许多新加坡人都清楚最低居住年限（MOP）的主要弊端：打听一下，最常听到的回应是“哦，你不能卖也不能出租，所以好像在亏钱。”虽然这确实是主要问题之一，但我们也注意到，很多人往往忽略了其他因素；在接受一个长达5年，甚至10年（针对Prime 和 Plus 组屋）的MOP之前，认真思考这些潜在缺点很重要。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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不只把组屋当作投资来看
从财务角度看，MOP 的弊端相当明显。私人物业价格年年攀升，且通常跑赢转售组屋的资本增值。因此，你等待的时间越长，就越有可能无法顺利升级换房。
人们也担心“租约贬值”与“99年定时炸弹”问题，这对有租赁年限的私宅与HDB组屋同样适用。但至少私宅还有更高几率通过集体出售（en-bloc）给发展商，而HDB屋主则完全依赖政府。
（除非有一天政府决定允许私人发展商参与HDB组屋的集体出售，但我们不认为这会发生）。
那么，对于纯自住者，或对升级毫无兴趣的人呢？事实证明，MOP 同样会影响他们。请考虑以下因素：
最后，还有禁忌与迷信的问题——虽然听起来或许琐碎或有趣，但对深信不疑的人来说，会有切实的影响。
1. 多年MOP可能影响在学子女
小学是6年，中学是4年。对于Prime 或 Plus 组屋的10年MOP，一些细心的读者已提出过这一问题。
如果小学与中学都在附近，那当然最好；但也有只近小学而不近中学，或反之的情况；同样的情况也可能发生在中学与大专教育之间。因此，在MOP更长的情况下，你的组屋位置——起初对孩子很方便——未来反而可能变成更长的通勤路程。
挑战在于，人们很容易低估其影响，日后才后悔。有些买家可能认为，孩子的学校再远15到20分钟无所谓；但当你把来回时间都算上，并考虑到这可能会持续几年，其影响就很可观了。也别忘了，学校也可能会搬迁，而5年内的限制会非常不便。
所以在选择某个组屋前，我们建议稍作谋划：等孩子要升学时，你是否已走出MOP？如果无论如何你都坚持该位置，那么这会如何影响孩子的通勤时间（进而也影响其自由时间与学习时间）？
2. MOP可能让你被噩梦般的邻居困住
这可能是MOP中最糟糕的一环，也是购买BTO组屋的最大风险之一（因为买转售组屋时，你更有机会实地察看并发现问题邻居）。
关于“噩梦邻居”的报道多不胜数，从把湿衣服到处晾晒，到与高利贷者纠缠的邻居，再到有囤积症等心理问题的住户。比如在2022年，曾有260起未解决的囤积个案，因为让囤积者改变非常困难（这当然是事实，毕竟这不是一夜之间就能解决的状况）。
顺带一提，囤积往往会蔓延到公共走廊，你可能不得不反复花费大量金钱进行除虫（大多也是徒劳，因为囤积的邻居仍会继续滋生害虫）。
对许多屋主而言，唯一的解决方案就是卖掉搬走；但若你被MOP限制住，而当局也不同意给予提前出售的特批，那就无能为力了。若碰上10年MOP，这种处境只会更糟。
3. 难以应对“问题单位”困境
这里有一个例子：一位屋主在5年里一直忍受排泄物气味渗入家中（但公平起见，我们要指出该单位为DBSS，由私人发展商建造，并非政府兴建）。
虽然我们都希望每个单位的问题都能解决，但无论HDB还是私宅，偶尔都会出现“次品房”——不管承包商来过多少次，做了多少修补，都难以在短期内根治。
如果没有MOP，至少还有最后一招是卖掉搬走（祝下一位买家好运）。但MOP生效时，你就无法“把锅往外一甩”：买到“次品房”，就得硬着头皮撑5年或10年。这也是为什么在购买单位之前，聘请专业验屋师是完全合理的。
4. 面对重大人生变化时灵活性受限
我们理解HDB需要严格；否则，人人都会以各种理由要求提前卖屋，例如公司搬迁、孩子突然转学、祖父母搬走等。
由于这并不现实，大多数在MOP前要求卖屋的申诉（除非涉及死亡、离婚等原因）往往会被拒绝。这意味着，一旦你遭遇重大的生活变化，MOP 可能会把你困在一个昂贵或不舒适的处境中。我们常见的情形包括：
- 当幼儿园搬迁或关闭，或原本帮忙照顾孩子的祖父母搬离时，托育安排告急
- 工作变动（有时因被裁员所迫），导致新工作地点在通勤时间上一去就要一小时或更久
- 父母、兄弟姐妹或孩子被迫与你同住；你很想因此卖屋换更大的单位，但此时MOP才进行到第1或第2年
- 学校也可能搬迁，而你仍处在MOP期间，孩子的通勤距离与日常作息可能被打乱
基于上述原因，住得靠近MRT站，或拥有大量巴士路线确实很重要，即便目前你的办公室或孩子的学校就在马路对面。谁也无法保证这些不会改变。
其次，虽然你可能认为选小一点会更省钱，但也要考虑：如果日后需要更大的空间，却仍被MOP所限，会发生什么？
禁忌与迷信的棘手问题
无论你是否相信迷信、鬼神等，事实是总有人相信；而当他们觉得自己的家被某种厄运缠上时，这会对其身心健康造成严重影响。
没有人愿意被困在一个让自己总觉得有危险、或霉运缠身的家中。但不言而喻，“闹鬼”或“风水不好”并不是让人们在MOP结束前卖屋的可行理由。
（否则，人们可能会滥用制度，只要想提前卖就提出这样的说法）。
对于那些对这类问题情绪上承受很重，却又在5年或10年内无法搬离的屋主而言，这会是个棘手难题。对此我们也没有现成解方，毕竟我们的专长在房地产，而非心理学或灵异领域。
我们能建议的，是千万不要忽视与你同住的家人对此类问题的感受。即便你不信，这也可能给他们带来压力；你不希望等意识到必须搬家时，才发现自己仍被MOP困住。
5年，甚至整整10年，是一段很长的承诺；可以说，对许多人而言，“时间”的承诺甚至可能比“资金”的承诺更难。购屋时请不只看数字，也别把“感觉对不对”视为可有可无的小事；它真的很重要。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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