The Palette 公寓评测——东部一处适合家庭居住的优质公寓

The Palette 位于 Pasir Ris 的 Pasir Ris Grove，坐落在一个由私人住宅组成的宜居小区之中。

发布于 2017年9月6日 5:29 · 阅读约 5 分钟

关于本公寓
项目	The Palette	地区	18
区域	中央区以外（OCR）	地址	101 – 125 Pasir Ris Grove
产权年限	自 Oct 2010 起 99 年地契	占地面积	461,315 平方英尺
单位数量	892 户	发展商	Hong Realty (Private) Limited

The Palette 位于 Pasir Ris 的 Pasir Ris Grove，一带为私宅聚落，环境宜人。该区域有趣的一点是，Pasir Ris Grove 一带的五个condos——Coco Palms、D’Nest、Livia、NV Residences 以及 The Palette——皆由 Hong Realty/Hong Leong Holdings 与 City Developments Limited (CDL) 联合开发建设。

由于整片区域基本由同一发展商打造，在一定程度上可掌控这个小型社区的定价。这也可被视为好事，因为该区价格可较为稳定，不会过度受新项目影响。

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The Palette 区位解读

Pasir Ris 被视为沿海城镇，因临海而有 White Sands 的本地称呼。Pasir Ris 也是新加坡唯一一个镇中心位于公园与海滩地带 500m 范围内的社区。因此，居民可尽享绿意，Pasir Ris Town Park、Pasir Ris Farmway 与 Tampines Eco Green 带来闲适清凉的环境。

主要购物区为 White Sands 购物商场，紧邻 Pasir Ris MRT 站。周边亦有多种娱乐选择，如 NTUC Downtown East，提供木屋式度假住宿、保龄球馆与电影院；此外还有水上主题乐园 Wild Wild Wet（取代了已停业的 Escape 主题乐园）。

Pasir Ris Grove 位处 Pasir Ris 的中心位置，是区内优质地段。若你希望快速触达各类生活配套，这里有不少选择。

在 Pasir Ris Drive 8 对面一带的 HDB 社区内，设有 Sheng Siong 超市方便日常采买，亦有 NTUC Food Fare 可解决临时用餐需求。

沿 Pasir Ris Drive 1 驶去不远，便是大型一站式购物区：Ikea、Giant Hypermarket 与 Courts 齐备，基本可满足你所有需求，颇有美国大型卖场的既视感，带来不同于常规的购物体验。

周边学校方面，两所小学——Elias Park Primary School 与 Coral Primary School——距离很近，均在 1km 以内。最近的中学为 Meridian Secondary School，此外附近还有 Meridian Junior College 与 Overseas Family School。

交通连接方面，如前所述，The Palette 的通达性相当不错。项目位于经 Tampines Expressway (TPE) 进入 Pasir Ris 的主入口外侧——这取决于你的看法，或为利或为弊。驶离高速后，The Palette 就在左侧第一个出口，进出社区极为便利。

另一方面，尖峰时段交通或许会较为繁忙，因为目前 TPE 是服务 Pasir Ris 的唯一高速公路。

据 Google 显示，从 The Palette 出发，驱车约 6 min、乘巴士 8 min（仅 2 站），步行 13 min 即可抵达 White Sands 主购物区与 Pasir Ris MRT 站。但需注意，Pasir Ris MRT 与 White Sands 一带在军人放行日人车较为拥挤，甚至引发不少线上讨论。另外，尽管步行可达 MRT，但沿途无遮蔽通道，若常搭乘 MRT，建议随身备伞。

Pasir Ris 的未来规划

在考虑居住区域时，研究其未来规划始终重要，尤其在如新加坡般瞬息万变的环境中，规划可能带来巨大改变。今年早些时候，政府提出将 Pasir Ris 纳入 HDB 的 Remaking Our Heartland (ROH) 计划，加以振兴。

翻新计划的一部分将从镇中心展开。White Sands 旁将兴建新的综合体，涵盖住宅、零售与餐饮空间；巴士转换站也将升级，并增设为服役人员设置的专属上下车点，期望改善前文提及的交通状况。另一项重要新增是 1.2km 的 Central Greenway，将 Tampines Eco Green 与 Pasir Ris Park 连接起来，为骑行者与行人缩短通行时间，也与政府减少对私家车依赖的方针一致。

Pasir Ris 亦将迎来其首个小贩中心，预计于今年稍晚完工，小贩中心将设两层、共 41 个摊位与超过 500 个座位。2030 年将通车的 Cross Island Line 将把 Pasir Ris 连接至 Jurong Industrial Estate；鉴于政府正推动裕廊成为新加坡第二个 CBD，此举无疑利好。最后，亦计划升级 Pasir Ris 现有的四个邻里中心：Loyang Point、Elias Mall、Pasir Ris West Plaza 与 Neighbourhood 4 NC；此外还拟在 Pasir Ris Park 毗邻兴建 2,000 套公共房屋。

开发与用地

从 The Palette 的总平面图可见，项目占地相当可观，傍晚在园内慢行一圈也是不小的运动量。鉴于近 900 户的体量，空间必须足够，方能避免住户产生压迫感。出入口仅设于 Pasir Ris Grove，一条双车道道路，即便周边项目全面入伙，进出车流应仍可控。

随着 D’Nest 与 Coco Palms 接近完工，现阶段入住基本不会受到噪音与尘埃的过多干扰。从地图可见，The Palette 周边被三座公寓——NV Residences、D’Nest 与 Elias Green Condominium——所环绕。其劣势在于外圈楼栋望向邻居，景观受限；优势则是 The Palette 能有效屏蔽道路噪音，实地感受颇为静谧。由于 Elias Green 与 D’Nest 面向 TPE 与 Pasir Ris Drive 8 的路口，交通噪尘将主要由它们承受。

The Palette 设施巡礼

Facilities in The Palette
住户休闲/多功能厅	派对平台	草坪
儿童泳池	潮汐池	戏水平台
泼水池	漂管环道	泡池
50m 无边泳池	凉亭	水疗舱
水中健身房	健身房	带蒸汽浴的更衣室
烧烤炉	花园	吊床
儿童游乐场	户外健身站	慢跑道
滑行区	网球场	影音室
高尔夫模拟室	生态池

门岗

The Palette 主入口

超大 50m 无边际泳池

泳池被楼栋完全环抱，但修剪得当的景观令人赏心悦目

分层式泳池设计颇具巧思，也更显高档

泳池周围设有多组躺椅

可见泳池的全长

设有 2 座会所

此建筑内设健身房与更衣室

健身时可观泳池景

水中健身房。我们向来不太买账，通常噱头大于实用，且几年后维护成本偏高。

以户数而言，室内健身房略显偏小；不过园内分布着多处户外健身设施可供使用。此外，社区体量可观，喜欢的话也可沿园区进行风景慢跑。

座舱式休憩位

价格走势

从 URA 近期成交来看，PSF 水平变化不大。

今年

2 年前的 2015 年。

来源：Squarefoot

The Palette 的租赁合约

总结

总体而言，The Palette 非常适合考虑在 Pasir Ris 居住的人士。项目由知名发展商精心设计与建造，配套设施不但充足，部分甚至具备高端质感；即便 Pasir Ris 在地理位置上略偏外，临海的自然优势与政府未来规划，势必将进一步提升本区的吸引力。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文

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Druce Teo

Writer

Druce is one of the co-founders at the Stacked Editorial. He was first interested in property since university but never had any aspiration to become an agent, so this is probably the next best thing.