为什么一些购房者避开新加坡的顶层单位

顶层单位通常与奢华和溢价联系在一起。但俗话说，甲之天花板，乙之……呃，这句老话在这里并不合适。重点是：并非所有人都欣赏顶层单位。这确实是少数观点，因为“楼层越高 = 价值越好”的观念根深蒂固。

不过，也有一些亲身住过顶层的业主对此颇有微词是有原因的。在你为同一垂直堆叠中最昂贵的单位（往往位于最高层）大出血之前，需留意一些潜在缺点。以下是为何有些新加坡人会偏好高楼层，但不一定要最高层：

先谈最直观的一个问题：成本：

最高楼层的单位通常最贵。除去资金占用量更大之外，还值得注意的是——根据我们汇总的数据——最顶层未必最赚钱。有些情况下，底层单位的涨幅可与高楼层单位的涨幅相匹敌。高起步价意味着升值空间更小，且并无更高回报的保证。事实上，多数经纪都会告诉你，买顶层更多是一种自住层面的享受：因为你喜欢才去买，而不是因为它更“会涨”。对一些买家而言，这已足以将其归为过于奢侈的消费。

话虽如此，再看看其他一些使其不那么受青睐的原因：

1. 屋顶渗漏往往更棘手

对于住在底层或中层的住户，天花板渗水基本是常规处理：向管理处报备，联系楼上住户，他们找承包商来修（除非他们能证明是你的责任）。如果楼上邻居配合，通常处理会相对迅速。

但如果你在最顶层，情况会更糟。你正好在屋顶下方，不像楼下住户那样在你与外界之间还有一层单位。与天花板渗水不同，你无法请“楼上邻居”在修好前先别开某些水龙头。只要一下雨，你就得和渗漏“共处”。而且，冥冥之中总爱开玩笑，偏偏在暴雨期，屋面防水最容易暴露出老化问题。

修屋顶通常也比修普通天花板慢得多。这可能涉及更换屋面板、机械设备（如水箱），或处理水渗入管道、通风口、天线等问题。好在这些费用通常不会直接由你承担，除了体现在你的管理费里。但如果维修需要工程师、专业团队，以及公寓管理处花上好几个月批复，届时这点“安慰”也很有限。

若公寓允许上屋面通道，务必留意其状况是否良好（例如在暴雨时天沟与集水点不会溢流）。我们也听过一些“惊魂”案例：雨水从屋面通道的门缝渗入，毁了地毯或木地板。

2. 并非总是更安静

一般认为最顶层最安静——远离车道之上，且没有楼上住户。但正如一些读者与经纪提醒的，别忽视来自楼下的“威胁”。如果楼下邻居喜欢大声喧哗、放很吵的音乐，你也可能同样受到噪音困扰。

同样地，有些顶层单位的高度与附近的高架 MRT 轨道或主干高速差不多且朝向相对。这就削弱了为顶层支付溢价的意义。你甚至会发现，具有讽刺意味的是，在一些公寓中，底层和较低楼层在隔音方面反而更好。开发商常会利用茂密的绿化来阻挡路噪，但受限于灌木与树木的高度，这类“隔音”对最高楼层并不起作用。

因此，我们带买家看房时，即便是最顶层也喜欢用分贝计测量。别做想当然的判断。

3. 屋顶配套设施可能带来干扰

有些项目在屋顶设有网球场、泳池或空中花园/屋顶 BBQ 区。视项目设计优劣而定，这可能带来干扰。最直观的问题是噪音：屋顶上的派对、人们跟着 Zumba 音乐锻炼等，声音都可能经由你的天花板传入室内。

我们也听过另一个与电梯有关的问题：在这类项目里，楼上有设施意味着你常常要与去 BBQ 的住户、拖着运动器材的人、或刚从泳池出来一身湿的邻居一起挤电梯。设施就在你楼上，所以下楼的电梯很可能会满员。

还有业主会担心头顶正是泳池，存在渗漏隐患（虽说我们从未见过泳池真的漏到某人的公寓里——如果你遇到过，欢迎联系分享！）。

4. “白茫天”效应

这在不同项目间差异很大，甚至还取决于某些日子的天气。但观景往往存在一个“最佳高度”，并不一定要上到最顶层。

在楼宇的最高处，你可能会遇到“白茫天”效应：窗外除了刺目的白光什么都没有。强烈的日照反光，或阴雨天气，也会使地面细节变得模糊。那时你很可能就一直拉着窗帘。对于前方没有其他高楼遮挡（例如面向有地住宅区）的朝向，这种“窗外一片空白”的感觉更常见。

这也是为何值得同时看看比最顶层低几层的单位，或许是在中高楼层。你可能会发现那个高度的景观更怡人。至少能看到一些地面层的活动，比如泳池边的动静，或周边绿化的色彩。

5. 通常电梯等待时间最长

如果你选择最顶层单位，就需要忍受更长的电梯等待时间。这也包括快递送达更慢、以及一旦电梯故障会更加麻烦。当然，问题的严重性会因小区而异：电梯维护得当、以及电梯数量充足，能在很大程度上缓解这种不便。

但你仍需做好心理准备：例如在节庆时段，电梯可能隔一层就停一次；或许多住户同时搬家出入时，电梯频繁占用。如果承包商或装修队占用了一部或多部电梯，被困在最顶层就更令人抓狂。

如果你心仪顶层单位，或想考量替代方案，欢迎通过 Stacked 与我们联系。我们也许能为你找到那些被低估、价格合理的好选择。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。