮与酒吧林立。
周边亦有数量可观的各阶段教育机构，距离都不远。
较知名的包括 Pei Hwa Presbyterian Primary School 与 Ngee Ann Polytechnic——两者距公寓步行 5 分钟内。
对曾在 Ngee Ann Polytechnic 就读的同学来说，Bukit Timah Plaza 与 Beauty World/Centre 的美食区应当既熟悉又令人会心一笑。
最后，如果你热爱运动或想要探索一下，附近的 Bukit Timah Nature Reserve 也很适合徒步——搭巴士 4 分钟即达！
公共交通
| 巴士站 | 服务路线 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| ’Bef Jln Jurong Kechil’ | 41, 77, 173 | 100m, 2-min walk |
| ’Aft Jln Jurong Kechil’ | 41, 77, 173 | 110m, 2-min walk |
| ’Blk 18’ | 3N, 41, 61, 66, 77, 157, 173, 174, 174e, 970, 985 | 200m, 3-min walk |
| ’Aft Chun Tin Rd’ | 61, 66, 66B, 157, 174, 174e, 970, 985 | 260m, 3-min walk |
最近的 MRT： Beauty World MRT Exit C - 400m, 5-min walk
自 2017 年 8 月通车以来，Downtown Line 有效提升了新加坡东西两端的连通性——未来还将延伸。
Daintree Residence 的住户可步行至 Beauty World MRT，尤其是通勤至 CBD 的住户将更为便利。
（注意 Beauty World 站有多个出入口——此处标示的是离 Daintree Residence 最近的一个）
附近的巴士服务同样不错——41 与 66 路可通往 Jurong 片区，包括 Jcube 与 Jurong MRT 等关键地带。
若前往 CBD/Raffles Place MRT，可乘车至 Telok Ayer（13 站，约 25 分钟），出站步行数分钟即达目的地。
至于热爱 Orchard 的你，可先搭车至 Newton MRT，再换乘至 Orchard MRT。全程约 14 分钟、7 站、一次换乘。
私家车出行
| 主要目的地 | 距公寓距离（及预计高峰时段车程） |
| CBD (Raffles Place) | 17.6km, 21-min drive |
| Orchard Road | 11.4km, 16-min drive |
| Suntec City | 15.9km, 20-min drive |
| Changi Airport | 29.6km, 32-min drive |
| Tuas Port (By 2040) | 25.9km, 30-min drive |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 22.1km, 25-min drive |
| Mediapolis (and surroundings) | 8.7km, 14-min drive |
| Mapletree Business City | 11.2km, 16-min drive |
| Tuas Checkpoint | 19.3km, 22-min drive |
| Woodlands Checkpoint | 14.3km, 18-min drive |
| Jurong Cluster (JCube) | 4.5km, 8-min drive |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 15.1km, 19-min drive |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 14.6km, 19-min drive |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 25.2km, 29-min drive |
*车程以高峰时段测算
最近的车行出入口： 沿 Toh Tuck Road 的单一出入口（双车道）
总结： 除车程略长外，前往新加坡中部关键地带仍相当便捷，得益于 Daintree Residence 靠近 PIE，进而可达 AYE。需提醒司机的是，越接近上 PIE 的路口，Jalan Jurong Kechil 在高峰时段的车流会十分繁忙。
杂货/超市
