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Parc Clematis 评测：惊人的 400,000 sqft 设施就在家门口
December 10, 2019 8 min read
| 项目： | Parc Clematis | 地区： | 5 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Jalan Lempeng | 产权年限： | 99 years |
| 占地面积： | 633,644 sqft | 单位数量： | 1,468 |
| 开发商： | Sing Haiyi Gold Pte. Ltd. | TOP： | 2023
|
When a condo sells 324 of its units on a single launch day, you know that something attractive is up on the market.
对大多数人来说，一个单一项目拥有超过 1,400 个单位可能有些惊人。但更有意思的是，这么庞大的单位数量将如何被定位。
整个项目被划分为 3 个彼此独立的分区——各自拥有独特的建筑个性（我们会在导览中更深入说明）。开发商 SingHaiyi 无疑在把各分区的单位做出差异化上投入了大量心力，以确保良好的去化表现。
秉持“多样性为王”的理念，项目除了有 strata bungalow 和半独立式单位外，还配有多座 24 层塔楼，以及高达 400,000 平方英尺的设施空间！
尽管如此，许多人可能会认为 Parc Clematis 最大的吸引力其实在于其地段。
被誉为第二个 CBD 的 Jurong 已经并将继续（基于全新的 Masterplan 2019）在商业领域获得惊人发展，同时 One-North 在媒体与科研方面也在迅猛推进。
Parc Clematis 正处于这两大节点的核心中间带。
考虑到其相对合理的总价、地段与配套配置，关键户型的高需求也就不足为奇了。
让我们看看示范单位都为我们准备了什么！
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Parc Clematis 深度导览
| 停车场 | 网球场 | 游戏室 |
| 健身房 | 多功能娱乐室 | 雨雾水疗亭 |
| 游乐场 | 24 小时安保 | 阅读草坪 |
| 雨水花园 | 社区花园 | 凉亭 |
| 观星草坪 | 空中花园 | 野餐草坪 |
| 按摩浴池 | 水疗池 | 足底反射花园 |
| 水力疗法池 | 用餐亭 | 50m 标准泳池 |
| 庭院亭 | 宠物草坪 | 宠物游乐场 |
| 幼儿戏水池 | 儿童戏水区 | 儿童游戏屋 |
| 舞蹈室 | 多功能游戏室 | 主泳池 |
| 露营花园 | 运动场 | 户外健身 |
拥有 1,468 个单位与 633,644 平方英尺的占地面积，Parc Clematis 是个体量巨大的项目，也是我们在 Stacked Homes 至今所评测过最大的新盘之一。
仅从沙盘模型很难体会项目的尺度。作为参考，尽管 D’Leedon 更大，但两者在某些特性上相似。它们试图做出差异化的，主要在于整体设计与分区：3 个产品分区，对应不同的楼栋与户型；3 个拥有不同景观设施与主题的分区；以及 3 种楼栋的建筑设计。我认为这是一个相当新颖的概念，也体现了开发商对土地利用的用心。某种意义上，你几乎是在 Parc Clematis 里一次性获得了 3 个不同的项目。
如果你仔细看示范单位的沙盘，会发现有三种风格——Contemporary、Elegance 与 Signature。简单说，Contemporary 面向年轻族群，Elegance 面向家庭，Signature 面向高端客群。坦白讲，从沙盘上看，各自的设计并没有彼此差异得特别明显，整体都较为现代，符合当下的设计趋势。
Parc Clematis 设有两个出入口，对于这种规模的项目来说，这是避免高峰时段拥堵的必要配置。这里展示的是主入口——另一个入口则仅供住户使用。从这里到巴士站全程有遮蔽，这点很贴心。
由于项目很大，靠近次入口的楼栋住户只能从该入口进出。这种分流方式很聪明，能将车流更均衡地分摊到两个入口，从而有效调节交通。停车场 1 区（主入口）服务 6、8、8D、8E、8F 栋以及 Terrace 单位；停车场 2 区（次入口）则服务 6A、8A、8B、8C 栋及 Bungalow 单位。
从单位数量与占地来看，你会期待 Parc Clematis 在设施上同样到位，整体来说它也确实做到了。配有 3 个 50m 标准泳池、儿童泳池以及一个巨大的（这绝非夸张）潟湖式泳池，游泳爱好者在这里将被各种选择“幸福包围”。
