Centennia Suites 评测:新加坡河畔的豪华公寓
August 26, 2019
| 项目: | Centennia Suites | 地区: | 09 |
|---|---|---|---|
| 地址: | Kim Seng Road | 产权: | 永久产权 |
| 占地面积: | 53,107 sqft | 总户数: | 97 |
| 开发商: | Lippo Real Estate Pte Ltd | TOP: | 2013
|
O在 Kim Seng Road 一带的 3 个公寓当中,Centennia Suites 是最让我期待的一座。简单来说,它最新、最豪华,尽管占地最小,但位置可谓最佳,因为它就紧邻新加坡河。所以如果你正考虑在 River Valley 购置公寓,Centennia Suites 是否适合你?以下是我们的全面评测!
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实地探访
| 烧烤区 | 游泳池 | 游乐场 |
| 多功能室 / 餐饮室 | 健身房 | 按摩池 |

Centennia Suites 的入口相对低调,并不张扬奢华,但宽阔的开敞空间与简洁利落的线条,足以传达出项目的高端质感。


这里小小吐槽一下,如果中央的水景喷泉能有更好的设计,会更锦上添花。尽管用地不大,项目仍为到达区与落客点预留了相当可观的空间。

右侧设有一扇侧门通往后方。未来 Great World MRT 站启用后,这里无疑会被更频繁地使用。

正如你对豪华项目的预期,这里的车库质感到位,采用高档光滑地坪。车位尺寸也充裕,足以从容停放豪华车型。我更喜欢高挑空间的Cosmopolitan 公寓车库,但这里的整体质感又更显精致一分。

我想特别指出一个小细节:车库长度方向设置的这些天窗。在晴天能为车库引入大量自然光,是非常出色的点缀。

总体看,尽管 Centennia Suites 仍算相当新,但目前的维护状况良好。

每个大堂区域均以大理石墙面点缀,且全天空调开放。当然,进入大堂需刷门卡或通过对讲放行,因为这些私家电梯可直达各自单位。

穿过这条长廊后,便来到大多数设施所在的位置。

首先是 Centennia Suites 的用餐/烧烤区。设计颇为用心,屋顶百叶可引入采光,更重要的是具备遮蔽功能。


一旁配有水景,周围绿植环绕,既增添私密性也提供遮荫。这是我在公寓项目中见过较为出色的烧烤区之一,颇具质感。


对面也设有更多的座位与空间,必要时可一并使用。

往前还有另一个用餐亭,但在抵达前,会先经过一处大型水景。

还有一扇侧门可直通新加坡河,亦可前往 Robertson Quay 一带。

从这里不难理解为何 Centennia Suites 相比the Trillium与Cosmpolitan condo有溢价——距离新加坡河几乎就是「出门即达」,这在公寓中相当罕见。


回到 Centennia Suites 内部,沿着两侧水景夹道的小径前行,即可到达另一处用餐亭。


此处同样设有遮蔽,配有两张桌子与充足座位。

若计划举办有许多小朋友参加的聚会,这个用餐亭是不俗的选择,因为周边有不少可供他们玩耍的设施。这片带有喷泉的浅水池,想必会备受欢迎。

旁边还有儿童游乐场。对于一块用地不算宽裕的项目来说,这一带的空间却出奇地宽敞。

游乐场旁是户外健身站。以本项目的目标客群判断,这里略显突兀;若能改为迷你高尔夫练习果岭或瑜伽平台,或许更契合。

接下来来到我认为是 Centennia Suites 的亮点之一——游泳池。


泳池观感相当出色,作为 50m 的标准泳道池,对于仅有 97 户的 Centennia Suites 来说绰绰有余。与隔壁 Trillium 对比便更为明显——那里的泳池更小,户数却多出一倍有余!无论是正经游几趟,还是在新加坡偶尔难耐的闷热天气里消暑,这里都很合适。

如果你常用泳池,这点很可能就是决定性因素。多数时候你会感觉仿佛整池都归你独享,在城市中央也能拥有一片静谧绿洲。

另一大优点是开阔感。由于旁边就是 MRT 站,未来不会有新的高楼紧贴而建来「窥视」。Mirage Tower 也因被新加坡河隔开而相距不近,因此私密性优于平均水平。值得一提的是,本项目首层已抬高,因此游泳时不太会被邻里直接对视——这在不少项目中相当常见。

