2025年热门社区中哪里能找到最便宜的HDB组屋（$250,000起）

中央区的组屋始终是咨询最多、价格也最高的。全年我们都会遇到抱着“捡漏”心态的买家，希望能在中央区找一套符合预算的组屋。以下是我们迄今找到的最新且价格最低的成交个案——周边相近的组屋价格也可能接近：

HDB热点区最便宜的3房组屋

本名单中最便宜的成交：

1. Kallang/Whampoa – $250,000 

Blk 64, Kallang Bahru, 10th to 12th floor, Lease commencement: 1974 (Remaining lease: 48 years)

这并非Kallang/Whampoa 内最出众的位置，而且与本榜单大多数组屋一样，屋龄是个问题。但$250,000 的标价很难不心动（若在此居住剩余的48年，折算每月约$434！） 

该座距离Geylang Bahru Market & Food Centre 很近，周边也有一间NTUC FairPrice。Geylang Bahru MRT 站（DTL）步行可达，Bendemeer Primary 也在优先入学距离范围内。 

不过，附近有Geylang Bahru Industrial Estate，部分人士可能不太喜欢（我们倒不觉得这里特别吵闹或成问题）。主要不足在于更“精彩”的配套仍需搭乘巴士或地铁外出，尽管日常所需已可由附近市集与邻里商店轻松满足。

2. Bukit Merah – $275,000 

Blk 37, Jalan Rumah Tinggi, 4th to 6th floor, Lease commencement: 1969 (Remaining lease: 44 years)

除去租约折旧，较低价格也与其位置“喜忧参半”有关。它确实靠近Queenstown，但并不算很近：到Queenstown MRT 站仍不太适合步行。这也意味着它靠近Anchorpoint Mall，但同样不太算步行可达，IKEA Alexandra 亦然。所幸ABC Brickworks Market & Food Centre 提供了近在咫尺的配套，HDB 运营的Dawson Place Mall 距离也不算远。 

总体来说，这个位置很难界定；它几乎已足够接近关键配套而成为非常好的位置，但总是差那么一点点。 

如果不介意仍需乘坐巴士外出，这里也还可以，因为前往Queenstown 主商圈的路程快捷便利。Queenstown Primary 与Gan Eng Seng Primary 均在优先入学距离范围内。 

3. Queenstown – $300,000 

Blk 168, Stirling Rd, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1971, (Remaining lease: 46 years)

只需多付$25,000 至$50,000，这座就能轻松胜过前两则个案。只要看看马路对面的Queen’s Arc（当前在建的BTO 项目）便可见一斑——而Queen’s Arc 属于Prime 地段项目。附近的Mei Ling Street 一带也曾出现多套百万组屋，足见其地段含金量。 

此座步行可达Queenstown MRT（EWL），且临近Queensway、Anchorpoint 与IKEA Alexandra 的商圈。对于不太介意租约折旧的年长住户而言，这里是相当便利的居住地点。 

HDB热点区最便宜的4房组屋

1. Queenstown – $400,000

Blk 23B, Queen’s Cl, 7th to 9th floor, Lease commencement: 1973 (Remaining lease: 47 years)

此处部分座向临主干道，因此建议优先考虑较高楼层；不过隔着马路仍有一片不错的绿景。我们尚不确定即将到来的Queensway Canopy（标准BTO 项目）是否会对此有影响。 

虽与Queenstown 相当接近，但可惜并非步行可达；巴士接驳尚可，前往Anchorpoint、IKEA Alexandra 与Queensway 一带的路程也不算长。尽管这并非我们定义中的Queenstown 核心地段，但这个价格甚至低于部分BTO 的4房（当然租约年限不可同日而语）。这对希望留在Queenstown 一带、又不想面对高昂转售价的退休者而言，是可行的选择。 

2. Bukit Merah – $410,000

Blk 120, Bt Merah View, 1st to 3rd floor,  Lease commencement: 1973 (Remaining lease: 48 years)

若不担心租约折旧，这是本榜单里位置最好的之一。Block 120 距离Tiong Bahru Plaza 与Tiong Bahru MRT 站（EWL）很近；虽然不是最短的步行距离，但我们认为大多数人会觉得可接受。此片成熟的组屋群也非常便利——Bukit Merah View Market & Hawker Centre 就在群内，往Jalan Membina 方向还有一间Giant 超市。 

