11 个比 One Marina Gardens 更实惠的转售公寓替代方案（起价 $838,000）

One Marina Gardens (OMG) 的地段相当出色；但与所有核心中央区（CCR）项目一样，价格也难免更高。若你想在附近寻找更实惠的替代选择，这里整理了一份可关注的转售项目清单。即便预算不是问题，也不妨看看，说不定会遇到心仪的选择：

注意：想了解该项目的更多详情，可参考我们近期的关于 OMG 的文章。 

先快速参考一下 OMG 的价格与户型：

户型	最小面积 (sq ft)	最大面积 (sq ft)	单位数量
1 房	420	452	240
2 房	646	732	418
3 房	904	1012	128
3 房（豪华版）	1066	1238	111
4 房（豪华版）	1647

以参考 psf $2,850 计算

户型	按最小面积计算的价格	按最大面积计算的价格
1 房	$1,197,000	$1,288,200
2 房	$1,841,100	$2,086,200
3 房	$2,576,400	$2,884,200
3 房（豪华版）	$3,038,100	$3,528,300
4 房（豪华版）	$4,693,950	

接下来，以 2025 年 Q1 的价格，看看周边一些项目的成交价

我们筛选出平均价格低于 OMG 参考价的公寓：

由于仅看 Q1 的成交量有限，我们也参考了 2024 年全年的平均价格

1 Bedroom

项目	最低价	最高价	平均价	平均面积 (sqft)	成交单位数	落成年份	地契年限	总单位数
SKYSUITES@ANSON	$838,000	$930,000	$889,333	388	3	2014	99 年	360
V ON SHENTON	$1,100,000	$1,100,000	$1,100,000	484	1	2017	99 年	510
ICON	$990,000	$1,220,000	$1,105,000	608	2	2007	99 年	646
ROBINSON SUITES	$1,170,000	$1,170,000	$1,170,000	484	1	2016	永久地契	167
ONE SHENTON	$1,155,000	$1,488,000	$1,267,667	678	3	2011	99 年	341

2 Bedroom

项目	最低价	最高价	平均价	平均面积 (sqft)	成交单位数	落成年份	地契年限	总单位数
CRAIG PLACE	$1,450,000	$1,450,000	$1,450,000	732	1	2000	99 年	58
SKYSUITES@ANSON	$1,400,000	$1,610,000	$1,510,818	691	11	2014	99 年	360
EON SHENTON	$1,280,000	$1,650,000	$1,526,667	954	3	2017	99 年	132
ROBINSON SUITES	$1,460,000	$1,800,000	$1,630,000	775	2	2016	永久地契	167
76 SHENTON	$1,730,000	$1,900,000	$1,817,273	976	11	2014	99 年	202

3 Bedroom

项目	最低价	最高价	平均价	平均面积 (sqft)	成交单位数	落成年份	地契年限	总单位数
EON SHENTON	$1,830,000	$1,838,000	$1,834,000	910	2	2017	99 年	132
THE SAIL @ MARINA BAY	$2,368,000	$3,988,888	$2,674,420	1314	9	2008	99 年	1111
ONE SHENTON	$2,662,470	$2,910,000	$2,813,118	1577	4	2011	99 年	341
EMERALD GARDEN	$2,830,000	$2,900,000	$2,860,000	1252	3	1999	999 年	265
MARINA BAY SUITES	$2,980,000	$3,300,000	$3,095,000	1597	3	2013	99 年	221

4 Bedroom

项目	最低价	最高价	平均价	平均面积 (sqft)	成交单位数	落成年份	列 1	列 2
ONE SHENTON	$3,300,000	$4,068,000	$3,809,333	2124	3	2011	99 年	341
THE SAIL @ MARINA BAY	$4,000,000	$4,500,888	$4,250,444	2131	2	2008	99 年	1111
MARINA BAY SUITES	$3,500,000	$5,650,000	$4,417,600	2312	5	2013	99 年	221

最常重复出现的项目：

• Skysuites @ Anson（1 与 2 房）
• Craig Place（1 与 2 房）
• Robinson Suites（1 与 2 房）
• Eon Shenton（1 与 2 房）
• The Sail @ Marina Bay（3 与 4 房）

