2026 年将推出的 10 个值得关注的新住宅地块

2026 年的 Government Land Sales（GLS）推地步伐略显放缓，H1 2026 共公布 10 个地块。已确认出让名单有 7 个，储备名单另有 3 个；按目前估算，仅已确认出让部分就可供应约 4,575 套新房，其中包含 635 套全新的 EC 单位。值得特别留意的是 Jurong Lake District 内一块 3.72 公顷的地（Town Hall Link），虽不在已确认出让名单上，却很可能成为推动 Jurong Lake District 持续发展的关键枢纽。以下是重点看点：

在供应以更审慎的节奏推进之际，许多买家更关心的是，这些地块在未来几年将如何影响价格与供应。如果你想更清楚地了解这些即将推出的地块对自住或投资规划的意义，可点击这里，我们会为你对接可信赖的合作经纪，助你把握其潜在影响。

已确认出让的地块

• Holland Plain (2026 年 2 月)
• Bayshore Drive (2026 年 3 月)
• River Valley Green Parcel C (2026 年 4 月)
• Peck Hay Road (2026 年 4 月)
• Berlayar Drive (2026 年 5 月)
• New Upper Changi Road (2026 年 5 月)
• Lorong Puntong (2026 年 6 月)

1. Holland Plain (2026 年 2 月)

这是一个 1.57 公顷的较小地块，总容积率（GPR）为 1.8，预计可提供约 280 套新房。

Holland Plain 区域为低密度地段，四周多为有地住宅。附近的 Greenleaf Forest 也带来良好的绿意，对重视私密与排他性的买家颇具吸引力。靠近 Rail Corridor 的位置也会吸引喜爱户外活动的家庭。

与许多有地社区相似，权衡点在于可达性和配套相对薄弱。步行范围内没有就近的 MRT 站，且除 Methodist Girls Primary/Secondary 外，我们暂未见到其他小学处于其覆盖范围内。现阶段周边配套主要集中在 Bukit Timah Road 一带，那里有 Cold Storage 和一些餐饮，但距离不近，多数人不会认为是舒适的步行距离。

撇开这些问题，这块地适合相信“先行者优势”的买家。Bukit Timah 一带未来发展空间可观，而此地块正是更大范围Holland Plain 分区的“先锋”。URA 规划将其打造为以公园为核心、车行量更低的社区；这意味着当前的可达性问题很可能在日后得到改善。

但就目前而言，考虑到规划落地仍需时间，住在这里的买家最好自驾。这里的项目很可能吸引来自周边有地住宅的“降级换房”族；而 HDB 升级族或许会觉得这里有点儿偏远。从设施密集的成熟社区迁至当下仍较为“朴素”的地段，落差不小。

2. Bayshore Drive (2026 年 3 月)

这是 1H 2026 中规模最大的地块，面积 5.7 公顷，GPR 为 3.5，预计可提供约 1,280 套新房，并含商业成分，约 242,188 平方英尺的商业空间。可与全新的 Bedok South MRT（TEL）相连。

这是推进即将成形的 Bayshore 新镇（全新 HDB 社区）的又一步。地块面向 Upper East Coast Road，对面为低密度社区，邻近 Bedok 军营（但距离足够远，干扰可能性不高）。在有地住宅的另一侧，跨越 East Coast Parkway 可望海景。

鉴于这是相对较新的片区，目前周边配套仍较稀疏，但本次开发连同 2025 年的上一块 Bayshore 地块，正是为了解决这一问题。这里的项目将成为片区内首个大型商场，并服务即将推出的 Bayshore Palms 与 Bayshore Vista。

一公里内没有小学，但 Temasek Secondary School 就在旁边。

关于可达性，即便建成后，Bedok South 站距离市中心仍偏远；但它可直达 Marine Parade/Katong 生活圈，那里有 Parkway Parade、i12 Katong 等配套。对于愿意等待片区整体发展完善、且希望便捷抵达东海岸海滩一带的买家而言，这是个不错的选择（尽管首块 Bayshore 地块在亲海上略近一些）。

3. River Valley Green Parcel C (2026 年 4 月)

这是一个 1.15 公顷、GPR 为 3.0 的地块，预计可提供约 470 个单位。市场对此或有更高预期，因为 River Green（Parcel A）曾是 2025 年热销项目之一，但最终仍取决于定价与产品。

该地块位于 Great World MRT（TEL）与 River Valley Primary 之间。Alexandra 与 Zhangde Primary 也可能处于一公里以内，但尚未确定。这是名单中位置最便利的地段之一，地块紧邻大型商场 Great World City，附近还有 Zion Riverside Food Centre。错过 River Green 的买家很可能会重点关注这里。

