Commonwealth Towers 评测：步行 1 分钟到 Queenstown MRT

关于本公寓

项目	Commonwealth Towers	地区	03
地址	Commonwealth Avenue	地契	99 Years
占地面积	126,885 sqft	单位数量	845
发展商	Wealthall Development Pte Ltd	TOP	2017

当我第一次听到 Commonwealth Towers 公寓时，立刻以为它位于 Commonwealth。我想，大多数人也会作出同样合情合理的猜想。公道而论，项目外的道路确实名为 Commonwealth Avenue，因此得名。

但多数人并不知道这一点。所以如果你还不清楚，Commonwealth Towers 实际上位于 Queenstown。更具体地说，它就在 Queenstown MRT 外面，这无疑是一个非常吸引人的卖点。尽管它是 Queenstown 区内第一批“新”推出的项目，但过去几年又有不少新盘相继出现。这就引出了真正的问题：Commonwealth Towers 公寓是否值得？

Insider Tour

Commonwealth Towers 设施

会所	多功能室	图书室
游泳池	带按摩池的凉亭	静憩亭
儿童戏水池	烧烤亭	游乐场
50m 标准泳池	私宴亭	户外健身区
网球场	健身房	水疗池
水中健身池	水疗亭	冥想平台
瑜伽平台	美食会客区	酒吧休憩区

第一次走进这个项目，感觉现代而有质感。如果要与其他公寓比较，它与 Echelon 公寓的气质有些相似。

抵达庭院空间十分宽敞，很有酒店的氛围。

这里也有有盖的上下客区，我相信会被居住于此的众多租户充分利用。

我喜欢 Commonwealth Towers 公寓为访客与住户分别设置了两个入口。许多较旧的公寓将两者合并，导致安保放行访客时，住户车辆会堵在后面。另一个把访客车位分开的好处是不会出现住户抱怨访客乱停的情况。

我一向喜欢明亮的停车场，且铺有环氧地坪涂层；Commonwealth Towers 公寓也不例外。这样的处理让场所更显高端，停车场也不易显得杂乱。

在停车场一角还设有 Parcel Santa 柜，对于经常网购但白天不在家收件的人而言非常方便。

一走出停车场，Commonwealth Towers 的两座高楼便巍然耸立在你面前。

两栋楼之间是一个大型庭院，配有巨大的水景与休憩长椅。金属 C 造型的雕塑也为整体增添了高端感。我本人喜欢当下偏灰的现代风格，考虑到这更偏向大众市场的公寓，这里完成度相当不错。

走到庭院尽头，你会来到主泳池。开发商在此设了两座泳池，这点很好，毕竟 Commonwealth Towers 有 845 个单位。

比较可惜的是，后方即将落成的 Dawson HDB 楼面向泳池，使得泳池的私密性不如以往。我其实更希望泳池设在前方，因为唯一可能看进来的，或许只是偶尔呼啸而过的 MRT 列车。同时，我也理解这样规划是为了在塔楼与 HDB 之间拉开更宽的楼距。

尽头处有一个不错的有盖烧烤区。我喜欢这个位置，氛围更为私密，周边的绿植也让环境更佳。

烧烤亭后方就是网球场，被侧门上的攀援植物很好地遮蔽了。一个网球场要供 845 户共享，想要预订恐怕要“拼手速”。

健身房位于转角处。可惜我没能拍到内部，但以单位数量来看，它并不算大。此外，这个位置也稍显尴尬，被安置在角落里。我认为若能放在较高楼层会更好。

回到泳池，它的宽度并非最宽，但长度绝对足以正常往返训练。同样可喜的是，池畔躺椅数量也很充足。

泳池前方还有一座有盖亭阁，适合聚会招待，但私密性不如尽头那一处。

另一端是一个小型按摩池区域，同时也设有水中健身池。

这里有一扇侧门，可通往 Dawson 一带及 Alexandra Canal Linear Park。这条步道一直延伸至 Alexandra Canal，继而汇入 Singapore River。你也可以步行至 Skyville @ Dawson，那里有 Sheng Siong 满足日常采购需求。不得不说，这对 Commonwealth Towers 的住户来说是个很棒的选择，整段步道非常私密且人少，傍晚散步再合适不过。

