四个稀有的永久地契零售单位刚挂牌出售——坐落于备受追捧的住宅飞地

位于 Siglap V 的四个底层零售单位以 $13 million 的指导价挂牌出售。该永久地契综合用途项目中的零售单位已全部出租，沿 Siglap Road 与 East Coast Road 拥有醒目的双街道临街面。

其中三个单位租予一家水疗与按摩机构，剩余一个由美发沙龙经营。角落单位合计约 3,660 sq ft 的 Strata 面积，按指导价折算为 $3,552 psf。作为独家营销代理，CBRE 将通过意向征集（Expression of Interest）方式出售该批单位。本次出售对外国人及公司实体开放。

“随着近期利率下调，我们观察到家族办公室与高净值人士对这类位于人口稠密社区的商业零售单位需求强劲。这些资产通常提供稳定的现金流、在市场周期中的稳健表现，并具备租金上行与资本增值的潜力，”CBRE Singapore 副董事总经理兼资本市场部主管 Michael Tay 表示。

Siglap 所在、以私人住宅为主的住宅飞地中的一层商业单位鲜有放售，通常备受希望在成熟住宅区取得战略据点的业主与投资者追捧。

为何 Siglap 备受关注

自 Thomson-East Coast Line (TEL) 开通以来，该区的公共交通连通性显著提升。Bayshore 与 Siglap 等车站意味着周边居民可更便捷地通达 Marina Bay 与 Orchard Road 等区域。

即将完工的 Sungei Bedok 枢纽站，作为 TEL 与 Downtown Line (DTL) 的又一换乘节点，将进一步提升东海岸如 Siglap 一带居民对公共交通网络的可达性。

自 2023 年起，更广泛的 Marine Parade 镇正推进为期五年的复兴总体规划，其中包括建设 Marine Parade Community Building，并与 TEL 上的 Marine Parade MRT 站相连。

上述转型，加之投资者以创纪录价格收购店屋，自 2024 年以来带动商业店屋与零售单位出现明显的租金飙升，例如这间曾由一家日式烘焙店租用的单位租金就出现了57% increase。 

在 District 15 成熟的私宅飞地内，具备稳定人流且享有即将到来的 MRT 顺风效应的 freehold retail 资产十分难得。因此，一旦出现此类机会，开发商往往迅速出手。以 Katong Plaza 为例。2024 年，这处 freehold property 通过 en bloc 以 $180 million 售予 Fragrance Group，拟打造成一间 374-room 酒店，并配备约 5,780 sq ft 的零售空间。 

不远处，i12 Katong Mall 已于 2026 年 4 月以 $372 million 价格完成出售，买方为 Altallo Holdings。该五层郊区零售商场在近期翻新后，总可出租面积达 211,950 sf，并于 2026 年 1 月底以接近满租的状态成交。 

2024 年，超市连锁 Sheng Siong 在从 Jelita Property 接手股权时，购入了 Siglap V 内八个 Strata 零售单位，合计约 10,624 sq ft 的 Strata 面积。该交易包含售后回租安排，以便 Cold Storage 与 Guardian 继续营运。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。