想住在JB附近？兀兰长堤旁最便宜的公寓在这里

无论是为了更便捷地往来马来西亚，还是寻找稳定的租赁资产，靠近兀兰关卡的公寓一直是不少人的经典之选。不过，随着2025年私人住宅价格大幅走高（更别提房东面临更高的ABSD），兀兰的公寓如今还算实惠吗？本周我们按平均价格整理了几处靠近长堤的最便宜公寓，供你快速上手参考。同时，也一并核对了当前的租金水平：

我们在长堤关卡附近找到的最便宜公寓：

注：以下数据来自2024 

公寓	2024年平均转售价格	2024年平均租金	平均回报率
BELLEWOODS	$1,370,495	$4,084	3.58%
CASABLANCA	$1,123,852	$3,808	4.07%
FORESTVILLE	$1,360,514	$3,940	3.48%
LA CASA	$1,110,597	$3,824	4.13%
PARC ROSEWOOD	$756,908	$2,670	4.23%
ROSEWOOD	$1,249,127	$3,807	3.66%
ROSEWOOD SUITES	$1,304,278	$4,260	3.92%
SUMMERDALE	$1,347,273	$4,331	3.86%
THE CENTRIS	$1,889,921	$5,312	3.37%
THE FLORAVALE	$1,337,189	$4,569	4.10%
TWIN FOUNTAINS	$1,342,794	$4,152	3.71%
WESTWOOD RESIDENCES*	$1,436,783	$4,909	4.10%
WOODGROVE CONDOMINIUM	$1,697,273	$5,339	3.77%
WOODHAVEN	$1,309,214	$3,985	3.65%

长堤关卡一带当前租金水平

公寓	1卧	2卧	3卧	4卧
BELLEWOODS		$3,575	$4,055	$4,675
CASABLANCA		$3,343	$4,047
FORESTVILLE			$3,773	$3,980
LA CASA		$3,317	$4,050
PARC ROSEWOOD	$2,480	$2,960	$3,570
ROSEWOOD		$3,388	$3,926	$4,725
ROSEWOOD SUITES		$3,413	$4,217	$6,150
SUMMERDALE			$4,331
THE CENTRIS		$4,701	$5,691	$6,509
THE FLORAVALE			$4,569
TWIN FOUNTAINS			$4,057	$4,380
WESTWOOD RESIDENCES		$3,600	$4,605	$5,504
WOODGROVE CONDOMINIUM			$5,286	$7,200
WOODHAVEN	$2,871	$3,660	$4,904

其中四个公寓——Parc Rosewood、Casablanca、Rosewood 与 Rosewood Suites——都集中在同一片区；La Casa 则距离这一集群稍远一些。 

1. Parc Rosewood – $756,908

Parc Rosewood 是一座租赁地契、共689个单位的公寓，建于2014年，地址位于 71 Rosewood Drive。它是与 Parc Rosewood、Casablanca、Rosewood 与 Rosewood Suites 这一集群中最新的公寓。 

Parc Rosewood 的“招牌”是拥有10个泳池，以其体量而言相当少见。 

Parc Rosewood 距离 Singapore Sports School 亦相对较近，部分单位可望向 Mandai 一带的绿意景观。Si Ling 与 Innova 小学也都在1公里范围内，使其具备一定的家庭自住吸引力。这里的3卧单位自1,260平方英尺起步，顶层公寓的3卧可达1,870平方英尺以上。

（不过需注意，顶层公寓的户型较为传统，较大面积为露台/屋顶开放空间，一些买家会视此为缺点）。 

考虑到兀兰的租赁潜力，开发商显然也有意迎合出租市场。Parc Rosewood 的1卧占比高达63%，最小仅为431平方英尺；截至2025年2月，曾有单位以低至$652,000成交。这也是 Parc Rosewood 在租金回报率（4.23%）上名列前茅的原因。 

本案距离 Woodlands MRT（NSL, TEL）算是相对接近，步行或略超10分钟；若不习惯步行，也可搭乘接驳巴士。就近的便利设施方面，住户可利用 Woodlands Avenue 1 一带的 HDB 社区，那里有 NTUC FairPrice、咖啡店及其他常见的民生配套。另需留意，附近有如912等巴士可直接前往兀兰陆路关卡。 

虽说整体区位成熟度仍有待提升，但截至2025年2月，1,259平方英尺的单位仅约$1.088 million，性价比颇为亮眼。项目也享有一定绿景，但受邻近 SLE（Marsiling Flyover 一带）影响会略有折扣。 

2. La Casa – $1,110,597

La Casa 为租赁地契公寓，共444个单位，建于2008年，地址位于 68 Woodland Drive，靠近 Woodlands Drive 16。 

La Casa 坐落于 HDB 社区之中，一侧紧邻 Forestville，因而整体密度感稍强，这与人们对多数兀兰物业的既有印象略有差异。好处是亦可便捷享用周边 HDB 配套，例如附近的 Seng Siong；对更看重便利而非“花哨”设施的家庭来说并无不妥。事实上，步行范围内还有两家超市：Vista Point 的 Giant，以及 Woodlands Block 888 的另一家 FairPrice。 