我认为，土地的开阔感是 Parc Clematis 的一大卖点。是的，它或许没有老牌项目如 Maplewoods 那样宽绰，但这将是新加坡的新常态——小户型与土地利用最大化。Parc Clematis 反其道而行，这点令人耳目一新。尽管 GFA 其实允许建更多单位，开发商仍有意识地拉开楼栋间距。也就是说，超过 60% 的用地被用于开放空间与公共设施。
正因为对园林景观的重视，这个令人惊艳的潟湖/海滩式泳池便成了点睛之笔。规模达到 100m × 38m（可与 the Jovell 相媲美）。它设置了坡道入水口，就像真实的海滩一样——对孩子们来说绝对是“神仙配置”。
另一项很酷的细节是：沙色瓷砖（构成斜坡入水段）会逐渐过渡到蓝色瓷砖，真正营造出海滩氛围，我认为完工后会非常受欢迎。你也会注意到塔楼整体被抬高约 15.5 至 16 米，这让最低楼层也能拥有一定视野，同时也提升了单位的私密性（尤其是 bungalow 单位）。
还有一个亮点是会所里的共用厨房。计划配置 10 至 12 台烤箱，住户可预约使用。顺应当下“居家烹饪频率下降”的趋势，但需要时也有完善设施可用！
Parc Clematis 1 卧室户型评测
面积 452 平方英尺，Parc Clematis 的 1 卧室确实偏小，尤其考虑到它并不位于市中心。更糟的是，空间利用并不算高效，这点让人颇感遗憾。
客厅偏小，勉强能放下一张小沙发与茶几。该示范单位的室内设计并不理想，显得有些花哨（个人观点），过度装饰反而让空间显得更小。
两张沙发令空间更显拥挤，而金色置物架也丝毫没有起到“放大”空间的效果。
用餐区同样不大，你需要在餐桌尺寸与摆位上更有创意，才能尽量发挥空间效用。
厨房在操作台长度上还算体面，但其位置挤占了用餐区并不理想。此户型最大的硬伤在于入口走廊——对于 1 卧室来说，这一段过道太大了，属于浪费空间，结果把厨房往里推，进一步压缩了用餐区。
与房内其他空间一致，主卧并不大。得益于落地窗的配置，采光更佳，也在视觉上拓展了空间感。
浴室尺寸中规中矩，但在此示范单位中，只能从主卧进入。这在有客人来访时会有点尴尬，因为他们必须穿过你的卧室才能使用浴室。
Parc Clematis 2 卧室 + 书房户型评测
Parc Clematis 的 2 卧室加书房面积为 689 平方英尺，略小于市场平均。所幸其格局比 1 卧室更为高效。在示范单位中，书房被改为更大的客餐厅空间，如果你只需要2 间卧室，这样的改动并不坏。
与 1 卧室相同的问题，这个 2 卧室也设置了我认为完全没必要的入口走廊。
撇开这些不谈，厨房是此户型的亮点。面积充裕，长台面利于备餐与收纳。
如果你需要书房，自然公共空间会更显紧凑。但去掉书房后，能放下一套像样的餐桌，整屋也瞬间宽敞许多。相比之前的 1 卧室，这套示范的设计也更简洁、极简。
客厅不大且偏狭长，必须谨慎挑选家具来强化空间感。
所幸这里的阳台面积控制得当，室内已然紧凑的情况下，这是好事。仍可布置成一处小角落享受新鲜空气。
如前所述，示范单位把书房改成更大的餐区。如果你有点想象力，白色天花的长度就是实际走廊的尺寸。此外，示范单位把通往公用浴室的门（空调下方的门洞）封了起来。
从整屋面积可想而知，公用卧室较小，仅能容纳单人床与一张小书桌。
主卧小于平均水平，但 689 平方英尺的 2 卧+书房你也不能指望太多。落地窗依旧是加分项，显著提升了采光与空间感。
提醒一下（如果你还没注意到），此布局只有一间浴室。
考虑到上述因素，主浴的尺寸还好于平均，算是实用。
Parc Clematis 3 卧室户型评测
面积 893 平方英尺，Parc Clematis 的 3 卧室偏小。与前两套一样，入口走廊基本属于浪费空间。
就像我在之前的评测中说的，入口走廊在大户型中自有其用武之地，但对于面积受限的单位而言，它占据的是本可更好利用的宝贵空间。
左侧有收纳空间，实用性不错。并且是封闭式厨房，这点加分！
台面与收纳空间尚可，但如果同时有两人以上使用，仍会显得局促。
餐厅较小，因此设计师采用了长凳座位以便留出足够的通道空间前往客厅。
深色镜面在视觉上放大了空间，但与 1 卧室一样，这里的 ID 设计也帮不上忙。顶上的一排置物架实用性不强，只会让空间更显凌乱。
客厅同样面临相似的问题。空间本就不大，沙发背后的过度装饰与线性置架进一步增加了视觉杂乱。
阳台也不大，这对偏爱室内空间的人来说是好事。
从这个角度看走廊，很难理解为何这样的设计会被认为是对空间的最佳呈现。
这里的公用卧室都偏小，基本只够一张单人床与一张书桌。
公用浴室为中规中矩的尺寸。
第二间公用卧室略大一些，但差距不大。
主卧偏狭长，但仍可放下特大床。
主浴尺寸一般。
Parc Clematis 3 卧室 Elegance 户型评测
