近 1,000 套新房上月售出——这对 2026 年新盘市场意味着什么？

开发商在 2026年1月 售出 990 套新房，其中包括 466 套公寓和 524 套行政公寓（EC）。上月售出的多数单位来自三个新推出、覆盖不同细分市场的项目。

这些项目分别为 748 套的 Coastal Cabana，位于 Jalan Loyang Besar 的 EC 项目；同时，核心中央区（CCR）推出了 Newport Residences，这是一座位于 Anson Road、共 246 套的豪华公寓；以及位于中央区以外（OCR）、共 544 套的 Narra Residences。

“我们认为这是 2026 年开发商销售的一个积极开端，反映出买家在豪宅与大众市场两个板块均有参与度，”PropNex 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示。

以成交单位数计，Coastal Cabana 是上月表现最好的项目。该 EC 自 1 月 17-18 日周末开盘以来已售出 504 套，成交中位数价格为 $1,790 psf。该项目的销售占据了上月开发商新售单位的一半。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，迄今为止 Coastal Cabana 的去化率，作为年初的大体量 EC 项目，属“积极”的销售结果。他补充，这显示首次置业者与 HDB 升级买家的需求依然稳健；在更为校准的私宅市场环境下，他们将 EC 视为具有吸引力的价值选择。

上月的 EC 销售还包括 Tengah 的 Plantation Close 上、共 600 套的 Otto Place 的 18 套成交。上述 18 套的中位数价格为 $1,781 psf。该项目位于 OCR，并于去年 7 月推出销售。

受多起即将登场的新盘带来新增供应的推动，今年新 EC 销售预计将阶段性放量。下一个 EC 推出项目为位于 Tampines Street 95、共 572 套的 Rivelle Tampines，邻近未来的 Pinery Mall 以及现有的 Downtown Line 上的 Tampines West MRT 站。

Wong 表示，相较其他私宅公寓新盘，EC 的相对可负担性仍是驱动买气的关键。根据已提交的交易记录，1 月新 EC 的成交中位数单价为 $1,788 psf，约比 OCR 新推的 99 年地契非有地私宅的 $2,164 psf 低 17%。

2026年1月最畅销的私宅项目（不含 EC）

同时，按销量计，Newport Residences 是上月表现第二好的公寓项目。该豪宅项目在 1 月 31 日至 2 月 1 日周末开盘后，已售出 132 套，成交中位数价格为 $3,070 psf。

Sandrasegeran 表示，Newport Residences 的购房需求主要来自持有期更长的买家，例如自住型买家，他们看重项目强大的交通连通性与宜居性。“对 Newport Residences 的积极反应也表明，豪宅板块的情绪正逐步企稳，”他说。

Wong 指出，Newport Residences 可观的成交量，或意味着延续了 2025 年的销售动能——当年 CCR 的开发商新售达到四年新高。她表示，豪宅项目与 CCR 新盘的购买情绪，受具有竞争力的定价、更充足的 CCR 推盘供应，以及更温和的利率环境所支撑。

同样在 1 月 31 日至 2 月 1 日周末开盘的 Narra Residences，迄今已售出 122 套，成交中位数价格为 $2,148 psf。这低于首发当天的预订数量；据报道，当时售出 135 套，平均价格为 $2,180 psf。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，较为温和的去化率可能源于消费者疲劳，因为自 2023 年以来（不含 EC），这已是 District 23（Narra Residences 所在区）推出的第 5 个新项目。

Chu 指出，西部地区的新私宅买家以 HDB 升级者为主，但该区域供应有限；除位于 Lakeside Drive 与 Senja Close 的两个即将推出的 EC 项目外，暂无其他确认的新盘。

上述两个项目预计要到 2H2026 才会推出；其后，1H2026 的 GLS 确认名单中亦无西部 GLS 地块。这意味着买家可能要等到 2H2027，该区域才有望再迎来新的公寓项目。

2026 年 OCR 还将迎来更多重量级新盘

总体而言，上月的开发商销售为自 2025年10月 以来最强的一月，当月（含 EC）成交量达 2,446 套。受年末季节性因素影响，2025 年最后两个月一手市场成交放缓——2025年11月 售出 346 套，2025年12月 售出 234 套。

2026年1月 的最新成交也显示，今年将有更多位于 OCR（郊区）的新盘入市。上月（含 EC）开发商销售中，71% 来自 OCR 的项目。

OCR 即将登场的项目包括坐落于 Tampines 的综合体开发 Pinery Residences，以及 Bayshore 与 Tengah 的首批公寓，分别为 Vela Bay 与 Tengah Garden Residences。

与此同时，最新的销售数据也强化了开发商持续执行的定价与销售策略，延续了 2025 年所见的“总价策略（quantum play）”。在买家更关注可负担性的背景下，叠加经修订的 GFA 统一框架，开发商持续校准定价，以尽量符合潜在买家的预算区间，Wong 表示。

根据已提交的交易记录，1 月售出的新非有地私宅（不含 EC）约有 67% 的成交总价低于 $2.5 million。这一常见的“甜蜜点”价位迄今在新公寓买家中反响良好。

2 月将迎来农历新年季节性淡静

展望本月，受本周农历新年开启影响，新私宅销售预计相对更为平淡。市场活动通常是延后而非流失，待大部分节庆结束后，买方兴趣会重新回升。

Chu 补充称，买方活动预计将更多聚焦于市场上已有的在售项目。“任何销售放缓更可能是季节性的，而非基础需求出现转变的信号”。

由 GuocoLand 推出的 River Modern 将于 2 月 20 日（周五）开盘，成为下一个重要的新盘项目。鉴于 GuocoLand 优秀的过往业绩、该项目突出的区位条件，以及豪宅市场买气的改善，市场预期较高。

PropNex 的 Wong 表示，“其提供的两至四卧室、相对宽敞且高效布局的户型，也可能吸引广泛的买方群体，包括年轻家庭与 HDB 升级者。”

总体来看，私宅市场今年料将保持韧性，在强劲的自住需求与持续的“适尺化”趋势支撑下，价格温和增长。Chu 补充称，买家可期待今年将有 19 个私宅项目与 5 个 EC 陆续推出。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。