Centennia Suites 评测：新加坡河畔的豪华公寓

关于本公寓

项目：	Centennia Suites	地区：	09
地址：	Kim Seng Road	产权：	永久产权
占地面积：	53,107 sqft	总户数：	97
开发商：	Lippo Real Estate Pte Ltd	TOP：	2013

O在 Kim Seng Road 一带的 3 个公寓当中，Centennia Suites 是最让我期待的一座。简单来说，它最新、最豪华，尽管占地最小，但位置可谓最佳，因为它就紧邻新加坡河。所以如果你正考虑在 River Valley 购置公寓，Centennia Suites 是否适合你？以下是我们的全面评测！

实地探访

Centennia Suites 配套设施

烧烤区	游泳池	游乐场
多功能室 / 餐饮室	健身房	按摩池

Centennia Suites 的入口相对低调，并不张扬奢华，但宽阔的开敞空间与简洁利落的线条，足以传达出项目的高端质感。

这里小小吐槽一下，如果中央的水景喷泉能有更好的设计，会更锦上添花。尽管用地不大，项目仍为到达区与落客点预留了相当可观的空间。

右侧设有一扇侧门通往后方。未来 Great World MRT 站启用后，这里无疑会被更频繁地使用。

正如你对豪华项目的预期，这里的车库质感到位，采用高档光滑地坪。车位尺寸也充裕，足以从容停放豪华车型。我更喜欢高挑空间的Cosmopolitan 公寓车库，但这里的整体质感又更显精致一分。

我想特别指出一个小细节：车库长度方向设置的这些天窗。在晴天能为车库引入大量自然光，是非常出色的点缀。

总体看，尽管 Centennia Suites 仍算相当新，但目前的维护状况良好。

每个大堂区域均以大理石墙面点缀，且全天空调开放。当然，进入大堂需刷门卡或通过对讲放行，因为这些私家电梯可直达各自单位。

穿过这条长廊后，便来到大多数设施所在的位置。

首先是 Centennia Suites 的用餐/烧烤区。设计颇为用心，屋顶百叶可引入采光，更重要的是具备遮蔽功能。

一旁配有水景，周围绿植环绕，既增添私密性也提供遮荫。这是我在公寓项目中见过较为出色的烧烤区之一，颇具质感。

对面也设有更多的座位与空间，必要时可一并使用。

往前还有另一个用餐亭，但在抵达前，会先经过一处大型水景。

还有一扇侧门可直通新加坡河，亦可前往 Robertson Quay 一带。

从这里不难理解为何 Centennia Suites 相比the Trillium与Cosmpolitan condo有溢价——距离新加坡河几乎就是「出门即达」，这在公寓中相当罕见。

回到 Centennia Suites 内部，沿着两侧水景夹道的小径前行，即可到达另一处用餐亭。

此处同样设有遮蔽，配有两张桌子与充足座位。

若计划举办有许多小朋友参加的聚会，这个用餐亭是不俗的选择，因为周边有不少可供他们玩耍的设施。这片带有喷泉的浅水池，想必会备受欢迎。

旁边还有儿童游乐场。对于一块用地不算宽裕的项目来说，这一带的空间却出奇地宽敞。

游乐场旁是户外健身站。以本项目的目标客群判断，这里略显突兀；若能改为迷你高尔夫练习果岭或瑜伽平台，或许更契合。

接下来来到我认为是 Centennia Suites 的亮点之一——游泳池。

泳池观感相当出色，作为 50m 的标准泳道池，对于仅有 97 户的 Centennia Suites 来说绰绰有余。与隔壁 Trillium 对比便更为明显——那里的泳池更小，户数却多出一倍有余！无论是正经游几趟，还是在新加坡偶尔难耐的闷热天气里消暑，这里都很合适。

如果你常用泳池，这点很可能就是决定性因素。多数时候你会感觉仿佛整池都归你独享，在城市中央也能拥有一片静谧绿洲。

另一大优点是开阔感。由于旁边就是 MRT 站，未来不会有新的高楼紧贴而建来「窥视」。Mirage Tower 也因被新加坡河隔开而相距不近，因此私密性优于平均水平。值得一提的是，本项目首层已抬高，因此游泳时不太会被邻里直接对视——这在不少项目中相当常见。