泳池两侧植被丰富,提供不小的遮蔽与私密;其后未来将连接至 Kim Seng Park 的公园连道。

我也喜欢主泳道旁另设很浅的儿童戏水池,方便小朋友玩水。总体而言,这里的泳池规划执行得相当到位。环境与氛围都很出众,你不会有一秒觉得这不是一个高规格的项目。毕竟,开发商也需要在这里拿出「看家本领」,以弥补项目未设置网球场的遗憾。

远端设有水中健身区与相对私密的按摩池角落。

泳池淋浴区被攀缘植物围绕,周边绿意为整体颜值加分不少。

你也可以上到二层的开放平台,那里摆放着沙发与座椅,可在此小憩放松。

同层还设有一间尺度适中的多功能室,配有一张长桌与相当数量的座位。更重要的是,后方带有备餐间,非常适合招待宾客。

健身房位于二层另一端,采用落地窗,这里尤其合适,因为能完整展现新加坡河景。我喜欢健身房三面临窗,显得更加开阔明亮。若要挑毛病,我会说地面材料还可以更讲究一些。另外,这里的哑铃重量上限不高,不适合进行非常高强度的负重训练。
Centennia Suites 位置评测
我认为与Trillium 公寓一样,Centennia Suites 的位置足以竞争 River Valley 区内的最佳居住点。如你所知,Great World MRT 站就在项目门口,预计于 2021 年完工。这让出行与连接新加坡各处变得极其便捷。需要注意的是,在完工前的这段时间,白天的施工噪音仍需考量。不过俗话说,好事多磨!
Great World MRT 位于 Thomson-East Coast Line,其一大优势是 Orchard 仅一站之遥。喜欢的是,你可以非常轻松进城,而不必直面乌节路的拥挤与喧闹。即便是住在 Centennia Suites 且平时开车的住户,未来也很可能觉得搭乘地铁更方便——车站就在门外,进出迅速,无需应对车流或抢车位。
虽然 Great World MRT 并非换乘站,但由于地处中心,大多数线路一两站便可衔接。例如,Orchard 可转乘南北线,Outram 可转乘东西线与东北线,而再往前两站到 Stevens 则接驳Downtown Line。Thomson-East Coast Line 最大的吸引力或许在于其通往东部的便捷性,如今前往 Tanjong Katong、Marine Parade 等地已是一条直线。你的美食之旅,现在可轻松在「东区」一站式达成!
另一个重要卖点是距离 Central Business District 十分便捷。同样得益于 Thomson-East Coast Line,你可以直达 CBD。当然,最极致的便利是直接住在市中心,但也不是人人都愿意「住在工作地」。对于想要兼具便利与生活方式的人而言,这个位置是极佳的选择。
归根结底,别忘了大多数住在这里的人,主要出行方式仍是驾车。在这方面,Centennia Suites 表现同样不错。Kim Seng Road 与 River Valley Road 都是主要道路,前往如 Orchard 与 CBD 相当顺畅。高速公路的就近性则略逊一筹,主要依赖 CTE,且常有拥堵。但因身处中心地带,通勤时间已被大幅拉平,除非你每天都要走高速上下班,否则对大多数人来说并非大问题。
这点或许并不适用于所有人,但对我而言,Centennia Suites 位置最棒之处之一,在于你可直通新加坡河,并享有紧邻 Robertson Quay 一带所带来的生活方式红利。

正如在实地探访中所提,穿过侧门即可直达 Kim Seng Park 连道。我很喜欢这种随时沿新加坡河来一段风景漫步的选择。尽管它不及世界上一些水岸来得「梦幻」,但能在忙碌工作后沿河走走,仍是十分治愈。这可不是许多项目都能自豪地宣称的!

从侧门左转,步行不久便可抵达 Robertson Quay 区域。


步行至 Robertson Quay 约 8–10 分钟,沿新加坡河一路可赏景,确实相当惬意。除非你打算退休后每个午后都在这里的咖啡馆消磨时光,否则这个距离已经足够你在周末来此早午餐,或在众多餐厅与酒吧享受一次深夜小聚。
Robertson Quay 深受外籍人士与年轻家庭欢迎,这并不难理解。这里提供了一种悠然自得却不呆板的生活方式,因此极具吸引力。也正因如此,若你打算把单位出租,这里的生活方式加持意味着租赁需求并不成问题。
许多人早已知道,最棒的是 Great World City Shopping Centre 就在项目对面。即便在翻新前,这里也已足够便利——有美食广场,甚至还有 Golden Village,影迷有福。

随着 Great World City 的翻新计划推进,它对周边居民将更为实用。除大型 Cold Storage 外,Meidi-Ya(Japanese Supermarket)也已在地下一层开业。作为新加坡目前仅有的 2 家之一,这无疑是极好的补充——新加坡人对日本商品的热爱众所周知。

