凭借扎实的租赁需求与升值潜力，The M 值得作为中长期投资考量。其中心地段也非常适合在 CBD 工作的人士。
不过，中心性也意味着代价 - 缺乏安宁与静谧。该区域也并不以为年幼孩童提供丰富教育选择而知名。
| 项目： | The M | 地区： | 07 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Middle Road | 地契： | 99-year leasehold |
| 占地面积： | 80,327 sqft | 单位数量： | 522 |
| 开发商： | Wingcharm Investment Pte. Ltd. | TOP： | 2024 |
位于 Middle Road 的 The M 公寓是一项颇为耐人寻味的即将推出的新盘，原因有很多。
1. - 关于第7区的“例行评论”。
相信不少人已经知道，这个位于新加坡 CCR 的区域正在崛起。
简单回顾一下，它的平均价已从2015 年 1 月的 $2,168 PSF 上升至 $2,851 PSF（2019 年 12 月）。如果回溯到 2010 年，更是从平均 $1,365 PSF 上涨了 92.14%。
这绝非巧合，周边有诸如 Duo Residences、Midtown Bay（即将推出）以及 South Beach Residences 等项目，并且与 CBD 相距甚近。
2. - 它实际上在相当艰难的环境下推出。随着冠状病毒在亚洲（及世界其他地区）肆虐，The M 公寓在开放日吸引到如此多的访客，本身就印证了其吸引力。
3. - 最后也是最重要的一点——The M 公寓以前所未有的定价入市。
尽管它是该区域最新的项目，但在当下市场中其开盘价格实际上相当合理。
以$2,200 - $2,400 PSF 的平均价来看，最小的 Studio 单位总价甚至不到百万（$988,000）！
因此，综合其价格、地段的便利性以及区域潜力，这个项目备受热捧也就不足为奇了。
在深入探讨之前，先来看看示范单位之旅！
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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The M 公寓深度参观
The M 公寓示范单位实际位于 Sunshine Plaza 旁边，距离 Middle Road 上的实际地块还有一小段距离。
坦白说，The M 公寓并不会赢得什么设计大奖。但在这里这并不重要，不是吗？尤其当大多数想购买 The M 的人并不会特别追求惊艳的建筑造型。
它看起来足够现代，但与同区的同侪（Duo Residences、Midtown Bay、South Beach Residences）相比，外观确实更为常见。
项目本身由三栋 20 层高的塔楼与一栋低层住宅组成，共 522 户。其一层还设有商业空间，可划分为 9 个零售或 F&B 店铺。
虽说有商业配套是好事，但老实讲这并不是最大的吸引力，毕竟 Bugis 的餐饮与购物选择极其丰富。据悉，这些商铺将由 Wing Tai 自行管理，这是个利好消息。分层地契（Strata）商场往往表现欠佳，而由单一管理方统一运营，能更好地进行商户策划与引入。
事实上，你几乎可以把 The M 公寓当作综合体开发来看待。它几乎具备综合体的所有特征——办公空间、购物与临近 MRT。无论是工作、娱乐还是用餐，一切都在不远处，几乎无需再到别处奔波。
商业空间之上是停车场，提供 261 个车位。如果有人在算数，这正好是总户数的一半。理想情况下当然是人人有位可停——但考虑到这里的中心地段，我认为多数住户其实并不需要车。事实上，我觉得这里的 147 个自行车位也许更为重要！
再上一层（第 3 层）是设施平台。这里肯定找不到网球场，不过结合其余配套，我会说他们非常契合其目标客群的需求。
先从 50m 泳池说起。尺寸很不错，再加上按摩池休闲廊与水上社交露台，大概已能满足日常的戏水需求。
Wing Tai 做对的另一件事，是配置了面积 3,000 平方英尺、名为 Club M 的会所。
它基本上是由多个空间组合而成——休憩区、吧台区、游戏室、烘焙工作室、会议/会客室，以及多功能室。由此可见他们非常清楚自己的目标客群，并选择了合适且具吸引力的配套。尤其在单位面积偏小的情况下，能在不同的公共空间中招待宾客或办公，会非常受欢迎。
我很喜欢这里的配套组合。若从租户的角度来看，更是与当下的“共居+联合办公”趋势十分契合。
可惜项目最高层并未设置任何设施来充分利用城市景观——聊胜于无的是，在低层住宅楼顶设有一个平台。
这里的泳池尺寸尚可，但由于仅在第 7 层，景观不会太出众。这里也设有多个用餐空间，适合招待更大的聚会人群。
我并不是艺术迷，但还有一件值得一提的事——与 LaSalle College of the Arts 的为期三年的合作。
