看房时房产经纪真正关注的要点（而你可能忽略了）

转售房产务必多看几次：这条规则多数人都很熟悉。 

但我愈发发现，很多时候只是“重形式轻实质”。多数买家确实会多看几次，但往往没有针对性的时间安排；有些更随性的买家甚至把时间全交给经纪决定（这时你最好遇到一位靠谱的经纪，而不是只按卖方方便来排看房）。 

最近一个例子：我与一对夫妇交流时，他们正接近成交的一套房看了三次。但其中两次约在 6.30 pm 左右，最后一次在 7.30 pm 左右。只是因为下班后这个时间段最方便。 

当然，多看几次确实更容易发现瑕疵，也能更好把握整体氛围，这并非毫无价值。但如果总是在同一时间段看房，就会错过诸如阳光眩光、不同时间的噪音水平、设施在不同时段的使用拥挤程度等问题。 

因此，如果没有刻意通过不同时间段去观察不同面向，多次看房的帮助就有限。以下是我会更留意的几件事：

• 中午前后，以及临近下午 5 点前的时段：这是判断客厅是否会变成“烤箱”的最佳时间；对在家办公或养宠物的住户尤为重要。
• 工作日与周末的噪音水平、设施使用差异： 部分公寓周末人潮很大，住户会邀请家人、朋友、朋友的家人等。这会导致噪音更高；我见过有公寓的烧烤炉或网球场在周末被连续预订。 

（奇怪的是，这不一定与公寓户数多少相关。我认为更多取决于你的邻居是否习惯“大阵仗”地活动。） 

• 蟋蟀与蝉： 这是独立屋或低楼层单位常被忽略的问题。供参考，道路与高速公路噪音通常约为 ~70–85 dB（取决于车流与距离）。一群蝉或蟋蟀的合唱可达 ~90–100+ dB，所以是的，蝉声可以盖过道路或高速的噪音。顺带一提，正在运转的电锯约为 120 dB。

（如果白天听到强烈嗡鸣，多半是蝉；若夜间有刺耳鸣叫，则多为蟋蟀。对多数人而言，蟋蟀更糟，因为我们白天通常在上班。）

• 若附近有宗教场所，尽量在礼拜时段去看： 这有助于了解噪音水平，更重要的是道路拥堵情况。较为知名的区域是 Siglap，很多有地住宅业主在周日礼拜时段甚至很难驾车出门（尽管交通管理员已在一定程度上缓解了情况）。
• 如果第一次看房时邻居不在，等他们在家时再看一次： 以确保不会住在一个特别吵闹的家庭旁边，或避免其他相关问题。我遇到的一位买家就因此很不开心：他们后来才发现，隔壁邻居是一位灵媒，几乎每个傍晚都会吸引大批人群。 

你的经纪还可以补充更多；但关键在于，如果没有刻意利用每次看房去验证特定事项，多看几次并没有太大意义。 

在房地产市场的其他动向中，房产经纪将面临更严厉的反洗钱处罚

这里的关键短语是“per contravention”。过去，对协助非法交易的经纪，最高罚款是按“每宗个案”$100,000。也就是说，无论在同一违规或同一笔交易下有多少项违例，最高也只是罚 $100,000。

鉴于洗钱者可能会支付高于常见 2% 佣金的酬劳（以换取不被追问），$100,000 的上限缺乏威慑力，佣金可能绰绰有余以覆盖罚款。 

但在新修订的法律下，可按每一项违例（per contravention）处以最高 $100,000 的罚款；而一次调查往往会牵出多项违例，最终金额很可能远不止 $100,000。

新规也要求房产经纪在一定程度上“做侦探”：今后，房地产经纪（及中介公司）必须对“未受代表的一方”（unrepresented counterparties）履行“尽职调查”（due diligence）。例如，买方经纪不仅要核查自己的买方，还需了解卖方情况（若卖方没有经纪或其他专业代表）。 

 与此同时，其他房产新闻……

• 与伴侣共同买房是重要一步，但也要保持理性与现实。务必在过程中采取措施保护自己。 
• 一套公寓能有多大？这里有一些面积可达 1,700+ 平方英尺的单位，而且仍低于一百万元。 
• 特朗普的关税将如何影响新加坡房地产市场？这是当下众人关注的问题。 
• 你的装修是否完全合规？这里有一些可能让你措手不及、并可能招致罚款的情况。 

每周销售盘点（01 April - 06 April）

新盘成交价最高前5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积（平方英尺）	$PSF	产权年限
CONDOMINIUM DEVELOPMENT	$22,554,000	4489	$5,025	FH
32 GILSTEAD	$15,000,000	4176	$3,592	FH
WATTEN HOUSE	$6,268,000	1851	$3,386	FH
THE ORIE	$3,943,000	1453	$2,713	99 yrs (2024)
THE CONTINUUM	$3,843,000	1270	$3,026	FH

新盘成交价最低前5（按项目）

项目名称	价格 S$	面积（平方英尺）	$PSF	产权年限
THE LAKEGARDEN RESIDENCES	$1,352,400	635	$2,130	99 yrs (2023)
HILL HOUSE	$1,399,000	431	$3,249	999 yrs (1841)
LUMINA GRAND	$1,402,000	936	$1,497	99 yrs (2022)
NOVO PLACE	$1,418,000	883	$1,607	99 yrs (2023)
THE COLLECTIVE AT ONE SOPHIA	$1,492,000	549	$2,718	99 yrs (2023)

二手成交价最高前5

项目名称	价格 S$	面积（平方英尺）	$PSF	产权年限
BEVERLY HILL	$9,450,000	3778	$2,501	FH
ST THOMAS SUITES	$8,900,000	3757	$2,369	FH
PARK INFINIA AT WEE NAM	$6,500,000	3283	$1,980	FH
CAPE ROYALE	$5,649,700	2508	$2,253	99 yrs (2008)
BALMORAL HILLS	$4,880,000	1841	$2,651	FH

二手成交价最低前5

项目名称	价格 S$	面积（平方英尺）	$PSF	产权年限
HILLSTA	$780,000	570	$1,367	99 yrs (2011)
THOMSON THREE	$900,000	495	$1,818	99 yrs (2012)
MELVILLE PARK	$912,000	958	$952	99 yrs (1992)
PARK COLONIAL	$915,000	463	$1,977	99 yrs (2017)
PARC CLEMATIS	$935,000	452	$2,068	99 yrs (2019)

涨幅最大前5

项目名称	价格 S$	面积（平方英尺）	$PSF	回报	持有期
CONDOMINIUM DEVELOPMENT	$22,554,000	4489	$5,025	$19,643,000	18 Years
PINEWOOD GARDENS	$3,720,000	1668	$2,230	$2,620,000	21 Years
VARSITY PARK CONDOMINIUM	$3,120,000	2271	$1,374	$2,200,610	19 Years
PARK INFINIA AT WEE NAM	$3,380,000	1464	$2,309	$2,143,000	18 Years
COSTA RHU	$4,725,017	2217	$2,131	$1,705,017	8 Years

涨幅最大前5

项目名称	价格 S$	面积（平方英尺）	$PSF	回报	持有期
MARINA BAY SUITES	$4,208,000	2067	$2,036	-$842,000	10 Years
OUE TWIN PEAKS	$2,380,000	1055	$2,256	-$340,000	9 Years
THE SAIL @ MARINA BAY	$1,300,000	667	$1,948	-$300,000	15 Months
LIV ON SOPHIA	$1,250,000	527	$2,370	-$74,000	12 Months
VIDA	$1,130,000	506	$2,234	-$70,000	14 Years

交易分布

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文