Weave Suites – Novena 评测：走进这间在新加坡每月 $9,000 的两居室服务式公寓

Stacked 获邀在周末入住 Weave Suites – Novena。该服务式公寓位于 12 Shan Road，刚于 April 2026 开业。我和同行入住的是两居室家庭套房（Two-Bedroom Family Suite），以下是我们的实际体验。

Weave Living 是一家总部位于 Hong Kong 的共居（co-living）运营商，目前在 Singapore 拥有四处物业：Weave Suites – Midtown、Weave Suites – Hillside、Weave Residences – East Coast，以及最新加入的 Weave Suites – Novena。公司发言人表示，这些本地项目合计近 400 个单位，当地资产组合估值约 USD 600 million（S$810 million）。

Weave Suites – Novena 是一处拥有 99 套客房的永久地契（freehold）项目，于 2025 年通过与 US-based 投资公司 BlackRock 管理的基金以及房地产公司 Lian Beng Group 的合资方式收购，成交价逾 $100 million。关于该物业的背景，以及选择 Novena 地段背后的医疗旅游逻辑，可在这里了解更多。

这 99 套客房共有 7 种配置：Junior Luxe 套房、一居室套房、带阳台的一居室套房、两居室套房、两居室家庭套房、两居室家庭套房 Plus 单元，以及两居室 Luxe 套房。其中，带阳台的一居室套房最常见，共 30 套；本文所述的两居室家庭套房仅占 12 套。

可选的户型会随入住时长而定：仅带阳台的一居室套房与两居室家庭套房 Plus 可供一个月以上的长住；其余配置主要面向至少 6 晚、最长至 1 个月的短住需求。

据 Weave 表示，之所以选择 Novena，是出于刻意的布局。该区域紧邻 HealthCity Novena 综合医疗园区（由 Tan Tock Seng Hospital 作为核心），周边还有 Mount Elizabeth Novena、Thomson Medical Centre 以及多家专科中心。Weave 对这一物业的定位，正是基于周边医疗机构的高度集中与随之而来的医护人员、就诊者及其家属的住宿需求。

至于在 Weave 当前的房价水平下，这一逻辑能否成立，我们会在文中试着梳理。从我们所入住的单元开始说起。

两居室家庭套房

两居室家庭套房面积约 603 平方英尺。若是两位成人的短住，空间略紧凑但尚可；若为一家四口或以上，在预订前需要更仔细评估布局是否合适。

本套房设有小厨房、主卧配一张 Queen 尺寸床、第二卧室配一张单人床、两间浴室、带起居与用餐区并连通阳台；客厅有一张三人位沙发，可转换为双人尺寸沙发床。第二卧室床侧还配有一处小型书桌工作位，这一点对于情侣或独行住客更友好：相较“备用卧室”，它也可充当临时办公区，满足需要安静工作环境的住客。

相比之下，常规两居室套房约 581 平方英尺，阳台仅能从其中一间卧室进入，设一间公共浴室，两间卧室均为 Queen 床。 

对于两位成人合住而言，家庭套房的双浴室配置是显而易见的实用优势；但第二卧室仅为单人床，若一家超过 3 人会显得偏紧，这与“家庭取向”的命名多少有些不一致。两种配置的面积非常接近，仅相差 22 平方英尺，这一差异主要体现在家庭套房多出的一间浴室上，因此两种布局在室内起居与睡眠区可用空间上大体相当。

之所以做这一对比，是因为两居室家庭套房被作为偏向家庭的选项推广，Weave 在官网上也标注该户型可供最多 5 人入住。

如果两种户型的起居区整体相近，而家庭套房将其中一张 Queen 床换成单人床，那么一家 3 人以上、冲着“家庭”标签来选择它的住客——尤其以家庭短住为目的者——或许会发现，常规两居室套房反而更实用，前提是能接受少一间浴室的取舍。