泳池两侧植被丰富，提供不小的遮蔽与私密；其后未来将连接至 Kim Seng Park 的公园连道。

我也喜欢主泳道旁另设很浅的儿童戏水池，方便小朋友玩水。总体而言，这里的泳池规划执行得相当到位。环境与氛围都很出众，你不会有一秒觉得这不是一个高规格的项目。毕竟，开发商也需要在这里拿出「看家本领」，以弥补项目未设置网球场的遗憾。

远端设有水中健身区与相对私密的按摩池角落。

泳池淋浴区被攀缘植物围绕，周边绿意为整体颜值加分不少。

你也可以上到二层的开放平台，那里摆放着沙发与座椅，可在此小憩放松。

同层还设有一间尺度适中的多功能室，配有一张长桌与相当数量的座位。更重要的是，后方带有备餐间，非常适合招待宾客。

健身房位于二层另一端，采用落地窗，这里尤其合适，因为能完整展现新加坡河景。我喜欢健身房三面临窗，显得更加开阔明亮。若要挑毛病，我会说地面材料还可以更讲究一些。另外，这里的哑铃重量上限不高，不适合进行非常高强度的负重训练。

Centennia Suites 位置评测

我认为与Trillium 公寓一样，Centennia Suites 的位置足以竞争 River Valley 区内的最佳居住点。如你所知，Great World MRT 站就在项目门口，预计于 2021 年完工。这让出行与连接新加坡各处变得极其便捷。需要注意的是，在完工前的这段时间，白天的施工噪音仍需考量。不过俗话说，好事多磨！

Great World MRT 位于 Thomson-East Coast Line，其一大优势是 Orchard 仅一站之遥。喜欢的是，你可以非常轻松进城，而不必直面乌节路的拥挤与喧闹。即便是住在 Centennia Suites 且平时开车的住户，未来也很可能觉得搭乘地铁更方便——车站就在门外，进出迅速，无需应对车流或抢车位。

虽然 Great World MRT 并非换乘站，但由于地处中心，大多数线路一两站便可衔接。例如，Orchard 可转乘南北线，Outram 可转乘东西线与东北线，而再往前两站到 Stevens 则接驳Downtown Line。Thomson-East Coast Line 最大的吸引力或许在于其通往东部的便捷性，如今前往 Tanjong Katong、Marine Parade 等地已是一条直线。你的美食之旅，现在可轻松在「东区」一站式达成！

另一个重要卖点是距离 Central Business District 十分便捷。同样得益于 Thomson-East Coast Line，你可以直达 CBD。当然，最极致的便利是直接住在市中心，但也不是人人都愿意「住在工作地」。对于想要兼具便利与生活方式的人而言，这个位置是极佳的选择。

归根结底，别忘了大多数住在这里的人，主要出行方式仍是驾车。在这方面，Centennia Suites 表现同样不错。Kim Seng Road 与 River Valley Road 都是主要道路，前往如 Orchard 与 CBD 相当顺畅。高速公路的就近性则略逊一筹，主要依赖 CTE，且常有拥堵。但因身处中心地带，通勤时间已被大幅拉平，除非你每天都要走高速上下班，否则对大多数人来说并非大问题。

这点或许并不适用于所有人，但对我而言，Centennia Suites 位置最棒之处之一，在于你可直通新加坡河，并享有紧邻 Robertson Quay 一带所带来的生活方式红利。

正如在实地探访中所提，穿过侧门即可直达 Kim Seng Park 连道。我很喜欢这种随时沿新加坡河来一段风景漫步的选择。尽管它不及世界上一些水岸来得「梦幻」，但能在忙碌工作后沿河走走，仍是十分治愈。这可不是许多项目都能自豪地宣称的！

从侧门左转，步行不久便可抵达 Robertson Quay 区域。

步行至 Robertson Quay 约 8–10 分钟，沿新加坡河一路可赏景，确实相当惬意。除非你打算退休后每个午后都在这里的咖啡馆消磨时光，否则这个距离已经足够你在周末来此早午餐，或在众多餐厅与酒吧享受一次深夜小聚。

Robertson Quay 深受外籍人士与年轻家庭欢迎，这并不难理解。这里提供了一种悠然自得却不呆板的生活方式，因此极具吸引力。也正因如此，若你打算把单位出租，这里的生活方式加持意味着租赁需求并不成问题。

许多人早已知道，最棒的是 Great World City Shopping Centre 就在项目对面。即便在翻新前，这里也已足够便利——有美食广场，甚至还有 Golden Village，影迷有福。