尽管该片区愈发密集、竞争者增多，我们曾指出 Great World 的独特优势：它兼具中心区的便利与家庭友好属性。因此即便有众多替代项目，开发商兴趣仍可期。

关键在于开发商如何将项目与附近如 River Green 等新盘做出差异化，因为“楼龄差”在此不构成优势。除此之外，可参考我们对River Green 的评测，其区位优势大体相近。

4. Peck Hay Road (2026 年 4 月)

这是已确认出让名单中体量较小的 CCR 地块之一，面积 0.55 公顷，GPR 为 4.9，预计可建约 315 套新房。坐落于 Scotts Road 沿线，正对面为 Sheraton Towers，毗邻 NEA 大楼。

地块所在区域高度成熟且密集，步行不远即达 Newton MRT（DTL、NSL），对于希望住近 Orchard 或轻松通达 CBD 的人而言，可达性极佳。迄今为止，这是名单中最为中心的地块。

然而，处于市中心也伴随可预见的短板。对家庭而言，ACS 可能是主要吸引点，但小学选择并不多。受道路狭窄、车流较大与绿地匮乏所限，这里整体上并非典型的家庭向区域。总体而言，该位置更吸引在 CBD–Orchard–Newton 轴线上班的单身人士、投资者或双职情侣。体量紧凑且地段极其核心，也意味着对房东具有吸引力。

由于地块较小，如何通过建筑设计巧妙规划设施，将是开发商的一大挑战。

5. Berlayar Drive (2026 年 5 月)

该地块面积 2.54 公顷，GPR 为 1.4，预计可建约 415 套住宅。地块位于 Berlayar Drive 与 Bukit Chermin Road 之间，难免会被拿来与附近知名公寓Reflections at Keppel Bay比较。

本地块位于 Reflections 背后，但仍留有一定空隙，临水景观似乎不受遮挡。与这位知名邻居相似，这将是一个更适合自驾的项目。对部分人而言，步行至 Telok Blangah MRT（CCL）尚可，但可能略超 10 分钟。一旦有私家交通，区位优势会显著放大：大型商场 Vivocity 在旁，知名的 Seah Im 小贩中心亦近在咫尺。常去 Sentosa 的人，可以在不承受住在岛上不便的情况下，贴近该休闲岛屿。

不过，该地块也与 Reflections 共享不少区位问题：附近几乎没有小学（或仅有 Blangah Rise Primary 可能算近），且缺乏“过马路即到”的触手可及型配套。作为取舍，你将获得极佳的景观，以及靠近 Mount Faber 与 Sentosa 的位置。

与 Reflections 的显著差异在于体量：Reflections 体量庞大（1,129 户），而本地块预计 415 户，私密性会更好。

6. New Upper Changi Road (2026 年 5 月)

地块面积约 3.16 公顷，GPR 为 2.8，预计可建高达 1,040 个单位；已属“超大型”项目。New Upper Changi Road 很长，但此处具体位置其实就是 Bedok——确切地说，是 Bedok 的核心。

本地块靠近 Bedok Mall，亦即毗邻 Bedok MRT（EWL）。多年来，这一带配套已相当成熟：除 Bedok Mall 与相连的 Bedok Interchange Hawker Centre 外，还有 Djitsun Mall，以及马路对面的密集型社区配套。Sky Eden @ Bedok 建成后，也将为该区再添商业与服务设施。

Fenghan Primary 与 Opera Estate Primary 很可能处于一公里范围内，Yu Neng Primary 也有可能在此范围内。

虽然绿地资源有限，这里仍是可行的家庭向居住区；只是作为成熟的邻里区，整体建设密集，更偏“都会型”。高户数会放大这一体感，因此你是在以部分宁静为代价，换取更好的可达性与便利性。

部分买家或许也会不喜欢路口位置的车流与人流，但我们预期开发商会在低楼层的噪音处理上采取相应措施。

7. Lorong Puntong (2026 年 6 月)

这是已确认出让名单中最小的地块，面积 0.43 公顷，GPR 为 2.8。预计仅约 140 个单位，可称为“精品型”项目。

这块地的区位可谓“好坏参半”。看起来距 Bright Hill MRT（TEL、CRL）相对不远，但步行距离可能偏长，或略超 10 分钟。面向Lorong Puntong 一侧多为有地住宅，景观有一定吸引力，但附近也有如 Country Esquire 等较高楼盘；如何最大化景观效果，还需看开发商的规划。