对于这一人数的家庭，下一档可选的是两居室 Luxe 套房，但每晚费用要多 $180。

小厨房配有全尺寸冰箱、双炉头电磁炉、微波炉与水槽，并备好基本厨具：锅、煎锅、烹饪工具、餐具、洗洁精与洗衣凝珠。轻度烹饪基本能覆盖。不过，我们第一晚在电磁炉上煎牛排（抽油烟机全开），几分钟内套房仍被油烟灌满。计划在房内烹饪的住客需要留意这一点。

就短住而言，Weave 的物品配给颇为贴心。除标准厨房配置外，物业还提供额外毛巾、一次性洗漱用品、托特包、金属水瓶与洗衣袋。浴室配备洗手液、沐浴露、洗发水与护发素。主卧一侧床头柜上配有 Dyson 吹风机，主卧衣柜内另备熨斗与小号熨衣板。

同时包含定期客房清洁与 24/7 现场安保。以这一体量的短住产品而言，其物品与服务的完整度要高于常见的同级别酒店。

有个小细节：主卧照明有总控开关与床侧独立调光器。如果总控保持开启而将调光旋至 0，灯会出现轻微闪烁。虽是小不便，但也反映出物业仍在磨合运营节奏。

我们入住期间也邀请了几位朋友来访。当人数接近 6 人时，起居区会明显显得局促。以这一户型面积来看，这应是相对现实的接待上限；计划在入住期间小聚的住客可参考这一点。

设施平台

Weave 将 Weave Suites – Novena 的公共设施定位为“康复导向”，面向医疗住客及其家属的需求进行设计。

公共空间主要集中在 2 层，同时也是主前台所在楼层。这里包括一处紧凑的空调休息区、健身房、带水槽的吧台、咖啡机与滤水机、泳池与池畔平台、3 张池畔日床、儿童游乐区与早餐角；屋顶另设烧烤区。

泳池长度为 18 米，做几趟来回尚可，但对于这一价位的住客预期来说偏短。健身房配置较为精简：2 台跑步机、1 台健身单车、1 台多功能训练器与一组小型自由重量器械。对于有固定训练习惯的住客而言，这里更适合进行轻量训练与补充性锻炼。

屋顶烧烤区可容纳约 8 人。烤炉为便携式，需要住客向前台申请取用，而非固定安装式。虽可用，但需要一定的协调安排，与同价位物业中更为“即取即用”的设置相比，便捷度略逊。

Balestier 及其周边配套承担了大部分日常所需

从名称上看，项目明确落在 Novena，且靠近医疗集群也是 Weave 的核心卖点之一。但在实际生活中，住客日常大概率会更多地在 Balestier 活动。

Zhongshan Mall 距离项目步行 6 分钟，内有一家营业至 11pm 的 FairPrice Finest，可在合理时段完成日常采购。周边 Balestier 一带餐饮选择面较广，也有利于短至中期停留的日常生活。

从项目步行至 North-South Line 的 Novena MRT 约需 8 分钟，途中略有上坡，约三分之二路段有部分遮蔽。并非不便，但对于这一价位的住客标准而言，也称不上“非常方便”。用于日常跑腿，Balestier 会比 Novena 更自然地成为首选。

我的入住体验也印证了这一点。区域内的外卖餐饮整体价位偏中端以上，且 Balestier Road 上并非所有小贩摊位（以 Bak Kut Teh 与 Chicken Rice 最常见）都上线主流外卖平台。愿意步行觅食的话，仍能找到更亲民的选择，不过品类相对有限。

另需留意的是，Balestier Road 上分布着多家面向相近客群的共居运营商。位于 471 Balestier Road 的 Hmlet，月租起价 $1,628；位于 320 Balestier Road 的 Coliwoo，其单间（studio）单位月租约 $2,200 至 $3,000（视租期而定）；位于 355 Balestier Road 的 The Initial Residence，客房月租自 $3,900 起。 

这些物业都不在高层建筑内，也不带 Novena 地址；但对于将“性价比”作为首要考量的潜在住客而言，与 Weave 带阳台一居室套房每月 $5,600 的入门价格相比，月度支出差距很难被忽视。

