一套 678 Sqft 的三房式 HDB 组屋刚在 Queenstown 以 $900,000 售出 — 为什么买家在该市镇持续加价？

SkyParc @ Dawson 一套三房式组屋的成交，刚刚创下 Queenstown 此类单位的转售纪录高价。该 678 sq ft 的单位位于 95 Dawson Road，本周早些时候以 $900,000 成交。该单位位于 31st  – 33rd floors，折合 $1,327 psf。

这一纪录价格较此前由 SkyParc @ Dawson 同座楼内另一套三房式单位创下的转售高价略有提高。不到 5 个月，这一纪录便被刷新。今年 1 月，Block 95 另一套三房式单位以 $890,000（$1,312.68 psf）易手。

请查看我们对该项目的实地走访，我们于 2021 年竣工后前往参观。由本地事务所 Design Link Architects 设计，SkyParc @ Dawson 是在 2021 年 HDB Awards 上因其设计与施工卓越而获表彰的 16 个HDB 项目之一。

SkyParc @ Dawson 是一项 Build-To-Order（BTO）项目，曾被宣布为 Tanglin Halt 原住户的 Selective En bloc Redevelopment Scheme（SERS）替代安置项目。当时，这也是政府公布的规模最大的 SERS 项目之一。

来自 Tanglin Halt 的 SERS 受益者可在 SkyResidence @ Dawson、SkyOasis @ Dawson 和 SkyParc @ Dawson 中选择替代组屋。2,500 户原住户中的部分家庭自 2019 年 12 月起陆续领取新居钥匙。

这意味着，这些业主的 Minimum Occupation Period（MOP）起算点，要么为自选定替代组屋之日起的 7 年，要么为项目入伙之日起的 5 年。

拥有 810 个单位的 SkyParc @ Dawson 于 2021 年落成，由 3 座 34 至 43 层的住宅楼组成，户型覆盖 2 至 5 房式组屋。创纪录单位所在的 Block 95 共有 152 套三房式与 104 套二房式单位。

至于 Blk 94，面积 677 sq ft 的三房式转售纪录为一套位于 31st – 33rd floors 的单位，在 2026 年 5 月以 $880,000（$1,299 psf）成交。其次是另一套同为 677 sq ft、位于 28th – 30th floors 的单位，也在今年 5 月售出，成交价 $839,000（$1,239 psf）。

与此同时，在另一座楼（Blk 96），三房式转售纪录则由一套 677 sq ft、位于 22nd – 24th floors 的单位创造，于 2026 年 3 月以 $868,000（$1,282 psf）易手。

这并非我们首次在 Dawson 看到创纪录的转售价。这些年来，Skyville @ Dawson、Skyterrace @ Dawson 和 Skyparc @ Dawson 的多个转售单位都曾卖出高价。

强劲的购房需求多来自少数单位所享有的开阔景观。再叠加该区相对中心的地理位置，以及庞大的 HDB 升级客群，这三大全新项目的优质组屋转售需求得以持续支撑。

尽管 HDB 市场价格趋于温和，Queenstown 仍在不断刷新转售纪录

根据HDB 转售价格指数，在成熟市镇中，三房式转售组屋平均价格 4 月环比下降 2.6%；但在非成熟市镇，三房式转售组屋在 2026 年 4 月的平均价格则环比上涨 2.9%。 

市场分析人士表示，这或与买家对新近达到 MOP、且剩余租期尚长的单位需求韧性较强有关。

根据成交数据，百万级转售共有 138 宗，其中 17 宗来自 Queenstown；今年 2 月，SkyTerrace @ Dawson 一套五房式单位以 $1.7 million 创下（随后被刷新）纪录高价。

2025 年 6 月，SkyTerrace @ Dawson 一套五房式单位亦以 $1.659 million（$1,263 psf）成交。此前在 2024 年 7 月，SkyOasis @ Dawson 一套 1,195 sq ft 的五房式单位以 $1.73 million（$1,444 psf）创下当时最高纪录。

除 SkyParc @ Dawson（94、95 与 96 Dawson Road）外，最相近的可比对象是 53 Strathmore Avenue 的 Forfar Heights 新楼。该新楼同样属于为 Tanglin Halt 与 Commonwealth 居民而设的 SERS 迁置项目，并于 2020 年落成。

到了 2025 年，三房式组屋的强劲需求更为明显，并转化为屡创新高的价格。该年前 11 个月，至少有 4 套三房式组屋以高于 $900,000 的价格转售。此外，百万级 HDB 交易的扩散也已开始延伸至郊区社区。

若以 2025 年为参照，从 Queenstown 的走势与过往纪录来看，出现百万级三房式组屋并非遥不可及。该成熟市镇已跻身百万级 HDB 转售交易最活跃的前三个市镇之一，首位为 Toa Payoh，其次为Bukit Merah。在 2026 年接近 13,500 套达到MOP 的单位中，2,409 套来自 Queenstown。

随着 Queenstown 成为 2026 年 MOP 单位数量排名前三的市镇之一，SkyParc @ Dawson 及其他 Queenstown 项目能否维持目前所见的成交价位，将取决于潜在买家何时对价格形成更强的抵触情绪。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。