自新加坡独立以来，勿洛可谓变化最为显著的地区之一。这里昔日是个沿海小镇；名副其实的 Bayshore 过去就紧贴海岸线，直到 East Coast Parkway 和 Marine Parade 建成。（如果你知道那家历史悠久的 Hua Yu Wee 餐馆，它当年就位于沙滩上）。 

在 60 年代填海之前，这里每年都会举行 Bedok-Siglap 划船赛，大片土地用于渔业与农业。一度，Chai Chee（意为“菜市”）是本区的商业中心，而大部分耕作与收成则在樟宜一带。随着填海完成、勿洛新镇于 80 年代落成，昔日散落海滩的多个甘榜与如今的面貌已难以相提并论。 

当下的勿洛版图辽阔、面貌多元，难以一概而论。比如 Siglap 与 Frankel 以高价有地住宅闻名；而 Bedok North 与 South 则是典型的“社区型 HDB”。Bedok Reservoir 以绿意见长，Bayshore 则是正开发中的全新住宅区。即便同属一个城镇，勿洛各片区的风貌也可能截然不同。

很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。

如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项：客观分析，不带立场。

没有任何义务，只是让你更清晰。

点击了解更多 这里。

关于勿洛的概况

  • District 16
  • 共 8 个分区，涵盖 Kaki Bukit、Bedok Reservoir、Kembangan、Bedok North 和 South、Frankel、Siglap，以及即将推出的 Bayshore 住宅区。 
  • 截至 2020 年，人口约 276,990，人口密度约 10,300 人/平方公里，高于新加坡平均水平的 8,358 人/平方公里。
  • 面积约 21.7 平方公里。
  • 新加坡首批 Plus 模式组屋将于 2024 年 10 月在 Bayshore 推出。
  • Albert Einstein 曾于 20 世纪 20 年代应 Frankel 家族之邀到访勿洛（该住宅区亦由此得名）。

小学

  • Bedok Green Primary School
  • Damai Primary School
  • Fengshan Primary School
  • Opera Estate Primary School
  • Red Swastika School
  • St. Anthony's Canossian Primary School
  • St. Stephen's School
  • Temasek Primary School
  • Yu Neng Primary School

中学

  • Anglican High School
  • Bedok Green Secondary School
  • Bedok South Secondary School
  • Bedok View Secondary School
  • Damai Secondary School
  • Ping Yi Secondary School
  • St. Anthony's Canossian Secondary School
  • Temasek Secondary School

其他学校

  • Temasek Junior College
  • Singapore University of Technology and Design (SUTD)
  • NPS International School

购物中心

  • Bedok Mall
  • Bedok Point
  • Djitsun Mall Bedok
  • Bedok Shopping Complex
  • East Village

请留意，Bayshore 新住宅区亦规划有商场，但截至撰稿时尚未建成。

MRT 车站

  • Bedok (East West Line)
  • Bedok North (Downtown Line)
  • Bedok Reservoir (Downtown Line)
  • Bayshore (Thomson East Coast Line)

平均组屋价格

3 房型组屋

3 room

2012 年，勿洛的 3 房型组屋平均价格为 $474 psf。到 2024 年，平均为 $546 psf，对应回报率为 1.2%。

4 房型组屋

4 room

2012 年，勿洛的 4 房型组屋平均价格为 $451 psf。到 2024 年，平均为 $590 psf，对应回报率为 2.25%。

5 房型组屋

5 room

2014 年，勿洛的 5 房型组屋平均价格为 $455 psf。到 2024 年，上升至 $581 psf，对应回报率为 2.04%。

行政型组屋

Executive

2014 年，勿洛的行政型组屋平均价格为 $432 psf。到 2024 年，上升至 $616 psf，对应回报率为 3.01%。

勿洛 HDB 组屋价格（按楼龄划分）

年龄段3 房4 房5 房行政型
1) 0 - 9 年楼龄$583,273$794,893$959,400无数据
2) 10 - 19 年楼龄$626,800$779,268$953,800无数据
3) 20 - 29 年楼龄无数据$693,742$807,353$1,049,413
4) 30 - 39 年楼龄$399,766$534,012$778,064$957,143
5) 40 年及以上$391,678$499,909$673,351$968,286

勿洛非有地私宅整体价格

Bedok private non-landed average price and volume, 2014 to 2024
来源：Square Foot Research

