2024 年 44 个即将推出的新盘公寓（起价 $1,402）

在 COVID-19 之后，2024 年不会再出现同样的供应紧缺问题——市场预测高达超过 11,600 个新单位，分布在约 38 个新盘之中。这些还主要是体量较大的项目，年内一些较小型的项目可能未包含在内。对于即将入市的自住者，我们整理了这份目前已知的即将推出新盘清单：

2024 年新盘

最有可能最先登场的项目 

1. Lumina Grand (EC)

该项目是今年首个 EC，位于 Bukit Batok West Ave. 5。它紧邻另一处 EC，Altura，后者于去年 8 月推出（Altura 将在 2027 年完工）。项目共提供 512 个单位，分布于 10 栋楼宇。

在价格方面，Lumina Grand 为潜在自住者提供了多种选择，户型从 936 平方英尺的紧凑型 3 卧室，到 1,711 平方英尺的宽敞 5 卧室。3 卧室起价为 S$1.34 million，折合 $1,429 psf。3 卧室尊享户型起步价为 $1.39 million（或 $1,432 psf）。对于需要更大空间的家庭，4 卧室从 $1.63 million 起（S$1,413 psf）；而寻求 5 卧室者，价格约为 $2.1 million（S$1,402 psf）。

不过 Altura 目前仍有少量未售单位（撰文时去化率为 88%），而 Square Foot Research 指出其平均价格约为 $1,475 psf，与 Lumina Grand 相差不大，因此买家很可能会进行近距离对比。

这两个项目位于 Bukit Batok West 与 Tengah 的交界。就 Tengah 一侧而言，目前可说的并不多——大部分仍未开发，当地首批 MRT 站预计要到 2027 年才启用。现阶段，居民大概率需要通过巴士接驳至 Bukit Gombak。

就配套而言，主要将依赖已成形的 HDB 社区，包括熟悉的邻里配套如咖啡店、诊所、小型超市等。Altura 与 Lumina Grand 之间分别面向 Tengah Plantation Village 与 Bukit Batok Hillside Park，因此也将享有良好的绿景。若谈更大型的零售与娱乐设施，目前一带仍相对匮乏。

未来也将能更便利地进入 ACS Primary，但这还在相当后面的时间点（学校要到 2030 年才迁址）。

2. Hillhaven

Hillhaven 距离 Hillview MRT（DTL）步行可达，是 Hillview 区内少数紧邻地铁站的住宅地块之一（不考虑未来可能的重新分区）。起初这片区并未立刻吸引买家，Midwood 与 Dairy Farm Residences 的早期销售都较为缓慢。需注意周边仍有更多住宅地块尚未推出，Dairy Farm 还有一块大型保留用地——因此未来仍可预期进一步的升级与补充。

Hillhaven 为较小型的项目，共 341 个单位，分布于 2 栋楼。这类规模通常适合既想要较完整设施、又不希望过于拥挤的买家。

它也是区内位置更为便利的公寓之一，正对面即是 HillV2（紧邻 Midwood）。虽然商场并不算大，但设有超市，能满足多数日常所需。此外，Hillview MRT 距 Beauty World 仅 1 站，那里有数个较老的商场，且未来还有 The Linq @ Beauty World 与 The Reserve Residences（两者均含商业配套）；因此我们认为居民的便利性不会受影响。

项目也正位于 Bukit Panjang Hill 与 Bukit Timah Nature Reserve 之间，旁侧即是 Rail Corridor；一带已有住户骑行至 The Rail Mall，用时不到 10 分钟。

价格方面，平均似乎在 $2,000 psf 左右（起始约 $1,907 psf），与去年的市场水平大致相当。

Hillhaven 提供自 678 平方英尺起的两卧单位，售价 $1.37 million（$2,020 psf）；三卧（部分带书房）介于 947 至 1,195 平方英尺，起价 $1.835 million（$1,938 psf）。适合家庭的四卧则从 1,259 平方英尺起至 1,636 平方英尺，起价 $2.44 million（$1,938 psf）。

3. The Arcady

The Arcady 是 2024 年首个永久地契项目。项目位于 Boon Keng 区域，体量不大，仅 172 个单位。

The Arcady 的可达性很强，步行可至 Boon Keng MRT（NEL），且沿线有大量公交线路（公寓门外的巴士站有 13 条不同线路）。需注意 Boon Keng MRT 距 Dhoby Ghaut 仅 3 站，至 Serangoon MRT 也仅 3 站；因此无论前往市区，还是 NEX Megamall，都相当便捷。

