Centennia Suites 评测：新加坡河畔奢华公寓

关于本公寓

项目：	Centennia Suites	地区：	09
地址：	Kim Seng Road	产权：	永久产权
占地面积：	53,107 sqft	单位数：	97
开发商：	Lippo Real Estate Pte Ltd	TOP：	2013

Out of the 3 公寓 along the Kim Seng Road stretch, the Centennia Suites was the one that I was most excited about. 简而言之，它是这段路上最新、最奢华的项目，尽管占地最小，但位置可谓最佳，因为它就紧邻 Singapore River。所以如果你正考虑在 River Valley 选一座公寓，Centennia Suites 是否适合你？这里有我们全面而深入的评测！

内部探访

Centennia Suites 设施

烧烤区	游泳池	游乐场
多功能室 / 用餐室	健身房	按摩浴池

Centennia Suites 的入口相对低调，并不会高调炫耀奢华，但大尺度的开敞空间与简洁利落的线条，已然传达出项目的高端气质。

这里有个小小的挑剔之处：如果中央的水景喷泉能再用心设计，会更出彩。尽管土地不大，但项目仍为迎宾与上落客区域预留了相当可观的空间。

右侧设有一扇侧门通往后方。未来 Great World MRT 站开通后，这里无疑会被更频繁地使用。

如同你对豪宅项目的预期，这里的停车场也颇具档次，地面铺装高级而平滑。车位尺寸充裕，停放豪华车也不觉局促。我更偏爱挑高停车场的Cosmopolitan 公寓，但这里的整体感受更显精致。

我想特别指出这些贯穿车库长度的天窗。晴天时自然光可倾泻而入，是个很棒的细节。

总体而言，虽然 Centennia Suites 仍算是相当新的项目，但目前为止维护状况良好。

每个大堂都铺以大理石墙面，且全天候空调。大堂为门禁区域，除非持有门禁卡或由住户通过对讲机放行，否则无法进入；电梯为私家电梯，直达住户门口。

穿过这条长长的步道后，便可到达大部分设施所在的区域。

首先是 Centennia Suites 的用餐/烧烤区。设计得体，屋顶百叶可引入天光，更重要的是该区域也有遮蔽。

旁有喷泉水景，并以绿植环绕，既私密又遮荫。这是我在公寓项目中见过较为出色的烧烤区之一，颇为令人印象深刻。

对面亦设有更多座位与空间，可按需使用。

前方还有一座用餐亭，在此之前会先经过一片大型水景。

以及一扇侧门，可直接通往 Singapore River，也可前往 Robertson Quay 一带。

从这里你就能明白，为什么 Centennia Suites 的售价相较于The Trillium 与 Cosmopolitan 公寓有溢价。它距 Singapore River 几乎一步之遥，而这在公寓中极为罕见。

回到 Centennia Suites 内部，沿着两侧水景夹道的小径前行，便抵达另一座用餐亭。

此用餐区同样有遮蔽，设置了两张餐桌，座位充足。

如果你打算举办有许多孩子参加的聚会，这座用餐亭是不错的选择，因为周边有不少能让他们尽情玩乐的设施。带喷泉的戏水池想必会大受欢迎。

旁侧还有一处儿童游乐场。对于一块用地不算大的项目而言，这片区域出奇地宽敞。

游乐场旁是户外健身站。以该项目的潜在客户群来看，这里或许略显格格不入；若能设置推杆练习草坪或瑜伽平台，可能更契合。

接下来是我认为 Centennia Suites 最出色的设施之一——泳池。

泳池颜值极高，长度达 50m，对于仅 97 个单位的 Centennia Suites 来说绰绰有余。与隔壁的 Trillium 相比优势更明显——对方泳池更小，单位数却超过两倍！无论是正经游泳，还是在新加坡有时难以忍受的天气里图个清凉，这里都很适合。

如果你常常使用泳池，这一点可能直接成为决定性因素。多数时候你会感觉整片泳池几乎都属于你自己，静谧自在，仿佛闹市中的宁静绿洲。

另一个加分点是开阔感。由于旁边就是 MRT 站，未来不会有新的高层住宅对望进来。Mirage Tower 隔着 Singapore River，距离也相当可观，私密性明显优于平均水准。需要留意的是，项目的一层也架高了，因此你在游泳时邻座住户不太可能直接看见你——这一点在许多项目中并不常见。

