位于皮卡迪利圆环交汇处、伦敦著名的零售与商业“岛式”地块，现以£450 million（S$779.93 million）挂牌出售。该永久产权地块亦称为 Lucent，以其标志性的 Piccadilly Lights 闻名——这是西欧规模最大的广告屏幕。
这块 one-acre 的混合用途用地，合计提供 188,000 sq ft 的空间，其中新建办公面积为 126,000 sq ft，并设有 four 家合计 58,000 sq ft 的旗舰零售店。店面临摄政街与沙夫茨伯里大道，承租方包括 Boots 与 Lindt 等。
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若成交，这将成为自 2022 年以来伦敦西区最大的一笔单项出售。
该资产由总部位于英国的商业开发与投资公司 Landsec 出售，并已委任 Savills 与投行 Lazard 担任联合营销与销售代理。
尽管此次出售包含支撑标志性 Piccadilly Lights 的永久产权，Landsec 仍将以 250-year 租赁权继续运营其数字基础设施，并保留该广告屏幕 95% 的净运营收入。
这处待售资产享誉全球，代表了在伦敦西区收购高曝光度永久产权资产的极其稀缺机会，Savills 中央伦敦投资团队董事 Paul Cockburn 表示。
2023 年，Landsec 完成一项整合计划，将 Piccadilly Lights 背后的 13 座建筑合并为一个整体街区。项目在修复保留立面之余，新增重要的新建元素，例如一座 seven-storey 的混合用途楼宇。自此以来，该开发在吸引顶级办公与零售承租商方面表现亮眼，目前已接近满租。
“这是一个非常成功的项目，绝大部分在完工前已预租，因此现有租约低于市价。凭借有限的风险暴露与令人期待的增长特征，我们预计它将吸引全球投资者的关注，”Cockburn 说。
皮卡迪利圆环交汇处建于 1819 年，最初用于连接摄政街与皮卡迪利，自此发展为伦敦最受欢迎的旅游热点之一。拥有独特广告屏幕的这栋建筑自 1970s 起由 Landsec 持有。
从该位置出发，皮卡迪利、莱斯特广场、特拉法加广场、沙夫茨伯里大道与摄政街等热门娱乐与零售区均可步行抵达。
叠加其邻近 Soho 与 Mayfair 等英国最昂贵的商住社区所带来的人流优势，资本增值与租金回报是不可忽视的 two 个因素。
此次出售也受益于政府在伦敦市中心推进的更新与现代化进程，已确定 five 个伦敦行政区将开展 multi-million 英镑的重振项目。2024 年 8 月，市长 Sadiq Khan 宣布将在全市投入 £12.4 million，用于改善公共空间、自行车道与主要商业街。
伦敦市中心新增供应的有限性，以及将老旧建筑改造为混合用途项目的趋势，也体现在这座首都长期房产升值中所呈现的高位价格上。
看好该地块潜力的投资者，往往也会将进入壁垒——包括规划法规、文物保护限制、高成本，以及围绕这一全球地标的激烈竞争——视为其长期价值的保障。
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