我也喜欢内部的焕新,整体更显现代与高端,是朝正确方向迈进的一步。为吸引更多人流而引入的新餐饮也很明智——从大家熟悉的 Tim Ho Wan、Din Tai Fung,到新面孔 Ho Fook Hei Soy Sauce Chicken 与 Four Seas Fish Grill。

最后,关于餐饮选择,Zion Riverside Food Centre 仅两个街口之遥。许多市中心项目常被诟病难以就近找到平价本地美食,而这里恰好弥补了这一点。
学校一直是新加坡家长的重点关切,尤其在教育如此重要的背景下。在这方面,家长会高兴地发现,River Valley Primary School 步行约 5 分钟即可抵达。鉴于中心位置,周边亦有其他学校,但需要驾车或乘校车前往,包括:Raffles Girls Secondary School、Anglo-Chinese School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School。
项目用地

Centennia Suites 占据近似方正的地块,总体而言很好地利用了有限的空间。在 Kim Seng Road 一带的三座公寓里,它的占地最小,仅 53,107 平方英尺。受限于用地,仅设一座塔楼,朝向则随户型大小而定。正如上文所述,受限于用地,没有设置网球场,这或许对部分买家来说是硬性需求;但我认为其余设施的整体高水准基本弥补了这一点。

由于 Great World MRT 站施工,Kim Seng Road 的出入口目前暂时关闭,需改由 River Valley Road 进入。对驾车者而言眼下稍有不便;但待施工完成后,Centennia Suites 将拥有两个出入口——这一点常被低估,却非常实用。
Centennia Suites 仅有三种户型面积:
| 户型 | 面积(sqft) |
|---|---|
| 2 卧室 | 1,238 sqft |
| 3 卧室 | 1,755 – 1,798 sqft |
| 4 卧室 | 2,217 – 4,096 sqft |
对于相对较新的项目而言,考虑到市中心小户型当道的趋势,这里的单位面积非常慷慨。鉴于其定位为豪宅项目,户型偏大也在情理之中。与大多数项目一样,户型越大景观越好:Centennia Suites 的 4 卧室可享受完整的新加坡河景,3 卧室为部分河景,2 卧室则朝向 Great World City。
Centennia Suites 评测 – 价格

| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格(PSF) |
|---|---|---|---|
| Centennia Suites | 永久产权 | 2013 | $2,433 |
| Euro-Asia Court | 永久产权 | 1994 | $1,584 |
| The Morningside | 永久产权 | 1992 | $1,742 |
| Luma | 永久产权 | 2011 | $1,765 |
| Mirage Tower | 永久产权 | 1996 | $1,823 |
| Yong An Park | 永久产权 | 1986 | $1,839 |
| Tiara | 永久产权 | 1995 | $1,843 |
| Starlight Suites | 永久产权 | 2014 | $1,926 |
| 2 RVG | 永久产权 | 2006 | $1,959 |
| Tribeca | 永久产权 | 2010 | $1,966 |
| The Trillium | 永久产权 | 2010 | $2,129 |
| Rivergate | 永久产权 | 2009 | $2,237 |
| Cosmopolitan | 永久产权 | 2008 | $2,277 |
| Martin Modern | 99年 | 2021 | $2,666 |
| 8 St Thomas | 永久产权 | 2018 | $3,133 |
Centennia Suites 的售价在同一片区的三座公寓中最高,也与其最注重奢华定位的身份相匹配。别忘了,它因坐拥河岸而具备溢价属性。
有些人或许会对与另外两座项目之间的价差感到难以接受,毕竟位置几乎处在同一起跑线。归根结底,这取决于你对河岸景观与更私密、以奢华为主轴的项目价值评估有多高。
我们的看法

多数考虑 Centennia Suites 的买家,首要的掣肘大概来自它的直接竞品,如 Trillium 与 Cosmopolitan。以更低的价格,Trillium 拥有更丰富的设施与更大的占地;Cosmopolitan 因单位更小,总价更低,我会说其设施水平也大体相若。因此,除非你更看重河岸位置与更为奢华的环境,否则部分买家可能难以为更高的价格找到充足理由。
归根到底,面对豪华项目,若仅以设施与位置横向对比,要量化「值不值」确实不易。很大一部分还取决于用料、施工质素,以及项目给予人的整体氛围与感受。而在这方面,我认为 Centennia Suites 的确满足了其中许多关键要素。
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