面积 1,076 平方英尺，Parc Clematis 的 3 卧室 Elegance 在当下算是中等规模。布局整体高效，依旧存在不必要的入口走廊这一问题。
如同你看到的其他单位，这套 3 卧室的入口占据了不少面积，在我看来并无必要。
转入后，首先映入眼帘的是厨房与客厅的一部分视角。
这套 3 卧室的厨房尺寸很棒，台面很长、收纳充足，而且是封闭式，适合正经下厨。
作为 Elegance 户型，厨房台面采用了细腻的哑光黑处理，观感不俗，触感也颇具高级感。
厨房后方是储物/帮佣房。也可作为家政间，或如本例所示，改为书房。
这套 3 卧室 Elegance 的客厅面积相当不错。
从设计观感上，这个 ID 的确配得上“Elegance”的名号。但就个人而言，装饰件略多，让空间显得比需要的更拥挤。
餐厅面积也不差。不过这里仅展示了餐桌一侧的座位，以拉大空间观感。鉴于阳台很大，你也可以把它作为备用的用餐空间。
如你所见，阳台面积很大。若位于高楼层，把它作为餐区也不失为好主意。
现在让我们去看看卧室。
两间公用卧室尺寸相近，偏小——以换取更宽敞的公共区域。
是否介意较小的卧室，取决于你的生活方式。
公用浴室为平均尺寸。
主卧尺寸尚可，勉强能留出一处学习/梳妆位。也配有落地窗，但可惜并未覆盖整面墙宽度。
收纳算是够用，至少做到了顶。
以该面积段的公寓而言，主浴也基本符合预期。
Location
Parc Clematis 介于 AYE 与 Regent Park 公寓之间，说它的周边环境“惊艳”可能有些夸张。
不过，考虑到其体量，这基本上是一座自成一体的小型社区。只是项目内没有自带商业配套，附近的 NEWest 商场势必会迎来大量人流。
交通
| 巴士站 | 服务巴士 | 距公寓距离（及步行预估） |
| ‘Opp Newest’ | 97, 154, 154B, 197, 198, 201 | 450m，步行 7 分钟 |
| ‘Regent Pk’ | 154, 154B, 188, 196, 201, 963, 963R | 250m，步行 4 分钟 |
最近的 MRT：Clementi MRT，1km，步行 14 分钟
不巧的是，无论步行还是搭公交通往 MRT 的时间相差无几。不过，项目建成后，你或许可以从 Regent Park 对面（与 Clementi Town Secondary 同侧）那片空地抄近路，以缩短步行时间。
是的，那里没有遮荫，但在赶时间的时候确实有用（我们都经历过）。
另外请注意，表中两个巴士站都与公寓同侧。如果你经常需要前往对面巴士站，请把跨越高架人行桥（跨越高速）的时间也计入通勤。
| 高速/主干道 | 距公寓距离（及非高峰车程估计） |
| Clementi Ave 6 | 400m，车程 2 分钟 |
| Commonwealth Avenue | 550m，车程 3 分钟 |
| Clementi Road | 2km，车程 6 分钟 |
| Jurong Town Hall Road | 3.1km，车程 6 分钟 |
| Bukit Timah Road | 4.4km，车程 10 分钟 |
| AYE | 1.2km，车程 4 分钟 |
| PIE | 2.3km，车程 4 分钟 |
| BKE | 6.2km，车程 7 分钟 |
| CTE | 9.4km，车程 9 分钟 |
| KJE | 11.3km，车程 10 分钟 |
| KPE | 14km，车程 17 分钟 |
| SLE | 14.9km，车程 14 分钟 |
| ECP | 17.1km，车程 16 分钟 |
驾车可达性：非常好
尽管紧邻 AYE，车主仍需先在 Clementi Ave 6 掉头后方能驶入高速。好在这里设有双右转车道，前往 Commonwealth Avenue 的车辆受影响较小。
但鉴于周边已有不少项目，高峰时段仍可能出现较为严重的拥堵。
总体而言，AYE 仍为住户提供了前往 CBD 的高效通道。
再考虑到周边设施之丰富，大多数人日常所需基本都可在西部解决，无需频繁跨区。
杂货生鲜
| 超市名称 | 距公寓距离（及非高峰车程估计） |
| FairPrice Finest – The Clementi Mall | 1.4km，车程 6 分钟 |
| FairPrice – Clementi Ave 3 | 2.2km，车程 9 分钟 |
| Cold Storage – Clementi Arcade | 2.9km，车程 9 分钟 |
| Cold Storage – West Coast Plaza | 2.9km，车程 9 分钟 |
该地段的另一不足是缺乏“出门即达”的杂货选项。无车人士长期依赖步行/公交通勤或会感到麻烦。当然，也可以选择网购送货——但亲自挑选新鲜食材的体验毕竟不可替代。
