2025年7月BTO推出评审：选择最佳单位的终极指南

2025年7月BTO推出来了，共有8个项目的5,547套公寓。和往常一样，最大的亮点是在城市边缘：Alexandra Peaks, Alexandra Vista, Clementi Emerald和Toa Payoh Ascent——这些项目皆在优秀地段公共住房（PLH）模型下，因此预计会有较长的最低居住期（MOP）和更严格的租赁规定。其余项目则分布在Bukit Panjang, Sembawang, Tampines和Woodlands，并属于标准模型。

现在，事情变得更加有趣。

在2024年，HDB曾表示今后每年将只进行一次余售公寓（SBF）销售。但现在我们已经进入2025年……竟然有两次SBF销售。二月份已经推出了5,500个SBF单位，而这次7月又增加了4,662个单位。加起来今年的SBF单位超过了10,000个，远高于HDB在四月预测的8,500个单位。

考虑到8个项目中有4个被分类为优质，这里快速回顾一下其限制和你需要知道的事项。

1. 延长的最低居住期（MOP）为10年，而不是通常的五年。

2. 不允许在10年MOP结束后将整个公寓出租。

3. 在转售公寓时需要进行补贴回收。

4. 对转售市场的申请者有更严格的资格要求。

六月推出的公寓还有几个额外优点，其中之一是等待时间（这一直是购房者的主要争议点）。大约一半的单位等待时间为四年或更短——而Woodlands和Tampines的单位等待时间甚至短至约三年。

最后，这是第一批符合条件的买家可以用更小的首付（2.5%）申请新HDB公寓的BTO推出。

以上所有事项结束后，以下是我们对2024年6月BTO推出的评审！

2025年7月BTO公寓的售价

镇区	项目	公寓类型	售价 (不包括补贴)	售价 (包括补贴)
标准项目
Bukit Panjang	Bangkit Breeze~	2房灵活	从 $149,000	从 $29,000
		3房	从 $289,000	从 $184,000
		4房	从 $362,000	从 $282,000
		5房	从 $518,000	从 $463,000
Sembawang	Sembawang Beacon	2房灵活	从 $148,000	从 $28,000
		3房	从 $267,000	从 $162,000
		4房	从 $328,000	从 $248,000
		5房	从 $487,000	从 $432,000
		3Gen	从 $497,000	从 $442,000
Tampines	Simei Symphony	2房灵活	从 $193,000	从 $73,000
		4房	从 $529,000	从 $449,000
		5房	从 $658,000	从 $603,000
Woodlands	Woodlands North Grove	2房灵活	从 $160,000	从 $40,000
		3房	从 $305,000	从 $200,000
		4房	从 $388,000	从 $308,000
		5房	从 $517,000	从 $462,000
优质项目
Bukit Merah	Alexandra Peaks Alexandra Vista	2房灵活	从 $205,000	从 $85,000
		3房	从 $403,000	从 $313,000
		4房	从 $547,000	从 $492,000
Clementi	Clementi Emerald~	2房灵活	从 $214,000	从 $94,000
		3房	从 $388,000	从 $298,000
		4房	从 $562,000	从 $507,000
Toa Payoh	Toa Payoh Ascent	2房灵活	从 $212,000	从 $92,000
		3房	从 $406,000	从 $316,000
		4房	从 $583,000	从 $528,000

备注

• 售价以千元为单位四舍五入
• ~ 价格包含地面装修、内部门和卫生设备的费用

现在来看每个项目的具体信息：

优质BTO项目

Alexandra Peaks (优质) - Bukit Merah

Alexandra Peaks 概述

Alexandra Peaks位于Alexandra Road和Prince Charles Crescent之间，由2栋38层和46层的建筑组成，总共有498套3房和4房公寓。这些公寓将作为新的公寓分类下的优质公寓提供。该项目与相邻的139至141号楼共享名称，并因其俯瞰Alexandra河的高层住宅区而得名。居民可以期待美丽的景观和轻松的娱乐活动，如沿水滨的骑自行车、慢跑和休闲散步。

设计上旨在成为接近城市的宁静避风港，Alexandra Peaks提供多种设施，包括天台、成人健身站、硬地球场和区域馆。居民还可以使用邻近的139至141号楼的额外便利设施，包括一所幼儿园、一个餐饮店、一个小超市、商店、一个居民网络中心和儿童游乐场。此外，还有一些治疗空间，供居民在内部休息，享受宁静的自然环境。Alexandra Peaks配备了一个多层停车场（MSCP），其屋顶花园位于140号楼。

详细信息	信息
镇区	Bukit Merah
预计等待时间	56个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
3房 :	76
4房 :	422
总计：	498

环保特征

为了鼓励绿色和可持续生活，Alexandra Peaks将具有多个环保特征，例如：

可回收废物的独立垃圾道
再生电梯以减少能源消耗
自行车架，鼓励以环保方式骑自行车
停车位便于未来提供电动车充电站
在项目中使用可持续产品
具备“活跃、美丽、清洁水域”设计特征，以清洁雨水并美化环境

智能解决方案

Alexandra Peaks将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能启用的家庭，支持智能家居解决方案的采用
• 公共场所的智能照明，以减少能源使用

倡导步行、骑车和乘车

由于对积极健康生活的关注增加，该住宅区设计了与周围便利设施和公共交通的良好连接道路，以便居民更容易步行和骑自行车，融入每日通勤：

• 方便的公共交通接入和步行距离
• 安全、舒适且友好的步行及骑自行车街道
• 庇护的通道和无障碍设施
• 指示和导航标识

Alexandra Peaks的居民将通过沿Alexandra Road和Tanglin Road的公共汽车服务进行通勤。附近的Redhill MRT车站在东西线通往周边城镇。使用MyTransport.sg app了解该区域的交通连接。

Alexandra Peaks 优缺点

优点	缺点
步行8分钟到Redhill MRT站和Artra，那里有超市和各种餐饮选择	适用优质类别规则
步行不到15分钟可到达Redhill市场以及Bukit Merah View市场和小贩中心	缺乏适合寻找较大公寓的5房单位
靠近通往新加坡河的公园连接道

Alexandra Peaks BTO学校（1公里内）

• Alexandra小学
• Gan Eng Seng小学
• Zhangde小学

Alexandra Peaks BTO现场规划分析

• 仅有2栋小型群体
• 有1个落客点，能够充分服务于该项目
• 多层停车场与右侧更大的Alexandra Peaks群体共用
• 有庇护的通道连接各栋楼与多层停车场
• 庇护的通道也将它们与公交车站连接起来
• 所有单位都面向外部
• 大多数单位可以获得南北朝向
• 每6-7个单位共享6部电梯，分配合理
• 该群体内的道路为各栋楼与在高峰时段可能非常繁忙的Alexandra Road之间保留了一定距离

Alexandra Peaks 下午阳光方向

亚历山大峰布局分析

亚历山大峰 3 房户型图

3 房公寓	详细信息
价格	$403,000 - $511,000
转售可比	$628,000 - $838,000
总面积	66 平方米
内部面积	63 平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的室内，3 房公寓将配备以下的装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 卫生间
  • 家庭避难所
  • 厨房/杂物间
• 墙面瓷砖在：
  • 卫生间
  • 厨房/杂物间
• 卫生间配有水 closet

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一个可选择加入的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择加入 OCS，这些可选组件的费用将被加到公寓的价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅、干厨房和卧室的地板：$3,350	- 卧室内使用的乙烯基地板
内部门和卫生配件：$2,860	- 2 个层压 UPVC 卧室门 - 2 个层压 UPVC 折叠卫生间门 - 带混合水龙头的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴设备

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧可以容纳一张特大床。	客厅和餐厅区域可能会有点拥挤
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。	放电视的空间有限
	厨房显得相对紧凑，特别是如果杂物间是分隔的
	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）

亚历山大峰 4 房户型图

4 房公寓	详细信息
价格	$560,000 - $771,000
转售可比	$970,000 - $1,155,000
总面积	89 平方米
内部面积	86 平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的室内，4 房公寓将配备以下的装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 卫生间
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙面瓷砖在：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卫生间配有水 closet

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一个可选择加入的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择加入 OCS，这些可选组件的费用将被加到公寓的价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$4,980	- 卧室内使用的乙烯基地板
内部门和卫生配件：$3,280	- 3 个层压 UPVC 卧室门 - 2 个层压 UPVC 折叠卫生间门 - 带混合水龙头的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴设备

优点	缺点
客厅和餐厅区域是分开的	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧可以容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。
厨房带有独立的服务阳台
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房/储物间。

亚历山大峰最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	理由
3 房	138B	118	最好在 #24 以上（The Crest 的最高楼层为 #23）	俯瞰亚历山大运河和 The Crest，面向低密度住宅区和市中心。
4 房	138A	100, 102	最好在 #24 以上（The Crest 的最高楼层为 #23）	俯瞰亚历山大运河和 The Crest，面向低密度住宅区和市中心。
4 房	138B	114, 116, 120	最好在 #24 以上（The Crest 的最高楼层为 #23）	俯瞰亚历山大运河和 The Crest，面向低密度住宅区和市中心。
4 房	138B	112, 122, 124	最好在高层。必须超过 ASPN Tanglin 学校和 MSCP。	可以看到无阻挡的山法波和凯波湾的景观。