2014 年，勿洛的非有地私宅均价为 $1,132 psf；到 2024 年，上升至 $1,526 psf。 

资本增值排名前 10 的项目 

项目地契竣工年份平均回报成交量
VERANDA永久地契2004110.2%3
THE TROPIC GARDENS永久地契199566.1%2
SILAHIS APARTMENTS永久地契199359.7%2
PINEHURST CONDOMINIUM永久地契199349.5%3
GOODWILL COURT永久地契198348.7%1
LE MERRITT永久地契200748.5%2
AQUARINE GARDENS永久地契200447.9%1
GEMINI APARTMENTS永久地契198945.0%2
ENVIO永久地契201045.0%2
TANAH MERAH MANSION永久地契198444.2%4

资本增值排名后 10 的项目 

项目地契竣工年份平均回报成交量
SERENITY BREEZE永久地契未竣工-8.4%2
CADENCE LIGHT永久地契2007-5.9%1
EAST GROVE永久地契1975-5.0%1
TEDGE永久地契未竣工-1.1%1
GRAND RESIDENCE永久地契2006-0.9%1
H RESIDENCES永久地契2014-0.1%2
FIRST POINT SUITES永久地契2013-0.1%2
ECO99 年，自 14/05/2012 起20170.2%53
URBAN VISTA99 年，自 05/11/2012 起20160.2%173
MERIDIAN 38永久地契20150.5%2

值得关注的关键驱动因素：

1. Bayshore 新住宅区将推出可览海景的 Plus 模式组屋

这些组屋将于 2024 年 10 月推出。Plus 模式组屋的 MOP 为 10 年（而非常规的 5 年），首任卖家还须承担 Subsidy Recovery（SR）。与普通组屋不同，部分资格条件（如收入上限）在转售时对买家仍然适用。 

新组屋将配套全新设施，包括商场、公园空间等，旨在打造一个全新的滨水社区。服务该片区的Bayshore MRT 车站已开通运营。 

长期以来，Bayshore 属于相对私密的住区，一侧为有地住宅（Lucky Heights），另一侧则有三座大型公寓（Bayshore、Bayshore Park 和 Costa Del Sol）。虽过去交通不便，但因其清幽、且可快速抵达East Coast Park 而备受青睐。

周边公寓业主对此新 HDB 住区看法不一：有人担心会打破宁静、带来人潮，尤其会让周末本已拥挤的 East Coast 海滩更为拥挤；也有人认为商场、新地铁站及其他设施的引入正是久盼所需，毕竟该地数十年来一直颇为“ulu”（偏远）。

鉴于诸多因素仍在成形，最终走向尚待观察。 

2. Bedok Stadium 可能重建为新的社区枢纽

政府正研究可能性，探寻老化的 Bedok Stadium 的后续发展。你或许已在其他地区留意到，如今的趋势已不再是只建“单一体育用途”的场馆：类似 Sports Hub 或 Bukit Canberra，此类综合体往往糅合零售、餐饮、社区活动空间等多种功能。 

（这也不无道理：在力求最大化土地利用率的前提下，缺乏创收能力的体育场维护成本高昂。）

若体育场推进重建，或将显著带动 Bedok North 与 Bedok South 一带的房价，尤其是 Avenue 2 周边；不远处的Tanah Merah 一带公寓也可能受益。

3. 勿洛将新增一家医院

医院究竟属利好还是利空，见仁见智；但考虑到人口老龄化，我们倾向认为这对勿洛是好事。名为 Eastern General Hospital（EGH）的新医院将建于 Bedok North MRT 站旁，预计 2030 年启用。

连同 Heartbeat 的综合诊疗所及现有的 Changi General Hospital（CGH），已释放出相当明确的信号：勿洛人口基数庞大，未来数十年必须更好地应对老龄化相关需求。 

此外，房东通常乐见附近有医院，因为这类机构往往拥有规模可观的外籍员工队伍，意味着更大的潜在租户池。

总的来说，勿洛幅员广、风貌多样，从一个分区到下一个分区，你都会明显感受到差异；甚至从 Bayshore 过渡到 Bedok North，也会让人仿佛踏入另一座城镇，尽管两者相距并不远。但共同点在于它始终以居住功能为核心：无论身处勿洛何处，学校、诊所、咖啡店等日常所需往往就在转角处。它也许并非最“热闹”或“华丽”的社区，却无疑是最成熟完善的区域之一——且房型选择广、价位段丰富，适合各类人群。

在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。

如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文