最后，在项目尽头是一处非常私密的水疗池区。

来到二层，这里设有会所与另一座泳池。

转角处有一方布置雅致的图书角。

以及两间尺寸合宜的多功能室。

二层的泳池为近方形，更能捕捉到这里的微风。

楼下架空层也点缀着一些较为私密的座位区。

一侧临池处还有另一处烧烤区。

由于这里的泳池更浅，预计会比地面泳池有更多孩子在此玩水。

转角处也设有按摩池。

后方还有一座面积不小的亭阁，提供更多座位。

侧边的楼梯可将你直接带到 Queenstown MRT。

Queenstown MRT 的距离近得惊人，或许就是本项目最大的卖点。

进入各栋需使用住户门禁卡，或由访客在对讲机拨号，安保更到位。

每栋塔楼的中部都有一层专门设置了其他配套设施。

角落与转角处放置了许多舒适的沙发。

观景平台可眺望 Dawson 一带的 HDB 景观。

这里也有一些户外健身器材。如果你一直在关注我的评测，你大概知道我对这类器械的看法。

尽头处还有一个迷你按摩池。

部分座位区的私密性很好，楼层也足够高，能欣赏到 Queenstown 一带相当不错的景致。

最后，还有一处用餐空间，可供你招待宾客。

座位数量充足。我也喜欢建筑采用的深色涂装，时间久了比白墙更不显污迹与瑕疵。但其缺点是，若日间没有适当照明，空间看起来会略显阴暗。

小提示：像这样的大晴天，电梯外的按键会被晒得很烫！

Commonwealth Towers 评测 - 位置

我一直很喜欢 Queenstown 的地段。这里是成熟社区，周边配套足够完善，你基本不需要跑太远。尽管 HDB 数量不少，但并不会让人觉得过于拥挤，某些区域甚至颇为安静。我认为 Queenstown 的吸引力不言而喻。它或许没有 Tiong Bahru 的活力，却有另一种更为居家的魅力，同时保持着极佳的中心性。

Commonwealth Towers 公寓实际上是继 Queens 之后，Queenstown 区首个推出的私宅项目。此后，又有不少公寓面市，如 Queens Peak、Margaret Ville 与 Stirling Residences。

如果你打算住在 Queenstown 的公寓，可选择面相当多。但我认为它（与 Queens Peak 一样）拥有本区最好的地段。原因很简单——它就位于 Queenstown MRT 站前。

Queenstown MRT 位于 East-West Line 上，因其市区边缘的位置而备受青睐，距离 Tanjong Pagar 与中央商务区仅相隔四站。并非所有人都喜欢直接住在市中心，原因包括人流与建筑密度等。因此，对于想在便捷与宜居之间取得平衡的人来说，Queenstown 无疑是颇具吸引力的选项。

乘坐地铁两站即可到 Buona Vista，许多大型企业在 Metropolis 设有办公室。Pasir Panjang 一侧也有 Mapletree business city 与 Alexandra Technopark，距离非常近。虽然没有直达的地铁，但有公车可快速抵达。

在这一点上，Commonwealth Towers 公寓表现出色。它不仅地段理想，前往各商务区也极为方便。如果我在这些地方上班，这里或许就是我最喜欢的居住地。

但在靠近巴刹或超市方面，我对 Commonwealth Towers 的评分并不高。先声明，附近确实有巴刹/超市，但如果你要买较重的日用品，距离就显得有些远。举例来说，Mei Ling Market 与位于 Dawson 的 Sheng Siong 最近（某种程度上，Fairprice @ Dawson 也可算），但步行 10 分钟我不认为足够便利。另一个选择是搭乘 MRT 到 Commonwealth，那里有一家大型 24 小时 Sheng Siong。

回到 Commonwealth Towers 公寓的加分项——餐饮。虽然 Queenstown 更以汽车展厅与 Ikea 闻名，但并不代表这里没有好吃的。Mei Ling Road Cooked Food Centre 有很古早味的鱼丸与鸭面。我也喜欢 Alexandra Village Food Centre 与 ABC Brickworks Market and Food Centre 的一些名摊，但需要搭公交或开车前往。你也可以坐车到 Commonwealth，那里有 Tanglin Halt Food Centre。不过，如果你真的很懒，也不至于没选择——Queenstown MRT 内就有 Mr Bean 以及两家中式小吃店。

购物方面，虽然没有真正的大型商场，但有一些非常专门化的选项。新加坡只有两家 Ikea，其中一家距离 Commonwealth Towers 步行 10 分钟。Anchorpoint Shopping Centre 就在马路对面。坦白说，它并不算好逛，但有 KFC 与 Xin Wang Hong Kong Cafe，周末可营业至午夜之后。

Alexandra Central Mall 原本有望为本区带来惊喜，但从一开始定位就偏弱。缺乏明确主题与主力租户，使得这家商场基本只有一楼几家餐饮店较为实用。

最后，Queensway 是许多新加坡人买运动服饰与球鞋的首选地。尽管如今网购非常普及，周末这里仍然人潮汹涌。

我非常喜欢 Commonwealth Tower 的另一个原因，是 Alexandra Canal Linear Park 的入口就在项目旁边。虽然并非人人都这么看重，但能有一条景致宜人的户外步道确实令人愉悦。这里相当私密，若你热衷慢跑，路线也很长。

或许关于 Commonwealth Towers 地段的最后一个不足，是附近优质学校的距离。Queensway Secondary School 最近，步行约 5 至 10 分钟。你也可以步行至 Queenstown Secondary School、New Town Primary 与 MDIS。名气最大的或许是 Crescent Girls，但距离项目超过 1km。并不是说这些学校不好，但如果学校是你的首要考量，我会说这是 Commonwealth Towers 地段较弱的一环。