附近还有较新的Bukit Merah Town Centre 商圈。这里有另一座小贩中心、一家NTUC FairPrice，以及常见的邻里配套。 

小学选择同样不错，Zhangde、Gan Eng Seng 与Radin Mas Primary 均在优先入学范围内。 

除屋龄外，主要缺点是周边高楼林立、建筑密集，景观一般（与其名字中的“View”略显反讽）。但这确实是最便利的HDB 聚落之一。无论如何，要在如此靠近Tiong Bahru 的位置找到更便宜的居住方式，并不多见。 

3. Toa Payoh – $410,000

Blk 220, Lor 8 Toa Payoh, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1976 (Remaining lease: 51 years)

（这与下文的Block 216 相距不远）

本座靠近知名的Toa Payoh/HDB Hub，但可惜仍非步行可达；需乘坐短程巴士前往。周边邻里配套依然出色，附近的Toa Payoh Lorong 8 Hawker Centre 加上常见的咖啡店、便利店等一应俱全。Lorong 7 一带还有一家Sheng Siong。 

作为HDB Hub 的替代，你也可以乘巴士去Junction 8 Mall，距离大致相当。 

虽然价格是选择这里的主要原因，但也有屋主更偏好此处而非Toa Payoh 核心地带，以避开人潮。First Toa Payoh Primary 距离本座更近（步行可达），Pei Chun 与Kuo Chuan 亦在优先入学范围内。

由于该HDB 聚落毗邻Braddell Road 与CTE 的交汇处，车流可能稍显繁忙。CTE 看上去距离足够远，噪音或不至于成为大问题，但仍需在具体单位内实地确认。 

HDB热点区最便宜的5房组屋

1. Ang Mo Kio – $605,000

Blk 553, Ang Mo Kio Ave 10, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1980 (Remaining lease: 55 years)

Block 533 靠近一些人称之为Ang Mo Kio “旧商圈”的地带。这里指的是Cheng San Market* 一带，距离本座步行可达。它不如较新的AMK Hub（与MRT 站及Courts 店同体的那座）“花哨”，却同样受欢迎。除了Cheng San 的美食，这里还有一间Giant 超市，往上走到ITE College Central 附近还有一家Sheng Siong。顺带一提，Ang Mo Kio 的这一带比新商圈更以美食著称，也有屋主更偏爱这处老商圈。

话虽如此，若你确实想去AMK Hub 或Djitsun Mall，它们也很近，乘巴士很快即可到达。遗憾的是，这也意味着要去Ang Mo Kio 站（NSL，CRL）同样需要搭巴士，因为车站在AMK Hub。

该区的一个不足在于学校选择较少，一公里内只有Jing Shan Primary 一所小学。 

*Cheng San Market 已于2024年10月重新开放。

2. Kallang/Whampoa – $610,000

Blk 38, Upp Boon Keng Rd, 13th to 15th floor, Lease commencement: 1976 (Remaining lease: 51 years)

这也是一个离“超便利”还差一点点的位置。本座靠近Upper Boon Keng Market 与Kallang MRT（EWL），但可惜都不太适合步行。步行范围内虽有一座MRT 站，但为Geylang Bahru MRT，属完全不同的线路（DTL）。部分屋主也可能不喜欢靠近KPE；此处接近其与PIE 的交汇点，高速路就从这组楼旁经过。 

好处是，乘巴士去Kallang 核心区（有Sports Hub 与Kallang Wave Mall）不算远；同时距离Geylang/Paya Lebar 一带也相对近。以Kallang/Whampoa 的组屋而言，这仍是相当低的价格。只是其便利性不及本榜单部分个案那样“出门即到、过条马路就到”。 

3. Toa Payoh – $638,000

Blk 216, Lor 8 Toa Payoh, 4th to 6th floor, Lease commencement: 1975 (Remaining lease: 50 years)

其位置与Block 220（见上文）大体相似。差别在于价格多$228,000，但你得到的是5房而非4房。除此以外，就要比较具体单位了；两座楼的屋龄也相近。 

或许并不意外，“热点区”中最便宜的——其实放之四海皆然——往往是屋龄较高的单位。但这也说明，只要规划好“以小换大/以大换小”，在退休阶段获得优质居住位置并非遥不可及。即便是从另一套组屋而非公寓置换，上述不少个案也仍在预算范围之内。 

不过，对于需要更长期租约的年轻家庭而言，这些信息的帮助有限。在这些地段的较新组屋上，许多首次购屋者可能已难以承受价格（或只能选择MOP 为10年的Prime 项目）。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。