2024年哪里可以找到最便宜的4房转售HDB组屋（$350,000起）

2024年是一个重要的年份，处于住房供应热潮的尾声。过去两年新屋供应加速，且疫情已渐行渐远，一些HDB买家都在期待市场“喘口气”——不过尽管情况似乎有所改善，今年是否就会出现更低的价格仍难下定论。以下是目前的走势概览：

2024年的HDB转售市场概况

转售市场最大的变化之一，来自BTO端面。去年8月，政府取消了“成熟/非成熟地带”的旧分类；组屋现改为Prime, Plus, and Standard。目前已经有部分Prime项目，而2024年将在Bayshore一带迎来首批Plus模型组屋。

在接下来的一年，我们或许会逐步看到这一新模式的影响。Plus与Prime组屋可能会吸引那些看重更佳HDB地段、但对升级并无兴趣的买家*。这或将使部分BTO推出项目从转售市场“分流”部分需求。 

相反地，紧邻Plus或Prime项目推出地段的周边旧组屋价格，可能出现小幅上扬。这是因为这些邻近组屋同样享有区位优势，但不受限于诸如10-year MOP或补贴回收（SR）追缴等约束。 

此外，OrangeTee与Huttons预计2024年平均组屋价格将上涨三至五个百分点，而PropNex给出的区间为四至五个百分点。受供应增加影响，涨幅较过去两年放缓。 

如前所述，另一项可能限制涨幅的因素是利率上升。尽管HDB贷款利率维持不变（2.6%），部分买家被迫转向银行贷款；考虑到利率在2023年末已逼近4%，这些买家面对高价的承受度可能降低。 

总体而言，这并非部分买家所期待的“大幅回调”；但与疫情后不久相比，买方处境的确略有改善。 

*升级族倾向选择转售组屋而非BTO，因为他们可在恰好5年后升级，无需等待施工期。 

2023年非成熟市镇的4房价格走势

以下为过去一年非成熟市镇的价格变动：

按屋龄分类的最便宜4房：

10年及以下

11 – 20年屋龄

21 – 30年屋龄

超过30年屋龄

一些总体观察：

在屋龄较高（30年或以上）的组屋当中，Woodlands占据了榜单的大多数。以$330,000至$385,000计，价位几乎接近当下一些BTO的水平，似乎显示Woodlands拥有全岛最实惠的组屋之一。然而，这可能会造成一定的误读。 

不过，也不要将Woodlands中大量更便宜的组屋，误解为该区仍如以往那般“ulu”（偏远）。从整体价格走势看，Woodlands在2023年上、下半年之间上涨了4.4%，位列第三。 

随着Woodlands North Coast的推进——以及兀兰作为北部区域中心的发展——未来或有更多上行空间。长期来看，这可能为升值预留更大余地。 

若你担心租约年限递减（lease decay，亦即希望购买较新的单位），Woodlands、Choa Chu Kang与Bukit Panjang都是不错的观察对象。这里的4房即便屋龄不足10年，价格仍明显低于$500,000。

成熟市镇中最便宜的4房

按屋龄划分的最便宜4房

少于10年

11 – 20年屋龄

21 – 30年屋龄

超过30年屋龄

一些总体观察：

Tampines确实有不少相对较新、且仍然可负担（低于$650,000）的转售组屋；不过不出所料，这些并非位于Tampines最受欢迎的地段（即商场与写字楼集中的Tampines Central）。 

Tampines Street 45与Tampines Avenue 8距离MRT较远，最近的车站是Downtown Line上的Tampines East或Tampines West（不同于可换乘East-West Line的Tampines Central）。尽管如此，若不太挑剔，通常可通过巴士衔接至上述MRT站，或Tampines Central（亦可从Tampines East与Tampines West抵达）。综合而言，对屋龄可能不满6年的单位来说，这并不是一笔坏交易。 

与此同时，Geylang的35 Circuit Road出现了一笔颇为“亮眼”的4房成交价$350,000；考虑到该地段的便捷性，这算是偏低的水平。步行可达Mattar MRT（DTL），周边熟食中心与巴刹也在咫尺范围；前往Macpherson MRT（DT/CC）亦相当便利。临近重要商业枢纽Paya Lebar。或许是因“老人区”的刻板印象，但以这个价位而言，确实有些被低估。 

榜单其余部分可谓“常客”。读者应不会惊讶看到Bedok与Pasir Ris位列更为实惠的成熟地带之中。 

整体转售市场正在放缓，但靠近Prime与Plus模型项目的区域或能抵御动能流失 

如上所述，由于不受Plus与Prime的相关限制影响，这些周边转售组屋在短期内甚至可能上涨。因此，在Queenstown或Tanjong Pagar等传统热点区，对首次置业或预算更紧的买家而言，机会仍然不多。 

若你对这些地段“志在必得”，当下或需先从较老、非核心地段的单位入手，待时机成熟再升级进入心仪的区域。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。