虽然这里并非最静谧的家庭居住地（车流量较大、绿化相对较少），但生活便利度很高，公寓前方道路上餐饮林立。我们也预见房东会将其视为潜在的出租资产。

参考价格约 $2,500 psf，略显不菲；不过考虑到永久地契溢价，这也属预期之内。或许会令部分买家顾虑的是，公寓附近有两处宗教场所，可能带来噪音方面的担忧。

4. The Hill @ One North

该项目预计在 2 月或 3 月进行 VIP 预览。项目体量较小（142 个单位），靠近 One-North Residences（一处可追溯至 2009 年的较老公寓）。

如果你还记得，先前在该区推出的 Blossoms by the Park 与 One-North Eden 都获得不错的市场反响（尽管规模不大），显示该区对住宅单位的需求颇强。

我们认为其以出租投资属性为主，面向两类客群：其一是于 Fusionopolis、Biopolis 及 One-North 科技园工作的海外高管；其二是国际学生——如 ESSEC、INSEAD 等院校近在咫尺，NTU @ One-North 也坐落于此。

Fusionopolis 本身设有超市、药房与充足餐饮；此外，步行不远即达 One-North MRT（CCL），一站可至 Buona Vista 的 Star Vista Mall。同时，Holland V 这一生活方式聚落也仅一站之距。

价格方面目前尚未明朗，预览仍在进行之中。但有经纪预估，可能的定价区间约在 $2,300 psf 左右。

5. Lentoria

整个 Lentor 片区正处于转型之中；如果你最近去过 Lentor，可能会被现场如火如荼的施工规模所震撼。

Lentor 近期已有多轮新盘推出；从 Lentor Hills 到 Lentor Modern，过去一年这个名字频频出现。如今，Lentoria 又为清单再添一项选择。

这是该区 6 个 GLS 地块中的第 4 个。值得一提的是，其中有 5 个由 GuocoLand、Hong Leong 或二者的合作实体开发（因此别指望出现明显的价格战）。

Lentoria 距 Lentor Modern 步行不远。尽管存在竞争关系，但这未必是坏事；Lentor Modern 拥有较大的商业体量，同样能为 Lentoria 的住户提供配套。这对本区尤为重要，因为附近并无大型商场。

Lentor MRT（TEL）也在步行范围内，公共交通便利。不过，Lentor 属于边缘地段；前往市中心的通勤时间会相对较长。

此前未能在 Lentor 系列项目中选到心仪户型的买家，不妨留意本盘。目前尚未有具体定价消息，一旦有更新我们会第一时间提供。

截至目前，这将是该区体量最小的一个项目，仅 267 个单位。同时，它也是此处两块位于 CHIJ St Nicks 1 公里范围内的 GLS 地块之一，这点也将具备一定吸引力。

6. Sora 

有趣的是，这个公寓的名字恰好像你在 Google 上搜索房贷利率时会输入的词。也许是一次巧妙的 SEO 操作（或者并非明智之举，毕竟竞争会更激烈）。

无论如何，Sora 距离近期推出的 LakeGarden Residences 很近（步行不足 5 分钟），我们预计买家会将两者进行紧密对比。经纪已表示，这里的价格区间在 $1,900 至 $2,100+ psf，与 LakeGarden Residences 相近（根据 Square Foot Research，后者均价为 $2,111 psf）。

Sora 为中型项目，体量略大于 LakeGarden（440 个单位，相较于 LakeGarden 的 306 个）。就位置而言，两者距离非常近，因而共享同样的优势：可欣赏 Jurong Lake Gardens 的开阔景致，包括 Chinese Garden、Japanese Garden 等。

这里是新加坡被拍摄最多的区域之一，景观本身即具吸引力——再加之公寓几乎就在花园脚下，步行出游尤为方便。

街对面的 HDB 社区可提供多数日常配套，包括常见的咖啡店、便利店、理发店等。周边也不乏 NTUC FairPrice，且步行即可到达 Taman Jurong Food Centre。

不足之处在于无法步行直达 MRT。需要在公寓附近搭乘 49 路巴士前往 Lakeside MRT（EWL）。不过从那里出发，仅 2 站即可到达 Jurong East MRT，JEM、IMM 等商场皆坐落于此。

Sora 的价格区间约为 $1,900 至 $2,000 psf，三卧单位约 $1.85 million（$1,953 psf）。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。