不过，一个有趣的事实是，距离最近的 NEWest 商场开业 3 年以来，店铺总体出租/进驻率仅约 20%，低人流被视为主因。虽然我们不能保证，但该片区引入（大规模）新住户，或许能成为商场“起飞”的火种。
也有望因此引入新的超市品牌——拭目以待。
购物商场
| 商场名称 | 距公寓距离（及非高峰车程估计） |
| The Clementi Mall/Cityvibe Mall | 1.4km，车程 6 分钟 |
| 321 Clementi | 2km，车程 8 分钟 |
| NEWest | 2.2km，车程 6 分钟 或 600m，步行 8 分钟 |
| West Coast Plaza | 2.9km，车程 9 分钟 |
| IMM (Cluster) | 3.3km，车程 8 分钟 |
| Beauty World Plaza (Cluster) | 4.8km，车程 11 分钟 |
有意思的是，尽管从纯距离看 NEWest 是最近的商场，但由于中间隔着“AYE 屏障”，到达它所需时间反而可能比其他周边商场更长（以驾车通行效率计）。
不过，若拥有私家车，周边仍有数量可观的商场与餐饮可供选择，足够丰富你的日常消费去处。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 距公寓距离（非高峰车程估计） |
| Lorries N Berries Preschool (NEWest) | Preschool | 1.4km，车程 6 分钟 |
| Sparkletots Preschool (Clementi Ave 6) | Preschool | 1.5km，车程 6 分钟 |
| PCF Sparkletots Preschool (321 Clementi) | Preschool | 1.6km，车程 6 分钟 |
| Maplebear West Coast Pre School (NEWest) | Preschool | 2.2km，车程 6 分钟 或 600m，步行 8 分钟 |
| Big Foot Pre School (West Coast Road) | Preschool | 2.2km，车程 6 分钟 或 600m，步行 8 分钟 |
| Nan Hua Primary | Primary | 500m，车程 2 分钟 或 550m，步行 7 分钟 |
| Pei Tong Primary | Primary | 1.3km，车程 5 分钟 |
| Qifa Primary | Primary | 2.7km，车程 7 分钟 |
| Bukit Timah Primary | Primary | 3.9km，车程 10 分钟 |
| Cambridge Primary | Primary | 4.5km，车程 9 分钟 |
| Fairfield Methodist School | Primary | 5.2km，车程 8 分钟 |
| Clementi Town Secondary | Secondary | 2.2km，车程 9 分钟 或 650m，步行 8 分钟 |
| New Town Secondary | Secondary | 2.5km，车程 9 分钟 |
| Shibuya Makuhari Senior High | Secondary | 2.6km，车程 6 分钟 |
| NUS High School of Math and Science | Secondary | 3.3km，车程 7 分钟 |
| Kent Ridge Secondary | Secondary | 3.4km，车程 10 分钟 |
| Tanglin Secondary | Secondary | 3.5km，车程 8 分钟 |
| Yusof Ishak Secondary | Secondary | 3.5km，车程 10 分钟 |
| Commonwealth Secondary | Secondary | 4.1km，车程 8 分钟 |
| Crest Secondary | Secondary | 4.7km，车程 7 分钟 |
| Waseda Shibuya Senior High | Secondary | 4.8km，车程 10 分钟 |
| Fairfield Methodist Secondary | Secondary | 5.4km，车程 9 分钟 |
| Singapore Polytechnic | Tertiary | 3.3km，车程 11 分钟 |
| Ngee Ann Polytechnic | Tertiary | 4.3km，车程 12 分钟 |
