River Valley 最后一幅 GLS 地块招标落幕——最高标价较上一轮高出22%

Sunway MCL 与 CSC Land Group 的合资公司，已就位于 River Valley Green 的政府售地（GLS）——River Valley Green（Parcel C），提交了$750.6 million的最高出价。

这一最高出价折合地价为$1,730 psf ppr。该地块占地123,958 sq ft，地积比率为3.5，最大 GFA 为433,854 sq ft。

根据两家开发商于6月18日联合发布的新闻稿，Sunway MCL 与 CSC Land 表示，若成功获授该地块，将打造约500户的高端住宅项目，由两栋36层住宅塔楼组成。

这是两家开发商的第二次合资，双方此前合作的位于 Clementi Avenue 1、共501户的 ELTA 已于2025年2月开售。

“位于 River Valley Green 的这幅地块，为在新加坡最成熟且最受青睐的社区之一推出全新住宅项目提供了机会。作为 River Valley 分区最后一幅 GLS 地块，它兼具优越的区位、良好的联通性，以及对完善生活配套的便捷可达性。”Sunway MCL CEO Lee Tong Voon 表示。

这是政府在过去两年内于 River Valley 一带推出的第五幅 GLS 地块。在 River Valley Green（Parcel C）截标前，市场普遍预期该地块将引来激烈角逐。

这主要因为此前四幅 GLS 地块所衍生的项目，均录得强劲销量和高去化率。

最近的全新项目是 River Modern，毗邻 River Valley Green（Parcel C），其在开盘首个周末便售出455户中的90%。其他新盘销售表现突出的还有 River Green，于2025年8月入市时售出其524户中的88%。

去年，706户的 Zyon Grand 也售出84%的单位，Promenade Peak 则去化了其596户中的54%。上述项目近月来均持续消化余量。

在 River Valley Green（Parcel C）截标时，共吸引了4家投标者。

共收到4份标书，所有出价均高于$700 million

包括 Marcus Chu（ERA Singapore CEO）在内的部分市场观察人士表示，此次仅有4家开发商入标，反映出更为理性的竞标格局。 

该地块于今年4月推出时，业内原本预期会吸引约6至7份标书，类似于现为 River Modern 的 River Valley Green（Parcel B）GLS 地块——其在2025年2月截标时共收到5份投标。

Sunway MCL 与 CSC Land 开出的 $1,730 psf ppr 最高价，也较 GuocoLand 在 River Valley Green（Parcel B）夺标的 $1,420 psf ppr 高出21.8%。River Modern 随后于今年3月开售，平均售价约为 $3,260 psf。

“（Sunway MCL-CSC Land 的出价）显示开发商对该分区的未来需求仍具信心。更高的报价，很可能反映了地块的区位优势，以及其作为 Great World MRT 附近最后一幅 GLS 地块的稀缺性。”Chu 说。

这些区位优势亦为 Sunway MCL Land 的 CEO 所强调。“临近 Great World MRT Station、Orchard Road 及多所知名学校，再加上周边社区的成熟度，为打造备受青睐的住宅项目奠定了坚实基础。”Lee 表示。

在这幅 GLS 地块之后，未来几年内该一带难再见到新的可开发地块，这意味着 River Valley 此片区的新高端住宅未来供应将较为有限。

Sunway MCL 与 CSC Land 的最高出价，也抬升了该区的地价标杆。 

于2024年3月推出、6月截标的 River Valley Green（Parcel A），共收到2份投标，最高出价为$463.99 mil，折合$1,326 psf ppr。该标最终授予 River Green 的发展商 Wing Tai Holdings。

与此同时，River Valley Green（Parcel B）在截标时收到5份投标，GuocoLand 以$627.84 million（$1,420 psf ppr）夺标。 

鉴于三幅地块共享相似的区位特征，回看先前 GLS 招标的参与情况亦颇具参考价值。

目前，River Green 约剩余33个未售单位，River Modern 尚有32个在售。Realion (OrangeTee & ETC) Group 副集团 CEO Justin Quek 预计，Sunway MCL 与 CSC Land 的后续项目入市后，将取得相近的去化表现。

Quek 表示：“近期更广义的 CCR 新盘销售强劲，也令开发商更具信心；尤其在全球宏观与地缘政治不确定性之下，新加坡房地产持续被视为避险资产。”

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 指出，不同于仍处成长阶段、开发商需以更长期视角评估需求的区域，River Valley 与 Zion 一带已在多个项目的推出中展现出强劲的购屋吸引力。

据 ERA Singapore 统计，来自邻近 Queenstown 的 HDB 升级族或将为该区新私宅需求“补仓”，预计今年将有2,405套组屋达到其 Minimum Occupation Period（MOP）。 

“Queenstown 在2025年录得173宗百万组屋成交，而今年迄今也已有110宗。上述 HDB 组屋的高转售价，或将帮助偏好继续居于熟悉社区的升级者筹措资金。”Chu 说。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。