| 超市名称 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| Giant Supermarket - Upper Bukit Timah Road | 680m, 8-min walk OR 1.1km, 3-min drive |
| FairPrice Finest - Bukit Timah Plaza | 860m, 10-min walk OR 1.7km, 5-min drive |
学校
| 教育层级 | 院校数量 |
| 学前（1km 步行范围内） | 4 |
| 小学（3km 车程） | 4 |
| 中学（3km 车程） | 1 |
| 国际学校（3km 车程） | 2 |
| 初级学院（5km 车程） | 2 |
| 大学（5km 车程） | 2 |
| 理工学院（10km 车程） | 2 |
补充要点
- 智能家居功能
科技与资本，确实在极大程度上推动着当今世界的运转。
就 Daintree Residence 而言，开发商 S P Setia 显然在当下众多新盘公寓纷纷引入的智能家居领域上，投入了大量心血。
每户均配备智能安防系统——包含生物识别门锁、带摄像头的智能门铃，以及支持昼/夜监控的室内 Smart IP Camera。
即便是在各栋的电梯大堂，也设有安保系统——墙面交互设备可通过音视频通话核验访客身份。
此外，还有两款优秀的手机应用可提升居住效率。
由 FERMAX 推出的 iPlusLiving，可预约设施、查看公寓公告、进行 MSCT 支付，甚至可控制你的智能家居系统！
第二款 VIDA（同样来自 FERMAX），不仅具备与 iPlusLiving 类似的功能，还可与 Amazon Alexa 语音控制集成。
科技对居住生活方式的潜在改变，确实令人惊叹。
- 这里的设施有点不一样……（或许？）
不得不承认，近年来营销团队越来越倾向于“堆料式”呈现设施配套，花式主题与名目频出。
尽管如此，Daintree Residence 的情况或许略有不同。你会发现这里配备了颇为独特的丰富设施。
例如，除常规的健身房、地下车库与活动亭外，住户还可在 the Canopy 或 Cabana Bar 小酌一番。
涉水设施方面，Daintree Residence 设有 2 座大型泳池——包含无边际泳池、按摩池、Spa 躺床与水疗健身区。
这里先“唱个反调”。
这些设施我是否见过？
当然。
那真正令我印象最深的是什么？
我个人认为，是 Daintree Residence 营造出的迷人“雨林”主题。
或许听起来有些老套，但园区内的多重花园、树梢步道，以及标志性的 Heritage Raintree（稍后细说），共同塑造出一种宁静的意境。
诚然，维护（多半与蚊虫相关）可能较为麻烦；但若管理团队能克服难关，并如承诺般呈现主题与设施，我对项目的自然主题 USP 仍抱有期待。
再者，有多少公寓能把整片网球场放在屋顶上（…似曾相识？）
Daintree Residence 开发与园区评述
| 游戏室 | 健身房 | 按摩池 |
| 主入口 | 亭阁 | 24 小时安保 |
| 蒸汽浴 | 游泳池 | 网球场 |
虽然上图未显示，但需要说明的是，Toh Tuck Road 与 Heliconia Gardens（#34）所在的一侧地块相邻。
撇开公共交通便利性不谈，若你考虑居住于 Daintree Residence，下述事项需留意。
Toh Tuck Road 一直是周边居民的“心病”。清晨与傍晚高峰时段车流量大——若你要驶入/驶出，并上 PIE，会稍显不便。
另一个问题在于 Toh Tuck Road 为单车道。一旦 Forett 与 Daintree Residence 落成，新增车辆势必加重负担。叠加沿线公交车运行，我很难预见未来情况会明显改善（更不必说临路楼栋的噪音问题）。
除此之外，项目共 12 栋楼在两个分区（Valley 与 Rainforest）中呈整齐、略线性的排布——且每一栋屋顶均以壮观的树梢步道相连。
全长 330 米，因转角较多，未必适合跑步/慢跑；但晚餐后与爱人于星空下漫步，则再合适不过。
若是周末有空，不妨到其中一座泳池畅泳，或在吊床湾（#18）小憩。
最后，聊聊 Daintree Residence 设施的另一大亮点。
除园区内多处适合放松的花园外，你或许会对传承草坪（#32）最感兴趣。
传承草坪位于 Rainforest Wing 中央，种有美丽的 Heritage Raintree（是的，真的一棵树！）——项目落成后，它将成为标志性的绿色地标，气势非凡。
综上，相信我们能达成一点共识。
S P Setia 在 Daintree Residence 的设计上大胆创新——融合了独特的科技配置、优质的设施以及鲜明的自然主题。
至于能否如期呈现，还需拭目以待。
西晒最轻的楼叠
