2025年热门社区中哪里能找到最便宜的HDB组屋（$250,000起）

中央区的组屋始终是咨询最多、价格也最高的。全年我们都会遇到抱着“捡漏”心态的买家，希望能在中央区找一套符合预算的组屋。以下是我们迄今找到的最新且价格最低的成交个案——周边相近的组屋价格也可能接近：

HDB热点区最便宜的3房组屋

HDB城镇	最低成交价	Block	Street Name	楼层范围	建筑面积（SQM）	单位型号	租约起始年份	剩余租期
ANG MO KIO	$333,000	172	ANG MO KIO AVE 4	01 TO 03	60	Improved	1986	61年02个月
BISHAN	$325,000	24	SIN MING RD	10 TO 12	65	Improved	1973	48年10个月
BUKIT MERAH	$275,000	37	JLN RUMAH TINGGI	04 TO 06	53	Standard	1969	44年04个月
CENTRAL AREA	$360,000	10	SELEGIE RD	01 TO 03	56	Standard	1974	48年07个月
KALLANG/WHAMPOA	$250,000	64	KALLANG BAHRU	10 TO 12	65	Improved	1974	48年11个月
QUEENSTOWN	$300,000	168	STIRLING RD	01 TO 03	60	Improved	1971	46年01个月
TOA PAYOH	$300,800	5	UPP ALJUNIED LANE	01 TO 03	57	Standard	1968	43年01个月

本名单中最便宜的成交：

1. Kallang/Whampoa – $250,000 

Blk 64, Kallang Bahru, 10th to 12th floor, Lease commencement: 1974 (Remaining lease: 48 years)

这并非Kallang/Whampoa 内最出众的位置，而且与本榜单大多数组屋一样，屋龄是个问题。但$250,000 的标价很难不心动（若在此居住剩余的48年，折算每月约$434！） 

该座距离Geylang Bahru Market & Food Centre 很近，周边也有一间NTUC FairPrice。Geylang Bahru MRT 站（DTL）步行可达，Bendemeer Primary 也在优先入学距离范围内。 

不过，附近有Geylang Bahru Industrial Estate，部分人士可能不太喜欢（我们倒不觉得这里特别吵闹或成问题）。主要不足在于更“精彩”的配套仍需搭乘巴士或地铁外出，尽管日常所需已可由附近市集与邻里商店轻松满足。

2. Bukit Merah – $275,000 

Blk 37, Jalan Rumah Tinggi, 4th to 6th floor, Lease commencement: 1969 (Remaining lease: 44 years)

除去租约折旧，较低价格也与其位置“喜忧参半”有关。它确实靠近Queenstown，但并不算很近：到Queenstown MRT 站仍不太适合步行。这也意味着它靠近Anchorpoint Mall，但同样不太算步行可达，IKEA Alexandra 亦然。所幸ABC Brickworks Market & Food Centre 提供了近在咫尺的配套，HDB 运营的Dawson Place Mall 距离也不算远。 

总体来说，这个位置很难界定；它几乎已足够接近关键配套而成为非常好的位置，但总是差那么一点点。 

如果不介意仍需乘坐巴士外出，这里也还可以，因为前往Queenstown 主商圈的路程快捷便利。Queenstown Primary 与Gan Eng Seng Primary 均在优先入学距离范围内。 

3. Queenstown – $300,000 

Blk 168, Stirling Rd, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1971, (Remaining lease: 46 years)

只需多付$25,000 至$50,000，这座就能轻松胜过前两则个案。只要看看马路对面的Queen’s Arc（当前在建的BTO 项目）便可见一斑——而Queen’s Arc 属于Prime 地段项目。附近的Mei Ling Street 一带也曾出现多套百万组屋，足见其地段含金量。 

此座步行可达Queenstown MRT（EWL），且临近Queensway、Anchorpoint 与IKEA Alexandra 的商圈。对于不太介意租约折旧的年长住户而言，这里是相当便利的居住地点。 

HDB热点区最便宜的4房组屋

HDB城镇	最低成交价	Block	Street Name	楼层范围	建筑面积（SQM）	单位型号	租约起始年份	剩余租期
ANG MO KIO	$455,000	612	ANG MO KIO AVE 4	01 TO 03	91	New Generation	1980	55年
BISHAN	$425,000	25	SIN MING RD	01 TO 03	88	Improved	1974	48年08个月
BUKIT MERAH	$410,000	120	BT MERAH VIEW	01 TO 03	88	Improved	1973	47年11个月
CENTRAL AREA	$500,000	53	CHIN SWEE RD	04 TO 06	77	Improved	1974	49年06个月
KALLANG/WHAMPOA	$463,888	101	WHAMPOA DR	01 TO 03	91	Improved	1974	49年
QUEENSTOWN	$400,000	23B	QUEEN'S CL	07 TO 09	89	Improved	1973	47年05个月
TOA PAYOH	$410,000	220	LOR 8 TOA PAYOH	01 TO 03	82	Improved	1976	51年02个月

1. Queenstown – $400,000

Blk 23B, Queen’s Cl, 7th to 9th floor, Lease commencement: 1973 (Remaining lease: 47 years)

此处部分座向临主干道，因此建议优先考虑较高楼层；不过隔着马路仍有一片不错的绿景。我们尚不确定即将到来的Queensway Canopy（标准BTO 项目）是否会对此有影响。 

虽与Queenstown 相当接近，但可惜并非步行可达；巴士接驳尚可，前往Anchorpoint、IKEA Alexandra 与Queensway 一带的路程也不算长。尽管这并非我们定义中的Queenstown 核心地段，但这个价格甚至低于部分BTO 的4房（当然租约年限不可同日而语）。这对希望留在Queenstown 一带、又不想面对高昂转售价的退休者而言，是可行的选择。 

2. Bukit Merah – $410,000

Blk 120, Bt Merah View, 1st to 3rd floor,  Lease commencement: 1973 (Remaining lease: 48 years)

若不担心租约折旧，这是本榜单里位置最好的之一。Block 120 距离Tiong Bahru Plaza 与Tiong Bahru MRT 站（EWL）很近；虽然不是最短的步行距离，但我们认为大多数人会觉得可接受。此片成熟的组屋群也非常便利——Bukit Merah View Market & Hawker Centre 就在群内，往Jalan Membina 方向还有一间Giant 超市。 

附近还有较新的Bukit Merah Town Centre 商圈。这里有另一座小贩中心、一家NTUC FairPrice，以及常见的邻里配套。 

小学选择同样不错，Zhangde、Gan Eng Seng 与Radin Mas Primary 均在优先入学范围内。 

除屋龄外，主要缺点是周边高楼林立、建筑密集，景观一般（与其名字中的“View”略显反讽）。但这确实是最便利的HDB 聚落之一。无论如何，要在如此靠近Tiong Bahru 的位置找到更便宜的居住方式，并不多见。 

3. Toa Payoh – $410,000

Blk 220, Lor 8 Toa Payoh, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1976 (Remaining lease: 51 years)

（这与下文的Block 216 相距不远）

本座靠近知名的Toa Payoh/HDB Hub，但可惜仍非步行可达；需乘坐短程巴士前往。周边邻里配套依然出色，附近的Toa Payoh Lorong 8 Hawker Centre 加上常见的咖啡店、便利店等一应俱全。Lorong 7 一带还有一家Sheng Siong。 

作为HDB Hub 的替代，你也可以乘巴士去Junction 8 Mall，距离大致相当。 

虽然价格是选择这里的主要原因，但也有屋主更偏好此处而非Toa Payoh 核心地带，以避开人潮。First Toa Payoh Primary 距离本座更近（步行可达），Pei Chun 与Kuo Chuan 亦在优先入学范围内。

由于该HDB 聚落毗邻Braddell Road 与CTE 的交汇处，车流可能稍显繁忙。CTE 看上去距离足够远，噪音或不至于成为大问题，但仍需在具体单位内实地确认。 

