让人感觉时光飞逝的一件事：自从卖方印花税（SSD）首次实施至今，已经整整14年了（毫无疑问对新加坡房产市场产生了深远影响）。对整整一代较年轻的购房者而言，你们或许不知道，曾经有一段时间，今天买房、明天就能卖掉——因此有了“flipping”这一说法。
尽管如此，受特殊情况或大胆决断所致，仍有人在一周之内买入并卖出单位。以下是我们找到的一些最极端的快速转售（flipping）案例：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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一周内快速转售的最高收益
| 项目 | 价格 | 面积 | 单价（PSF） | 购买日期 | 产权年限 | 地区 | 盈利 | % | 交易类型 | 出售日期 | 售价 | 天数 |
| THE LEGACY | $2,603,920 | 2,604 | $1,000 | 20/7/07 | 永久地契 | 10 | $781,080 | 30% | 二手至二手 | 26/7/07 | $3,385,000 | 6 |
| CARIBBEAN AT KEPPEL BAY | $4,603,300 | 3,541 | $1,300 | 17/5/07 | 99年自16/08/1999起 | 4 | $637,380 | 14% | 二手至二手 | 18/5/07 | $5,240,680 | 1 |
| THE CLIFT | $1,023,000 | 775 | $1,320 | 23/6/08 | 99年自28/04/2004起 | 1 | $632,000 | 62% | 楼花转售至楼花转售 | 26/6/08 | $1,655,000 | 3 |
| SCOTTS 28 | $2,669,000 | 2,034 | $1,312 | 9/11/95 | 永久地契 | 9 | $565,060 | 21% | 新售至楼花转售 | 13/11/95 | $3,234,060 | 4 |
| N.A. | $970,000 | 1,097 | $883 | 7/1/05 | 永久地契 | 12 | $530,000 | 55% | 二手至二手 | 12/1/05 | $1,500,000 | 5 |
| THE SAIL @ MARINA BAY | $1,808,000 | 1,259 | $1,436 | 22/1/10 | 99年自12/08/2002起 | 1 | $521,150 | 29% | 二手至二手 | 25/1/10 | $2,329,150 | 3 |
| EMERALD GARDEN | $1,191,000 | 1,216 | $979 | 1/5/96 | 999年自01/10/1827起 | 1 | $462,690 | 39% | 新售至楼花转售 | 3/5/96 | $1,653,690 | 2 |
| MARTIN PLACE RESIDENCES | $2,202,000 | 1,420 | $1,550 | 4/6/09 | 永久地契 | 9 | $434,200 | 20% | 新售至楼花转售 | 11/6/09 | $2,636,200 | 7 |
| ICON | $949,200 | 904 | $1,050 | 12/1/07 | 99年自29/01/2002起 | 2 | $406,800 | 43% | 楼花转售至楼花转售 | 16/1/07 | $1,356,000 | 4 |
上述数据的一些观察
“楼花转售至楼花转售”的交易在今天几乎已不可能见到（鉴于SSD，很可能永远如此）。因此，如今在不到一周内达成买卖的这些数字，的确令人难以置信。
绝大多数这类交易也发生在中央区域。一些经纪认为这与买方画像有关：核心中央区（CCR）的物业往往涉及更多投资者和高净值买家。这类人群的风险承受能力更高。
相反，RCR和OCR的住房更可能由自住者参与，他们处理的是唯一的自住房。若出售，还得考虑过渡居所与替代房源。因此，他们通常不太会有这样的行为。
尽管如此，上述许多快转很可能并非事先计划
鉴于仅一周的极短周期，上述大多数交易很可能与买卖双方各自独特的处境有关。
高额收益很大程度上来自极为坚持要拿下一套特定单位的富裕买家。因为目标纯粹是自住，他们并不在意租金回报或资本增值，愿意为某个单位支付显著溢价，甚至远超出常理。
（在公共住房市场也能看到类似行为：一些买家因出售私宅而手握现金，可能愿意为组屋支付远高于估价的价格，尤其是他们并不打算在未来转售该组屋时。）
其中较为显著的包括Scotts 28、The Sail @ Marina Bay 和 Icon 等项目的交易。不出所料，这些项目的结果波动也很大——有的业主赚了7位数的利润，也有的业主亏了7位数。
无论如何，这种亢奋情绪在2007年最为明显：排名前2的交易在不到一周内分别赚了$781k和$637k。要解释这种非理性行为并不容易，但很可能归结于项目本身的吸引力。例如Caribbean at Keppel Bay的单位——很可能因为当时它是该片区最新的滨海开发项目。尽管如此，如今想在一天内就赚到超过$600k，对许多人而言早已是天方夜谭！
如今还能“快速转售（flip）”房产吗？
传统做法是在销售初期非常早期介入，比如VVIP或VIP预览期。开发商可能会在这一阶段以“亏本引流”策略降低价格（我们在这篇文章中讨论过其中一些做法）。
如果你在开盘时以20 per cent 折扣买入，而后续销售阶段价格回归常态，那么通过楼花转售，或在项目竣工交付后不久，你有可能很快实现20 per cent 的账面增益。即便如此，在一周内实现的可能性仍极低；大多数此类“快转”通常发生在第4年，也就是SSD期结束之后。
另外要注意，并无法保证开发商不会在后续降价，从而打乱你的计划；如果销售进度不如预期，他们很可能会这么做。最好只在以下情况下尝试：
(1) 就算无法快转或无法获利，你也愿意持有该单位；这意味着你应选择一个自己也乐于自住或出租的项目，并，
(2) 市场环境足够亢奋、合适操作。例如，如果恰逢或临近出台降温措施，可接盘的买家池会明显缩小。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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