艺术家们将从一开始就参与合作，期望在最终呈现的建筑中实现更为统一的设计语言。
如果你想更直观地了解可用设施，下面请看：
The M 公寓 Studio 评测
面积为 409 平方英尺，The M 的 Studio 单位绝对称不上宽敞。若仅住一人并无大碍，但两人居住可能会略显局促。
布局十分直接：玄关进入，左侧为浴室，其余起居空间呈常规的长方形排列。
坦白说，这套示范单位的室内设计（ID）对我而言略显凌乱，但在有限的面积内，也确实很难施展太多。话虽如此，这个 Studio 单位最大亮点在于其功能性设计，的确令人印象深刻。
每个单位都以“居家/办公”的理念打造。如此一来，空间的用途加倍，你可以按不同需求进行调整。这一切得益于“变形家具”。我认为这非常聪明，也相信其他开发商会陆续跟进。
即便你并非自住，而是以投资为目的，类似的灵活家具也会是巨大资产。毫无疑问，这将吸引租户，因为周边许多可比单位并没有这样实用的内置家具。
浴室尺寸尚可，甚至配有顶喷花洒！一个有趣的设计是长方形的 LED 灯板，模拟天窗效果，并设有三种模式：户外日光、室内日光与夜间。
厨房本身足以应付日常烹饪，但更巧妙的是这张餐桌。它其实是一件可移动家具，可整齐地卡在台面之上。需要时可作为备餐/用餐之用；若确实需要更大空间，也能把台面推得更靠后。
如果你在找冰箱，它位于玄关一侧，是一台全尺寸冰箱，下方带冷冻室。
可惜在示范单位里无法移动这张台面来测试其稳固性，但灵活性是显而易见的。至于是否真正实用，还得看你如何使用空间。我能想象频繁上下移动会有些繁琐——每次都要清空台面，时间久了可能会成“麻烦事”。
如果平日不常下厨，可以把餐桌收起，享受更宽敞的起居/用餐空间。
Studio 常见的抱怨是储物空间不足。在这里，利用较高的层高，做了一个一体化的天花储物空间。虽说取用便利性需要权衡，但总体来说，这是非常受欢迎的设计。
值得一提的是带有内置灯带的钢化玻璃柜门，能均匀打光。虽然我并不特别喜欢这种观感，但它确实能有效提亮空间。由于 Studio 空间狭长，尽头窗户的采光未必充足，这样的补光就很实用。
这里还加入了可移动的滑轨衣柜。它们可以沿轨道移动，依据你的需求进一步定制空间。
衣柜同样采用钢化玻璃门，也能起到辅助照明的作用。
这里放下标准 Queen 尺寸的床没有问题。如果你在想为何落地窗没有通铺到整面，那是因为需要给空调机位（air-con ledge）留出空间。
The M 公寓 1 Bedroom + Study 评测
面积 527 平方英尺，The M 的 1 Bedroom + Study 单位并不算宽裕。但我能给出的最大褒奖是——它看起来比纸面面积更大。
若不计玄关处的一点空间浪费，整体布局非常实用。
进入单位后，左手边就是“隐藏式储物”空间。之所以说“隐藏”，是因为它的容量颇具欺骗性——实际上很深。如果装满重物，移动这些柜体需要一定力气！
与 Studio 不同，1 Bedroom + Study 的厨房沿墙而设，储物与台面空间相近。
这里不是可移动餐桌，而是可折叠餐桌，可折起收入柜内。机构很巧妙，也再次提升了空间使用的灵活性。但需注意桌面不大，4 人正经吃饭会比较勉强，或许更适合使用公用的用餐设施。
说实话，如果你经常用餐桌，反复折叠可能会觉得烦。因此值得想一想你真正的使用习惯，是否对你而言切实有用。
厨房对面是书房。空间确实偏窄——有些人长时间在这里工作可能会觉得有点压抑。
起居空间不算出色，比较狭长，因此家具选择要格外谨慎。
这里配有阳台，占用面积不大，这在本就有限的面积中是好事。我喜欢有些户外空间，尤其在 Bugis 这样的高密度区域——既能呼吸新鲜空气，也不至于总是有被“关在盒子里”的感觉。
主卧确实偏小。受空调机位影响有一处小遮挡，但落地窗能显著引入更多采光。
主卫为双入口（Jack & Jill）设计——可从书房与卧室两侧进入。空间相当宽敞，并配有与 Studio 相同的“天窗”与顶喷花洒。不过，由于位于两房之间，没有对外窗。虽有排风扇，但并非最理想的方案。
The M Condo 2 Bedroom + Study 评测
面积 743 平方英尺，2 Bedroom + Study 单位大致属平均水平。除走廊与玄关一小部分外，整体布局较为合理。
我并不太喜欢玄关处的空间浪费，尽管你也可以借机增加更多储物。
相比前两个户型，厨房在空间上更胜一筹。台面很长，并内置全长厨房收纳轨，可放置香料罐，也能整齐悬挂厨具。
与 1 Bedroom 类似，书房位于厨房对面。空间依然不大，但在一侧墙面装镜子会有所帮助。
餐区尺寸尚可，空间窄而较长，因此要注意餐桌的长度。可惜这里没有出现节省空间的灵活家具——这本可以在最大化利用空间方面起到不小的作用。
由于客厅较长，因此可以摆放更长的沙发，并将更大的电视贴墙安置。
与 1 Bedroom 相似，这里的阳台也保持在较小比例。不过仍可放置简易小型座椅。
公共卧室出人意料地显得宽敞。它横向较宽但纵深偏短，因此床脚处难以再摆放家具。
