Tampines 罕见 Jumbo HDB 以 $1.21M 成交 — 尽管仅余 57 年租约

位于 156 Tampines Street 12 的一套 Jumbo 单位本周以 $1.21 million 成交，创下 Tampines 区 Executive 单位的转售新高。该 1,582 sq ft 单位位于第七至第九层之间，折合成交价为 $764 psf。

此次成交较该类型在 Tampines 的前纪录高出 $2,000。此前纪录为 498J Tampines Street 45 的一套 Premium Maisonette 单位，面积 1,582 sq ft，于 2025年8月 以 $1.208 million（$763 psf）易手。

Jumbo 单位是目前最稀缺且面积最大的 HDB 住房之一，每个单位由两套三房式或四房式单位合并而成。上述两套创纪录的 Jumbo 单位均登记为六房式单位。

这类单位的概念于 1980 年代末引入，当时公共住房市场因 Woodlands、Yishun、Jurong 等非成熟地带存在大量未售出单位而面临供应过剩。

位于 156 Tampines St 12 的这套创纪录 Jumbo 单位尚余约 57 年租约，起始于 1984年9月。它属于名为 Tampines Green 的项目之一，项目由五座 HDB 楼组成，包含三房式至五房式及 Executive 类型单位的组合。

这些 HDB 楼坐落于 Tampines Avenue 4 与 Tampines St 12 的交汇处，对面即是 Tampines Central 的商业枢纽。其中包括 East-West 及 Downtown Lines 的 Tampines Interchange、Tampines Mall 与 Century Square 等地标。

周边其他商业项目包括 Tampines One、Tampines Central，以及 Our Tampines Hub；Tampines Swimming Complex 也在附近。

据 OneMap 显示，156 Tampines St 12 周边 1km 范围内至少有七所小学，分别为 Chongzheng Primary School、Gongshang Primary School、Junyuan Primary School、St Hilda’s Primary School、Tampines North Primary School、Tampines Primary School 与 Yumin Primary School。

上述区位优势无疑支撑了该区百万级 HDB 转售成交的走高。自 2024年4月 起，156 Tampines St 12 已录得共七宗百万成交，包括最新这笔纪录交易。

这些成交价格介于：2025年1月 成交的一套 1,614 sq ft、位于第四至第六层之间的 Maisonette，成交价 $1.108 million（$687 psf）；以及 2024年4月 易手的一套同样位于第四至第六层的 1,678 sq ft Jumbo 单位，成交价 $1.02 million（$607 psf）。

今年迄今，block 156 已有两宗转售交易；较早的一宗为一套位于第10至第12层、面积 1,678 sq ft 的 Maisonette，2月以 $1.06 million（$631 psf）成交。

附近楼栋的其他高价转售交易包括：

• 157 Tampines St 12：$685,000，面积 1,001 sq ft，四房式 New Gen 单位
• 160 Tampines St 12：$788,000，面积 1,302 sq ft，五房式 Improved 单位
• 151 Tampines St 12：$1.1 million，1,592 sq ft 六卧室 Jumbo 单位

同样值得注意的是，这笔创纪录的 Jumbo 单位成交，恰逢 Tampines Street 95 的 EC 项目 Rivelle 推售后的数日内达成。该项目由 Sim Lian Group 开发，共 572 套；在 3月21日 开盘首日结束时，已售出 92.5% 的单位，成绩亮眼。

平均售价为 $1,893 psf；选择延期付款计划（deferred payment scheme）的单位需额外支付 3% 溢价。

尽管 Rivelle 距离 Tampines Central 有一段距离，但市场观察人士与一线经纪表示，买盘主要来自 Tampines 的 HDB 升级族。Rivelle 的三卧室单位售罄亦印证了这一点，因为这类单位通常在多数 HDB 升级者的可负担范围内。

四卧室单位售出 87%，五卧室单位售出 85%。

就新盘市场而言，关注焦点短期内仍将在 Tampines，至少会延续至 Rivelle 对面的综合用途项目 Pinery Residences 推售。该 588 套公寓由 Hoi Hup 与 Sunway MCL 联合开发，将于本周末开售。

阅读我们对 Pinery Residences 的完整评测，以及详尽的价格评析。

鉴于 Tampines 目前已无即将推出的新私宅与 EC 项目，HDB 转售市场的活跃度升温、并推动我们所见的一系列破纪录成交，亦在情理之中。

预计 2026 年该区 HDB 转售价格将进一步走高，尤其是在新私宅项目不断抬升基准、并通过吸纳 HDB 升级族而带动转售成交量增加的情况下。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。