亚历山大维斯塔（优质） - 武吉美拉

亚历山大维斯塔项目概况

亚历山大维斯塔的边界是唐林路和喬佛巷，由三栋 32 层的住宅楼组成，共有 609 单元 2 房灵活型、3 房和 4 房公寓。这些公寓将作为优质公寓提供，属于新的公寓分类。亚历山大维斯塔为居民提供周围环境的美景，并可轻松进行如骑行、慢跑和沿亚历山大运河休闲散步等娱乐活动。

亚历山大维斯塔包括一个两层商业楼，内设超市、食肆、商店和幼儿园，楼顶设有花园和游乐场。该项目还包括一个开放空间，设有儿童游乐场、健身设施、区域亭，以及一个配备健身设施的多层停车场（MSCP），其内有屋顶花园。

详细信息	信息
城镇	武吉美拉
估计等待时间	47 个月
剩余租赁	99 年

公寓类型	单位数量
2 房灵活型（类型 1）	62
2 房灵活型（类型 2）	186
3 房	93
4 房	268
总计	609

环保特色

为鼓励绿色和可持续生活，亚历山大维斯塔将配备几项环保特色，例如：

• 可回收垃圾专用的投递口
• 用于减少能耗的再生电梯
• 鼓励骑自行车作为环保交通方式的自行车架
• 便于未来提供电动汽车充电站的停车位
• 项目中使用可持续产品
• 积极、优美、干净的水域设计特征以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

亚历山大维斯塔将配备以下智能解决方案，以降低能耗，并有助于创建一个更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，提供便于采用智能家居解决方案的配置
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

拥抱步行、骑行

随着对积极和健康生活的日益关注，住房区设计有良好连接的步道，方便居民在日常通勤中更容易步行和骑自行车前往周边设施和公共交通：

• 便捷的通道和步行距离到公共交通
• 安全、愉悦且宜人的步行和骑行街道
• 连接设施的有顶连廊和无障碍通道
• 指示标志和导航标志以帮助方向和导航

居民将由沿亚历山大路和唐林路的巴士服务提供服务。附近的红山地铁站通过东-西线与邻近城镇相连。您可以使用 MyTransport.sg 应用程序 了解该区的交通连接情况。

亚历山大维斯塔整体优缺点

优点	缺点
步行 9 分钟即可到达红山地铁站和 Artra，后者有超市和各种食品选择	优质类别规定适用
步行不到 15 分钟到达道森广场和红山市场	缺少 5 房单位，适合寻找更大公寓的买家
坐落在通往新加坡河的公园连接道旁

亚历山大维斯塔学校（1 公里内）

• 亚历山大小学
• 颜永成小学

亚历山大维斯塔现场平面图

• 所有 3 栋楼间隔合理 - MSCP 和商业及公共设施的两层楼块在建筑间隔开了距离
• 有 2 个上下车点，能充分满足项目需求
• 所有单元均面向外部
• 部分单元直接面向 MSCP
• 大多数单元具有南北朝向
• 6-7 个单元共享 4 部电梯的配置非常合理
• 有顶连廊连接所有楼栋和 MSCP
• 有顶连廊也连接到未来的公交车站
• 项目内将设有超市、食肆、幼儿园和一些商店，为居民提供额外便利

亚历山大维斯塔午后阳光方向

亚历山大维斯塔布局分析

亚历山大维斯塔2房灵活型1

2房灵活型1	详情
价格	$69,000 - $294,000
二手比较	无
总面积	40平方米
内部建筑面积	38平方米

租赁期限	价格区间
99年	$205,000 - $294,000
15年	$69,000 - $98,000
20年	$82,000 - $118,000
25年	$93,000 - $134,000
30年	$103,000 - $147,000
35年	$111,000 - $159,000
40年	$117,000 - $168,000
45年	$123,000 - $176,000

非可选的装饰和配件

不仅仅是设计良好且功能齐全的室内，2房灵活型（类型1）单元配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室和折叠浴室门的滑动隔断/门
• 浴室的坐厕配套
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活型单元）

可选组件方案（OCS）

可选组件方案是一种增值方案，为我们的买家提供便利。如果您选择OCS，这些可选组件的费用将添加到单元的价格中。

可选组件方案（OCS）	描述
方案1 - 起居/餐厅和卧室的地板：$2,680	- 乙烯基地板 选择方案1的买家，将获得一个3面滑动隔断，将客厅和卧室分开。不选择方案1的买家，将获得一个2面滑动隔断，将客厅和卧室分开。
方案2 - 卫生配件：$630	- 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
适用于短期租赁的方案3：$6,510	选择方案3的买家必须选择方案1。 - 照明 - 窗户护栏 - 带电磁炉和油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和厕所卷纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张双人床	餐区可能有点拥挤
方形布局便于家具摆放	浴室仅有一个入口——无法从卧室进入
厨房位于角落，如果需要可以封闭	放置电视的空间较小

亚历山大维斯塔2房灵活型2楼层平面图

2房灵活型2	详情
价格	$89,000 - $355,000
二手比较	无
总面积	48平方米
内部建筑面积	46平方米

租赁期限	价格区间
99年	$266,000 - $355,000
15年	$89,000 - $119,000
20年	$107,000 - $142,000
25年	$121,000 - $162,000
30年	$133,000 - $178,000
35年	$143,000 - $191,000
40年	$152,000 - $203,000
45年	$159,000 - $213,000

非可选的装饰和配件

不仅仅是设计良好且功能齐全的室内，2房灵活型（类型2）单元配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室和折叠浴室门的滑动隔断/门
• 浴室的坐厕配套
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活型单元）

可选组件方案（OCS）

可选组件方案是一种增值方案，为我们的买家提供便利。如果您选择OCS，这些可选组件的费用将添加到单元的价格中。

可选组件方案（OCS）	描述
方案1 - 起居/餐厅和卧室的地板：$2,440	- 乙烯基地板
方案2 - 卫生配件：$630	- 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
适用于短期租赁的方案3：$7,740	选择方案3的买家必须选择方案1。 - 照明 - 窗户护栏 - 带电磁炉和油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和厕所卷纸架 - 灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	放置电视的空间较小
房间至少可以容纳一张双人床	浴室仅有一个入口——无法从卧室进入
额外的角落有小窗户通风，可转换为另一个卧室/书房空间
可以拆除两个房间之间的墙壁以创建更大的卧室
适度大小的餐区
厨房位于角落，如果需要可以封闭

亚历山大维斯塔3房平面图

3房单元	详情
价格	$420,000 - $518,000
二手比较	$628,000 - $838,000
总面积	67平方米
内部建筑面积	64平方米

非可选的装饰和配件

不仅仅是设计良好且功能齐全的室内，3房单元配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/杂物间
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 浴室的坐厕配套

可选组件方案（OCS）

可选组件方案是一种增值方案，为我们的买家提供便利。如果您选择OCS，这些可选组件的费用将添加到单元的价格中。

可选组件方案（OCS）	描述
起居/餐厅、干厨房和卧室的地板：$3,410	- 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$2,860	- 2个层压UPVC卧室门 - 2个层压UPVC折叠浴室门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可以放下一个双人床。主卧可以放下一个大床。	起居和餐区可能会有点拥挤
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，重新配置布局非常简单。	放置电视的空间较小
开放式厨房可以使房屋显得更宽敞。如果需要，可以在靠近餐厅的位置设置一个干厨房区域。	厨房感觉相当紧凑，特别是如果杂物间分开的话
	主门直接通往起居和餐厅区域（缺乏隐私）

亚历山大维斯塔4房平面图

4房单元	详情
价格	$547,000 - $775,000
二手比较	$970,000 - $1,155,000
总面积	90平方米
内部建筑面积	86平方米

非可选的装饰和配件

不仅仅是设计良好且功能齐全的室内，4房单元配备以下装饰和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的坐厕配套

可选组件方案（OCS）

可选组件方案是一种增值方案，为我们的买家提供便利。如果您选择OCS，这些可选组件的费用将添加到单元的价格中。

可选组件方案（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板：$4,980	- 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$3,280	- 3个层压UPVC卧室门 - 2个层压UPVC折叠浴室门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居和餐厅分隔且大小合适	主门直接通往起居和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个双人床。主卧可以放下一个大床。	起居区的电视墙长度可能会受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，重新配置布局非常简单。
厨房配有单独的服务区
开放式厨房可以使房屋显得更宽敞。如果需要，可以在靠近餐厅的位置设置一个干厨房区域/食品储藏室。

亚历山大维斯塔最佳单元

单元类型	楼栋	单元	楼层等级	原因
2房灵活型（类型1）	111B	121	最好在高层。必须高于多层停车场和新加坡女校。	俯瞰多层停车场和学校的屋顶花园。能看到公园连接道的景色。
2房灵活型（类型2）	112A	127, 129	最好在高层。必须高于新加坡女校。	俯瞰学校，并享有面向市中心无遮挡的视野。
3房	112A	133, 135, 137	最好高于#21（唐林景的最高楼层为#20）	俯瞰亚历山大河和唐林景，朝向法贝山和凯ppel湾。
4房	111A	113	最好在高层。必须高于教堂。	俯瞰教堂并享有面向市中心无遮挡的视野。
4房	112A	139	最好在高层。必须高于多层停车场和新加坡女校。	俯瞰学校并享有面向市中心无遮挡的视野。

克莱门蒂翡翠（优质） - 克莱门蒂

克莱门蒂翡翠项目概述

克莱门蒂翡翠位于克莱门蒂大道6、联邦大道西和克莱门蒂街之间，包含4栋住宅楼，提供753个2房Flexi、3房和4房公寓。这些公寓将作为新公寓分类下的优质公寓提供，等待时间将短于3年。

克莱门蒂翡翠设计为自然灵感、健康导向的居住空间，完美地将绿植融入居民的日常生活。在7层的多层停车场（MSCP）顶部，居民可以享受带有健身站和慢跑跑道的屋顶花园。充满活力的中央庭院花园将作为项目的主要开放空间，提供各种设施供休闲和社区活动使用。这些设施包括儿童游乐场、为成人和老年人设计的健身角以及有遮蔽的休息区域。MSCP还将设有便利设施，如小型超市、学前班和餐饮店。

详情	信息
城镇	克莱门蒂
预计等待时间	34个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	66
2房Flexi（类型2）	156
3房	111
4房	420
总计	753

环保特色

为了鼓励绿色和可持续生活，克莱门蒂翡翠将具备多个环保特色，例如：

• 可回收垃圾的分开投放口
• 再生电梯以减少能源消耗
• 自行车停放架，以鼓励骑自行车作为环保的交通方式
• 停车位，便于未来提供电动汽车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、干净的水设计特征，以清洁雨水和美化景观

智能解决方案

克莱门蒂翡翠将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，便于智能家居解决方案的采用
• 公共区域的智能照明以减少能源使用

倡导步行、骑行和乘车

随着对积极和健康生活的更大关注，住宅区域设计有良好的连接步道，使居民在日常通勤中更容易步行和骑自行车前往周边设施和公共交通：

• 方便通达且步行距离可及的公共交通
• 安全、舒适、友好的步行和骑行街道
• 有遮蔽的连通道和无障碍设施
• 方向引导和标识以便于导航

克莱门蒂翡翠的居民将通过克莱门蒂大道6和联邦大道西的公交服务以及东-西线的克莱门蒂地铁站，方便地通达邻近的城镇和市中心。了解更多关于该地区交通连接的信息，请使用 MyTransport.sg 应用。

克莱门蒂翡翠整体优缺点

优点	缺点
距克莱门蒂地铁站仅4分钟步行	优质类别规则适用
周边设施众多 - 克莱门蒂448市场及美食中心、克莱门蒂商场、Grantral商场、321克莱门蒂	缺乏适合想要更大公寓的5房单位
步行可达通往Pandan水库和西海岸公园的公园连接道
距离著名的南华小学不足1公里

克莱门蒂翡翠学校（1公里范围内）

• 克莱门蒂小学
• 南华小学
• 培东小学
• 启发小学

克莱门蒂翡翠现场规划

• 一些楼栋距离相当近
• 有2个接送点服务5栋楼
• 有遮蔽的连通道连接所有楼栋和MSCP
• 有遮蔽的连通道也连接到公交站
• 有一些面朝内部的单元
• 设施有助于在内向单元之间拉开一定距离
• 一些楼栋直接面向MSCP
• 大多数楼栋具有精确的南北朝向 
• 4单元共用3部电梯的楼栋，与8单元共用4部电梯的楼栋，都有非常健康的电梯与单元比例
• MSCP在楼栋与克莱门蒂大道6之间保持了一定距离，而该大道在高峰时段特别繁忙
• 项目内将设有迷你超市、餐饮店和学前班，为居民提供额外便利

克莱门蒂翡翠下午阳光方向

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克莱孟蒂翡翠布局分析

克莱孟蒂翡翠2房灵活型1户型图

2房灵活型1户	详情
价格	$74,000 - $289,000
转售比较	无
总面积	41平方米
内部楼面面积	38平方米

租约期限	价格范围
99年	$214,000 - $289,000
15年	$74,000 - $99,000
20年	$88,000 - $118,000
25年	$99,000 - $134,000
30年	$109,000 - $147,000
35年	$117,000 - $157,000
40年	$124,000 - $167,000
45年	$129,000 - $175,000

非选择性装修和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，2房灵活型（1型）公寓将配备以下装修和配件：

• 客厅/餐厅和卧室的乙烯基地板
• 以下区域的地砖：
  • 卫生间
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生配件，即带水龙头混合器的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴设备和厕所套件
• 扶手（用于短租的2房灵活型公寓）

可选组件方案（OCS）

OCS是一种自愿参与的方案，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，那么这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件方案（OCS）	描述
短租2房灵活型公寓的OCS套餐 : $6,510	- 照明 窗户栅栏 带感应炉和抽油烟机的内置厨房柜，厨房水槽，水龙头和餐具干燥架。买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 卫生间的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可容纳一张皇后床	餐厅区域可能有些拥挤
方形布局利于家具放置	卫生间只有一个入口—无法从卧室进入
厨房设在角落，如果需要可以封闭

克莱孟蒂翡翠2房灵活型2户型图

2房灵活型2户	详情
价格	$89,000 - $351,000
转售比较	无
总面积	49平方米
内部楼面面积	46平方米

租约期限	价格范围
99年	$261,000 - $351,000
15年	$89,000 - $119,000
20年	$106,000 - $143,000
25年	$120,000 - $162,000
30年	$132,000 - $177,000
35年	$142,000 - $191,000
40年	$150,000 - $202,000
45年	$157,000 - $212,000

非选择性装修和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，2房灵活型（2型）公寓将配备以下装修和配件：

• 客厅/餐厅和卧室的乙烯基地板
• 以下区域的地砖：
  • 卫生间
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生配件，即带水龙头混合器的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴设备和厕所套件
• 扶手（用于短租的2房灵活型公寓）

可选组件方案（OCS）

OCS是一种自愿参与的方案，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，那么这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件方案（OCS）	描述
短租2房灵活型公寓的OCS套餐 : $7,740	- 照明 - 窗户栅栏 - 带感应炉和抽油烟机的内置厨房柜，厨房水槽，水龙头和餐具干燥架。买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 卫生间的镜子和卫生纸架 - 加工的UPVC折叠门为灵活空间提供

优点	缺点
感觉像1+书房	卫生间只有一个入口—无法从卧室进入
房间至少可容纳一张皇后床	放电视的空间较小
多出的角落带有一个小窗户以供通风，并可以变成另一间卧室/书房角落
分隔两个房间的墙可以砍掉，以创造出更大的卧室（如果需要）
合理大小的餐厅区域
厨房设在角落，如果需要可以封闭

克莱孟蒂翡翠3房户型图

3房公寓	详情
价格	$388,000 - $512,000
转售比较	$775,000 - $840,000
总面积	67平方米
内部楼面面积	64平方米

非选择性装修和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，3房公寓将配备以下装修和配件：

• 客厅/餐厅和干厨房的抛光瓷砖
• 卧室的乙烯基地板
• 以下区域的地砖：
  • 卫生间
  • 家庭避难所
  • 厨房/实用区
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房/实用区
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生配件，即带水龙头混合器的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴设备和厕所套件

优点	缺点
所有房间至少可容纳一张皇后床。主卧室可容纳一张特大床。	客厅和餐厅区域可能稍显拥挤
没有结构柱隔开卧室，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，易于重新配置布局。	放电视的空间较小
开放式厨房可以使房子显得更宽敞。如果需要，可以建立一个干厨房区域。	厨房相对紧凑，特别是如果实用区被隔开
	前门直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）

克莱孟蒂翡翠4房户型图

4房公寓	详情
价格	$562,000 - $780,000
转售比较	$963,000 - $1,130,888
总面积	90平方米
内部楼面面积	86平方米

非选择性装修和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 客厅/餐厅的抛光瓷砖
• 卧室的乙烯基地板
• 以下区域的地砖：
  • 卫生间
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生配件，即带水龙头混合器的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴设备和厕所套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且大小合适	前门直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张皇后床。主卧室可容纳一张特大床。	客厅的电视墙的长度可能受到限制
没有结构柱隔开卧室，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，易于重新配置布局。
厨房带有独立的服务区
开放式厨房可以使房子显得更宽敞。如果需要，可以建立一个干厨房/储藏室（靠近餐厅）区域。

克莱孟蒂翡翠最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	理由
2房灵活型（1型）	438B	132	优先选择高层	俯瞰克莱孟蒂大道6号与开普兰大道西口交汇处，朝向工业区。
2房灵活型（2型）	438A	126	优先选择高层	向内朝向的单元，配有公共设施，与楼栋之间保持一定距离。单元旁边有更开放的空间，因此可能不会显得那么拥挤。
3房	437A	104	优先选择高层。必须超过克莱孟蒂综合诊所。	俯瞰综合诊所，朝向邻近的HDB群。
4房	437A	110, 112	优先选择高层。必须超过克莱孟蒂镇中学和克莱孟蒂小学。	俯瞰学校，朝向西海岸公园和海滩。远离主干道。

多美佳高地（优质）

Toa Payoh Ascent 项目概述

位于 Toa Payoh Rise 和 Braddell Rise 的交汇处，Toa Payoh Ascent  以其 2 座 40 层住宅楼的高度而命名。该项目提供总共 741 套 2 房 Flexi、3 房和 4 房公寓。这些公寓将作为 新房分类下的优质房屋提供。

Toa Payoh Ascent 旨在支持社区生活，为居民的便利提供各种设施，包括幼儿园、食堂和商店。绿化的场地配备了儿童游乐场和健身站，而多层停车场（MSCP）顶部的屋顶花园将为居民提供一个宁静的空间，以放松和交流。

详情	信息
城镇	Toa Payoh
预计等待时间	41 个月
剩余租期	99 年

公寓类型	公寓数量
2 房 Flexi (类型 1)	39
2 房 Flexi (类型 2)	156
3 房	78
4 房	468
总计	741

环保特点

为鼓励绿色和可持续生活，Toa Payoh Ascent 将具有多个环保特色，如：

• 可回收废物的单独垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保交通方式
• 停车位以便日后提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活力、美丽、清洁水设计特点，用于清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Toa Payoh Ascent 将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为更安全、更可持续的生活环境做出贡献：