西晒最轻的楼叠为 55、51、57、61、64 - 67、30、26、22、39 - 48、32 - 33、37 - 38、12 - 13、19 - 21、01、07 - 11 和 17。这些叠向东南或东北，全年可避免西晒。
最佳楼叠
鉴于 Daintree Residence 的内部景观出色，我认为值得关注面向泳池的楼叠。当然，若你更在意私密性，14 与 15 号叠既可观池景，又因面向 The Creek @ Bukit 而拥有更大的楼间距。
另外，由于 Daintree Residence 周边主要是 The Creek @ Bukit、High Oak Condo 与 View at Kismis，若想要外部景观，仅有 40、41、42、43、47 与 48 号叠可选。它们面向 Toh Yi Drive 的有地住宅区，高楼层可获得较佳视野。
户型配比
户型 | 单位数 | 卫浴数 | 面积（sqft） |
| 1-Bedroom | 12 | 1 | 517 - 549 sqft |
| 1-Bedroom + Study | 10 | 1 | 560 sqft |
| 2-Bedroom + 1 Bath | 10 | 1 | 603 - 678 sqft |
| 2-Bedroom + 2 Bath | 121 | 2 | 667 - 764 sqft |
| 2-Bedroom + Study | 51 | 2 | 743 - 786 sqft |
| 3-Bedroom | 114 | 2 | 1,001 - 1,249 sqft |
| 4-Bedroom | 9 | 3 | 1,485 - 1,539 sqft |
在多数公寓项目中，我们常见 1 房型数量最为充足（主要吸引投资者）。
不过，Daintree Residence 采取了不同策略，2 房与 3 房占据了大部分配额——在一定程度上说明本项目更优先面向自住买家。
这不仅带来一定的私密与专属性（如：租户比例更低），也部分解释了我们稍后将谈到的价格溢价。
若问园区内哪栋最便利？我会认为是 11E 栋。
回看首张园区图，你会发现 11E 位于两翼之间的正中。换言之，无论是去无边泳池泡一泡，还是到另一端的传承草坪散步，都不必走太远。
访客从落客区到该栋的步行距离也相对较短。
Best Stacks
Prices for daintree residence
Price Breakdown (1st Property)
| 1-Bedroom | 2-Bedroom | 3-Bedroom | |
| Price | $916,752 | $1,280,932 | $1,680,615 |
| 25% Down Payment | $229,188 | $320,233 | $420,154 |
| Additional Costs | |||
| Buyer Stamp Duty | $22,103 | $35,837 | $51,825 |
| Legal Fees | $2,500 | $2,500 | $2,500 |
| Valuation Fees | $300 | $300 | $300 |
| Stamping Fees | $500 | $500 | $500 |
| Total Price | $942,155 | $1,320,069 | $1,735,740 |
| Initial Investment Amount | $254,591 | $359,370 | $475,278 |
| Return on Investment | |||
| Expected Rental Price | $2,313 | $3,121 | $3,376 |
| Rental Yield | 2.95% | 2.84% | 2.33% |
Price (2nd Property)
| 1-Bedroom | 2-Bedroom | 3-Bedroom | |
| Cost Without ABSD | $942,155 | $1,320,069 | $1,735,740 |
| Plus: ABSD (12%) | $110,010 | $153,712 | $201,674 |
| Total Price After ABSD | $1,052,165 | $1,473,781 | $1,937,413 |
| Initial Investment Amount | $364,601 | $513,082 | $676,952 |
| Return on Investment | |||
| Expected Rental Price | $2,313 | $3,121 | $3,376 |
| Rental Yield | 2.64% | 2.54% | 2.09% |
价格评述
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格（PSF） |
