| 项目 | 8 St Thomas | 地区 | 09 |
|---|---|---|---|
| 区域 | 核心中央区 (CCR) | 地址 | 8 and 10 St Thomas Walk |
| 地契 | 永久地契 | 占地面积 | 9,073.4 sqm |
| 单位数量 | 250 个单位 | 开发商 | Bukit Sembawang Estates |
如果你在 River Valley 寻找一处豪华公寓，这将不是一项容易的抉择，因为这一带遍布林立的现代公寓。不过，过去几年如果你经常沿着 River Valley Road 驾车，肯定会留意到 St Thomas Walk 一带正在兴建的两座纤巧塔楼。若你还不知情，8 St Thomas 有个独特之处：它以全新项目推出时已完全建成。这意味着在完成初始付款后，你其实可以马上入住。这不同于许多其他新盘，需要采用分期付款并等待 3 至 4 年项目建成。所以，如果你想在 River Valley 购买一处可立即入住的豪华新公寓，8 St Thomas 会是个值得关注的选择。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
8 St Thomas 评测：位置
8 St Thomas 位于 St Thomas Walk，连接主干的 River Valley Road。我们认为，在 St Thomas Walk 一带的公寓中，它的区位最佳，因为距离主干道最近。诚然，低楼层可能会有些道路噪音，但这也带来了前往即将开通的 Great World MRT 站的极佳便捷性。更不用说，公交车站就在家门口。此外，我们也偏好拥有多重出入口的项目；由于 St Thomas Walk 基本上是一条环路，你也可以从 Killiney Road 进入 8 St Thomas。这应能在高峰时段缓解进出车流，因为这一段道路上有相当多的项目。
我们认为多数考虑此区域的高端买家大多会自驾，但即便不驾车，8 St Thomas 的位置同样极具吸引力。前文所述，未来的 Great World MRT 站步行不到 5 分钟即可到达；此外，Somerset MRT 站步行约 10 分钟。
从本项目可便捷通达 North South Line 与 Thomson-East Coast Line 两条 MRT 线路。
虽然这不如Fourth Avenue Residences那般便利，但能自称步行距离即达两条不同 MRT 线路的公寓并不多见。
River Valley 之所以受欢迎，是因为它兼具靠近 Orchard 的便利却少了些喧嚣，同时也紧邻 Robertson Quay。因此，你可以想象周六上午到 Orchard Road 购物，下午则在 Robertson Quay 悠闲地喝下午茶。如果这是你向往的生活方式，那么 River Valley 的地段确实十分理想。
Somerset 一带的整条购物长廊都在步行可达范围内，例如Orchard Central、Orchard Gateway、313 @ Somerset 以及 Mandarin Gallery。如果你懒得走路，Great World City更近一些，且其最新改造后，已足以满足快速采买与观影所需（Cold Storage 与 Golden Village）。
离家更近的 Orchard Grand Court 设有 24-hour NTUC，方便日常买菜购物；而 Killiney Road 的店屋则提供多元餐饮选择。此外，街角咖啡店近期也完成翻新，并且现在是 24 小时营业！
至于周边学校，也相当齐全。River Valley Primary School 距离仅需步行几分钟。Little Village Child Development Centre 与 Winchester Pre School 位于 Grange，短途车程即达。其他附近学校包括 Raffles Girls Secondary School、St Margaret's Primary School、Anglo-Chinese School 与 Chatsworth International School。
8 St Thomas 评测：开发与地块
8 St Thomas 的地块先前其实由两个不同项目组成，分别为 Airview Towers 与 Chez Bright。Bukit Sembawang 选择合并两块地再开发是明智之举，因为整体规模更具吸引力。
补充说明：鉴于这是个新项目，我们也想多介绍一下开发商 Bukit Sembawang。它入选了我们的新加坡十大开发商，从其过往项目组合可见，无论坐落于新加坡何处，他们都具备打造优质项目的经验与实力。
如前所述，项目可从 River Valley Road 与 Killiney Road 两侧进出，非常不错。若你自驾从 St Thomas Walk 要右转进入 River Valley Road，可能会稍显麻烦，因为需要留意两侧来车；这时从 Killiney Road 出来在高峰时段就会更为顺畅。
我们来看看户型分布：
| 户型 | 单位数量 | 面积（sqft） |
|---|---|---|
| 1-bedroom | 39 | 441 – 517 sqft |
| 2-bedroom | 152 | 549 – 1,044 sqft |
| 3-bedroom | 81 | 1,141 – 1,302 sqft |
| 4-bedroom | 14 | 1,744 and 1,755 sqft |
| 4-bedroom dual key | 20 | 1,690 sqft |
| Penthouse | 2 | 2,422 and 2,659 sqft |
这里的主力为 3 卧及以下户型，这也与当下多数项目的趋势一致。你也有一定灵活度，例如提供 4 卧室双钥匙户型，本质上是带有一间可独立出租的卧室的 3 卧室单位，可获得额外租金收入；或也适合多代同堂的居住安排。