• 智能启用住宅，具备促进智能家居解决方案采用的设施
• 公共区域的智能照明以减少能耗

拥抱步行、骑行和乘车

随着对积极和健康生活的重视，住宅区域设计了良好的连接小径，使居民能更方便地步行和骑自行车，作为他们往返周边设施和公共交通的日常通勤方式：

• 便捷的公共交通通达性和步行距离
• 安全、宜人和欢迎的步行及骑行街道
• 连通设施的有顶通道和无障碍通道
• 导向和导航标识

居民将享受公交服务和附近的 Caldecott MRT 站（环线和汤申-东海岸线），提供便捷通达周边城镇和市中心。使用 MyTransport.sg 应用 了解该区域的交通连接。

Toa Payoh Ascent 优势与劣势

优势	劣势
步行不到 10 分钟即可到达 Caldecott 和 Braddell MRT 站	适用优质类别的规则
步行到 Toa Payoh West 市场和美食中心	缺乏 5 房单元，适合寻求更大公寓的人
周围 HDB 集群中还有各种餐饮场所	仅有一所小学在 1 公里范围内 - 而且是一所女子学校
距离著名的 CHIJ 小学（Toa Payoh）在 1 公里范围内

Toa Payoh Ascent 学校（1 公里范围内）

• CHIJ 小学（Toa Payoh）

Toa Payoh Ascent 场地规划

• 一个只有 2 幢平行建筑的小集群 
• 有 1 个主要的上下车点，足以满足项目需求
• 内外朝向单元的平衡混合
• 设施有助于为内向单元创造一定距离
• 有顶通道连接所有楼栋和 MSCP
• 有顶通道也连接到公交车站
• 9-10 单元共享 6 部电梯，比例相当合理
• 项目内将设有食堂、一些商店和一家幼儿园，为居民提供额外便利

Toa Payoh Ascent 下午阳光方向

多亚巴灾上升布局分析

多亚巴灾上升2房灵活1型

2房灵活1型公寓	详细信息
价格	$71,000 - $272,000
二手可比	无
总面积	38平方米
内部楼面面积	36平方米

租赁期限	价格范围
99年	$212,000 - $272,000
15年	$71,000 - $91,000
20年	$85,000 - $109,000
25年	$97,000 - $124,000
30年	$106,000 - $136,000
35年	$114,000 - $147,000
40年	$121,000 - $156,000
45年	$127,000 - $163,000

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好和功能齐全的内部，2房灵活（1型）公寓将配备以下装修和配件：

• 地砖在:
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙砖在:
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的水箱组合
• 扶手（用于短租的2房灵活公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿选择的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 - 起居/餐厅和卧室的地板：$1,940	- 乙烯基地板 买家将获得一个2面板滑动隔断，将客厅和卧室分开，无论其套餐1的选择。
套餐2 - 卫生配件：$630	- 洗手盆与水龙头混合器 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
套餐3用于短租2房灵活公寓：$6,420	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗户栅栏 - 内置厨房柜配有感应灶具和油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗架。买家可以选择低厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大床	餐厅可能有点拥挤
方形布局便于家具放置	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
厨房位于一个角落，如果需要可以封闭

多亚巴灾上升2房灵活2型平面图

2房灵活2型公寓	详细信息
价格	$86,000 - $354,000
二手可比	无
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

租赁期限	价格范围
99年	$258,000 - $354,000
15年	$86,000 - $118,000
20年	$103,000 - $142,000
25年	$117,000 - $161,000
30年	$129,000 - $177,000
35年	$139,000 - $191,000
40年	$147,000 - $202,000
45年	$154,000 - $212,000

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好和功能齐全的内部，2房灵活（2型）公寓将配备以下装修和配件：

• 地砖在:
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙砖在:
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的水箱组合
• 扶手（用于短租的2房灵活公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿选择的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 - 起居/餐厅和卧室的地板：$2,440	- 乙烯基地板 买家将获得一个2面板滑动隔断，将客厅和卧室分开，无论其套餐1的选择。
套餐2 - 卫生配件：$630	- 洗手盆与水龙头混合器 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
套餐3用于短租的2房灵活公寓：$7,740	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗户栅栏 - 内置厨房柜配有感应灶具和油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗架。买家可以选择低厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室内的镜子和卫生纸架 - 灵活空间的胶合UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	餐厅可能有点拥挤
房间至少可以容纳一张大床	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以变成另一个卧室/书房角落	放电视的空间较小
将两个房间隔开的墙可以被打掉，以创建更大的卧室，如果需要的话
厨房位于一个角落，如果需要可以封闭

多亚巴灾上升3房平面图

3房公寓	详细信息
价格	$406,000 - $514,000
二手可比	$780,000 - $830,000
总面积	66平方米
内部楼面面积	63平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好和功能齐全的内部，3房公寓将配备以下装修和配件：

• 地砖在:
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房/杂物间
• 墙砖在:
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 浴室内的水箱组合

可选组件计划（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板：$3,350	- 卧室内的乙烯基地板 - 起居/餐厅内的抛光瓷砖
内部门和卫生配件：$2,860	- 2个胶合UPVC卧室门 - 2个胶合UPVC折叠浴室门 - 洗手盆与水龙头混合器 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	主门直接打开到起居和餐厅区域（缺乏隐私）
两个卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。	起居区域的电视墙长度可能受到限制
厨房空间充足
适度大小的餐厅面积

多亚巴灾上升4房平面图

4房公寓	详细信息
价格	$583,000 - $777,000
二手可比	$1,070,000 - $1,170,000
总面积	89平方米
内部楼面面积	86

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好和功能齐全的内部，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 地砖在:
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房和服务庭
• 墙砖在:
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的水箱组合

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿选择的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板：$4,980	- 卧室内的乙烯基地板 - 起居/餐厅内的抛光瓷砖
内部门和卫生配件：$3,280	- 3个胶合UPVC卧室门 - 2个胶合UPVC折叠浴室门 - 洗手盆与水龙头混合器 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
起居和餐厅是分开的	主门直接打开到起居和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	起居区域的电视墙长度可能受到限制
两个卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。
厨房配有单独的服务庭
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞。如果需要，可以在餐厅旁边做一个干厨房/储藏区。

多亚巴灾上升最佳楼层

公寓类型	楼栋	楼层	楼层高度	原因
2房灵活（1型）	406A	128	最好在高层	目前，它俯瞰着一块空地，面向市中心。然而，该地块已被保留用于未来的高层住宅开发，可能会遮挡视野。
2房灵活（2型）	406A	130、132	最好在高层	目前，它俯瞰着一块空地，面向市中心。然而，该地块已被保留用于未来的高层住宅开发，可能会遮挡视野。
3房	406A	126	最好在高层	目前，它俯瞰着一块空地，面向市中心。然而，该地块已被保留用于未来的高层住宅开发，可能会遮挡视野。
4房	405A	106、108、110、112	必须超过#26（Braddell View的最高楼层是#25）	俯瞰Braddell View，面向Bishan。可能会获得马基治水库公园的部分视野。
4房	406A	134	必须超过#26（Braddell View的最高楼层是#25）	俯瞰Braddell View，面向Bishan。可能会获得马基治水库公园的部分视野。

提供的标准BTO

Bangkit Breeze（标准） - 武吉班让

Bangkit Breeze 项目概述

因其靠近 Bangkit LRT 站和毗邻的郑华自然公园而得名，Bangkit Breeze  由 6 栋住宅楼组成，每栋高 13 层。该项目提供 643 套 2 房 Flexi、3 房、4 房和 5 房公寓。这些公寓将作为 新房分类下的标准公寓，并且是等待时间更短的公寓（SWT），等待时间少于 3 年。

Bangkit Breeze 精心设计，配备一系列便利设施来满足居民的日常需求，包括一家饮食店、商店、便利店、幼儿园和居民网络中心。多层停车场（MCSP）设有屋顶花园，为居民提供一个绿色的放松圣地，并配有游乐场和健身站，供居民在项目内进行休闲和社交互动。

详细信息	信息
城镇	武吉班让
预计等待时间	35 个月
剩余租约	99 年

公寓类型	公寓数量
2 房 Flexi（类型 1）	24
2 房 Flexi（类型 2）	96
3 房	96
4 房	239
5 房	188
总计	643

环保特色

为了鼓励绿色和可持续生活，Bangkit Breeze 将具备多个环保特色，如：

• 用于可回收垃圾的独立垃圾 chute
• 可再生电梯以减少能源消耗
• 自行车架以鼓励自行车作为环保交通工具
• 停车位以便未来提供电动车充电站
• 项目内使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁的水体设计特征清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Bangkit Breeze 将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 具有智能家庭解决方案的智能家居
• 公共区域的智能照明以降低能源使用

拥抱步行、骑行

随着对积极和健康生活的关注增加，住房区域被设计为拥有良好的连接路径，以使居民更容易步行和骑行，作为日常通勤的一部分，前往周围的便利设施和公共交通：

• 方便前往公共交通的步行距离
• 安全、愉快、宜人的步行和骑行街道
• 遮蔽的连廊和无障碍通道
• 方向指示和标识以帮助定位和导航

Bangkit Breeze 的居民将通过公共汽车服务和 Bangkit LRT 站提供服务，该站连接到武吉班让 MRT/ LRT 和蔡厝港 MRT 站。使用 MyTransport.sg 应用程序了解更多关于此区域的交通连接信息。

Bangkit Breeze 优缺点总体分析

优点	缺点
步行到 Bangkit LRT 站仅需 4 分钟，步行到 Fajar LRT 站需 9 分钟	必须乘坐 LRT 前往 MRT 站
周围有各种便利设施可供步行到达 - 武吉班让小贩中心及市场、Bangkit 市场、Fajar 购物中心、Fajar 市场
坐落在宁静的环境中，毗邻郑华自然公园
公寓类型混合良好

Bangkit Breeze 学校（1 公里内）

• 灯塔小学
• 武吉班让小学
• 绿岭小学
• 西春小学
• 郑华小学

Bangkit Breeze 平面图

• 楼栋并排而立，有的在前有的在后，因此有相当多的单元面对面
• 部分单元直接面向 MSCP
• 大多数单元有直接的南北朝向
• 有 2 个接送点服务 6 栋楼
• 遮蔽的连廊连接所有楼栋和 MSCP
• 遮蔽的连廊还连接到公交车站
• 8-10 个单位共享 2 个电梯是健康的，考虑到楼栋高 13 层
• 项目内将有一家饮食店、一部分商店和一家幼儿园，为居民提供更便利的服务

Bangkit Breeze 下午阳光方向

Bangkit Breeze 布局分析

Bangkit Breeze 2室灵活型 1 楼层计划

2室灵活型 1 公寓	详细信息
价格	$52,000 - $201,000
转售比较	无
总面积	41 平方米
内部楼面面积	38 平方米

租期	价格范围
99年	$149,000 - $201,000
15年	$52,000 - $69,000
20年	$62,000 - $83,000
25年	$70,000 - $93,000
30年	$76,000 - $102,000
35年	$82,000 - $110,000
40年	$86,000 - $116,000
45年	$90,000 - $122,000

非选择性装饰和配件

除了精心设计和功能完善的内部，2室灵活型（类型 1）公寓还将配备以下装饰和配件：

• 乙烯基地板，分别位于：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖，分别位于：
  • 浴室
  • 家户保护室
  • 厨房
• 墙砖，分别位于：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠式浴室门
• 卫生配件，即洗手盆配水龙头、淋浴套装配浴/淋浴混合阀和卫生间设备
• 抓钩（用于短租的 2室灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便捷。如果您加入 OCS，这些可选组件的费用将会加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
短租 2室灵活型公寓的 OCS 套餐：$6,510	- 照明 - 窗户栅栏 - 带电磁炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和洗涤架。买家可以选择有较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室中的镜子和厕纸架

优点	缺点
房间至少可以放一张大床	餐厅区域可能稍显拥挤
方正的布局便于家具摆放	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
厨房位于一个角落，如果需要可以封闭	放电视的空间比较小

Bangkit Breeze 2室灵活型 2 楼层计划

2室灵活型 2 公寓	详细信息
价格	$62,000 - $236,000
转售比较	无
总面积	49 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租期	价格范围
99年	$180,000 - $236,000
15年	$62,000 - $81,000
20年	$74,000 - $96,000
25年	$84,000 - $109,000
30年	$92,000 - $120,000
35年	$99,000 - $129,000
40年	$104,000 - $136,000
45年	$109,000 - $143,000

非选择性装饰和配件

除了精心设计和功能完善的内部，2室灵活型（类型 2）公寓还将配备以下装饰和配件：

• 乙烯基地板，分别位于：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖，分别位于：
  • 浴室
  • 家户保护室
  • 厨房
• 墙砖，分别位于：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠式浴室门
• 卫生配件，即洗手盆配水龙头、淋浴套装配浴/淋浴混合阀和卫生间设备
• 抓钩（用于短租的 2室灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便捷。如果您加入 OCS，这些可选组件的费用将会加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
短租 2室灵活型公寓的 OCS 套餐：$7,740	- 照明 - 窗户栅栏 - 带电磁炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和洗涤架。买家可以选择有较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室中的镜子和厕纸架 - 可调层压 UPVC 折叠门，用于灵活空间

优点	缺点
感觉像 1+书房	放电视的空间比较小
房间至少可以放一张大床	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以用作另一个卧室/书房角落
墙体之间没有结构柱子，可以完全拆除墙壁以创建更大的卧室（如所需）
适度大小的餐厅空间
厨房位于一个角落，如果需要可以封闭

Bangkit Breeze 3室楼层计划

3室公寓	详细信息
价格	$289,000 - $367,000
转售比较	$480,000 - $513,000
总面积	69 平方米
内部楼面面积	66 平方米

非选择性装饰和配件

除了精心设计和功能完善的内部，3室公寓还将配备以下装饰和配件：

• 乙烯基地板，分别位于：
  • 客厅/餐厅和干燥厨房
  • 卧室
• 地砖，分别位于：
  • 浴室
  • 家户保护室
  • 厨房/实用房
• 墙砖，分别位于：
  • 浴室
  • 厨房/实用房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即洗手盆配水龙头、淋浴套装配浴/淋浴混合阀和卫生间设备

优点	缺点
所有房间至少可以放一张大床。主卧室可以放一张特大床。	客厅和餐厅区域可能稍显拥挤
卧室之间没有结构柱子，因此墙壁可以完全拆除。如果有必要，布局可以轻松重新配置。	放电视的空间比较小
开放式厨房可以使房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干燥的厨房区域。	厨房感觉相当紧凑，特别是如果实用区域被隔开
	主门直通客厅和餐厅（缺乏隐私）

Bangkit Breeze 4室楼层计划

4室公寓	详细信息
价格	$362,000 - $458,000
转售比较	$585,000 - $639,800
总面积	94 平方米
内部楼面面积	90 平方米

非选择性装饰和配件

除了精心设计和功能完善的内部，4室公寓还将配备以下装饰和配件：

• 乙烯基地板，分别位于：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖，分别位于：
  • 浴室
  • 家户保护室
  • 厨房和服务区
• 墙砖，分别位于：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即洗手盆配水龙头、淋浴套装配浴/淋浴混合阀和卫生间设备

优点	缺点
客厅和餐厅分隔良好，尺寸合适	主门直通客厅和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可以放一张大床。主卧室可以放一张特大床。	客厅区域的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱子，因此墙壁可以完全拆除。如有需要，布局可以轻松重新配置。
厨房配有独立的服务区
开放式厨房可以使房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干燥的厨房区域/储藏室（靠近餐厅）。

Bangkit Breeze 5室楼层计划

5室公寓	详细信息
价格	$518,000 - $599,000
转售比较	$685,000 - $745,888
总面积	114 平方米
内部楼面面积	110 平方米

非选择性装饰和配件

除了精心设计和功能完善的内部，5室公寓还将配备以下装饰和配件：

• 乙烯基地板，分别位于：
  • 卧室
• 地砖，分别位于：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家户保护室
  • 厨房和服务区
• 墙砖，分别位于：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即洗手盆配水龙头、淋浴套装配浴/淋浴混合阀和卫生间设备

优点	缺点
客厅和餐厅分隔良好，尺寸合适	主门直通客厅区域（缺乏隐私）
可以在客厅内设置书房（也可以是一个小卧室）	客厅区域的电视墙长度可能受到限制
所有房间至少可以买一张大床。主卧室可以放一张特大床。
卧室之间没有结构柱子，因此墙壁可以完全拆除。如有需要，布局可以轻松重新配置。	
厨房非常大，并配有独立的服务区	
开放式厨房可以使房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干燥的厨房。	

Bangkit Breeze 最佳单元

单位类型	楼栋	单元	楼层水平	理由
2房 Flexi (类型 1)	491A	566	最好在高楼层。必须超过 Beacon 小学。	俯瞰学校，面向郑华自然公园
2房 Flexi (类型 2)	491A	564	最好在高楼层。必须超过 Beacon 小学。	俯瞰学校，面向郑华自然公园
3房	489A	504	最好在高楼层	俯瞰 BKE，并获得中央集水自然保护区的无遮挡视野
3房	490B	540	最好在高楼层	俯瞰 BKE，并获得中央集水自然保护区的无遮挡视野
3房	491A	562	最好在高楼层。必须超过 Beacon 小学。	俯瞰学校，面向郑华自然公园
3房	491B	576	最好在高楼层	俯瞰 BKE，并获得中央集水自然保护区的无遮挡视野
4房	491A	560	最好在高楼层。必须超过 Beacon 小学。	俯瞰学校，面向郑华自然公园
4房	491C	598, 600	最好在高楼层。必须超过 Beacon 小学。	俯瞰学校，面向郑华自然公园
5房	491C	596, 602	最好在高楼层。必须超过 Beacon 小学。	俯瞰学校，面向郑华自然公园

Sembawang Beacon (标准)

Sembawang Beacon 项目概述

被坎贝拉路、海军桥和海军巷包围，Sembawang Beacon 由 4 幢 18 层的住宅楼组成，提供 775 套 2 房 Flexi、3 房、4 房、5 房单位以及 3Gen 单位。这些单位将作为标准单位按照新的单位分类提供。Sembawang Beacon 的等待时间为 3 年。

为了反映区域的造船厂遗产，Sembawang Beacon 设有 7 层的多层停车场 (MSCP)，配备有包括社区花园可达空间的顶层花园。居民可以享受项目内众多便利设施，包括供成年人和老年人的健身站、带有灯塔游乐设施的海洋主题儿童游乐场以及一所幼儿园。

详细信息	信息
城镇	Sembawang
预计等待时间	36 个月
剩余租赁期限	99 年

单位类型	单位数量
2房 Flexi (类型 1)	32
2房 Flexi (类型 2)	136
3房	84
4房	286
5房	203
3Gen	34
总计	775

环保特点

为了鼓励绿色和可持续的生活，Sembawang Beacon 将设有多项环保特点，例如：

• 可回收垃圾的分隔管道
• 再生电梯以减少能源消耗
• 自行车架以鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车位以促进未来提供电动车充电站
• 在项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水体设计，清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Sembawang Beacon 将配备以下智能解决方案，减少能源使用，促进更安全和可持续的生活环境：

• 配备智能家居解决方案的智能家居
• 公共区域的智能照明以减少能源使用
• 智能气动垃圾输送系统，以优化资源部署，实现更清洁、无烦恼的垃圾处理

倡导步行、骑行、驾驶

随着对积极和健康生活的关注增加，该住宅区域设计有良好的连接通道，使居民更容易步行和骑自行车，作为他们日常通勤的一部分，以便通往周边设施和公共交通：

• 方便到达和步行距离公共交通
• 安全、舒适、宜人的步行和骑行街道
• 通往设施的有顶连道和无障碍通行
• 方向指示标志和标识，用于导向和导航

居民可通过多条公交线路和位于南北线的 Sembawang MRT 站，方便地抵达附近城镇。了解更多关于该区域交通连接的信息，请使用 MyTransport.sg 应用程序。

Sembawang Beacon 整体优缺点

优点	缺点
步行 10 分钟到 Sembawang MRT 站和 Sun Plaza
步行不到 15 分钟到 Sembawang Mart 和 Bukit Canberra
附近的 HDB 群落中有各种餐饮和超市
步行可达的公园连接线通往 Sembawang 公园和海滩
单位类型多样

Sembawang Beacon 学校 (1 公里内)

• 坎贝拉小学
• 探索小学
• 诺怀克小学
• Sembawang 小学
• 惠灵顿小学

Sembawang Beacon 项目规划

• 楼栋平行设置，大多数单元面向彼此
• 公共设施为某些楼栋之间留下了一定距离
• 某些单元直接面向 MSCP
• 大多数单元具有直接的南北朝向
• 设有 3 个下车点，能够充分服务该项目
• 有顶的连道连接所有楼栋和 MSCP
• 有顶的连道也连接到未来的公交站
• 11-12 个单位共享 3 部电梯，考虑到楼栋为 18 层，这一比例非常合理
• 项目内将设有一所幼儿园，为居民提供额外便利

Sembawang Beacon 下午阳光方向

森茂旺灯塔布局分析

森茂旺灯塔2房灵活型1

2房灵活型1公寓	详细信息
价格	$50,000 - $173,000
转售可比楼盘	$338,000 - $395,000
总面积	40 平方米
室内楼面面积	38 平方米

租赁期限	价格范围
99年	$148,000 - $173,000
15年	$50,000 - $58,000
20年	$60,000 - $69,000
25年	$68,000 - $79,000
30年	$74,000 - $87,000
35年	$80,000 - $93,000
40年	$85,000 - $99,000
45年	$89,000 - $104,000

非可选装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，2房灵活型（类型1）公寓还将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 住宅避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 扶手（适用于短租的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，则这些可选组件的费用将被计算在公寓价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 - 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,680	- 乙烯基条地板 选择套餐1的买家，将提供一个3片滑动隔断，分隔客厅和卧室。不选择套餐1的买家，将提供一个2片滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐2 - 卫生配件：$630	- 带混合阀的洗手盆 - 带浴/淋浴混合阀的淋浴设备
短租2房灵活型公寓的套餐3：$6,510	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗口栅栏 - 带感应灶具和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。买家可选择设置较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放下一个大号床	餐厅可能有点拥挤
方形布局便于放置家具	通往浴室的入口只有一个 - 不能从卧室进入
厨房位于角落，可以根据需要关闭	放置电视的空间较小

森茂旺灯塔2房灵活型2楼层计划

2房灵活型2公寓	详细信息
价格	$56,000 - $207,000
转售可比楼盘	$338,000 - $395,000
总面积	48 平方米
室内楼面面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
99年	$167,000 - $207,000
15年	$56,000 - $69,000
20年	$67,000 - $83,000
25年	$76,000 - $94,000
30年	$84,000 - $104,000
35年	$90,000 - $112,000
40年	$95,000 - $118,000
45年	$100,000 - $124,000

非可选装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，2房灵活型（类型2）公寓还将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 住宅避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 扶手（适用于短租的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，则这些可选组件的费用将被计算在公寓价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 - 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,440	- 磨光的瓷砖地板在客厅/餐厅和干厨房 - 卫生间的地板
套餐2 - 卫生配件：$630	- 带混合阀的洗手盆 - 带浴/淋浴混合阀的淋浴设备
短租2房灵活型公寓的套餐3：$7,740	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗口栅栏 - 带感应灶具和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。买家可选择设置较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架 - 有可能添加灵活空间的UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	放置电视的空间较小
房间至少可以放下一个大号床	通往浴室的入口只有一个 - 不能从卧室进入
额外的角落有一个小窗户可以通风，可以改造成另一个卧室/书房角落
隔开两个房间的墙可以拆除，从而创建一个更大的卧室
尺寸合适的餐厅区域
厨房位于角落，可以根据需要关闭

森茂旺灯塔3房楼层计划

3房公寓	详细信息
价格	$267,000 - $323,000
转售可比楼盘	$510,000 - $548,888
总面积	69 平方米
室内楼面面积	66 平方米

非可选装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，3房公寓还将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 住宅避难所
  • 厨房/杂物间

• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间

• 浴室的卫生间套件

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，则这些可选组件的费用将被计算在公寓价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$3,510	- 磨光瓷砖地板在客厅/餐厅和干厨房 - 乙烯基条地板在卧室
内部门和卫生配件：$2,860	- 2扇层压UPVC卧室门 - 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 带混合阀的洗手盆 - 带浴/淋浴混合阀的淋浴设备

优点	缺点
所有房间至少可以放下一个大号床。主卧室可以放下一个特大号床。	放置电视的空间较小
房间之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局也很容易重新配置。	厨房感觉相当紧凑，特别是当杂物区被分隔时
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以设置一个干厨房区域。	主门直接打开到客厅和餐 dining area(缺乏隐私)

森茂旺灯塔4房楼层计划

4房公寓	详细信息
价格	$328,000 - $413,000
转售可比楼盘	$570,000 - $690,000
总面积	94 平方米
室内楼面面积	90 平方米

非可选装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，4房公寓还将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 住宅避难所
  • 厨房和服务区
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间套件

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$5,210	- 磨光的瓷砖地板在客厅/餐厅 - 乙烯基条地板在卧室
内部门和卫生配件：$3,280	- 3扇层压UPVC卧室门 - 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 带混合阀的洗手盆 - 带浴/淋浴混合阀的淋浴设备

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的且尺寸合适	主门直接打开到客厅和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个大号床。主卧室可以放下一个特大号床。	客厅区域的电视墙长度可能有限
房间之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局也很容易重新配置。
厨房配有分开的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，最好在餐饮区旁边设置干厨房区域/食品储藏室。

森茂旺灯塔5房楼层计划

5房公寓	详细信息
价格	$487,000 - $586,000
转售可比楼盘	$745,000 - $830,000
总面积	114 平方米
室内楼面面积	110 平方米

非可选装饰和配件

除了设计良好和功能齐全的内部，5房公寓还将配备以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 住宅避难所
  • 厨房和服务区
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间套件

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，则这些可选组件的费用将被计算在公寓价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$6,360	- 磨光的瓷砖地板在客厅/餐厅 - 乙烯基条地板在卧室
内部门和卫生配件：$3,280	- 3扇层压UPVC卧室门 - 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 带混合阀的洗手盆 - 带浴/淋浴混合阀的淋浴设备

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的且尺寸合适	主门直接打开到客厅和餐厅区域（缺乏隐私）
可能在客厅中建立书房（也可以是小卧室），如果需要	客厅区域的电视墙长度可能有限
所有房间至少可以放下一个大号床。主卧室和次卧室都可以放下一个特大号床。
房间之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局也很容易重新配置。	
厨房配有分开的服务区	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。还可以设置独立的干湿厨房区。	
哑铃布局最大化内部空间

Sembawang Beacon 最佳堆叠

单位类型	栋	堆叠	楼层	原因
2房灵活（类型 1）	427A	147	最好在高楼层	朝内堆叠。离电梯更远。
2房灵活（类型 2）	427B	189, 191	最好超过 #15（该栋前方 HDB 群中的最高楼层为 #14）	俯瞰邻近的 HDB 群，面向 Sembawang 空军基地。
3房	426A	113, 117	最好在高楼层	目前俯瞰空地，朝向柔佛海峡。然而，该块土地预留用于未来的高层住宅开发，可能会遮挡视野。
4房	426A	111, 115	最好在高楼层	目前俯瞰空地，朝向柔佛海峡。然而，该块土地预留用于未来的高层住宅开发，可能会遮挡视野。
5房	426B	139	最好在高楼层。必须超过彩虹中心海军学校。	俯瞰学校及空地，朝向柔佛海峡。然而，该块土地预留用于未来的高层住宅开发，可能会遮挡视野。
5房	427A	151	最好在高楼层。必须超过奋进小学。	俯瞰学校及邻近的 HDB 群，朝向 Sembawang 空军基地。
3Gen	426A	109	最好在高楼层	目前俯瞰空地，朝向柔佛海峡。然而，该块土地预留用于未来的高层住宅开发，可能会遮挡视野。

Simei Symphony（标准）

Simei Symphony 项目概述

位于 Tampines 镇的 Simei 居民区，周围是上昌路东和西美路，Simei Symphony  由 4 栋 11 层的住宅楼组成，共有 380 个单位，涵盖 2 房灵活、4 房和 5 房单位。这些单位将作为标准单位提供，属于 新住宅分类。

该项目设想为邻里中的花园圣殿，旨在反映与郁郁葱葱环境的和谐生活。Simei Symphony 拥有一个充满活力的活跃庭院，配备多种休闲和公共设施，包括儿童游乐场和健身角。在多层停车场（MSCP）上方，一个屋顶花园提供更多的休闲机会，包括健身设施和社区园艺区。项目内还将设有食屋、零售商店、餐厅、超市、幼儿园和公园。

详情	信息
城镇	Tampines
预计等待时间	42 个月
剩余租期	99 年

单位类型	单位数量
2房灵活（类型 1）	40
2房灵活（类型 2）	100
4房	140
5房	100
总计	380

环保特点

为促进绿色和可持续生活，Simei Symphony 将拥有一些环保特点，例如：

• 可回收废物的单独垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑自行车作为环保交通工具
• 停车位以便未来提供电动汽车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水系设计特点，能清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Simei Symphony 将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供一个更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，配备以促进智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明以减少能耗

亲近步行、自行车、骑行

随着对积极和健康生活的日益关注，住宅区被设计成拥有良好的连接道路，更容易让居民步行和骑行，作为日常通勤的一部分，前往周边设施和公共交通：

• 公共交通的便捷通道和步行距离
• 安全、舒适、宜人的步行和骑行街道
• 连廊有遮挡，并无障碍进入设施
• 指示和标识用于导向和导航

Simei Symphony 的居民将享有巴士服务，以及连接到附近城镇的市区线上总昌 MRT 车站。欲了解更多关于此区域交通连接性的信息，请使用 MyTransport.sg 应用程序。

Simei Symphony 优缺点总结

优势	劣势
Upper Changi MRT 车站在项目旁边有个出口	步行距离内设施有限
步行不到 15 分钟可达 Simei MRT 和 Eastpoint Mall
步行到通往东海岸公园的公园连接道

Simei Symphony 学校（1 公里以内）

• Changkat Primary School

Simei Symphony 现场规划

• 各栋彼此平行 
• 单位拥有内向和外向的平衡
• 一些堆叠将受到西阳光的影响，尽管不是直接影响
• 有两个战略性安排的下车点，为四栋楼服务
• 有遮挡的连廊连接所有栋楼和 MSCP
• 有遮挡的连廊也连接至 MRT 车站
• 每 8-10 个单位共享 2 部电梯，考虑到楼栋高度为 11 层，这个比例很健康
• 项目内将设有超市、食屋、快餐店、一些商店和幼儿园，给居民提供额外便利

Simei Symphony 下午阳光方向

西美乐交响乐布局分析

西美乐交响乐 2房灵活类型 1 平面图

2房灵活类型 1 公寓	详情
价格	$65,000 - $234,000
转售可比	无
总面积	40 平方米
内部楼面面积	38 平方米

租赁期限	价格范围
99年	$193,000 - $234,000
15年	$65,000 - $78,000
20年	$77,000 - $94,000
25年	$88,000 - $107,000
30年	$97,000 - $117,000
35年	$104,000 - $126,000
40年	$110,000 - $134,000
45年	$116,000 - $140,000

非可选装修和配件

除了设计精美和功能实用的内部空间，2房灵活（类型1）公寓将提供以下装修和配件：

• 地面砖在：
  • 浴室
  • 家用防空洞
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和可折叠浴室门
• 浴室中的卫生间套件
• 扶手（针对短租的2房灵活公寓）

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将加入公寓的价格。

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 - 客厅/餐厅和卧室的地板：$2,690	- 塑胶条地板 选择套餐 1 的买家将提供一个 3 面板滑动隔断，将客厅和卧室分开。不选择套餐 1 的买家将提供一个 2 面板滑动隔断来分隔客厅和卧室。
套餐 2 - 卫生配件：$630	- 洗手盆配水龙头混合器 - 淋浴套装配浴/淋浴混合器
短租 2 房灵活公寓的套餐 3：$6,510	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 - 灯具 - 窗户栅栏 - 配备感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择降低厨房台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室中的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间最低可以放下一个大床	餐厅可能有点拥挤
方形布局便于放置家具	浴室只有一个入口—无法从卧室进入
厨房设置在角落，如果需要可以封闭

西美乐交响乐 2房灵活类型 2 平面图

2房灵活类型 2 公寓	详情
价格	$75,000 - $280,000
转售可比	无
总面积	48 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
99年	$223,000 - $280,000
15年	$75,000 - $94,000
20年	$89,000 - $112,000
25年	$102,000 - $128,000
30年	$112,000 - $140,000
35年	$120,000 - $151,000
40年	$128,000 - $160,000
45年	$134,000 - $168,000

非可选装修和配件

除了设计精美和功能实用的内部空间，2房灵活（类型2）公寓将提供以下装修和配件：

• 地面砖在：
  • 浴室
  • 家用防空洞
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和可折叠浴室门
• 浴室中的卫生间套件
• 扶手（针对短租的2房灵活公寓）

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将加入公寓的价格。

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 - 客厅/餐厅和卧室的地板：$3,090	- 塑胶条地板 选择套餐 1 的买家将提供一个 3 面板滑动隔断，将客厅和卧室分开。不选择套餐 1 的买家将提供一个 2 面板滑动隔断来分隔客厅和卧室。
套餐 2 - 卫生配件：$630	- 洗手盆配水龙头混合器 - 淋浴套装配浴/淋浴混合器
短租 2 房灵活公寓的套餐 3：$7,740	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 - 灯具 - 窗户栅栏 - 配备感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择降低厨房台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室中的镜子和卫生纸架

优点	缺点
感觉像1+Study	浴室只有一个入口—无法从卧室进入
房间最低可以放下一个大床	放电视的空间小
额外的角落有一个小窗户通风，可以转变为另一个卧室/书房角落
可以拆掉墙壁，来创建一个更大的卧室（如有需要）
餐厅面积适中
厨房设置在角落，如果需要可以封闭

西美乐交响乐 4房平面图

4房公寓	详情
价格	$529,000 - $625,000
转售可比	$648,000 - $715,000
总面积	93 平方米
内部楼面面积	90 平方米

非可选装修和配件

除了设计精美和功能实用的内部空间，4房公寓将提供以下装修和配件：

• 地面砖在：
  • 浴室
  • 家用防空洞
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的卫生间套件

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$5,210	- 客厅/餐厅采用抛光瓷砖 - 卧室采用塑胶条地板
内部门和卫生配件：$3,280	- 3扇层压UPVC卧室门 - 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 洗手盆配水龙头混合器 - 淋浴套装配浴/淋浴混合器

优点	缺点
客厅和餐厅分开且空间宽敞	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间最低可以放下一个大床。主卧可放下一个特大床。	客厅墙壁的长度可能受限
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，布局易于重新配置。
厨房配有独立的服务阳台
开放式厨房可以让房子显得更宽敞。如果需要，可以设计一个干厨房。

西美乐交响乐 5房平面图

5房公寓	详情
价格	$658,000 - $763,000
转售可比	$712,000 - $888,000
总面积	113 平方米
内部楼面面积	110 平方米

非可选装修和配件

除了设计精美和功能实用的内部空间，5房公寓将提供以下装修和配件：

• 地面砖在：
  • 浴室
  • 家用防空洞
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的卫生间套件

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将加入公寓的价格。

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$6,360	- 客厅/餐厅采用抛光瓷砖 - 卧室采用塑胶条地板
内部门和卫生配件：$3,280	- 3扇层压UPVC卧室门 - 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 洗手盆配水龙头混合器 - 淋浴套装配浴/淋浴混合器

优点	缺点
客厅和餐厅分开且空间宽敞	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
在客厅中可以设计一个书房（也可以是一个小卧室）如果需要	客厅墙壁的长度可能受限
所有房间最低可以放下一个大床。主卧可放下一个特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，布局易于重新配置。	
带独立服务阳台的大厨房	
开放式厨房可以让房子显得更宽敞。如果需要，可以设计一个干厨房。	

西美乐交响乐最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	理由
2房灵活（类型1）	169B	524, 526	最好在高楼层	俯瞰别墅区
2房灵活（类型2）	169B	520, 522	最好在高楼层	俯瞰别墅区
4房	169B	528, 530,	最好在高楼层	俯瞰别墅区
4房	170B	568, 570	最好在高楼层。必须超过#04（热带公寓的最高楼层为#03）	俯瞰公寓和别墅区
5房	169A	512, 514	最好在高楼层	目前可俯瞰一块空地，面向别墅区和新加坡博览中心。然而，土地被保留用于未来的高层住宅开发，可能会阻碍视野。

兀兰北林（标准）

伍德兰北林地项目概述

伍德兰北林地位于伍德兰北路旁，取名于毗邻的郁郁葱葱的海军公园。该项目由5栋住宅楼组成，包括1栋租赁公寓，总共提供1,148个2房灵活单元、3房、4房和5房公寓。住宅楼高25至33层，将作为 新公寓分类下的标准公寓提供。

伍德兰北林地经过精心设计，旨在为居民的日常便利提供设施。包括一个学前班和一个居民网络中心。所有年龄段的居民可以在项目内的多个绿色空间活动，与邻居互动，这些空间设有儿童游乐场、健身站和一个硬地球场。多层停车场（MSCP）顶部的屋顶花园为居民提供了另一个放松的空间。

详细信息	信息
城镇	伍德兰
预计等待时间	55 个月
剩余租约	99 年

公寓类型	公寓数量
2房灵活（类型1）	64
2房灵活（类型2）	164
3房	88
4房	420
5房	412
总计	1,148

环保特征

为鼓励绿色和可持续的生活方式，伍德兰北林地将配备多个环保特征，例如：

• 可回收垃圾的分开投放口
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保交通方式
• 停车位以便利未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水体设计特点以净化雨水和美化景观

智能解决方案

伍德兰北林地将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并促进更安全和更可持续的居住环境：

• 配备智能家居解决方案的智能住宅
• 公共区域智能照明以减少能源使用
• 智能气动垃圾运输系统，以优化资源部署，实现更清洁和无忧的垃圾处理

拥抱步行、骑车、乘车

为了更好地关注活跃和健康的生活方式，住宅区设计有良好连接的人行道，以帮助居民更轻松地步行和骑行，作为他们日常通勤到周边设施和公共交通的一部分：

• 便捷的公共交通可达性和步行距离
• 安全、舒适、友好的步行和骑行街道
• 有顶的人行道和无障碍通道
• 方向指引和标识以便于定位和导航

居民将由公交服务和伍德兰北MRT站提供服务。即将建成的新加坡-柔佛巴鲁RTS连接线也将毗邻现有的伍德兰北MRT站。使用 MyTransport.sg app了解更多关于该区域交通连接的信息。

伍德兰北林地总体优势与劣势

优势	劣势
步行至伍德兰北MRT站不到15分钟	步行距离内的设施有限
步行至马西林市场和马西林巷美食中心15分钟
位于宁静环境中，毗邻海军公园，步行至伍德兰滨水区短途
单位类型多样

伍德兰北林地学校（1公里内）

• 启华小学

伍德兰北林地规划图

• 大部分单元朝向内侧 
• 没有单元直接朝向MSCP
• 可能会有一些等待时间，12-13个单元共用2-3部电梯 
• 有顶的人行连接通道连接所有楼栋与MSCP
• 还有一个有顶的人行通道通向未来的公交车站
• 有3个战略性设置的上下车点服务4栋楼
• 群落内将设有一个学前班，为居民提供额外的便利

伍德兰北林地午后阳光方向

伍德兰兹北溪布局分析

伍德兰兹北溪2房灵活类型1平面图

2房灵活类型1单元	详情
价格	$54,000 - $210,000
二手对比	$370,000 - $400,000
总面积	40 平方米
内部楼面面积	38 平方米

租赁期限	价格范围
99年	$160,000 - $210,000
15年	$54,000 - $70,000
20年	$64,000 - $84,000
25年	$73,000 - $96,000
30年	$80,000 - $105,000
35年	$86,000 - $113,000
40年	$91,000 - $120,000
45年	$96,000 - $126,000

非可选的装饰和配件

除了设计精良且功能合理的内部，2房灵活（类型1）单元将提供以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的推拉隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间设备
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活单元）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，这些可选组件的费用将被加至单元价格。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 - 客厅/餐厅和卧室地板：$2,710	- 乙烯基条地板 选择套餐1的买家将获得一个3面板的推拉隔断，将客厅与卧室分开。未选择套餐1的买家将获得一个2面板的推拉隔断，将客厅与卧室分开。
套餐2 - 卫生配件：$630	- 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
套餐3适用于短期租赁的2房灵活单元：$6,510	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗口护栏 - 内置厨房柜，带感应炉具和油烟机，厨房水槽，水龙头和洗碗架。买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放下一个大床	餐厅区域可能略显拥挤
方形布局便于家具摆放	浴室只有一个入口 - 无法通过卧室进入
厨房位于角落，可根据需要封闭	放电视的空间较小

伍德兰兹北溪2房灵活类型2平面图

2房灵活类型2单元	详情
价格	$62,000 - $250,000
二手对比	$370,000 - $400,000
总面积	48 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
99年	$184,000 - $250,000
15年	$62,000 - $84,000
20年	$74,000 - $100,000
25年	$84,000 - $114,000
30年	$92,000 - $125,000
35年	$99,000 - $135,000
40年	$105,000 - $143,000
45年	$110,000 - $150,000

非可选的装饰和配件

除了设计精良且功能合理的内部，2房灵活（类型2）单元将提供以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的推拉隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间设备
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活单元）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，这些可选组件的费用将被加至单元价格。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 - 客厅/餐厅和卧室地板：$2,440	- 乙烯基条地板 选择套餐1的买家将获得一个1面板的推拉隔断，将客厅与卧室分开，无论其套餐1的选择。
套餐2 - 卫生配件：$630	- 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
套餐3适用于短期租赁的2房灵活单元：$7,740	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗口护栏 - 内置厨房柜，带感应炉具和油烟机，厨房水槽，水龙头和洗碗架。买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室内的镜子和卫生纸架 - 用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	放电视的空间较小
房间至少可以放下一个大床	浴室只有一个入口 - 无法通过卧室进入
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以改造成另一个卧室/书房
分隔两个房间的墙可以被砍掉，以便如有需要可创建更大的卧室
大小适中的餐厅
厨房位于角落，可根据情况封闭

伍德兰兹北溪3房平面图

3房单元	详情
价格	$305,000 - $389,000
二手对比	$520,000 - $540,000
总面积	69 平方米
内部楼面面积	66 平方米

非可选的装饰和配件

除了设计精良且功能合理的内部，3房单元将提供以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/杂物间
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 浴室内的卫生间设备

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，这些可选组件的费用将被加至单元价格。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板：$3,510	- 卧室铺设乙烯基条地板 - 客厅/餐厅铺设抛光瓷砖
内部门及卫生配件：$2,860	- 2扇层压UPVC卧室门 - 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
所有房间至少可以放下一个大床。主卧室可以放下一个特大床。	客厅和餐厅可能稍显狭窄
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全砍掉。必要时易于重新配置布局。	放电视的空间较小
	厨房感觉相当紧凑，特别是如果杂物间被隔开
	主入口直接进入客厅和餐厅（缺乏隐私）

伍德兰兹北溪4房平面图

4房单元	详情
价格	$388,000 - $544,000
二手对比	$660,000 - $720,000
总面积	93 - 96 平方米
内部楼面面积	90 - 93 平方米

非可选的装饰和配件

除了设计精良且功能合理的内部，4房单元将提供以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的卫生间设备

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅、阳台和卧室的地板：$5,210/ $5,380	- 卧室铺设乙烯基条地板 - 客厅/餐厅铺设抛光瓷砖 - 阳台铺设上釉瓷砖（如适用）
内部门及卫生配件：$3,280	- 3扇层压UPVC卧室门 - 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
客厅和餐厅分隔且大小合适	主入口直接进入客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个大床。主卧室可以放下一个特大床。	客厅区域电视墙的长度可能有限
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全砍掉。必要时易于重新配置布局。
厨房配有独立的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更加宽敞。如果需要，可以设置一个干厨房区域/储藏室（紧邻餐厅）。
还有一个略大布局，附有一个阳台连接到客厅

伍德兰兹北溪5房平面图

5房单元	详情
价格	$517,000 - $714,000
二手对比	$755,000 - $820,000
总面积	113 - 116 平方米
内部楼面面积	110 - 113 平方米

非可选的装饰和配件

除了设计精良且功能合理的内部，5房单元将提供以下装饰和配件：

• 地板瓷砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的卫生间设备

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，这些可选组件的费用将被加至单元价格。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅、阳台和卧室的地板：$6,360/ $6,530	- 卧室铺设乙烯基条地板 - 客厅/餐厅铺设抛光瓷砖 - 阳台铺设上釉瓷砖（如适用）
内部门及卫生配件：$3,280	- 3扇层压UPVC卧室门 - 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
客厅和餐厅分隔且大小合适	主入口直接进入客厅和餐厅（缺乏隐私）
如有需要，可以在客厅设置书房（也可为小卧室）	客厅区域电视墙的长度可能有限
所有房间至少可以放下一个大床。主卧室可以放下一个特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全砍掉。必要时易于重新配置布局。	
巨大的厨房，配有独立的服务区	
开放式厨房可以让房子感觉更加宽敞。如果需要，可以设置一个干厨房。	
还有一个略大布局，附有一个阳台连接到客厅

武装林北公园最佳堆叠

房屋类型	栋数	堆叠	楼层	理由
2房灵活（类型1）	913C	175, 177	优选高层	内向堆叠。公共设施与对面栋数保持一定距离。
2房灵活（类型2）	912A	113	优选高层	将获得没有遮挡的海军公园景观
3房	912A	115	优选高层	将获得没有遮挡的海军公园景观
3房	913C	195	优选高层	俯瞰公共设施，并获得大部分没有遮挡的海军公园景观
4房	913A	135, 137	优选高层	将获得没有遮挡的海军公园景观
4房	913B	155, 157	优选高层	将获得没有遮挡的海军公园景观
4房	913C	179, 181	优选高层	将获得没有遮挡的海军公园景观
5房	913A	151, 153	优选高层	将获得没有遮挡的海军公园景观
5房	913B	171, 173	优选高层	将获得没有遮挡的海军公园景观

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