为什么在2026年有更多新加坡年轻人涌向私宅市场——但原因并非许多人以为的那样

《海峡时报》近期的一篇文章强调了一个日益明显的趋势：35岁以下的新加坡人有更多在购买私人住宅，其中一些人表示他们入市是为了投资。

为他们点赞，因为在我35岁之前，我连当天午餐要点什么都拿不定主意，更别说该买哪一个公寓、何时出售了。从表面看，这似乎显示出年轻新加坡人的财富与金融信心在增强。想想看，到了农历新年，你能对大家说你25岁的儿子或女儿正在买公寓，他们在 Great World 与 River Valley，或其他同样体面的 CCR 区之间作选择，该有多体面。 

（这在当下并非太离谱，因为开发商在压低总价门槛。） 

还有报道指出，在 20224 至 2025 年间，DBS 来自35岁以下借款人的住房贷款增加了 40%。OCBC 则表示，出于投资目的购买私人住宅的单身人士有所增加。

不过就我在一线的经验而言，这背后的情绪基调并不像是贪婪，甚至也谈不上雄心，更像是一种嗡嗡作响、令人不适的焦虑与恐惧。 

我关注市场已久，还记得此前的楼市高峰，比如 2013 年的那波飙升。那一年被普遍视为一个转折点，此后楼市降温措施不断加码。然而，与 2013 年政府出手前的市场情绪相比，今天的氛围大不相同。彼时，房贷相对可负担（而且在那之前将近十年里，房贷利率比 HDB 贷款便宜得多），融资限制较少，且人们普遍怀有高涨的信心：无论你买哪种房产，都很有机会赚到钱。 

这并不是说我认同那个时代发生的一切，或是我想回到当年的黄金时期。若当时政府任由那股亢奋继续下去，或许我现在正住在 ECP 底下的帐篷里写这篇文章。但如果确实有一个与乐观和失控的野心（好吧，是的，还有贪婪）相关的时期，我会把它归于 2009 至 2013 年前的那些酝酿岁月——当时世界正从全球金融危机中复苏。

今天的感觉不同了。

与我交流的年轻买家通常并不兴奋。更多的是忧心忡忡。 

他们担心再等三五年，价格会走得更远。对于单身人士或尚未能拿到组屋的人来说，他们担心租金会继续攀升。许多人也担心某些地段或生活方式将永久性地与他们无缘。

过去，进入私人住宅市场被视为事业、婚姻、生儿育女以及多年积蓄之后的一个成就。而今天，一些年轻买家似乎觉得必须先把资产锁定，再围绕它安排人生；否则他们说：“再过几年我就没有机会了” 。

这份焦虑的一部分，或许源自近几年楼市的表现。新冠疫情可能改变了我们衡量与认知房价及其涨幅的方式。疫情之后，许多新加坡人看到几乎所有细分市场的价格都在飙升：HDB 转售、EC、私人公寓，甚至租赁市场。

对更年轻的新加坡人而言，那几年可能留下了强烈而持久的印象。许多人如今已步入二十多岁后段或三十出头，这意味着他们对房地产市场最具塑造力的一些记忆（对于那些有留意的人）就是看到价格上涨的速度远超预期。

若要再举一个这种代际‘创伤’的例子，我会提到千禧一代在全球金融危机之后，对金融证券及其他金融产品的反应。还记得那之后个人理财网站如雨后春笋般涌现，一度流行抨击机构金融吗？ 

同理，我们或许正目睹一代人基于自己亲历的经验作出反应。 

当前环境在很大程度上助长了这种恐惧 

BTO 组屋仍有大量补贴，价格从未接近一百万新元。尽管如此，接二连三的百万组屋转售，带来的情绪冲击却极其强烈。

在愤怒与惊慌之中，细微差别往往被忽略。我常遇到一些人，并不区分 BTO 定价与 Pinnacle@Duxton 或 Sky Terrace @ Dawson 的转售成交。情绪上的结论就变成了：“现在任何体面的 HDB 组屋都要超过一百万元。”

还有来自父母一辈的影响，许多人不仅感同身受，甚至进一步放大了这种焦躁。 

我越来越常遇到坚信孩子会被住房市场排除在外的父母。有些甚至把 HDB 也包括在内，更别提私人住房了。就在上周，我遇到一对夫妇正考虑卖掉他们日渐老化的组屋，再买一套面积相近的，尽管他们已经是第二次购房者。 

他们之所以这样想，是担心若持有太久，孩子有一天继承到的，可能是一套租约所剩无几、难以真正派上用场的组屋。因此，他们考虑趁还能操作时先重置租约，作为为下一代做的某种“未来保障”。

这是一种相当鲜明的心态转变。2000 年代中期，父母帮子女买房，常被视为财富传承，或让他们在人生起步时领先一步。到了 2026 年，它更被描述为一种防御性的必需：“如果我们现在不帮，将来他们会不会住到 NEX 后面的大垃圾箱里？”

因此，一些父母不再只是为孩子的公寓购买出资；他们甚至会主动推动他们去买。 

当有足够多的家庭开始这样思考，购房的语境与动机就会被彻底改写。 

它从“向上攀升”的愿景转向“保值保全”的焦虑，比单纯的 FOMO 或亢奋更有驱动力。前者源于乐观：人们买房，是因为预期能获利、升级，或改善生活方式。 

对此，只要用新加坡人那套传统的醒脑箴言，大声喊一句“清醒一点，行不行！” 往往就能管用。 

但当买家的行为出于求生本能或对被排除在外的恐惧时，要改变就难得多了。 

这也解释了当下我们看到的一些自相矛盾的行为：

年轻人省吃俭用、极其自律与勤勉；但最终目标却是入手一套负担偏重的一卧室。年轻人与伴侣或家人合力，融资方式比父母一辈更老练——却用来越级，买四卧室而不是三卧室。 

我不认为这是无知的问题。我遇到的大多数年轻买家非常清楚，即便还付得起，每月庞大的按揭也会影响职业选择、人际关系等等。但他们仍感到不得不这样做，否则以后可能被彻底排除在外。 

因此，尽管标题看起来是年轻新加坡人成为更活跃的“房地产投资者”，我认为这可能是个错误的视角。更像是年轻新加坡人在焦虑驱动下行动，觉得自己真的等不起。 

当然，需要说明的是，我并不是说这一切都源于恐惧。 

我承认，如今的年轻买家收入确实更强，也更有条件更早“转向私宅”。。更小的户型与更低的入场总价也发挥了重要作用，正如我们在 2025 年的新盘 销售中所见。 

但即便考虑到这些因素，如今的情绪氛围仍与以往周期明显不同。我今天遇到的买家，大多不是以“致富”为口吻在说话；更多是在表达害怕被落下。这种恐惧是否合理见仁见智——可一旦有这么多人据此行动，它就会开始塑造市场。 

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每周销售盘点（04 – 10 May）

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最便宜新盘成交前5（按项目）

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最大赢家前5（ROI%）

最大亏损前5（ROI%）

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