走访 Katong 一处相对实惠的小型永久地契有地住宅区，2023 年价格从 $3.5m 起

October 20, 2024

几周前，我写过关于 Bournemouth Road 的文章，这是一处位于 Katong 的有地住宅区，价格从 $5 million 起（至少在撰稿时是如此）。在文章发表前，我已预料到会有人反馈，认为这里的定价让大多数人难以企及（的确也有人针对价格发表评论）。遗憾的是，在新加坡，无论是有地还是其他类型的房产，价格标签都不菲，这并非我所能左右。

不过，对喜欢 Bournemouth 一带环境、但预算没那么充裕的读者来说，也有好消息——同一片社区内、只隔几条街的 Swanage Road 有一些排屋。我们一起去看看吧！

在开始之前，先看一张地图以供参考。Bournemouth Road 位于截图的最下方，Swanage Road 位于最上方。两者都通往 Tanjong Katong Road，因此可享用沿线众多店屋设施。（相较于 Bournemouth 的一端，Swanage 一端的商业单位更多。）Tanjong Katong Road 对面是 Tanjong Katong Girl’s School。Swanage Road 后方则是即将推出的 Grand Dunman。不过，该公寓有独立的车道出入，因此不必担心公寓车流会堵塞 Swanage Road。

Swanage Road 的形状像一个朝上的字母 E，沿线上分布着不同类型的住宅：排屋、半独立式住宅，我相信甚至还有一处独立式单位。

Swanage Estate 1 — 这里是 Swanage Road 与 Tanjong Katong Road 的交界——车辆只能从此处驶出 Tanjong Katong Road（不能驶入 Swanage Road）。入口处有一家中式炭火火锅店，再往后几间还有一家湘菜馆。

Swanage Estate 5 — 附近还有按摩水疗、宠物店与宠物美容、健身房、补习中心，甚至裁缝店。

Swanage Estate 2 — 马路对面有印度餐厅、咖啡馆、pizza hut、小咖啡店等。

Swanage Estate 4 — 如你所见，Tanjong Katong 是一条主要道路，约有 4-5 条平行车道——不远处（约 1.5 条街）有交通灯，方便行人过街。

Swanage Estate 3 — 走进 Swanage Road 后的景象：如图，是一条 2 车道的路。我在一带走访时没看到杂货店，但附近有 2 个加油站可以买到基本用品。（左上角的 SPC 最近，马路对面还有第二个加油站。）

Swanage Estate 6 — 这里是朝向第二个加油站的方向。（它在那辆德士后面。）

Swanage Estate 9 — 有一条小巷将商用店屋与住宅区起点隔开。我曾听朋友说，住在餐饮店密集处附近会遇到虫害问题；幸好 Swanage Road 紧邻的餐饮并不多。注意巷内停着一辆车——稍后你会看到，这里的停车位颇为紧张，商铺的车辆可能会溢出到此处。

Swanage Estate 8 — 走在 Swanage Road 上又遇到一辆路边车——街道一侧划有双黄线，因此只能停在与住宅同侧。不巧的是，起始路段以排屋为主，屋门之间可供停车的空间并不多。我两次来访（皆非节庆日）都得把车停在区内别处再步行过来，所以亲友来访时，恐怕很难就停在你家门口。

Swanage Estate 10 — 明白我的意思了吗？屋与屋之间大多只够 1 辆车停放，除非你想挡住大门！尽管是 2 车道，道路也较狭窄，停车时需要尽量贴近路缘。

Swanage Estate 12 — 这也就是为什么会看到路障锥。好在有些门前车道较长，住户若有 2 辆中等尺寸的车辆，通常问题不大。（需注意的是，越靠近 Grand Dunman，门前车道的进深会逐渐变短。）

Swanage Estate 13 — 先前那排绿植后方，是两条支路中的第一条（两条都同名为 Swanage Road）。

Swanage Estate 15 — 如果你仔细看，会发现街尾对车辆封闭——也因此形成了一个适合路边停车的小凹位。（我来时那里停了 3 辆车。）

Swanage Estate 16 — 这是这条支路上的部分住宅——能看到更短的入户车道吗？

Swanage Estate 17 — 如图，这里停车位同样紧张，但街道更宽一些。

Swanage Estate 18 — 多数住宅尚未把地块可建强度（容积率）充分发挥——看右侧，那间白色房子重建后比邻屋高出一截。

Swanage Estate 25 — 如图，步行通往 Dunman Road 十分方便。

Swanage Estate 27 — 每次到东部，我总能看到人们在附近悠闲骑行（非竞技），这也契合了这里更为松弛的生活节奏。

Swanage Estate 30 — 再看向右侧——Dunman Road 车流有时会相当繁忙。

Swanage Estate 32 — 回到“主”干的 Swanage Road——看到袋状路尽头的宽度更大了吗？

Swanage Estate 34 — 就街道尺度而言我并不特别喜欢（考虑到这里是半独立式单位，通常外侧会有更多公共空间）。我得小心驶过，免得蹭到路边停放的车辆；不过我很喜欢人行道的宽度，步行相当舒适。

Swanage Estate 35 — 更多半独立式住宅。主干的 Swanage Road 现已几乎全是半独立式，但在第二条袋状支路还能见到少量排屋。

Swanage Estate 38 — 沿第二条支路望去——如图，与第一条相当相似。唯一不同是入口处（右侧）有一对半独立式住宅。

Swanage Estate 40 — 我们路过的少数独立式单位之一。典型的复古单层风格——在东部更常见这种建筑。

Swanage Estate 41 — 我们正缓步走向 Grand Dunman，这将是一座超过 1,000 户的大型公寓。距离 TOP 尚有数年，待落成后，区域氛围可能会有明显变化。

Swanage Estate 42 — 越过这些房子，我们就到了 Swanage Road 的尽头，与 Crescent Road 相接。

离开前，附上一份最近几宗成交价。前文提到，2023 年有一宗成交为 $ 3.5 million，但 2024 年最新一宗则达到 $4.4 million。（相较之前 2 宗交易，$4.4 million 的成交 PSF 几乎上涨了 25%。）

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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