| Daintree Residence | 99-year Leasehold | 2022 | $1,658psf |
| View at Kismis | 99-year Leasehold | 2023 | $1,691psf |
| Mayfair Modern | 99-year Leasehold | 2024 | $1,924psf |
| Mayfair Gardens | 99-year Leasehold | 2024 | $2,014psf |
这里我们将 Daintree Residence 与第 21 区的数个新盘进行 psf 对比。为公平起见，暂未纳入 KI Residences、Verdale、Beauty World 的 The Linq 与 Forett at Bukit Timah——它们目前均为 0% 去化（尚未开盘）。
但 Forett at Bukit Timah 近在咫尺，难免会影响 Daintree Residence 的销售。其预计保本价为 $1,636 psf，原本多数人认为其入市价会在 $1,900–$2,000 psf；但有传闻指可能以 $1,800+ psf 入市，这较 Daintree Residence 高约 10% 左右。
在我们亲自评测 Forett 之前，难下定论，结果可能两极。一是 Forett 定价具竞争力，分流 Daintree 的买家；二是 Forett 成品不及 Daintree，考虑到后者地段略胜与交房更早，打算在此自住的人更易判断哪一个更契合自身生活方式。
先看本表中单价最高的——更为小众的 Mayfair Gardens。以地契而言，它的定价并不便宜。
其溢价部分，来自于位于 Rifle Range Road 的静谧社区，既安宁又能便捷抵达周边配套与公共交通。
更别提其独特外立面与“乔治亚风”主题。
Mayfair Modern 在定价与建筑风格上与之接近，且比 Mayfair Gardens 更靠近 King Albert Park MRT。但由于临 Bukit Timah Road，周边不算最为清幽。
（趣闻：Mayfair Modern 的销售表现似乎更受欢迎——目前已售 77%，而 Mayfair Gardens 去化率仅 40%。）
View at Kismis（勿与 Kismis View 混淆）是 Daintree Residence 的隔壁邻居——因此两者在价格上相近并不意外，毕竟在连通性、学校、娱乐与公共交通方面条件相仿。
读到这里，你或许会疑惑：为何 Daintree Residence 的定价看起来是这张表中最低？
答案在于地段——Daintree Residence 与 View at Kismis 位于 Upper Bukit Timah；而价格更高的 Mayfair“组合”位于 Bukit Timah Road（周边多为同样小众的私宅）。
因此，我们再做一组对比，这次将 Daintree Residence 与 Toh Tuck Road 上更具代表性（即：较早期）的项目进行比较……
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格（PSF） |
| Daintree Residence | 99-year Leasehold | 2022 | $1,658psf |
| The Creek @ Bukit | Freehold | 2017 | $1,650psf |
| Nottinghill Suites | Freehold | 2016 | $1,490psf |
| Signature Park | Freehold | 1998 | $1,318psf |
| Highgate | Freehold | 1995 | $1,250psf |
与上一张表不同，这里差异显著——Daintree Residence 反而成了“单价最高”。
原因如下。
同在 Toh Tuck Road 上，Daintree Residence 离 Jalan Jurong Kechil（通往 PIE 的主干道）最近，而 Signature Park 与 Highgate 最远。
这自然影响各项目通达 PIE 或 Bukit Timah Road，以至于 CBD 的便捷性。
尽管如此，加之 Daintree Residence 的新盘溢价（相较于一众旧项目），不少人认为开发商最初“高价”拿地导致较高的售价空间——令其与邻近项目相比显得略贵。
也正因此，其去化率停滞在 40%，潜在买家期待未来或有折扣（…尤其考虑到当前 Covid-19 的背景）。
别忘了，其“邻居”多为永久地契，未来具备不同程度的集体出售潜力。
升值分析