顺带一提，Vista Point 是一座两层的大型 HDB 商场，步行可达，日常需求基本都能满足。

就总价而言，这里的户型面积相当可观：例如在2025年2月，一套1,195平方英尺的家庭单位仅约$1.245 million 成交；而在前一个月，1,184平方英尺的单位也以$1.27 million 成交。这也使得 La Casa 以4.13% 的租金回报率位列第二。 

此外，La Casa 的“小”2卧仍可达到980平方英尺；若项目设有1卧，La Casa 的回报率或许能超越 Parc Rosewood。需要指出的是，这是2008年前、面积计算规则统一之前的项目，部分面积包含空调机位与专属露台（Private Enclosed Spaces, PES），得房率未必最优。

La Casa 最近的地铁站为 Woodlands South，步行约11分钟，或乘巴士约6分钟（据 OneMap）。

3. Casablanca – $1,123,852

Casablanca 位于 21 Rosewood Drive，为租赁地契公寓，共478个单位，建于2005年，与“Rosewood”系列公寓同处一片区。 

其区位特征与同片区项目大致相似，包括临近多所小学；前往 Woodlands MRT 同样需要一段接驳交通。与 Parc Rosewood 相比，主要有两点不同：

其一是楼龄，两者相差约9年；其二是 Casablanca 的单位更为宽敞。这里仅设2卧、3卧与4卧，并无“袖珍”单位。较低的每平方英尺价格与总价，对北部家庭自住买家在2025年或具吸引力：例如最新的成交中，1,184平方英尺单位在1月仅约$1.32 million。即便是2卧，面积也在约893平方英尺，成交价常低于$1 million。 

4. Rosewood – $1,249,127

Rosewood 是“Rosewood”系列中最早的项目，建于2003年，租赁地契，共437个单位，地址为 1 Rosewood Drive。 

尽管体量不大，Rosewood 的配套颇为厚道：3个泳池、网球场与篮球场，外加常见的烧烤台、健身房等。以437个单位而言，这样的配置在当今新盘中并不多见。 

单位数较少也意味着户型更大、每层仅4户。需注意，这里的2卧亦可达1,023平方英尺，足以满足家庭使用。相对的不足在于较为传统、效率不高的旧式格局：典型的“卧室在一侧、客餐厅在另一侧”，中间走廊空间浪费较多。尽管如此，1,012平方英尺的单位只需约$1.09 million（2024年11月的真实成交），仍具吸引力。 

投资者可能不止担心来自 Casablanca 的竞争，也会关注 Woodhaven。更新的 Woodhaven（2015年建成）单位更小、体量更低（337个单位）；由于最小单位仅约700平方英尺，其总价可低至约$890,000（截至2024年12月）。 

若以通关便利为优先且偏好更大户型，家庭自住买家或更青睐 Rosewood；而房东则可能认为 Rosewood 与 Parc Rosewood 那些更小、更新的单位更具租赁吸引力。 

5. Rosewood Suites – $1,304,278

作为“Rosewood”系列的最后一员，Rosewood Suites 为租赁地契公寓，共200个单位，地址在 61 Rosewood Drive，2011年落成。 

该项目曾在某房产门户的评论区“引战”而小有名气（不点名，但大概率是规模最大的那家）。 

在配套方面，Rosewood Suites 颇为少见。我们对其设置的迷你高尔夫球场印象深刻——这类成本高、占地大的设施通常只见于更高价位的公寓。据我们所知，就配备该设施而言，Rosewood Suites 目前应是最实惠的公寓之一。

相对而言（并非优点），项目仅设半场篮球场，健身房与屋顶烧烤区也较为基础。但其仍提供完整的网球场，这是不少小体量公寓所欠缺的。 

户型面积整体偏大，连1卧也约有678平方英尺。2卧与3卧的设置略显“反常”——部分2卧反而比3卧更大。

例如一套 B2 户型的2卧为1,001平方英尺（也是2卧中最小的），而 C 户型的3卧仅990平方英尺；E3 户型2卧达1,206平方英尺，而 C6 户型3卧则几乎相同，为1,259平方英尺。再加上一些单位配有较大的 PES 区域，以及花槽等降低效率但计入面积的元素，进一步拉大了“账面面积”与“实用性”的落差。 

不过，性价比确实不差： 

截至2025年2月，最新成交中一套高达1,895平方英尺的单位仅约$1.88 million，而在2024年12月，991平方英尺的单位仅约$1.06 million。对偏好大面积的家庭而言，值得考虑（尽管个别户型效率未必出众；建议核对具体单位平面）。 

房东可能会选择跳过本案，转而考虑邻近拥有更小1卧与2卧的替代项目。 

总体看来，兀兰在“相对实惠的公寓”方面仍有一定选择，只要你不介意通达性略逊，或接受部分项目较旧、得房率不高的格局。至于这种局面能否持续，还有待观察——尤其在 Woodlands North Coast 推进后，区域将被打造成北部的地区枢纽。 

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文