我喜欢公共浴室的宽裕感，且布局使淋浴区可收在一侧。
主卧偏小，但落地窗极大地提升了采光与空间感。
说实话，这里可用空间有限，能摆放的额外家具不多。
主卫也令人惊喜——空间宽敞，同样带有“天窗”与顶喷花洒。
The M 地段评析
距令人期待的 Midtown Bay 咫尺之遥，The M 公寓占据 Middle Road 上极为珍贵的位置。
它被三侧的店屋街区所环绕，步行可达 4 条主要 MRT 线路，紧邻整个 Bugis 商场集群……从更大的尺度看，距离新加坡的Central Business District（CBD）也仅一步之遥。
一句话概括：无与伦比的便利性。
公共交通
| 巴士站 | 停靠巴士线路 | 距公寓距离(& 预计步行时间) |
| ‘Aft Beach Rd’ | 56, 980 | 210m, 3-min walk |
| ‘Bugis Cube’ | 7, 7A, 32, 51, 61, 63, 80, 145, 175, 197, 851, 851e | 260m, 3-min walk |
| ‘Bugis Stn Exit D’ | 12e, 48, 57 | 350m, 4-min walk |
最近的 MRT: Bugis MRT (Exit D) - 350m, 4-min walk
The M 周边有大量公共交通节点。
除最近的 Bugis MRT 外，步行也可达 City Hall（850m，步行 11 分钟）与 Esplanade MRT（550m，步行 7 分钟）。
从 Bugis MRT 出发，2 站到达 CBD/Raffles Place MRT（4 分钟车程），并通过在 City Hall 或 Newton 转线，4 站到达 Orchard Road MRT（8 分钟车程）。
私家交通
| 主要目的地 | 距公寓距离(& 预计高峰时段车程) |
| CBD (Raffles Place) | 2.6km, 10-min drive |
| Orchard Road | 2.4km, 10-min drive |
| Suntec City | 1.3km, 5-min drive |
| Changi Airport | 18.6km, 27-min drive |
| Tuas Port (By 2040) | 39.8km, 1hr drive |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 10.3km, 20-min drive |
| Mediapolis (and surroundings) | 9.8km, 21-min drive |
| Mapletree Business City | 11.8km, 25-min drive |
| Tuas Checkpoint | 55.5km, 1hr 10min drive |
| Woodlands Checkpoint | 35.4km, 1hr 10min drive |
| Jurong Cluster (JCube) | 17.4km, 30-min drive |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 25.3km, 38-min drive |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 9.2km, 18-min drive |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 18.8km, 25-min drive |
*车程以高峰时段测算
就近出入口：Middle/Liang Seah Road 之间的 1 个出入口（靠 Bugis Cube 一侧）。
总结：极致中心意味着高峰期容易拥堵。第 7 区居民在此期间应尽量采取更少依赖私家车的出行方式，以减少时间损耗。话虽如此，The M 的住户能便捷连接 Nicoll Highway、ECP 与 Rochor Road 等主要干道。
注意：这里的车位需在管理费之外另行付费。
生鲜杂货
| 杂货店名称 | 距公寓距离(& 预计步行时间) |
| Cold Storage - Bugis Junction | 550m, 7-min walk |
| Giant - Suntec | 750m, 10-min walk |
| FairPrice Xpress - Peace Centre | 1km, 13-min walk |
学校
| 教育层级 | 院校数量 |
| Preschool (within 1km walk) | 7 |
| Primary (3km-drive) | 2 |
| Secondary (3km-drive) | 0 |
| International School (3km-drive) | 0 |
