在我们此前对HDB组屋与租约折旧的分析中，我们发现有些组屋在年限增长的同时，对价格增幅被侵蚀的抵抗力异常强。我们也说明了，租约折旧并非一个简单的线性过程，价格不会随着屋龄增长而可预测地逐年下滑。
相反，租约折旧对转售HDB价格增长的影响更像是一个阈值：价格似乎可以稳步上升，并且在达到某个节点前都能忽略租约折旧的最严重影响；但一旦房产触及该节点，价格增长往往会从“悬崖”上跃下。
因此，如果你持有较旧的单位并打算出售，真正的风险与其说在于单位的渐进式老化，不如说在于明确掌握大多数买家从何时起会把屋龄视为影响他们出价的重要因素。
在本文中，我们尝试确定这一转折点何时出现。我们想知道，一个单位需要还剩多少年租约，价格增长才会开始趋平或转弱。以下是我们的发现：
我们将如何开展（方法论）
我们将按市镇与户型分析HDB转售成交，重点考察价格如何随剩余租约变化，而非仅按屋龄或成交年份来划分。
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