| Eunoia Junior College | Tertiary | 4.4km，车程 12 分钟 |
| Anglo Chinese Junior College | Tertiary | 5.7km，车程 10 分钟 |
| German Institute of Science and Technology | Tertiary | 3.4km，车程 8 分钟 |
| SUSS | Tertiary | 3.4km，车程 9 分钟 |
| SIM | Tertiary | 3.7km，车程 10 分钟 |
| SIT | Tertiary | 5.7km，车程 10 分钟 |
| NUS | Tertiary | 6.5km，车程 13 分钟 |
鉴于靠近 Kent Ridge 教育带，周边有如此众多教育资源并不令人意外——尤其是在中学层级。
顶尖高校如 NUS、SIT、SUSS 与 SIM 也都在距离 Parc Clematis 约 10 分钟车程范围内。
若家长希望孩子就读顶尖教会学校，东北侧的 Bukit Timah 学校带也是选项——但需注意，该片区高峰期常年拥堵，且较为严峻。
Parc Clematis 额外看点
- 顶级医院近在咫尺
对大多数人而言，家附近有优质医疗资源是选房的重要考量。Parc Clematis 周边就分布着一系列医疗机构。
最近的是 Jurong Community 与 Ng Teng Fong General Hospital，距公寓仅约 9 分钟车程。其他高端医疗资源还包括 National University 与 Gleneagles Hospital。
- ‘Triple-Polis’
常去 One-North 的人对 Mediapolis、Biopolis 与 Fusionopolis 并不陌生——这三者在各自领域担当着产业/经济前沿与就业引擎的角色。
距离仅约 11 分钟车程，住户多数时间都能便捷抵达该区域。
- Parc Clematis 独树一帜的“三分区”策略
Zoning 回到项目本身，开发商 SingHaiyi 大力强调多样性与差异化——这对庞大的户型供应尤为关键。其中一项重要做法，是将公寓按 3 个主题分区以对应不同客群：
Contemporary——面向年轻族群，现代、张扬，具有国际时尚与更明亮的配色。4 座塔楼（8B–8E），配有多处用餐亭、户外健身设施，并便捷连接运动设施。
Elegance——面向家庭，温暖而有格调，传递高端的亚洲风格家宅（可参考 Shangri-La 的氛围）。3 座塔楼（8、8A、8F），设有野餐草坪与儿童向设施，如幼儿戏水池与儿童游戏屋。
Signature——面向高端专业人士，偏深色/原木调，强调品位与宁静。2 座塔楼（6、6A），设有双亭书斋，以及社区花园与雨水花园等休憩空间。
这一巧思有望在项目内促进志趣相投的社群共建。
- 重视社区共建
谈到社区，大体量项目一向为新友谊（甚至新恋情）的萌芽提供了土壤。
SingHaiyi 顺势引入了 co-living、co-kitchen、co-play 等空间，包含音乐室、游戏主机室，甚至为影迷准备的 AV 室。
这些设施主要分布在 2 号与 4 号会所。你会在这里看到众多主题各异的公共空间，期望把志趣相投的住户汇聚到一起。
Development Site
导览中我们已提及了用地面积与出入口设置，这里再稍作补充谈谈设施配置。
设施被划分为“动”与“静”两大主题，并以不同色块对应分区。鉴于户型与人群之多样化，开发商在这方面为不同客群做了细致考量，值得肯定。
针对儿童的“趣味型”与面向成人的“专业型”水域设施分区设置，也有助于满足不同的使用诉求，甚至能在一座 1,468 户的公寓中，营造出远离喧嚣的私密水上运动空间。
户型分布
| 户型 | 单位数 | 面积（sqft） |
| 1 卧室 | 136 | 452 – 624 sqft |
| 1 卧室 + 书房 | 68 | 506 – 710 sqft |
| 2 卧室 | 355 | 689 – 893 sqft |
| 2 卧室 双钥匙 | 46 | 700 – 861 sqft |
| 2 卧室 + 书房 | 44 | 743 sqft |
| 3 卧室 | 267 | 829 – 1,076 sqft |
| 3 卧室 双钥匙 | 46 | 969 – 1,216 sqft |
| 3 卧室 尊尚 | 180 | 1,044 – 1,475 sqft |
| 4 卧室 | 46 | 1,238 – 1,475 sqft |
| 4 卧室 尊尚 | 157 | 1,292 – 1,765 sqft |
| 5 卧室 | 28 | 1,636 – 1,970 sqft |