| Junior College (5km-drive) | 1 |
| University (5km-drive) | > 12 |
| Polytechnic (10km-drive) | 0 |
其他要点
- 向东的便捷
大多数中心区公寓更靠近 Orchard 一带（D9/D10）。对于首次/有意迁入第 7 区的人来说，你会发现 ECP 距离公寓仅 1 分钟车程。
事实上，East Coast Park 也仅 10 分钟车程！
当然，这也意味着到关卡与新加坡“外圈”集群会更远一些，但这一小小优势也打开了更多休闲活动的可能（更不用说俱乐部资源）。
- 少车出行（Car-lite）
第 7 区在多数时段的车流量一向巨大，早有口碑。
正如上表所示，从 The M 自驾到多数地点（高峰时段）往往因拥堵而花更久时间，尽管实际距离更短。
这并不意味着开车完全没用——只是部分住户可能需要调整日常通勤方式。
毕竟，这里顺畅而中心的公共交通正是第 7 区溢价的重要原因之一！
- 缺乏近距离的教育机构 （大学除外）
有趣的是，The M 几乎在所有关键要素上都提供了不打折扣的便利，唯独这一项例外。
多数家长都知道，新加坡的核心中央区（CCR）学校资源偏少，The M 周边情况亦然。在惯常的周边搜索半径内，几乎没有小学、中学、初院与理工学院，这可能给年幼孩子的通学带来潜在不便。
这未必是决定性因素，但若家长计划经常接送孩子上学，也应考虑清晨高峰时段的拥堵。
- 周边的办公开发
若你一直关注第 7 区的发展，会知道 Shaw Tower 正在改造，预计于 2023 年提供 35 层 Grade A 办公空间。
再加上 Midtown Bay 即将带来的办公空间，叠加已有的 Suntec City 办公枢纽，我们将看到大量一线企业的即时潜在办公区域。
*庞大的租赁需求呼之欲出*
这一带的办公体量之大难以言尽，但我尽力概括如下。
Duo Tower: 568,000 sqft Grade-A office space
South Beach: 510,000 sqft Grade-A office space
Midtown Bay: 665,000 sqft Grade-A office space
New Shaw Tower: 400,000 sqft Grade-A office space
而这还不包括现有的 Suntec 与 Bugis 办公空间。可想而知，周边的租赁需求会有多强。两点非常重要——这使得 The M 容易找到租客，并且因需求而能产生不错的租金回报。
The M 公寓开发地块
| 50M 标准泳池 | Jacuzzi | 日光甲板 |
| 水上休闲区 | Gym | 多功能室 |
| 花园 | 休闲廊 | 瑜伽平台 |
| 户外健身区 | 高尔夫/斯诺克 | 安保 |
占地仅 80,327 平方英尺，你可能会惊讶开发商竟能在此安置 522 户。
当然，4.2 的容积率帮助不小——但这个项目真正体现的是当下“向上建造”、最大化空间利用的取向。
一栋 6 层与三栋 20 层塔楼的组合，The M 便是这一理念的明证。
可惜这里没有类似于 Boulevard 88 的“空中健身房”，不过在 32 号楼顶有空中花园——设有空中会客廊、铁板烧平台、烧烤区，以及（不出所料）设计雅致的无边际按摩池。
围绕公寓的众多店屋（与商场）无疑会令住户受益良多，而项目一层再增加一些零售店铺，更将进一步提升便利性。
当然，商铺的去化与业态价值仍有待观察。
考虑到这里的户数，非高峰/周末时段的设施可能会出现一定竞争——并且总体上缺少更多私密的自由空间。
这是一个不足之处，尤其是这里只有两处水相关配套与一个健身房。
顺带一提，我知道要全面掌握整个项目并不容易（尤其考虑到多样的楼栋组合与楼层）。
如果你想进一步了解项目，欢迎电邮至 stories@stackedhomes.com，我们会尽力为你解答！
接下来，我们来看户型分布。
户型分布
| 户型 | 单位数量 | 单位面积（sqft） |
| Studio | 48 | 409 - 420 sqft |
| 1-Bedroom | 96 | 409 - 495 sqft |
| 1-Bedroom + Study | 89 | 527 sqft |
| 2-Bedroom | 170 | 592 - 667 sqft |
| 2-Bedroom + Study | 102 | 721 - 764 sqft |
| 3 Bedroom Dual Key | 12 | 904 sqft |
The M 的户型分布颇为有趣。
首先，单位面积大多处于平均——甚至低于平均的水平。
鉴于项目的容积率与“户数/地块面积”的比例，这一点从一开始就不难预见。
从积极的一面看，虽然不太适合追求大空间的人群，但这也意味着按 PSF 计价，单位总价会更可负担。
结合可选的户型层级，你会很快意识到，该项目更适合小家庭与夫妻/单身人士。