这处物业面向哪些住客？

根据我们的走访与实住体验，我认为当前的产品介于两个可能的客群之间，却未能清晰地完全对焦其一。

“我们期望吸引多元化的住客群体，从企业专业人士、短住与长住旅客，到寻求交通便利、高品质城市生活的国际家庭。”Weave Living 创始人兼 Founder & Group CEO Sachin Doshi 表示。他同时提到，寻求靠近 Orchard 商圈且相对安静落脚点的休闲旅客，以及来新进行短期培训或参会的商务人士，也在目标住客之列。

这一定义中至少包含 4 个彼此差异明显的群体，他们对连通性、房间尺度与价格的期待并不相同。正是这种宽泛的覆盖意图，使得其在落地层面的定位更难被清晰评估。

相较之下，“医疗旅游”这一定位更为自洽。Novena 医疗园区吸引了来自区域内各地的病患，许多人由家属或看护陪同，停留时间视手术与康复周期而定，可从数日至数周不等。步行可达主要医院的带家具、全托管公寓能够有效满足这一需求。此类住客多以私家车或出租车往来，而非公共交通，因此与 MRT 的步行距离对他们而言不那么关键；“一价全包”的形式与灵活的租期也更契合其使用场景。 

与酒店替代方案相比，价格同样值得对标：位于 Novena MRT 正上的 Courtyard by Marriott Novena 官网显示，标准客房每晚约 $227–309（视入住日期而定）。Weave 的每晚房价自 $328（Junior Luxe 套房）起，略高于 Courtyard 的区间，但 Junior Luxe 套房为 398 平方英尺，明显大于 Courtyard 最大客房的 237 平方英尺。对于更短的停留，Courtyard 直连 MRT 与完整酒店服务的优势非常明显；但当停留拉长至 2–3 周后，Weave 在价格上的竞争力开始显现。

若面向长期驻留的专业人士或外籍家庭，比较对象就转向私人租赁市场。Weave 的入门价为带阳台一居室套房每月 $5,600，两居室家庭套房 Plus 则更高。若入住 3 个月或更久，Novena 与 Balestier 的更广泛租赁市场通常能提供更大的空间与更充裕的议价空间，即便考虑到 Weave 模式所包含的“灵活性溢价”。

对于计划长期入住两居室家庭套房 Plus 的住客，价格自每月 $9,000 起。该价位显著高于本区可比私人租盘：Novena 的两居室双浴室公寓单位，目前在 PropertyGuru 上的挂牌多在每月 $3,800 至 $7,200 区间。即便将 Weave 价格中包含的项目（如水电、家具，以及部分私人租盘不提供的全托管服务）计入，这一价差仍相当可观。 

此外，Singapore 各地的两居室双浴室公寓通常为 700–800 平方英尺，而 Weave 的 Two-Bedroom Family Suite Plus 为 635 平方英尺，低于这一常见区间。Novena 与 Balestier 的多数私人公寓在设施上也与 Weave 当前提供的水准相当。Weave 的一项优势在于“户数与设施比”：仅有 99 套客房共享 2 层的设施，住客遇到像大型公寓常见的高峰拥挤情况的概率更低。

还需注意，Singapore 私人住宅不允许低于 3 个月的短期租约，这意味着对于需要在该时段内寻找住宿的住客而言，服务式公寓是为数不多的合法选项之一。这种灵活性几乎可以肯定已经体现在定价之中。

房型配置也带来另一层考量。以“一张 Queen 床 + 一张单人床”的家庭型单位，且室内起居空间与标准房型大体相当，并不完全契合其“家庭”命名所暗示的定位。双浴室确是实打实的优势，但并未彻底化解空间上的取舍。

这并不意味着 Weave Suites – Novena 缺乏市场。其显然承接了周边医疗与健康集群的需求，且产品与该集群所带来的短至中期停留十分契合。问题在于，其定价与产品组合是否足够紧密地对准这一客群，抑或是试图用单一产品覆盖过宽的住客带。

Weave Suites – Novena 开业约 1 个月。灯光微闪与便携式烧烤炉之类的运营细节，通常会随时间打磨完善。更关键的问题在于定位。对于一处以溢价高于同区替代品开业的物业而言，能否精准锁定目标客户，并据此清晰地塑造产品与价格体系，才是接下来的重点。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。