People's Park Complex 底层餐饮单位以 $8M 上市出售

位于 Chinatown 的 People’s Park Complex 一处底层餐饮单位以指引价 $8 million 推出出售。该 1,615 sq ft 单位紧邻大厦其中一个出入口，毗连 People’s Park Food Centre。

按单位 Strata 面积计算，指引价相当于约 $4,955 psf。  该单位目前租予一家餐饮营运商，意味着成功买家自交割日起可立即获得租金收入。

本餐饮单位的销售由唯一营销代理 ETC 负责，并将通过征求意向（EOI）的方式出售。

位于 Chinatown 心脏地带的地标性商业地址

People’s Park Complex 是位于 Chinatown Eu Tong Sen Street 的标志性综合体开发项目，以其独特的粗野主义建筑风格及传承意义而闻名。该项目坐落于核心中央区（CCR）的 District 1，包括一座于 1970 年落成、容纳零售与办公单位的六层裙楼，以及一座于 1973 年落成的 25 层住宅大楼。 

大楼由 Chinatown MRT 站（North-East Line 与 Downtown Line）设有直接出入口。Outram Park MRT 站为连接 North-East Line、East-West Line 与 Thomson-East Coast Line 的换乘站，距离仅一站。

Chinatown 仍是新加坡最受欢迎的历史街区之一，吸引游客与本地居民人流。People’s Park Food Centre 亦每天吸引大量本地回头客，这意味着该单位并非仅依赖季节性旅游人流。

据 ETC 称，此次出售的餐饮单位是 People’s Park Complex 少数 Strata 面积超过 1,076 sq ft 的底层单位之一。其宽阔门面与方正格局，便于租户灵活配置为全服务型餐馆，而同一项目中较小的底层单位难以轻易实现此类业态。

“凭借其优越的底层位置、强劲的人流与现有租约，该资产对寻求即时租金收入的投资者以及希望在极具辨识度的 Chinatown 地段建立据点的自用业主而言，均具吸引力。”ETC 投资咨询部主管 Swee Shou Fern 表示。

与近期 Strata 交易价格的对比

据 ETC 数据，People’s Park Complex 最近一宗成交的底层 Strata 单位于 2025 年 8 月成交，价格为 $5,032 psf。当前 $4,955 psf 的指引价相比之下相当于约 1.5% 的小幅折让。

不过，细看 URA 成交数据，自 2021 年 4 月以来，People’s Park Complex 并无面积超过 1,000 sq ft 的单位成交记录。

2026 年记录的三宗最新交易分别为：一套 441 sq ft 单位以 $3,308 psf 易手、一套 484 sq ft 单位以 $1,445 psf 成交，以及一套 205 sq ft 单位以 $3,857 psf 成交。

根据买卖备忘录显示，ETC 所引用的 $5,032 psf 成交涉及的单位面积约 323 sq ft，远小于当前待售单位。

总而言之，People’s Park Complex 近期并无可与 1,615 sq ft 底层餐饮单位可比的成交。现有数据点均落在 700 sq ft 以下区间，其 psf 水平更多反映了小面积溢价及完全不同的买家画像。

因此，$4,955 psf 的指引价在该项目自身难以锚定既有市场常规。最具参考意义的外部样本来自其他可比的综合商业挂牌，但情况并不一致。

例如，位于 District 7 North Bridge Road 的 Peninsula Plaza，两个合计 3,552 sq ft 的 Strata 零售单位于 2025 年 12 月以总价 $12.33 million（$3,471 psf）挂牌出售。 

该叫价对应的为一处 999 年租赁权项目中、面积更大的组合，且同样具备封闭式商业 Strata 特征。按 psf 计，其水平低于 People’s Park Complex 该单位的指引价。

步入中央商务区（CBD）一带，Cecil Street 的 PLUS 近期推出八个底层餐饮 Strata 零售单位，面积介于 388 至 807 sq ft，指引价为 $3.4 million 至 $6.9 million。其指引价对应的 psf 明显高于 People’s Park Complex 该单位的要价，范围为 $8,550 至 $8,763 psf，但由于 PLUS 的单位更小，且位于 Raffles Place 集群内一座全新的高端写字楼内，差异亦在情理之中。

面积效应显著：核心地段的小型底层 Strata 零售单位通常拥有更高的 psf，部分原因在于总价较低，能吸引更广泛的买家群体。

就本次 People’s Park Complex 餐饮单位而言，$4,955 psf 的指引价高于 Peninsula Plaza 的指引水平，但明显低于新近 CBD 楼宇中更小型底层餐饮单位的要价，这与其区位、楼龄与面积特征总体相符。 

哪些买家可能会出手购买该 Strata 餐饮单位？

作为商业物业，该单位不受 Additional Buyer’s Stamp Duty（ABSD）或 Seller’s Stamp Duty（SSD）约束。本地与海外买家（包括公司实体）均可购买。

现有租约使其成为寻求即时现金流且不愿承担商业空置风险的投资者的一项直接选择。对于自用业主而言，底层位置、与美食中心的便捷连通，以及家喻户晓的 Chinatown 地址，为希望自置而非租赁的餐饮经营者提供了良好平台，但仍需以现有租户的租约到期为前提。

鉴于现有租约的具体条款尚未公开披露，建议在购买前进行充分尽职调查。

以 $8 million 的指引价计，所需资本投入不小，潜在买家群体很可能由投资者、家族办公室，或具备充足资源的成熟餐饮经营者组成。最终能否达到或超越指引价，取决于这类买家的兴趣强度，以及他们对 Chinatown 及其传承价值的重视程度。 

该单位的 EOI 征求意向将于 5 月 20 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。