一套 678 sq ft 的 3-Room HDB 组屋刚在 Queenstown 以 $900,000 成交——为何买家在这个市镇持续出更高价？

SkyParc @ Dawson 一套三房式组屋的成交，刚刚为 Queenstown 的此类单位创下转售价新高。该单位位于 95 Dawson Road，面积 678 sq ft，于本周早些时候以 $900,000 易手。该单位坐落于 31 – 33 层，折合 $1,327 psf。

这一纪录较此前的转售高价再进一步，而此前的纪录同样由 SkyParc @ Dawson 内同栋楼的另一套三房式组屋保持。从被刷新到现在，不到五个月。今年 January，一套位于 Block 95 的三房式组屋以 $890,000（$1,312.68 psf）成交。

可查看我们对该项目的实地走访，我们在其于 2021 年落成后进行了探访。由本地事务所 Design Link Architects 设计，SkyParc @ Dawson 亦在 2021 年的 HDB Awards 中，与其他 15 个HDB developments一同因设计与施工表现而获奖。

SkyParc @ Dawson 是一项 Build-To-Order（BTO）项目，曾被宣布为 Tanglin Halt 原业主的 Selective En bloc Redevelopment Scheme（SERS）替代安置项目。当时，这是政府公布的规模较大的 SERS 项目之一。

来自 Tanglin Halt 的 SERS 受益者可在 SkyResidence @ Dawson、SkyOasis @ Dawson 与 SkyParc @ Dawson 之间选择替代组屋。其中部分约 2,500 户家庭自 2019 年 12 月起陆续领钥匙入住新居。

这意味着，这些业主的最低居住年限（MOP）自其选择替代组屋之日起计 7 年，或自项目取得入伙之日起计 5 年开始计算。

共有 810 个单位的 SkyParc @ Dawson 于 2021 年落成，由 34 至 43 层高的三栋住宅楼组成，户型涵盖 2 房至 5 房式。在创下纪录的 Block 95 中，三房式有 152 套，二房式有 104 套。

在 Blk 94，三房式转售 677 sq ft 的纪录为一套位于 31 – 33 层之间的单位，于 May 2026 以 $880,000（$1,299 psf）成交。其次是一套同为 677 sq ft、位于 28 – 30 层之间的单位，于今年 May 以 $839,000（$1,239 psf）成交。

与此同时，在另一栋（Blk 96），三房式的转售价纪录由一套 677 sq ft、位于 22 – 24 层之间的单位保持，于 March 2026 以 $868,000（$1,282 psf）成交。

这并非我们首次在 Dawson 见到创纪录的转售价。多年来，Skyville @ Dawson、Skyterrace @ Dawson 与 Skyparc @ Dawson 的不同转售单位都曾卖出高价。

多数强劲买盘主要归因于部分单位可享有的开阔景观。再加上区域相对中心的地理位置以及大量的 HDB 升级买家基数，这些因素共同支撑了三大项目中优质单位的持续需求。

尽管 HDB 市场价格放缓，Queenstown 仍在刷新转售纪录

根据HDB 转售价格指数，在成熟市镇，三房式转售组屋的平均价格在 MOM 下降 2.6%；相较之下，非成熟市镇的三房式转售组屋于 April 2026 的平均价格环比增长 2.9%。 

市场分析人士表示，这可能源于买家对刚满 MOP且剩余租期较长单位的需求保持韧性。

据成交数据统计，市场上共有 138 笔百万级转售交易，其中 17 笔来自 Queenstown；其中一套位于 SkyTerrace @ Dawson 的五房式单位在 February 以 $1.7 million 创下（现已被刷新）纪录。

在 June 2025，SkyTerrace @ Dawson 的一套五房式组屋亦以 $1.659 million（$1,263 psf）成交。而在此之前的 July 2024，纪录由 SkyOasis @ Dawson 一套 1,915 sq ft 的五房式单位以 $1.73 million（$1,444 psf）成交所创下。

除 SkyParc @ Dawson（Dawson Road 的 Blocks 94、95 与 96）之外，最可比的是 53 Strathmore Avenue 下的 Forfar Heights 新楼。这栋新楼同样属于 Tanglin Halt 与 Commonwealth 的 SERS 安置项目之一，并于 2020 年完工。

在 2025 年，三房式组屋的强劲需求及其转化为高价纪录的趋势更为明显。该年首 11 个月，至少有 4 套三房式 HDB 组屋以超过 $900,000 的价格转售。此外，million-dollar HDB 交易的分布也开始向郊区社区延伸。

若以 2025 年为参考，结合 Queenstown 的发展轨迹与过往表现，出现百万级三房式组屋的可能性并非遥不可及。该成熟市镇已位列促成百万级 HDB 转售交易最多的前三之列，首位为 Toa Payoh，其次为 Bukit Merah。在 2026 年将满足其 MOP 的近 13,500 套单位中，Queenstown 占 2,409 套。

随着 Queenstown 在 2026 年位居满 MOP 单位数量最多的前三市镇之列，SkyParc @ Dawson 及 Queenstown 其他项目能否继续维持目前所见的成交价，取决于潜在买家何时出现更强的价格阻力。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。