随着 Great World City 的翻新计划推进，它对周边居民将更为实用。除大型 Cold Storage 外，Meidi-Ya（Japanese Supermarket）也已在地下一层开业。作为新加坡目前仅有的 2 家之一，这无疑是极好的补充——新加坡人对日本商品的热爱众所周知。

我也喜欢内部的焕新，整体更显现代与高端，是朝正确方向迈进的一步。为吸引更多人流而引入的新餐饮也很明智——从大家熟悉的 Tim Ho Wan、Din Tai Fung，到新面孔 Ho Fook Hei Soy Sauce Chicken 与 Four Seas Fish Grill。

最后，关于餐饮选择，Zion Riverside Food Centre 仅两个街口之遥。许多市中心项目常被诟病难以就近找到平价本地美食，而这里恰好弥补了这一点。

学校一直是新加坡家长的重点关切，尤其在教育如此重要的背景下。在这方面，家长会高兴地发现，River Valley Primary School 步行约 5 分钟即可抵达。鉴于中心位置，周边亦有其他学校，但需要驾车或乘校车前往，包括：Raffles Girls Secondary School、Anglo-Chinese School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School。

项目用地

Centennia Suites 占据近似方正的地块，总体而言很好地利用了有限的空间。在 Kim Seng Road 一带的三座公寓里，它的占地最小，仅 53,107 平方英尺。受限于用地，仅设一座塔楼，朝向则随户型大小而定。正如上文所述，受限于用地，没有设置网球场，这或许对部分买家来说是硬性需求；但我认为其余设施的整体高水准基本弥补了这一点。

由于 Great World MRT 站施工，Kim Seng Road 的出入口目前暂时关闭，需改由 River Valley Road 进入。对驾车者而言眼下稍有不便；但待施工完成后，Centennia Suites 将拥有两个出入口——这一点常被低估，却非常实用。

Centennia Suites 仅有三种户型面积：

户型分布

户型	面积（sqft）
2 卧室	1,238 sqft
3 卧室	1,755 – 1,798 sqft
4 卧室	2,217 – 4,096 sqft

对于相对较新的项目而言，考虑到市中心小户型当道的趋势，这里的单位面积非常慷慨。鉴于其定位为豪宅项目，户型偏大也在情理之中。与大多数项目一样，户型越大景观越好：Centennia Suites 的 4 卧室可享受完整的新加坡河景，3 卧室为部分河景，2 卧室则朝向 Great World City。

Centennia Suites 评测 – 价格

项目名称	产权	TOP	平均价格（PSF）
Centennia Suites	永久产权	2013	$2,433
Euro-Asia Court	永久产权	1994	$1,584
The Morningside	永久产权	1992	$1,742
Luma	永久产权	2011	$1,765
Mirage Tower	永久产权	1996	$1,823
Yong An Park	永久产权	1986	$1,839
Tiara	永久产权	1995	$1,843
Starlight Suites	永久产权	2014	$1,926
2 RVG	永久产权	2006	$1,959
Tribeca	永久产权	2010	$1,966
The Trillium	永久产权	2010	$2,129
Rivergate	永久产权	2009	$2,237
Cosmopolitan	永久产权	2008	$2,277
Martin Modern	99年	2021	$2,666
8 St Thomas	永久产权	2018	$3,133

Centennia Suites 的售价在同一片区的三座公寓中最高，也与其最注重奢华定位的身份相匹配。别忘了，它因坐拥河岸而具备溢价属性。

有些人或许会对与另外两座项目之间的价差感到难以接受，毕竟位置几乎处在同一起跑线。归根结底，这取决于你对河岸景观与更私密、以奢华为主轴的项目价值评估有多高。

我们的看法

多数考虑 Centennia Suites 的买家，首要的掣肘大概来自它的直接竞品，如 Trillium 与 Cosmopolitan。以更低的价格，Trillium 拥有更丰富的设施与更大的占地；Cosmopolitan 因单位更小，总价更低，我会说其设施水平也大体相若。因此，除非你更看重河岸位置与更为奢华的环境，否则部分买家可能难以为更高的价格找到充足理由。

归根到底，面对豪华项目，若仅以设施与位置横向对比，要量化「值不值」确实不易。很大一部分还取决于用料、施工质素，以及项目给予人的整体氛围与感受。而在这方面，我认为 Centennia Suites 的确满足了其中许多关键要素。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。