Commonwealth Towers 开发与园区点评

Commonwealth Towers 建于 Commonwealth Avenue 一块不规则的地块上。项目只有一个出入口，通常这会是个问题，但由于位于主干道上，通达性其实很好。若你行驶在反方向，MRT 站后方不远处就有调头位，十分方便。唯一需要注意的是，你需要横跨三条车道。对驾驶技巧没那么自信的，路口有红绿灯，可以利用车流间隙安全并道。

总体而言，我认为设施的布局本可以再斟酌。若不是后方 Dawson 高楼的遮挡，将泳池放在后方原本是很理想的安排。我也觉得那条很长的车道有些多余，占用了宝贵的地面空间，毕竟 Commonwealth Towers 并非占地宽裕的项目。

最佳楼叠

从总平面图来看，最佳的楼叠是 5 – 8 与 15 – 19，它们远离 MRT 轨道与主干道，安静许多。更重要的是，它们也不会受到西晒影响，这在日益炎热的新加坡尤为加分。

若不是后方在建的HDB 楼，这些本会是完美选择；缺点在于景观不算出众。与朝前的楼叠相比，高楼层还能望到海景。归根结底，这是在更好的景观与日常居住舒适度之间取舍——形与用的权衡。

这里共有 845 个单位。

户型分布

户型	单位数量	面积 (sqft)
1-bedroom	341 Units	441 - 462 sqft
2-bedroom	271 Units	688 - 796 sqft
3-bedroom	75 Units	904 - 1,076 sqft
3-bedroom with yards	120 Units	1033 - 1,054 sqft
4-bedroom	38 Units	1,302 sqft

我偏好 1 卧室的 5 与 16 号楼叠，因为阳台位于客厅，且为规则长方形，更易利用。除非你希望卧室里也有阳台，否则我认为这两个是最佳选择。

对于2 卧室，大多数户型相似。需要指出的是，7 与 17 号楼叠的公共卧室略向外凸出，但整体差异不大。

我对 3 卧室的首选是 4、8 与 15 号楼叠。如果能选择，我会倾向带 yard 的单位——我认为如今发展商往往忽略 yard 的重要性，但拥有一处晾晒衣物的空间真的很实用。

从户型分布也能看出，Commonwealth Towers 公寓主要面向小家庭与单身人士。他们很可能是租户，且会看重与 Queenstown MRT 的便捷连通性。

Commonwealth Towers 的单位并不算大，但与当前市场上新盘的普遍标准一致。在如此中心的地段，对室内面积就别太苛求了。

Commonwealth Towers 评测 - 价格

项目名称	地契	TOP	平均价格 (PSF)
Commonwealth Towers	99 years	2017	$1,877
Queens	99 years	2002	$1,284
Queens Peak	99 years	2020	$1,828
Stirling Residences	99 years	2022	$1,810

可以看到，周边新公寓项目的平均价格（PSF）相当接近。就个人而言，我更喜欢 Commonwealth Towers 的设计胜过 Queens Peak，但这纯属主观。

Stirling Residences 的价格也相近，但要注意它距离 Queenstown MRT 站更远，且距离取得 TOP 还有一段时间。

如果你更注重预算，Queens 目前的平均价格其实颇具吸引力。你同样能享有优越地段与更大的居住空间，但代价是外立面较显老旧，项目年份也更久。

我们的看法

对 Commonwealth Towers 而言，如果地段是你的第一考量，这里值得一看。开发商打造出了颇为高端的视觉效果，若你青睐利落的现代线条，它也与 2019 年的新盘风格十分契合。

我不会说 Commonwealth Towers 公寓适合所有人，但对年轻的上班族单身或小两口而言，它会满足你大部分诉求。或许我唯一的顾虑在于，若项目满员，部分设施可能会略显拥挤；但若你能接受这一点，那么“地段为王”。

常见问题

Commonwealth Towers 位于哪里？

Commonwealth Towers 位于 232, Commonwealth Ave 149739, Singapore。

共有多少个住宅单位？

共有 845 个住宅单位。

有哪些户型？

提供 1-bedroom、2-bedroom、3-bedroom、4-bedroom 与顶层公寓（penthouse）单位。

有哪些配套设施？

Commonwealth Towers 公寓配备多种设施，包括户外泳池、按摩池、设备齐全的健身房、休息区、免费停车场、儿童游乐场、烧烤炉等。

宠物政策是什么？

社区允许饲养宠物；但每只宠物须在过去 30 天内由兽医出具健康证明、所有疫苗接种齐全，并已绝育；同时，宠物必须向管理处登记。

每月管理费包含哪些内容？

每月管理费涵盖公共区域（如健身房与泳池）的使用与维护、楼宇设施维护、垃圾收集、清洁与废弃物处理等。

周边环境如何？

Commonwealth Towers 周边充满活力，是一个多元的社区，拥有众多优质餐馆、咖啡馆、市集与购物选择。邻近休闲设施、学校与 MRT 站，Queenstown MRT 就在门外，出行前往新加坡各处都非常便捷。

Commonwealth Towers 提供怎样的安保？

Commonwealth Towers 采用围合式栅栏管理，并提供 24 小时安保值守。项目也靠近新加坡中央商业区，整体治安良好。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文