更重要的是，考虑到其临近 Core Central Region，对外籍租户而言将是非常有吸引力的租赁选择。
再加上 3 房 Dual Key 户型，The M 看起来将成为租赁投资市场的下一颗“明星”。
The M 公寓价格
价格拆解（首套房）
| Studio | 1-Bedroom | 1-Bedroom + Study | 2-Bedroom | 2-Bedroom + Study | 3 Bedroom Dual Key | |
| Price | $1,012,684 | $1,172,655 | $1,353,863 | $1,459,280 | $1,770,055 | $2,191,296 |
| 25% Down Payment | $253,171 | $293,164 | $338,466 | $364,820 | $442,514 | $547,824 |
| Additional Costs | ||||||
| Buyer Stamp Duty | $25,107 | $31,506 | $38,755 | $42,971 | $55,402 | $72,252 |
| Legal Fees | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 |
| Valuation Fees | $300 | $300 | $300 | $300 | $300 | $300 |
| Stamping Fees | $500 | $500 | $500 | $500 | $500 | $500 |
| Total Price | $1,041,091 | $1,207,461 | $1,395,918 | $1,505,551 | $1,828,757 | $2,266,848 |
| Initial Investment Amount | $281,578 | $327,970 | $380,520 | $411,091 | $501,216 | $623,376 |
| Return on Investment | ||||||
| Expected Rental Price | $2,454 | $2,970 | $3,162 | $3,552 | $4,326 | $5,424 |
| Rental Yield | 2.83% | 2.95% | 2.72% | 2.83% | 2.84% | 2.87% |
价格（第 2 套房产）
| Studio | 1-Bedroom | 1-Bedroom + Study | 2-Bedroom | 2-Bedroom + Study | 3 Bedroom Dual Key | |
| Cost Without ABSD | $1,041,091 | $1,207,461 | $1,395,918 | $1,505,551 | $1,828,757 | $2,266,848 |
| Plus: ABSD (12%) | $121,522 | $140,719 | $162,464 | $175,114 | $212,407 | $262,956 |
| Total Price After ABSD | $1,162,613 | $1,348,180 | $1,558,381 | $1,680,665 | $2,041,164 | $2,529,803 |
| Initial Investment Amount | $403,100 | $468,689 | $542,984 | $586,205 | $713,623 | $886,331 |
| Return on Investment | ||||||
| Expected Rental Price | $2,454 | $2,970 | $3,162 | $3,552 | $4,326 | $5,424 |
| Rental Yield | 2.53% | 2.64% | 2.43% | 2.54% | 2.54% | 2.57% |
最佳 Stacks
如果你在找 1 Bedder 单位，我们会推荐 Stack 45 与 Stack 34。Stack 45 可拥有良好景观（从客厅望去），且因更靠里而道路噪音更少。
如果你偏好泳池景观，Stack 34 面向泳池，但我认为其布局不如前者理想——抽拉桌可能会稍微阻碍通道。
Stack 7 也值得考虑，因为景观不错，但要留意这里的南西晒。
下午阳光最少的 Stacks
项目南西与西北外围的 Stacks 几乎全年都会受到下午阳光直晒。没有下午阳光的 Stacks 为 3 至 5、12 至 18、33 至 34 与 43 至 45。
价格评析
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） | 对比点 |