HDB热点区最便宜的5房组屋

HDB城镇	最低成交价	Block	Street Name	楼层范围	建筑面积 SQM	单位型号	租约起始年份	剩余租期
ANG MO KIO	$605,000	553	ANG MO KIO AVE 10	01 TO 03	119	Improved	1980	55年07个月
BISHAN	$720,000	103	BISHAN ST 12	01 TO 03	121	Improved	1986	61年05个月
BUKIT MERAH	$650,000	140	JLN BT MERAH	01 TO 03	119	Improved	1979	54年
CENTRAL AREA	$752,000	672B	KLANG LANE	04 TO 06	105	Improved	2002	77年03个月
KALLANG/WHAMPOA	$610,000	38	UPP BOON KENG RD	13 TO 15	117	Standard	1976	51年04个月
QUEENSTOWN	$720,000	8	GHIM MOH RD	01 TO 03	117	Standard	1977	51年01个月
TOA PAYOH	$638,000	216	LOR 8 TOA PAYOH	04 TO 06	119	Standard	1975	50年04个月

1. Ang Mo Kio – $605,000

Blk 553, Ang Mo Kio Ave 10, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1980 (Remaining lease: 55 years)

Block 533 靠近一些人称之为Ang Mo Kio “旧商圈”的地带。这里指的是Cheng San Market* 一带，距离本座步行可达。它不如较新的AMK Hub（与MRT 站及Courts 店同体的那座）“花哨”，却同样受欢迎。除了Cheng San 的美食，这里还有一间Giant 超市，往上走到ITE College Central 附近还有一家Sheng Siong。顺带一提，Ang Mo Kio 的这一带比新商圈更以美食著称，也有屋主更偏爱这处老商圈。

话虽如此，若你确实想去AMK Hub 或Djitsun Mall，它们也很近，乘巴士很快即可到达。遗憾的是，这也意味着要去Ang Mo Kio 站（NSL，CRL）同样需要搭巴士，因为车站在AMK Hub。

该区的一个不足在于学校选择较少，一公里内只有Jing Shan Primary 一所小学。 

*Cheng San Market 已于2024年10月重新开放。

2. Kallang/Whampoa – $610,000

Blk 38, Upp Boon Keng Rd, 13th to 15th floor, Lease commencement: 1976 (Remaining lease: 51 years)

这也是一个离“超便利”还差一点点的位置。本座靠近Upper Boon Keng Market 与Kallang MRT（EWL），但可惜都不太适合步行。步行范围内虽有一座MRT 站，但为Geylang Bahru MRT，属完全不同的线路（DTL）。部分屋主也可能不喜欢靠近KPE；此处接近其与PIE 的交汇点，高速路就从这组楼旁经过。 

好处是，乘巴士去Kallang 核心区（有Sports Hub 与Kallang Wave Mall）不算远；同时距离Geylang/Paya Lebar 一带也相对近。以Kallang/Whampoa 的组屋而言，这仍是相当低的价格。只是其便利性不及本榜单部分个案那样“出门即到、过条马路就到”。 

3. Toa Payoh – $638,000

Blk 216, Lor 8 Toa Payoh, 4th to 6th floor, Lease commencement: 1975 (Remaining lease: 50 years)

其位置与Block 220（见上文）大体相似。差别在于价格多$228,000，但你得到的是5房而非4房。除此以外，就要比较具体单位了；两座楼的屋龄也相近。 

或许并不意外，“热点区”中最便宜的——其实放之四海皆然——往往是屋龄较高的单位。但这也说明，只要规划好“以小换大/以大换小”，在退休阶段获得优质居住位置并非遥不可及。即便是从另一套组屋而非公寓置换，上述不少个案也仍在预算范围之内。 

不过，对于需要更长期租约的年轻家庭而言，这些信息的帮助有限。在这些地段的较新组屋上，许多首次购屋者可能已难以承受价格（或只能选择MOP 为10年的Prime 项目）。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文