| 5 卧室 尊尚 | 69 | 1,711- 1,981 sqft |
| 顶层公寓 | 8 | 1,991 – 2,669 sqft |
| 角落排屋 | 4 | 3,466 sqft |
| 中间排屋 | 8 | 2,659 sqft |
| 独立洋房 | 6 | 3,832 sqft |
鉴于户型与数量繁多，我们在表格中提供了更“精简”的信息概要。若你需要完整版表格（或其他任何信息），欢迎通过 stories@stackedhomes.com 与我们联系。
整体来看，各类户型的面积都略高于平均，但也没有大到因此显著抬高 Parc Clematis 的总价门槛。
双钥匙户型的存在，加之工作生活版块的优越区位，无疑吸引了不少投资者，相信不久的将来这里会有可观的租赁供应——尤其是当 Jurong Innovation District 落成之时。
不过遗憾的是，SingHaiyi 在工程口碑上并非完美。虽然其在新加坡的大多数项目都顺利落成，但其首个本地项目 Pasir Ris One 曾在多个方面引发公众的强烈不满；所幸后续通过积极、有效的整改努力，影响得到了缓解。
对我们而言，最大的启示是：在购买新盘前，尽可能从可信来源获取透明、全面的信息，至关重要。
最佳 Stacks
在这张图里，我们标出了自认为值得“最佳 Stacks”称号的楼座。它们远离高速（路噪更低），且拥有无遮挡景观或与其他楼栋保持了良好距离。
Parc Clematis 的不同之处，在于其楼栋的整体排布。如果你留意，会发现是菱形布局——这非常聪明，是兼顾采光朝向与楼间距的最优形态。因此，尽管仍存在更优的 Stack 可选，但事实上多数单位的位置都相当不错。
价格评析
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格（PSF） |
| Parc Clematis | 99-years | 2023 | $1,614 |
| Regent Park | 99-years | 1994 | $966 |
| The Trilinq | 99-years | 2018 | $1,322 |
| Clement Canopy | 99-years | 2019 | $1,551 |
在大家“炸锅”之前，我们有必要先说明，SingHaiyi 已成功上诉与更新了 Parc Clematis 的地契年限（原始起算为 1982 年 3 月），这是在其完成该地块集体收购后进行的。
“新”的 99 年产权已自 2019 年 8 月 8 日起算。
同时，鉴于 AYE 对可达性的明显影响，我们仅选取与 Parc Clematis 同侧高速的项目作比较。也将新近交付的 Clement Canopy 纳入，以作量价对比的参考。
不足为奇的是，Parc Clematis 在同侧项目中处于价格区间的高位——这与其“新盘”属性与丰富的设施配置密不可分。
横向比较近年的项目，一个不容忽视的事实是：The Trilinq 用了 4 年多才售出大部分单位，而 Clement Canopy 仅用了 1 年。
沿着这个趋势，并仅以地段与体量（Parc Clematis 规模较大）而论，或许会在较长周期内留下部分尾盘。
相反地，Clement Canopy 与 Parc Clematis 的单位面积相对接近，这一因素或将提升去化速度；而 The Trilinq 的更宽敞（因此总价更高）的单位反倒拉长了销售周期。
我们的看法
虽然后续去化力度仍待观察，但 SingHaiyi 至少可以欣慰：首发当天便售出约 22% 的庞大供给，两个月内又追加了 8% 的成交。
就个人而言（我相信也会有不少人赞同），我并不偏爱高密度的大体量项目。
这也是为什么我对 SingHaiyi 的做法颇为赞赏——在 633,644 平方英尺的用地里，拿出约 63% 作为公共空间与设施，让高密项目的居住体验得以平衡。
当然，多样的户型配置在其中起到了关键作用。但话说回来，户型多样也让项目更具“色彩”，而他们在两端都做得不错，值得称道。
或许我唯一的顾虑是：低楼层可能会受到来自 AYE 的交通噪音影响；以及附近“即达型”杂货选择略显不足——不过我相信后者很快就会成为过去式。
考虑到项目在就业与教育两端的战略区位，我能预见它会是受欢迎的投资型公寓；只是大量供应也会让租金竞争更为激烈。
除非未来 Jurong Lake 与 Innovation District 带来的高端岗位机会显著推升需求。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
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