泳池两侧绿树成荫，进一步提升了私密性；未来其后方将是通往 Kim Seng Park 的公园连道。

主泳道旁还设有一汪很浅的戏水池，供孩子们玩水。总体来看，这里的泳池设计与氛围都非常到位，你不会有片刻觉得这不是一处奢华项目。毕竟，开发商也需要用出众的水准来弥补这里没有网球场的不足。

尽头处设有水中健身区及较为私密的按摩池角落。

泳池的淋浴区被藤蔓环绕，绿意盎然的点缀让整体观感更佳。

你也可以走上二层的露台，那里设有沙发与躺椅，适合放松小憩。

同一层还有一间尺度适中的多功能室，配有一张长桌与充足座位。更重要的是，后方设有简易厨房，非常适合招待宾客。

健身房位于二层另一端，四面皆为落地窗，能充分展现 Singapore River 的景致。这种通透明亮的感觉非常好。若要挑刺，我会说地面材质的观感还可再提升。此外，健身房内的自由重量不算重，别指望在这里进行特别高强度的力量训练。

Centennia Suites 位置点评

我认为，与Trillium 公寓一样，Centennia Suites 也是 River Valley 区位优势最突出的居住选择之一。你或许已经知道，Great World MRT 站就在项目门外，预计 2021 年完工。这将大幅提升通达性，几乎能轻松抵达新加坡的大部分地区。需要注意的是，由于距离完工尚有时日，白天的施工噪音仍需纳入考量。但常言道，好事多磨！

Great World MRT 站位于 Thomson-East Coast Line，其中一个好处是 Orchard 仅一站之遥。我很喜欢这种“可轻松进城、却不必直面 Orchard Road 喧嚣”的选择。即便是住在 Centennia Suites 的车主，未来可能也会觉得乘坐地铁更方便——车站就在门外，进出迅速，无需面对车流拥堵或抢车位的麻烦。

尽管 Great World MRT 不是换乘站，但由于地处中心，多数其他线路在一两站内即可衔接。例如，Orchard 可接 North-South Line，Outram 可接 East-West 与 North-East Line，两站后的 Stevens 还能换乘Downtown Line。Thomson-East Coast Line 最大的吸引力或在于其通往东部的便捷性，如今前往 Tanjong Katong、Marine Parade 等地可一线直达。你的美食之旅也能在“东区美食天堂”尽情实现！

另一个重要吸引点是，Central Business District 距离很近。同样得益于 Thomson-East Coast Line，你可直达 CBD。诚然，若追求终极便捷，住在市中心会更好，但并非人人都愿意“住在工作处”。对于既想要便利，又在意生活方式的人来说，这个位置是极佳的选择。

归根结底，别忘了这里的大多数住户主要仍以自驾为主。在这方面，Centennia Suites 表现也很到位。Kim Seng Road 与 River Valley Road 都是主要道路，可相当便捷地通往 Orchard 与 CBD。高速公路距离则略远些，且主要依赖 CTE，而 CTE 时常拥堵。但因所处位置足够中心，除非你每天都需以高速通勤，否则对大多数人来说并非问题。

或许并非人人在意，但对我而言，Centennia Suites 的一大亮点在于可直接通达 Singapore River，以及随之而来的 Robertson Quay 生活方式红利。

正如在项目参观时提到的，从侧门即可连上 Kim Seng Park 连道。我很喜欢这种随时沿 Singapore River 漫步的选择。尽管谈不上如世界其他河道般迷人，但在忙碌工作后能沿河散步，确有一种难得的平静——这是许多项目所不具备的！

出侧门后若向左转，步行不远便是 Robertson Quay 区域。

步行至 Robertson Quay 约需 8–10 分钟，沿 Singapore River 的风景一路随行，过程相当愉悦。除非你是退休人士、计划每个午后都在这里的咖啡馆消磨时光，否则我认为这段距离刚刚好——周末来此早午餐、或在众多餐吧中小酌夜聊都很方便。

Robertson Quay 是外籍人士与年轻家庭的热门之地，原因并不难理解。这里既有闲适的生活方式，又不过分拘谨，极具吸引力。因此，若要在此出租单位也不会是什么难事——居住在此带来的生活方式选择就是最好的背书。

多数人或已知道，最大的利好莫过于 Great World City 购物中心就在项目对面。即便在改造前，这里也已颇为齐全——有熟食中心（美食广场）以及 Golden Village 影院，电影爱好者有福了。

