2024 年在新加坡买错房产的高昂代价

在新加坡买错房的高昂代价。

你是否还需要再等几年才负担得起一套公寓？或者你只是拿不准？那么也许你就该等一等。

有人——其中不乏业内人士——会告诉你这是糟糕的建议。私宅价格每年都在上涨、涨得比 HDB 更快等等。到现在，你可能已经把“ HDB vs. Condo 价格差距”的图表看了一百万次。我并不是说他们没有道理：

没错，等待更久可能意味着为你的私宅支付更高的价格。但关键在于，多付一点钱所带来的痛苦和风险，要远小于在你还没准备好时就去买公寓。

例如：一些年轻且过于心急的买家，会直接买下他们能负担得起的第一套公寓，即便只是“一卧室”单位。他们可能根本不打算自住，而是继续与父母、伴侣等同住，把房子出租。

即便不是出于投资前景，也难以抵挡可以说“我住在 Bugis、Anson Road、Holland V 的公寓”的吸引力。即使在 2024 年，只要坚持选择一卧室单位，这的确仍然可能把价格控制在百万以下。

但当我最近写最疯狂的短线交易那篇时，脑海中真正浮现的是：

当你还没准备好就去买公寓时，是没有“撤销”按钮的。

不同于早些年，你可以买下一处房产，第二天若是临阵退缩就把它卖掉，或住了一个月后发现“森林旁的清幽生活并不适合我”——今天你已不再有这样的从容。

第一，有 Sellers Stamp Duty（SSD）。在购入后的前三年内出售，第一年、第二年、第三年分别按成交价征收 12%、8%、4% 的税。

第二，出售所得未必能覆盖装修成本。若你为鞋盒公寓砸下了 $30,000 到 $50,000 做装修，别假设转售时一定能把这笔钱赚回来。装修新旧并不重要：我见过买家把不到三年的装修全部拆掉，只因他们想把空间打造成属于自己的样子。

第三，除非你年满 55 岁且打算换到更小的组屋，否则你需要等待 15 个月才能购买转售组屋。如果你不想买更贵、更旧、还需要更多装修的转售组屋……那就祝你好运了，因为你需要等30 个月才能申请 BTO 组屋。

所以设想一下：你买了一套一卧室，不久后遇到对的人。你们想住在一起、组建家庭等。但一卧室并不够用；而在拥有私宅的情况下你又不能买组屋。这就迫使你出售公寓，甚至可能是在行情不佳时卖出。

存在一个很真实的风险：财务损失之大，可能让你不如再等几年来得更好。

因此，像 SSD 或 MOP 之类的规定，更要求你一开始就把决定做对——否则它会成为一桩大遗憾。

另外，HDB 正在试点一种新户型：无隔墙的开放式单位。

这种设计同时也为无梁结构，预计会在 Kallang-Whampoa 一带，于10 月 BTO 推出期间亮相。它被称为 White Flat Layout，让购房者在自定义单位时拥有完全的灵活性。

我把这看作是对小型家庭和终身单身人士的呼应。过去十年，新加坡人的生育率走低，许多人选择保持单身，或以伴侣关系相伴一生。对这类群体来说，拥有更大的客厅、书房，或某种专用空间（例如音乐工作室或家庭健身房），可能比多一间卧室更理想。

不过，问题在于这是否会增加装修的复杂度（不一定是金钱成本，也包括所需时间）。而且我们长期以来都听说，房间越多通常越有利于转售增值；大多数人要的是更多卧室，而不是更少。总体而言，我认为这一新概念对家庭的吸引力或许略弱，但对伴侣和终身单身人士的吸引力更强。

不过，室内设计师们恐怕要为此开派对了。终于有多变且易于操作的户型！

同时，其他房产资讯：

• 永久地契的三卧室公寓不会便宜；或许目前我们所能做到的最好，是把价格控制在 $2 million 以下。
• 3-room 还是 4-room？除了面积之外，这里还有其他一些要点值得考虑。

• 关于新加坡房地产市场，一些残酷的事实需要直面；而我们越早接受，越好。

我们比较了一卧、两卧与三卧公寓的利润，以评估投资回报。这里是我们的发现。

每周销售汇总 (20 May - 26 May)

新盘成交价最高的前 5 名（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
SKYWATERS RESIDENCES	$47,342,000	7761	$6,100	99 yrs
THE RESERVE RESIDENCES	$7,419,561	3003	$2,471	99 yrs (2021)
WATTEN HOUSE	$4,799,000	1539	$3,118	FH
PERFECT TEN	$4,359,000	1281	$3,403	FH
THE MYST	$3,316,000	1690	$1,962	99 yrs (2023)

新盘成交价最低的前 5 名（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
LENTORIA	$1,220,000	538	$2,267	99 yrs (2022)
THE LANDMARK	$1,476,000	517	$2,857	99 yrs (2020)
HILLHAVEN	$1,513,850	721	$2,099	99 yrs (2023)
THE MYST	$1,545,000	678	$2,278	99 yrs (2023)
LENTOR HILLS RESIDENCES	$1,633,000	721	$2,264	99 yrs (2022)

转售成交价最高的前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
HILLTOPS	$8,360,000	2,379	$3,514	FH
MARINA BAY SUITES	$5,650,000	2,691	$2,100	99 yrs (2007)
THE PEAK@BALMEG	$4,900,000	3,068	$1,597	FH
CHELSEA GARDENS	$4,700,000	2508	$1,874	FH
D'LEEDON	$3,980,000	1981	$2,010	99 yrs (2010)

转售成交价最低的前 5 名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
PRESTIGE HEIGHTS	$668,000	398	$1,677	FH
EDENZ SUITES	$700,000	484	$1,445	FH
SKYSUITES17	$735,000	366	$2,008	FH
EUHABITAT	$765,000	549	$1,394	99 yrs (2010)
KINGSFORD . HILLVIEW PEAK	$770,000	527	$1,460	99 yrs (2012)

盈利最多的前 5 宗交易

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
MANDARIN GARDENS	$2,820,000	2034	$1,386	$1,910,000	18 年
THE PEAK@BALMEG	$4,900,000	3068	$1,597	$1,699,000	14 年
SOLEIL @ SINARAN	$3,850,000	1722	$2,235	$1,689,000	17 年
THE NEXUS	$2,220,000	947	$2,344	$1,463,000	17 年
HAIG COURT	$2,868,000	1453	$1,974	$1,443,000	14 年

亏损最多的前 5 宗交易

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
MARINA BAY SUITES	$5,650,000	2691	$2,100	-$2,050,000	9 年
THE ASANA	$1,588,000	635	$2,500	-$115,000	6 年
SPOTTISWOODE 18	$1,200,000	753	$1,593	-$80,100	13 年
DUO RESIDENCES	$1,550,000	721	$2,149	-$27,000	10 年
PARC SOPHIA	$1,273,000	840	$1,516	-$7,000	11 年

成交分布

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文