Ai Tong Primary 就在马路对面，但我们未见一公里内还有其他小学。配套方面，Midview City 虽为工业区，却有一些颇为知名的餐饮店；更广的 Sin Ming 工业区亦分布着人气餐馆。但零售相对有限；你需要从 Bright Hill 坐一站到 Upper Thomson，那里有 Thomson Plaza。

部分买家或许会喜欢临近 MacRitchie Reservoir；且面向 Lorong Puntong 一侧为有地住宅区（The Inglewood）。

总体而言，Lorong Puntong 难以“一眼读懂”。它并非传统意义上的“香饽饽”，却也不弱。周边工业园区的从业者或带来稳定租客；家庭买家或看好 Ai Tong；喜爱户外的买家可能青睐通往 MacRitchie 的便捷性。该区也有进一步发展的空间。但周边在“配套成熟度（服务居住区的广度与深度）”上仍有限，我们也未见有大刀阔斧提升的规划；毕竟 140 个单位不足以支撑这种级别的升级。

这可能是 1H 2026 GLS 阵容中更难以预判的地块之一。

储备名单地块

只有当开发商的投标价格达到政府设定的底价时，这些地块才会推出招标。

• Morrison Lane (2026 年 2 月)
• Town Hall Link White Site (2026 年 3 月)
• Kitchener Link (2026 年 6 月)

1. Morrison Lane (2026 年 2 月)

这是一个 0.66 公顷的小地块，GPR 为 2.8，预计可提供 200 套新房，另配有 700 平方米商业空间。

地块体量不大，且位于 Mohammed Sultan Road 一带，有望增强开发商信心；若被启动，我们并不意外。位置靠近 Fort Canning MRT（DTL），并邻近 Robertson Walk、UE Square、Riverside Point 等主要商业与生活据点。靠近 Singapore River 也意味着夜生活选择丰富，周边餐厅林立（整体偏高端）。虽说 Clarke Quay 已不复当年盛况，但对年轻租客与自住者仍具吸引力。

说到这里，首先想到的就是租赁市场：地处 CBD 近旁，且外籍租户基础成熟。不过，近期像 River Green 这类项目也显示出单身与双职情侣的强烈兴趣；最终还要看开发商能否把总价压低（而非 $PSF）。

虽说 River Valley Primary 在一公里范围内，但我们认为这并非关键考量；这里更契合职场专业人士与投资者，而非以家庭为主的客群。

2. Town Hall Link White Site (2026 年 3 月)

这块 White Site（综合用途“白地”）将备受关注，因为它是 Jurong Lake District 发展的重要组成部分。地块面积 3.72 公顷，预计可建约 1,200 套新房，并包含 84,000 平方米商业空间：有望塑造一个全新的重要枢纽。它属于 JLD 的“master developer site”，此前为便于出售已被拆分为数个地块。

该地块与 Jurong East Interchange（EWL、JRL）及 JEM 等商场一街之隔。对买家而言，未来项目有望打造大型综合体，集商场、地铁连通与通往 Jurong Lake 公园的连道于一体。

不过，其体量与综合性意味着这将是一项体量庞大的工程；需要实力雄厚且信心十足的企业——或财团——来推动这个新城市中心的建设。无论最终形态如何，考虑到单位数量与项目规模，入市定价须具备竞争力。这里的先行者——无论是开发商还是首批买家——都将押注 JLD 成为“第二个 CBD”的长期前景。

市场对此地的反应，或将成为检验开发商信心的风向标，值得持续关注。

3. Kitchener Link (2026 年 6 月)

这是一个非常小的 0.39 公顷地块，GPR 为 3.0，预计可建约 135 套新房；有望打造成精品项目。

老一辈新加坡人或许还记得 Petain Road 曾属于红灯区一带；如今这里多为保留店屋，多被用作办公室、工作室与餐饮场所。该区更为人所知的是其靠近 City Square Mall，且便捷通达 Little India 核心区。因此，位置相当便利，周边餐饮、便利店与购物等配套近在咫尺。

可达性良好，临近两条地铁线：NEL 的 Farrer Park，及 DTL 的 Jalan Besar。尽管附近也有小学（Farrer Park 与 Stamford Primary 可能在一公里内），但这并非典型的以家庭为导向的社区——整体建设密集、绿地稀少，更适合都会型人群。这里的项目非常适合投资者，或偏好贴近市中心的单身与年轻情侣。

这些地块意味着 H12026 或将出现颇具看点的多元化项目组合，并延续向市中心靠拢的趋势。关注我们在Stacked上的更新，我们会第一时间为你带来进展。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文