随着 Great World City 的计划翻新，它对周边住户将更为实用。除了大型 Cold Storage 超市，地下一层还新开了 Meidi-Ya（日式超市）。作为目前新加坡仅有的两家之一，它的进驻无疑是利好——新加坡人向来对日本商品情有独钟。

我也喜欢其室内焕新的效果，更现代、更高端，是朝着正确方向迈出的一步。新餐饮品牌的引入很明智，既有 Tim Ho Wan、Din Tai Fung 等人气常客，也有 Ho Fook Hei Soy Sauce Chicken、Four Seas Fish Grill 等新面孔。

最后，在餐饮方面，Zion Riverside Food Centre 仅隔两条街。许多市中心项目常被诟病缺少价格亲民的本地美食，这里近在咫尺，实属难得。

在新加坡，学校始终是家长关注的重点，毕竟教育被高度重视。在这方面，家长会高兴地发现，River Valley Primary School 步行约 5 分钟即达。受益于中心位置，附近还有多所学校，但需自驾或乘校车：Raffles Girls Secondary School、Anglo-Chinese School、Chatsworth International School、St Margaret’s Primary School。

项目与用地

Centennia Suites 所在地块近似方形，整体上对可用空间的利用充分。在 Kim Seng Road 这段的三座公寓中，它的占地最小，仅 53,107 平方英尺。受限于占地，它仅有一座楼塔，且户型大小会决定你单位的朝向。正如上文所提，由于地块较小，这里没有网球场——这对部分买家可能是“硬性要求”——但我认为其余设施的整体高水准已经很好地弥补了这一点。

由于 Great World MRT 站的施工，当前从 Kim Seng Road 的车行入口暂时关闭，需改经 River Valley Road 出入。对自驾住户而言目前稍有不便，但施工完成后你将拥有两个出入口——这是常被忽视却很实用的优势。

Centennia Suites 仅有三种不同的户型面积：

户型分布

户型	面积 (sqft)
2卧	1,238 sqft
3卧	1,755 – 1,798 sqft
4卧	2,217 – 4,096 sqft

以一个相对较新的项目而言，在小户型盛行的趋势下，尤其在中心地带，这里的单位面积可谓相当大气。考虑到这是以奢华为导向的项目，户型更大也在情理之中。与多数项目相同，越大的单位视野越佳：Centennia Suites 的 4 卧单位可坐拥完整的 Singapore River 景观，3 卧为部分河景，2 卧则面向 Great World City。

Centennia Suites 评测——价格

项目名称	产权	TOP	平均价格 (PSF)
Centennia Suites	永久产权	2013	$2,433
Euro-Asia Court	永久产权	1994	$1,584
The Morningside	永久产权	1992	$1,742
Luma	永久产权	2011	$1,765
Mirage Tower	永久产权	1996	$1,823
Yong An Park	永久产权	1986	$1,839
Tiara	永久产权	1995	$1,843
Starlight Suites	永久产权	2014	$1,926
2 RVG	永久产权	2006	$1,959
Tribeca	永久产权	2010	$1,966
The Trillium	永久产权	2010	$2,129
Rivergate	永久产权	2009	$2,237
Cosmopolitan	永久产权	2008	$2,277
Martin Modern	99 years	2021	$2,666
8 St Thomas	永久产权	2018	$3,133

在同一片区内的三座公寓中，Centennia Suites 的价格最高，这与其更重奢华定位相符。别忘了，它的河岸地段也带来溢价。

我想有些人可能会对与另两座项目的价差感到难以接受，毕竟位置几乎旗鼓相当。归根结底，这取决于你对河岸、更私密、更注重奢华氛围的项目价值评判。

我们的看法

多数考虑 Centennia Suites 的买家，最大的纠结或在其直接竞品，例如 Trillium 公寓与 Cosmopolitan 公寓。Trillium 价格更低、设施更全、占地更大；Cosmopolitan 因单位面积更小，整体总价更低，设施水准也大致相当。因此，除非你更看重河岸区位与更为奢华的氛围，否则部分买家可能难以为溢价找到理由。

归根到底，谈到奢华类项目，若只从设施与位置去对比，很难准确量化其“值不值”。材料、施工质量、整体气场与氛围同样关键。而我认为，在这些层面上，Centennia Suites 的表现是到位的。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。