| The M | 99-years | 2024 | $2,200 - $2,400 | |
| Midtown Bay | 99-years | 2022 | $2,898 | D7/New Launch |
| Duo Residences | 99-years | 2017 | $2,154 | D7 |
| South Beach Residences | 99-years | 2016 | $3,315 | D7 |
| Concourse Skyline | 99-years | 2014 | $2,318 | D7 |
早在 2019 年 11 月我们撰写 Midtown Bay 文章时，曾简要提及 Middle Road 的“GLS 地块”。
这块 GLS 地如今已成为第 7 区最受欢迎的新盘项目。
今日的价格表简要列出了第 7 区周边的关键私人住宅。
再次提醒，这些都是 99 年地契——你可以据此看出，在相应价位段，这些项目在市场中的价值定位相当突出。
若考虑 The M 更便宜的单位约 $2,200 PSF 的定价，这会使其在总价门槛上仅高于 Duo Residences（酒店+住宅综合开发），成为榜单上第二实惠的新盘。
如果你还不太能体会这意味着什么，要知道我们讨论的可是一个新盘！
与 Midtown Bay 当前 $2,898 的总价门槛相比，你就会明白为何近来尽管有冠状病毒事件，大家仍纷纷涌向售楼处。
升值分析
不过，竞品价格表只讲述了一半的故事。
第 7 区的升值数据、其再开发潜力（或缺乏）以及稳健的租赁需求潜力，构成了另一半。
如果你看过我们近期关于房价启示的文章，其中包含深入的2010/2020 市场对比，你会发现第 7 区在过去 10 年里，平均涨幅惊人地达到92.14%。
将时间收窄到近 5 年，这片活跃区域在所有分区中升值排名第3，升幅高达31.5%。
（考虑到本就较高的平均总价，这一百分比更显得非同寻常。）
诚然，近年平均涨幅略有回落，源于该区不断攀升的总价门槛——但若将 The M 的要价与 Midtown Bay（或甚至分区平均价）对比，技术上仍有超过 $600 PSF 的“追赶空间”。
而如果考虑到其“可负担性”以及大众对物有所值项目的偏好，你就会明白这种难得的因素反而不太可能维持太久。
若再查看 Masterplan 2019 中第 7 区的保留地，以及该区整体的再开发消息——你会发现未来几年，这里并不会涌现大量新的开发项目；更多的是新公园与街景优化。
可以肯定的是，住宅项目不会太多！
因此，考虑到第 7 区住宅供给的不足，中长期（不考虑外部因素）这里的价格大概率会显著上行——尤其在 Shaw Tower 与 Midtown Bay 的办公空间完全交付后，租赁需求将更为可观。
另一个值得关注的区域是即将焕新的 Kampong Bugis 分区。
这个 8.2 公顷的 White Site 将以主开发商（Master Developer）模式推出，潜在规划可提供 4,000 套住宅，同时涵盖零售、服务式公寓与办公。
其中一部分总体规划是在全区实施“少车出行”举措，并同步推进公园、公共空间、道路与街区级基础设施系统的建设。整个开发预计长达 13 年，规模十分庞大。
我们的看法
在我看来，The M 公寓具备出色的投资潜力。
并不是说它不适合自住——但它的定位更契合单身或无孩夫妻。我认为与 CBD 相比，Bugis 目前更宜居。如果你在那一带工作，既想靠近职场又想要更多的活力氛围，The M 公寓是很好的选择。
在我心中，这个项目的目标客群非常清晰。如果你是寻求潜在资本增值与良好租金回报的投资者，The M 公寓几乎是不假思索的选择。
考虑到其总价门槛与较小的单位面积（更可负担的“单位总价”），The M 已然将自己定位在一个未来租赁需求可能迅速攀升的区域。再叠加其中/长期极佳的升值潜力，它是一个相当明确的优质选项。
从挤满展厅的人潮来看，显然不止我们这么认为。
这对你的意义
如果你符合以下条件，可能会喜欢 The M：
-
• 寻找优质投资标的：
稳健的租赁需求与升值潜力，使 The M 值得纳入中长期投资组合。
-
• 在新加坡中区工作：
第 7 区位于 CCR，距离 CBD 只是一步之遥。考虑到 The M 靠近 Suntec 办公群与即将落成的 Shaw Tower/Midtown Bay 办公空间，漫长通勤将成为过去。
如果你符合以下情况，可能不太适合 The M：
-
• 有孩子：
The M 周边缺乏近距离教育机构，加上单位面积较小，对有孩且人口较多的家庭并不友好。
-
• 渴望宁静：
新加坡是一座繁忙的城市——而中心区或许是最为热闹的地方。多数时段人潮涌动，偏爱私密与安静的人可能会“避而远之”。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
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