7 个隐藏的“细小”公寓问题，日后可能演变成更大的麻烦

我们在挑选公寓时，往往把注意力放在更大的问题上，例如与 MRT 站的距离、发展商过往业绩、定价等。这无疑是好的做法，但也有一些看似微不足道的小因素，起初看起来不起眼，却可能日后演变成巨大的烦恼（有些甚至可能出乎意料地成为交易的绊脚石）。以下是一些业主事后常希望当初没有忽视的问题：

1. 车位数量有限 

这在新公寓中比旧公寓更常见。2019 年，LTA 推出了“按范围的停车配额标准”（Range Based Parking Provision Standards，RPPS）。根据该标准，发展商可在一定范围内提供车位数量。该范围会因地段分区和土地用途而异（通常是中区以及距离 MRT 站 400m 内的区域）。

在住宅公寓方面，这导致有些项目的单位与车位比例低于 1:1。对于拥有不止一辆车的家庭而言，这是个问题，而且购买第二个车位可能还要额外付费。而且如果连住户停车都捉襟见肘，那几乎可以肯定不会有访客车位。 

因此，有些买家会惊讶于自己的公寓竟然完全没有访客停车位——即便他们早已知道车位少于单位数，但仍然默认会预留访客配额。（不过有时一年后情况可能改变，因为住户对车库的使用量可能低于预期）。

这在新年等节庆期间尤为麻烦，当你预期会有许多亲友来访时尤甚。对于位于 CBD 的公寓而言，替代停车往往意味着就近的写字楼、商场，或其他高价选择。在其他地区，这可能意味着你的访客需要走一段不短的路，例如不得不把车停在相距半公里的 HDB 车位上。更不用说在雨季时，这会让亲友来访变得相当不便。

若想避免这些问题，较旧的公寓在车位数量上通常更为宽裕。但这也有其缺点，即：

2. 缺乏地下/有盖停车

老公寓虽然车位更多，但地下车位或全程有盖停车往往更少。多数买家在看盘时会忽略这一点；可当需要在倾盆大雨中“跋涉”到车边时，往往就会后悔了。

尽管你至少可以在车上放把伞，但这并不能保护车辆免受风吹日晒雨淋。车漆上容易留下水渍印，或在大雨后显得更脏（由于新加坡高度城市化，雨水很少“干净”，常夹带周边建筑、工地等的灰尘微粒）。 

也请考虑家中长者或行动不便者，在大雨中步行至车辆对他们而言更具挑战。 

3. “前门”的意外

在参观示范单位时，往往没有前门——你看不到真实单位的入户门及门外的即时空间。实际交付的效果让一些买家大为吃惊；我们偶尔会听到抱怨，称真正的入户门看起来廉价、俗气，或与他们计划实施的整体装潢风格格格不入。 

此外，前门外的紧邻空间也值得一问。有些买家会发现某些楼叠或户型在前门外多出一点“余量”，例如可放置雨伞架、鞋架等的壁龛。也有人会发现自家门外空间更为局促，或诸如湿式立管、消防卷盘等设施就设在门口。 

这些细节在楼书或示范单位中鲜少明确标示，因此务必询问清楚。

4. 设施在现有管理费之外的额外收费

普遍预期是，从烧烤炉到网球场等所有设施都可免费预约。毕竟公寓已每月收取管理费。然而，仍有部分公寓会对某些设施收取预约费用。 

通常，这类预约费用于在你使用完毕后清理场地。有些公寓也会对网球场等设施收取预约费，据悉还有项目会对“连场”预约收取费用（例如试图连续预约网球场两三节）。这是为了劝阻部分住户长期“霸场”。

这是否“公平”可在公寓的业主大会上讨论，且请注意首届管理机构（由发展商委任）未必会一直掌权。无论如何，若是转售公寓，你在购买前就可以先行查明。 

如果你只是偶尔使用设施，这点预约费或许无伤大雅；但若经常举办烧烤、上网球课等，把时间拉长至几年，累积费用就不容小觑了。 

5. 不在你想要位置的墙 

有些买家会想当然地认为，若现有格局不合用，日后可以再改——例如合并卧室，或拆墙以配合某种主题。但并非每个公寓单位都同样“好改”。 

视发展商的建造方式而定——例如是否采用带承重墙、不可移动的预制体系（PPVC）——你可能无法随心所欲地调整室内布局。这可能迫使你保留分隔的卧室，并让室内设计师围绕既有格局来做设计（这往往更昂贵）。 

如有可能，拿到一份标明可拆除墙体的平面图，并让室内设计师/承包商评估空间可进行的改动。请注意，无论如何在开工前也需要报请管理处审批。

6. 缺少服务阳台

如果你主要依赖洗衣/干衣机，这似乎不是什么大问题。然而请记住，没有服务阳台往往意味着你必须依赖那套洗衣/干衣机：可能没有合适的方式在不使用机器的情况下晾晒并通风衣物。这在电器故障时会成为问题，或者当你想省电费时也是如此（与传统的晒衣绳相比，干衣机是相当“吃电”的电器）。

另一个常被忽略的情形是吸烟者——无论是客人、租客，还是你自己。若有人需要抽烟，服务阳台是避免烟味滞留屋内的最佳方式。对于一些有特定爱好的屋主——例如需要喷漆或喷笔作业的——开放式的服务阳台也更为实用。

总体而言，拥有服务阳台要比仅有全封闭空间来得更好；而多数缺乏服务阳台的屋主，最终都会因为阳台长期被迫充当晾衣区而感到后悔。

7. 围绕赠送电器定制的设计

新盘往往会附送冰箱、洗衣/干衣机等白色家电。有些发展商更进一步，会围绕这些电器专门做室内细节——例如木作中预留与之“严丝合缝”的机位，供放置洗衣机、冰箱等。 

这些起初看起来很棒，但也可能存在潜在缺点。未来更换电器时，尺寸可能无法契合这些定制空间；比如更换冰箱后，可能会过分突出，或高度不适合既有木作。有时你不得不敲拆部分室内装置，进一步增加成本。 

因此，当你看到类似设计时，如果随附电器采用行业常见的标准尺寸，通常会更为理想。 

最后，如果一座即将开通的 MRT 站附近有多座公寓，某个项目哪怕“略近一点”其实也确实有差别

这件小事日后可能产生大的影响。一般而言，最近的公寓最有可能享有直连，例如地下通道，或到车站全程有盖的人行通道。 

更远一些的相邻项目可能享受不到这类配套；尽管它们依然很近，但再没有什么比更快捷、全程有盖地走到车站更方便了——尤其当你家中有小孩或长者时。所以别太快说“反正距离都差不多”。就算只近一点点，也可能带来可感知的差异。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。