REDAS-NUS 人才计划发布，吸引更多人加入房地产行业

Real Estate Developers’ Association of Singapore（Redas）与 National University of Singapore（NUS）的新合作，希望鼓励更多年轻专业人士加入房地产行业。

或许令人意外，吸引年轻毕业生进入房地产领域，已是业界数年来持续面对的难题。

这并不包括每年看似有数以百计的人报考成为新晋地产经纪。事实上，注册地产经纪的人数已从 2024 年的 35,251 名增长至去年的 36,058 名。今年年初，这一数字达 36,816 名经纪。

尽管数以百计的经纪奔走全岛，要吸引人才投身行业的其他环节却长期面临挑战，例如银行与金融、投资、资产与基金管理、房地产科技（proptech），以及可持续发展等领域。

Redas 主席 Tan Swee Yiow 表示，业界普遍担忧，年轻人才尚未充分看见本行业所提供的广泛机会。他说：“如今选择从事房地产（工作）的人更少了。若这一趋势持续，未来数年我们受过训练的专业人才储备将会缩小。”

他于 2 月 27 日在年度 Redas Spring Festival Lunch 上发表上述讲话。今年的主宾为法律部长兼内政部第二部长 Edwin Tong。

正因吸引新血不易，Redas 与 NUS 正推出全新的 Real Estate Talent Programme，为毕业生提供逾 50 个实习机会。职位涵盖资产管理、资本市场、商业租赁、合规、金融科技、项目开发、proptech、研究与估值。

参与该计划的 40 家机构当中，包括 CapitaLand Development、Frasers Property、GuocoLand、UOL Group 等开发商，以及 Building and Construction Authority、Cushman & Wakefield、DBS、ERA、JTC 和 Redas 等。

计划亦向 NUS 一年级与二年级学生开放，他们也可选择加入部分行业伙伴的管理培训生项目。

提升开发效率，加速项目入市

新加坡房地产开发商及业界其他利益相关者的年度聚会，也成为政府介绍若干直接影响项目开发效率与周期的优化举措的平台。

法律部长 Edwin Tong 提到的三项举措包括：

• 对 Land Betterment Charge（LBC）制度的优化
• 数字化产权过户门户
• 更好利用国有物业的新机遇

坦白说，这些举措几乎都超出普通自住业主以及一般买卖双方的关注范围。但此类渐进式改变将使开发商在购地与开发方面更为便捷高效，从而更快把新住宅推向市场。

Land Betterment Charge（LBC，土地改善费）是指在政府核发规划许可、使开发商得以重建用地后，若地块价值上升，开发商需缴纳的一项税费。

这通常发生在总建筑楼面面积增加，或地块改变用途之时。开发商在竞标或购地时需将该税费纳入考量。政府正着手让开发商更容易预估可能需缴付的 LBC 金额。

在 2 月 27 日，政府也调整了部分 LBC 税率——也就是开发商需缴纳的税费水平。总体而言，非有地住宅类别的 LBC 上调幅度介于 3% 至 23% 之间。

非有地住宅类别 LBC 最大的涨幅 23% 出现在 Bedok South；涨幅第二高的区域是 Newton MRT 站一带，LBC 税率上调 10%。

其次，数字化过户系统将淘汰目前新加坡所有房地产交易沿用的纸本流程；也就是将不动产所有权（property title）从一名个人或实体转移至另一方的法律程序。该系统由隶属法律部的 Singapore Land Authority 负责。

最后，我们或将看到更多国有物业的招标，用于支持独特且差异化的业态。政府的一些标志性举措，包括将如原 Nan Chiau High School 校舍等老学校再定位为生活方式聚落 New Bahru。

最新的例子是位于 Adam Drive 的一批黑白洋房招标，政府正尝试将其再定位为新的服务式公寓。 We covered that in this article。

迄今，多数国有物业的租赁招标所给予的租期相对较短。考虑到部分业者为这些历史物业的再定位与现代化所投入的资本开支与承担的风险，如此期限并不足以让他们回收投资。

法律部长暗示，未来部分国有物业的租期年限可能会延长，尤其当项目具备创新性、能为新加坡多元化供给增色时。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。