我们再具体看看这些项目：

1. Skysuites @ Anson (1 and 2-bedroom)

Skysuites 为有期限地契公寓，建于 2014 年（租约起始于 2008 年），共 360 个单位。 

Skysuites 靠近即将开通的 Prince Edward Road 地铁站（CCL），预计在 2026 年投入运营。目前步行可达 Tanjong Pagar 地铁站（EWL）。在即时可达性方面，这或许使 Skysuites 比 OMG 略胜一筹，因为 OMG 附近的 Marina South 站（TEL）目前尚无明确启用日期。此外，Skysuites 将可接入 2 条线路，而非仅 TEL。

Skysuites 还有一个优势：附近 1 公里范围内有一所小学（Cantonment Primary）。 

就周边配套而言，Skysuites 的氛围更偏商务而非奢华，服务于 Tanjong Pagar 的办公人群。100AM 商场可满足大多数基本需求，Tanjong Pagar 一带也兼具本地与高端餐饮：附近的 Tanjong Pagar Plaza 提供小贩美食与巴刹，补充更高端的配套。 

尽管如此，我们认为这更像是一处以出租为导向的资产；房东可能会把它与 OMG 比较（尤其考虑到更低的总价），但自住买家则未必。 

原因在于，比 OMG 更便宜的单位普遍更小：一房约 365 至 398 平方英尺，两房约 700 平方英尺左右。不过需要注意，Skysuites 属于统一规范前的项目，因此面积包含空调机位等非可居住空间；而 OMG 属于统一规范后项目，实际可用面积的差距可能比纸面更大。 

我们也认为 Skysuites 所在一带更嘈杂且更拥堵。若你开车，大概见识过 Tanjong Pagar Road 与 Anson Road 在尖峰时段的拥挤——而这座公寓位于 Enggor Street，正好夹在两条主干道之间。

这里最具吸引力的或许是低于 $900,000 的一房单位，会吸引注重回报率的投资者。

2. Craig Place (1 and 2-bedroom)

Craig Place 是更早期的替代选择，建于 2000 年。这是一个 68 户的有期限地契项目。我们不作过多赘述，因为它与 OMG 的对比点主要在价格与位置：从楼龄与质量上，多数买家可能会认为不在同一比较范围。

该项目是距离 Maxwell 地铁站（TEL）及其知名小贩中心最近的项目之一，另一个地铁站（或稍远一点的步行距离）即可到 Outram 站（EWL, NEL, TEL）或 Tanjong Pagar 站（EWL）。需要注意的是，Craig Place 也在 Outram Primary 的步行范围内，但由于周边车流繁忙，家长或许不愿冒这个风险！ 

位于 CBD 之内，配套自然丰富；好处在于既有亲民也有高端：Maxwell Food Centre 与 People’s Park Complex) 与 Tanjong Pagar 一带的百吉饼店及现代欧/日餐厅并存。 

Craig Place 的一房似乎也更大一些，最高可达 570 平方英尺；两房则可超过 730+ 平方英尺。不过，这些为统一规范前的户型，空间效率可能不及 OMG 等较新的项目。

总体而言，Craig Place 更注重实用性，适合需要以合理价格居住在 CBD 的人群。与 OMG 的两房相比，价差相当可观：低端约 $391,000，高端约 $636,200。 

从硬指标与实用性来看，它对比 OMG 仍具可行性，但在豪华装潢、体面度或美学方面则明显不具优势。同时也要注意，较低的价格部分源于楼龄，因为 Craig Place 是有期限地契项目。

3. Robinson Suites (1 and 2-bedroom)

Robinson Suites 在投资者圈子里声名在外。该项目自 2016 年落成，这个永久地契、共 167 户的项目，常被用作制定 CBD 租金水平的参考。 

Robinson Suites 位于 Cecil Street 与 Cross Street 的交汇附近，紧邻历史建筑（或“游客打卡点”，看你如何看待）Lau Pa Sat。这也意味着它与 SGX Centre 仅一街之隔，可谓颇具标志性的 CBD 投资型资产。

Robinson 步行即可到达 Telok Ayer 站（DTL）与 Shenton Way 站（TEL），你也可以步行前往 Marina Bay Link Mall 接驳 Downtown 站（DTL）。

不过，与 OMG 相比，该项目的适居性与多样性较弱，不太适合家庭居住；周边缺乏开敞空间，Cecil Street/Cross Street 也谈不上安静（建议选择较高楼层）。附近也没有学校，因此自住买家多半仅限于在周边办公的单身人士或年轻夫妇。而且，你真的想住在一圈办公楼群之中吗？

一房约 $1.25 million、两房约 $1.63 million 的价位，对于一处与 SGX 仅一街之隔的成熟租赁资产而言并不为过。纯投资者肯定会将其与 OMG 的定价对比。但若以自住为目的，我们认为 OMG 的位置更佳。

4. Eon Shenton (1 and 2-bedroom)

俗称“MAS 旁边那座公寓”，Eon Shenton 为 2017 年落成（租约起始于 2011 年）的 132 户有期限地契项目，确实就位于 Shenton Way 的 MAS 大楼旁。

这是距离即将开通的 Prince Edward Road 站（CCL）最近的公寓，车站就在 Shenton Way 对面；预计 2026 年启用。同时，Tanjong Pagar（EWL）与 Shenton Way（TEL）也都在步行范围内。

该项目的选址利弊并存。一方面，它位于庞大的办公楼群边缘，部分单位可眺望 Tanjong Pagar Terminal（至于是好是坏见仁见智：虽是滨水景观，但毕竟是码头而非绿景）。MCE 也横贯其视野，对部分屋主来说可能会“破坏”观感；不过我们通常会提到的噪音问题，在如此密集的办公区里本就有道路噪音——因此你或许甚至感觉不到来自 MCE 的额外影响。 

这里的两房产品类型相当多样，户型变化很广；其中包括带私家泳池的两房顶层公寓。尽管部分户型的定价难免高于平均，但确实提供了更具弹性的选择。Eon Shenton 也入选了我们整理的最实惠、且配备私家泳池的公寓名单。 

以 954 平方英尺的单位而言，约 $1.52 million 的平均价在当下颇具竞争力；而其自住与精品化取向，也可能促使自住买家拿来与 OMG 比较。

这里一个可能的短板在于 EON 为有期限地契，在该区域多数项目为永久地契的背景下，或被视为劣势。 

5. The Sail @ Marina Bay (3 and 4-bedroom)

The Sail 为 2008 年落成（租约起始于 2002 年）的有期限地契大型项目，共 1,111 个单位。

The Sail 的核心卖点是 Marina Bay 的滨水景观：一侧可望 Marina Bay Sands 与 ArtScience Museum 等地标，另一侧则面向 Fullerton Bay。项目紧邻 Marina Bay Link Mall，因此是距离 Downtown 地铁站（DTL）最近的项目之一。同时，它也是距 Marina Bay Financial Centre 最近的项目之一，可同时吸引租客与在该处工作的自住者。Shenton Way 站（TEL）与 Raffles Place 站（EWL, NSL）也在步行范围内，这里的交通可达性从来不是问题。

表面上看这近乎完美，但实际上 The Sail 的交易表现颇为波动：迄今有 153 笔获利交易，同时也有 103 笔亏损交易。原因包括周边更新对手的竞争（例如 Marina Bay Residences、One Shenton，以及——很快——OMG 本身）。 

The Sail 为有期限地契项目，即将迈入第 20 个年头，在新对手不断出现时，这也会增强它们的吸引力。 

尽管如此，对于寻找更大三房或四房单位的买家而言，这里或许是一个机会。以 1,314 平方英尺、平均 $2.67 million 的价格，在今年有更多新盘进驻 CCR之际，势必会引人注目。但市场对 The Sail 迄今起伏不定的交易记录，恐怕仍会有所顾虑。 

关注我们 Stacked，我们将持续追踪今年迈向 CCR 的市场动向。 

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文