当我第一次查看这张URA Master Plan 2019 的图，首先注意到的是划为商业/住宅综合开发（土蓝色标注）的地块数量。
今年 6 月，未来 Beauty World 综合交通枢纽/综合体项目已完成设计与施工的招标。
截至发稿，陆路交通管理局尚未公布完工时间，项目仍处于早期规划阶段。
项目落成后，有望成为周边住宅资本增值的驱动因素，并可能带动第 21 区整体的升值。
除该项目与东侧大片预留地（黄色标注）外，区域内暂无其他新的政府项目迹象。
关于周边竞争，这是许多人指出的潜在供过于求问题。如文首所述，View at Kismis、Mayfair Gardens/Modern、Ki Residences、Linq、Verdale，以及即将到来的 Jalan Anak Bukit 地块——新增单位数量可观，需市场吸纳。
租金回报也并非 Upper Bukit Timah 的强项，部分原因在于自住需求强劲。
快速浏览紧邻的 The Creek @ Bukit，在价格升值方面也难言优势。固然自 TOP 以来仅有 5 笔转售，但其中仅 3 笔获利——且其中一笔仅赚 $20k，扣除成本后很可能为净亏。
不过，未来 Jalan Anak Bukit 地块将为区域功能性加分，规划 20,000 sqm 为商业用途，其中 7,500 sqm 可作商店与餐饮使用。
我们的看法
我们喜欢
- 屋顶设施
- 部分单位挑高
- 景观绿化佳
我们不喜欢
- -距 MRT 并非最近
- -Toh Tuck Road 的道路问题
在当前经济下行背景下（例如新加坡近日陷入技术性衰退），要预测 Daintree Residence 的短中期升值趋势并不容易。
……除非先对本地与全球经济因素、政策与买方趋势进行详尽分析。
即便如此，仍不可忽视 Beauty World 综合交通枢纽的推进，或 Forett 取代 Goodluck Garden 后可能带来的较高定价。
撇开投资层面，若你计划在此自住，这里将为你提供一处颜值出众且私密性良好的居所。
诚然，你可能为一处地契公寓支付更高溢价——但对寻求自住项目的人而言，Daintree Residence 的确是颇具吸引力的选择，基本能满足多数年轻家庭的需求。
开发商注记：
作为马来西亚上市开发商，S P Setia Berhad 曾深刻影响多个马来西亚州份的天际线。
他们并未止步于此。多年如一日地深耕后，版图扩张至越南、中国、日本、澳大利亚、英国，当然还有新加坡。
你或许对其两项在新加坡的私宅项目并不陌生，Eco Sanctuary 与 18 Woodsville。
以下为该开发商的简史。
S P Setia 起步于 1974 年的建筑公司，1993 年于马来西亚证券交易所上市。三年后，核心业务从建筑转向地产开发，事实证明这一转型颇为成功。
他们也以公益著称——例如在 2000 年成立 Setia Foundation，长期支持慈善与弱势群体，涵盖教育与医疗援助，影响了马来西亚无数生命。
在 Covid-19 危机中，Setia Foundation 亦加大人道支持，为马来西亚医院与一线人员捐赠逾 RM500,000 的医疗设备与物资。
因此，尽管 S P Setia 多年来推出了众多成功住宅项目，但真正体现其企业伦理与领导力的，是这些人道故事。
在我看来，这正是 S P Setia 有别于多数开发商之处。
这对你的意义
如果你符合以下条件，可能会喜欢 Daintree Residence：
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• 看重与餐饮设施的近距离：
步行几分钟即可到达 Bukit Timah Market & Food Centre，或 Upper Bukit Timah Road 更远处的热门餐饮带，选择丰富。
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• 追求静谧的居住体验：
项目周边多为低层建筑，整体居住氛围较为宁静，惟临近 Toh Tuck Road 偶有噪音干扰。
如果你符合以下条件，可能不太适合 Daintree Residence：
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• 希望在该区内选择更低价的公寓：
尽管相较部分新盘定价更为合理，但对部分买家而言仍偏高。较为亲民的选择包括邻近的 High Oak Condominium 或 Terrene at Bukit Timah。
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• 更在意通达 CBD 的便捷性：
即便通过私家车走 PIE，前往新加坡中部与 CBD 的通勤时间仍相对较长。
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