我们必须说，这里的 2 套顶层公寓从平面图上看略显平淡。诚然，最高楼层拥有项目内最佳视野，但就其向下一个楼层所要求的更高 PSF 而言，在我们看来并不完全合理，尤其当顶层公寓并无任何特别之处时。譬如没有私人泳池、按摩浴缸，甚至私家电梯也无法直达两层。我们认为这是错失了一次在District 9打造标志性顶层公寓的机会。
内部导览
| 迎宾广场 | 阳光平台 | 泳道池 |
| 休闲池 | 水疗角 | 烧烤亭 |
| 游乐场 | 健身角 | 网球场 |
| 多功能室 | 健身房 | 蒸汽室 |
| 花园步道 | 空中花园 | 游戏休闲室 |
| 静谧平台 | 瑜伽与健身平台 | 鸡尾酒休息室 |
| 美食餐饮 |
8 St Thomas 的一大特色，是两座塔楼在不同楼层间穿插设置了空中花园。第一座塔楼分别在 2、9、16、23 与 30 层设有空中花园；第二座塔楼则在 13、21 与 29 层。29 层尤为有趣，它是一处可预约的餐饮与娱乐空间；因此如果你能购买到 29 层的单位，几乎就等同于拥有一处专属的会客娱乐区。
这里的车库明亮怡人，但相比我们看过的部分豪华项目，质感略逊一筹。车位共 250 个，因此每个单位配备 1 个车位。
这里设有 2 个电动车车位与充电点，这对现有或潜在电动车车主来说也是一大卖点。
这里也设有一组 Parcel Santa 智能柜，对于常网购的住户非常便利，无需家中留人收件。
标准的信箱区。
从车库到各栋的大堂空间舒适，并配备空调。
一到一层，迎面而来的就是这座可谓“教科书级”的泳池。在新加坡炎热的阳光下，确实让人想立刻跳进去畅游一番。
我们很喜欢这里的泳池，长度充足，适合认真游泳。
以仅有 250 个单位的项目而言，泳池的尺度相当宽裕。有时候你几乎可以独享整池！
水中也设置了日光躺椅。
主泳池周围还点缀着小型泡池。
这里的烧烤炉均有顶棚遮蔽，使用更方便。
对于市中心的项目而言，能纳入一座网球场相当难得。
配有私家电梯通道的单位电梯厅；在 8 St Thomas，仅 4 卧室及以上户型享有此配置。
健身房配置中规中矩，窗外朝向泳池景观。
我们不确定这是否出于设计考量，但这些水景在你走过时会带来一层清凉的薄雾，在这样的炎热天气里十分惬意。
一层的多功能室非常出色，空间大，座位充足，并配备烹饪设施，方便你招待宾客。
我们也喜欢迎宾区的设计，尺度开阔、气势不凡，提升了归家仪式感。
抵达区的设计考究，绿化带来温暖的迎接，也让视觉更为放松。
在午后蓝天的映衬下，8 St Thomas 的立面设计显得格外醒目。
8 St Thomas 评测 - 2 卧室
8 St Thomas 的 2 卧室提供多种不同布局，可根据你的偏好选择。
初次走进单位，我们惊喜地发现客厅的体感面积比纸面数据宽敞许多；或许得益于从阳台引入的大量自然光。厨房一侧的小型操作台面也是对空间的巧妙利用。
我们喜欢烹饪区旁设有一扇窗，若你偏好较重油烟的烹饪，也能实现自然通风。多数现代 2 卧室如今采用开放式厨房，更适合清淡烹饪。
室内设计确实在一定程度上放大了客厅的空间感，但整体确实非常实用。当然，如果换成长方形餐桌，空间可能会显得更紧凑些。
阳台的可用性也很高，甚至可以摆下一套小型餐桌椅。
此处的视线部分被 8 St Thomas 的另一栋塔楼遮挡，但从角度上看，仍能获得相当不错的城市景观。
泳池的全貌尽收眼底。
公用卧室的尺度尚可；若不设置书桌，放下一张 Queen 尺寸的床应该不成问题。
这可能是该 2 卧室单位的点睛之笔——环幕式的城市景观令人赞叹。不用多说，我们已被打动。虽然不及Wallich Residence 3 卧室那般震撼，但在更可负担的价格与永久地契加持下，我们对此毫无怨言。
主卧周围的走动空间尚可。
你也可以在淋浴时欣赏城市景观。
8 St Thomas 公寓评测 - 价格
8 St Thomas 于 2018 年 8 月推出，开发商披露周末共售出 20 个单位，成交价远超每平方英尺 $3,000。
441 平方英尺的 1 卧室单位以约 $1.44 million 售出，折合 $3,265 PSF。本文所述的 2 卧室单位成交价 $2.7 million，折合 $3,354 PSF。对于这种高层塔式项目，价格很大程度取决于朝向与楼层高低。
我们来看看直接的邻居。
La Crystal Condo
La Crystal Condo 位于 8 St Thomas 的正隔壁、街角位置，同样为永久地契，但楼龄较高，外观设计略显普通。
这里较难直接对比，因为最近的一宗成交在 2017 年 10 月，价格仅为 $1,767 PSF。此处要找到放盘并不容易，因为屋主们也知道 8 St Thomas 的定价在一定程度上抬升了他们的估值。若你碰巧遇到合适的单位，且对生活方式要求不高，我们认为这会是一笔有价值的选择。
Skyline 360 @ St Thomas Walk
或许是最直接的竞争者，Skyline 360 于 2013 年落成，只是早了几年。
这里 1,733 sqft 的单位为 3 卧室，你需要与 8 St Thomas 的同类 3 卧室直接比较。以 8 St Thomas 来说，1,302 sqft 的 3 卧室曾成交逾 $4 million。在我们看来，Skyline 360 的设计同样现代；在 3 卧室价格相近的情况下，两者难分高下，更有意义的或许是选择面积更大的公寓。
我们的看法
8 St Thomas 最适合年轻夫妇、外籍人士，以及追求特定生活方式的买家。然而，对于需要更大空间的大家庭，市面上还有更合适的替代方案——毕竟整个 River Valley 区可选项目非常多。如果你考虑 1 或 2 卧室，小户型使得这里较高的 PSF 体感不那么明显。因此，若你想要入住全新项目且需要立即搬入，8 St Thomas 会是不错的选择。我们认为，本文所看的 2 卧室是一个相当甜蜜的平衡点。若你对价格不那么敏感，每次走进主卧时映入眼帘的那片景致，是此项目独有且难以量化的价值。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments