开发商在2026年3月售出逾1,300套新房

Pinery Residences，位于Tampines West的综合体项目，是2026年3月最畅销的新盘。该项目共588单位，按成交套数计位列公寓畅销榜首，单月售出543套（92.5%），中位数价格为 $2,547 psf。

最新开发商销量数据于4月14日（周三）发布，涵盖3月整月的新私宅成交。上月数据的特点是多项新盘几近售罄。

若不计EC成交，GuocoLand的River Modern以416套成交紧随其后，占其455个单位的91.4%；强劲的去化反映了当前买家对地段优越项目的偏好。该River Valley项目的中位数价格为 $3,220 psf。

今年前3个月共售出2,012套新私宅——不含Executive Condominiums（EC）——其中3月单月就成交1,300套公寓。此前2月受农历新年假期影响市场活跃度放缓，3月的表现带动开发商销量环比上升428.5%。

Tampines West新盘主导3月销量

Tampines West 的2个新项目推动了3月公寓畅销榜的表现，分别是EC项目Rivelle Tampines与Pinery Residences。

Pinery Residences位于Bedok Reservoir Road，由Hoi Hup Realty与Sunway MCL开发。项目拥有直通Downtown Line上Tampines West MRT站的地下通道，且邻近多所小学。

上述配套与具吸引力的定价，使其在首个周末开盘即几近售罄，深受年轻家庭与附近HDB升级族青睐。

Pinery Residences并非上个月Tampines West唯一推出的新项目。其毗邻EC项目Rivelle Tampines，后者于前一周开盘。

Rivelle Tampines在3月整月共售出530套，占其总单位数的92.7%。该EC的成交中位数为 $1,937 psf。其首个周末开盘即创下自2017年7月Hundred Palms Residences以来最畅销的EC开盘成绩，需求或受东部成熟市镇EC供应有限所推动。 

整体来看，上月共成交637套新EC，较2026年2月环比大增3,085%——不过当月并无新的EC开盘。上一场EC新盘为1月的Coastal Cabana。

3月新盘热度

总体而言，一手市场开年势头强劲：2026年1Q推出的前4个私人住宅项目（不含EC）合计售出1,844套，虽仍低于去年同期的3,139套。

2月之后新房销量回升，原因包括节后季节性走强，以及一系列定位得当的新盘推出。

Newmark董事兼研究主管Wong Shanting指出，总体而言，自住购房需求依然稳健，主要受新加坡本地买盘支撑。

有74.3%的新房成交价低于 $3.0 million，显示本地买家对价格仍较为敏感。单身、小家庭与投资者的需求保持稳定，28.8%的成交落在 $1.5 million至 $2.0 million区间，这些价位对该类买家更易接受。

继去年新盘活动升温、核心中央区（CCR）多盘入市之后，豪宅市场的成交也有所回升。 

Realion（OrangeTee & ETC）集团首席研究与策略师Christine Sun表示，2026年3月共有49套新非有地私宅的成交价在 $5 million及以上但低于S$10 million，高于2月的6宗。 

3月金额最高的2宗成交皆来自32 Gilstead，买家为外国人。两宗交易均为4卧单位，其中1套为4,219平方英尺，另一套为4,209平方英尺，成交价各为 $14.5 million。

在CCR，River Modern与Newport Residences（City Developments于Anson Road打造的综合体）因其核心地段、良好连通性与清晰的价值主张而受关注。 

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，2026年前3个月录得近年CCR新盘最强销售表现：2026年1Q新房售出697套，显著高于2025年1Q的192套  于2025年1Q。 

他表示：“活动度的提升表明买家对核心板块的兴趣明显增强，扭转了过去数年较为温和的势头。”

他补充，CCR的整体复苏更为稳健，主要由真实购买力支撑，而非投机行为。“这一差别很重要，意味着CCR板块后续更具可持续性，”他说。 

尽管中东战事，升势未见放缓

随着年度推进，持续的中东紧张局势似乎对一手市场的强劲需求影响有限。该需求自2025年2Q开始累积，预计将在2026年余下时间伴随一批备受期待的项目推出而延续。 

总体来看，本月将有2个重要项目开盘——515单位的Vela Bay与863单位的Tengah Garden Residences——叠加River Modern与位于Orchard Boulevard的UPPERHOUSE所显示的豪宅投资兴趣，预计4月开发商销量将进一步走高。

Knight Frank Singapore研究主管Leonard Tay表示，一手市场升温的同时，转售市场亦从重振的买入活动与整体动能中受益。“有能力的买家倾向购买新高层住宅，而预算更敏感且住房需求更迫切的群体，也可在转售市场找到更具性价比的机会。”

他并指出，随着更多价格敏感的买家转向转售市场，新盘定价与转售价格的背离可能持续，新加坡私宅市场的“双轨”价态将更为稳固。以2026年1Q为例，CCR新盘成交的中位数为S$3,174 psf，较同期转售中位数S$2,223 psf高约42.8%。 

展望2026年余下时间，业内人士对新加坡非有地私宅的成交量与去化率保持信心，认为尽管中东冲突仍在，市场仍将维持健康水平。

受2026年1Q良好表现带动，全年新房销量预计在8,000至10,000套之间。乐观预期与当前按揭利率相关；相较两年前超过3%的峰值，现阶段仍属较低水平。 

即便潜在的加息幅度预计不大，部分投资者或将加快行动以锁定更有利的融资条件。在全球不确定性背景下，能源价格上行及其对通胀的连锁效应，亦可能影响企业成本与购房者决策。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。