SkyParc @ Dawson 一套三房式组屋的成交,刚刚为 Queenstown 的此类单位创下转售价新高。该单位位于 95 Dawson Road,面积 678 sq ft,于本周早些时候以 $900,000 易手。该单位坐落于 31 – 33 层,折合 $1,327 psf。
这一纪录较此前的转售高价再进一步,而此前的纪录同样由 SkyParc @ Dawson 内同栋楼的另一套三房式组屋保持。从被刷新到现在,不到五个月。今年 January,一套位于 Block 95 的三房式组屋以 $890,000($1,312.68 psf)成交。
可查看我们对该项目的实地走访,我们在其于 2021 年落成后进行了探访。由本地事务所 Design Link Architects 设计,SkyParc @ Dawson 亦在 2021 年的 HDB Awards 中,与其他 15 个HDB developments一同因设计与施工表现而获奖。
SkyParc @ Dawson 是一项 Build-To-Order(BTO)项目,曾被宣布为 Tanglin Halt 原业主的 Selective En bloc Redevelopment Scheme(SERS)替代安置项目。当时,这是政府公布的规模较大的 SERS 项目之一。
来自 Tanglin Halt 的 SERS 受益者可在 SkyResidence @ Dawson、SkyOasis @ Dawson 与 SkyParc @ Dawson 之间选择替代组屋。其中部分约 2,500 户家庭自 2019 年 12 月起陆续领钥匙入住新居。
这意味着,这些业主的最低居住年限(MOP)自其选择替代组屋之日起计 7 年,或自项目取得入伙之日起计 5 年开始计算。

共有 810 个单位的 SkyParc @ Dawson 于 2021 年落成,由 34 至 43 层高的三栋住宅楼组成,户型涵盖 2 房至 5 房式。在创下纪录的 Block 95 中,三房式有 152 套,二房式有 104 套。
在 Blk 94,三房式转售 677 sq ft 的纪录为一套位于 31 – 33 层之间的单位,于 May 2026 以 $880,000($1,299 psf)成交。其次是一套同为 677 sq ft、位于 28 – 30 层之间的单位,于今年 May 以 $839,000($1,239 psf)成交。
与此同时,在另一栋(Blk 96),三房式的转售价纪录由一套 677 sq ft、位于 22 – 24 层之间的单位保持,于 March 2026 以 $868,000($1,282 psf)成交。
这并非我们首次在 Dawson 见到创纪录的转售价。多年来,Skyville @ Dawson、Skyterrace @ Dawson 与 Skyparc @ Dawson 的不同转售单位都曾卖出高价。

多数强劲买盘主要归因于部分单位可享有的开阔景观。再加上区域相对中心的地理位置以及大量的 HDB 升级买家基数,这些因素共同支撑了三大项目中优质单位的持续需求。
尽管 HDB 市场价格放缓,Queenstown 仍在刷新转售纪录
根据HDB 转售价格指数,在成熟市镇,三房式转售组屋的平均价格在 MOM 下降 2.6%;相较之下,非成熟市镇的三房式转售组屋于 April 2026 的平均价格环比增长 2.9%。
市场分析人士表示,这可能源于买家对刚满 MOP且剩余租期较长单位的需求保持韧性。
| 楼号 | 街道 | 日期 | 楼层 | 面积 (sq ft) | 价格 ($) | 单价 ($psf) | 起租年 |
| 53 | Strathmore Ave | Jan 2026 | 40 to 42 | 667 | 890,000 | 1,334 | 2020 |
| 94 | Dawson Road | May 2026 | 31 to 33 | 678 | 880,000 | 1,297 | 2021 |
| 95 | Dawson Road | May 2026 | 31 to 33 | 678 | 900,000 | 1,327 | 2021 |
| 96 | Dawson Road | March 2026 | 22 to 24 | 678 | 868,000 | 1,280 | 2021 |
据成交数据统计,市场上共有 138 笔百万级转售交易,其中 17 笔来自 Queenstown;其中一套位于 SkyTerrace @ Dawson 的五房式单位在 February 以 $1.7 million 创下(现已被刷新)纪录。
在 June 2025,SkyTerrace @ Dawson 的一套五房式组屋亦以 $1.659 million($1,263 psf)成交。而在此之前的 July 2024,纪录由 SkyOasis @ Dawson 一套 1,915 sq ft 的五房式单位以 $1.73 million($1,444 psf)成交所创下。
除 SkyParc @ Dawson(Dawson Road 的 Blocks 94、95 与 96)之外,最可比的是 53 Strathmore Avenue 下的 Forfar Heights 新楼。这栋新楼同样属于 Tanglin Halt 与 Commonwealth 的 SERS 安置项目之一,并于 2020 年完工。
在 2025 年,三房式组屋的强劲需求及其转化为高价纪录的趋势更为明显。该年首 11 个月,至少有 4 套三房式 HDB 组屋以超过 $900,000 的价格转售。此外,million-dollar HDB 交易的分布也开始向郊区社区延伸。

若以 2025 年为参考,结合 Queenstown 的发展轨迹与过往表现,出现百万级三房式组屋的可能性并非遥不可及。该成熟市镇已位列促成百万级 HDB 转售交易最多的前三之列,首位为 Toa Payoh,其次为 Bukit Merah。在 2026 年将满足其 MOP 的近 13,500 套单位中,Queenstown 占 2,409 套。
随着 Queenstown 在 2026 年位居满 MOP 单位数量最多的前三市镇之列,SkyParc @ Dawson 及 Queenstown 其他项目能否继续维持目前所见的成交价,取决于潜在买家何时出现更强的价格阻力。
在 Stacked,我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字,关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划,可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题,或想分享你的想法,也欢迎写信给我们:stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments