为什么到了 2024 年，线上找房的体验仍和 2008 年一样
现在已经是 2024 年了。
我只需点一下按钮，就能生成一张猫在廷巴克图田野里骑摩托车的照片（如果你问我，效果还挺像那么回事）。
但这些早已不新鲜了。
借助刚推出的 Sora，如今你甚至只需输入文字就能生成逼真的视频。
请看：
尽管技术突飞猛进，但让我难以置信的是，线上找房的体验仍然……说来奇怪，颇为原始。还记得 2000s 年代在 PropertyGuru 上找房的读者，大概会同意：其实变化并不大。
诚然，如今界面更顺眼了。你可以在房源中观看视频，筛选条件也更多了。
现在还有一些“新功能”，例如当我辛辛苦苦选定某个项目来看时，系统却“贴心”地把附近的房源一并展示出来。毕竟显而易见，我真正想看的就是除了我感兴趣的那个以外的所有地方。
但我最大的问题是：至今仍没有有效方法来打击虚假房源。
让我匪夷所思的是，已到 2024 年了，我却仍无法核实眼前的是不是真实房源；也不知道它究竟何时上架（除非我每天刷网站并把每则房源都记得清清楚楚），抑或期间是否有过降价或调价。
先前据称有一项宏大的计划，要为每个物业创建唯一序列号。他们甚至宣布成立“准确房源发布行动联盟（AfA）”。毕竟我们都知道，在新加坡，每个严肃的计划都需要一个缩写，对吗？
有趣的是，文章的开头这样写道：“在房源平台找房的用户，很快将不必再从虚假与重复房源中筛选。” 我在 2021 年首次读到时颇为振奋，但将近 3 年过去了，当有人说“很快”时，我开始思考这究竟是一个多长的合理期限。
情况更糟——对于真心想找到一个家的人来说，甚至可以说是悲哀。在这个手机都能拍到有人在 Marina Bay Sands 顶楼裸奔的年代，为什么这些房源的照片却像是用土豆拍出来的？
至少可以说，这令人费解。新加坡以高效与创新自豪，可我们在这里却困在一圈低效的循环里，仿佛直接来自上一个十年。
不过话说回来，也不至于全是悲观。每遇到一则假房源，我们就会更熟练地识别真伪。也许，只要监管与平台跟上，承诺的改变终会落地。在那之前，我们只能带着怀疑精神与敏锐的眼光，继续在泥沼中跋涉，寻找真正的好房。
与此同时，如果你正穿越这片“雷区”，以下是几个常见警讯可供参考（如果有兴趣，完整文章请点这里）：
- 警惕数码效果图。若好得令人难以置信，十有八九就不可信。
- 使用过往的房屋照片。与中介沟通时务必问清楚，免得白跑一趟——这些是否为当前房屋的实拍照片？
- 仅用素材图库照片——如果连基本的布置与拍摄都不做，要么是定价“好到不需要”（你也该提高警惕），要么就根本不是真实房源。
- 声称有海景/公园景/绿景，但照片中却丝毫未见。
在新加坡寻觅住所在所难免会有陷阱，但并非全无收获。保持清醒与耐心，别轻言放弃。理想的家就在那儿——只是需要多花点功夫去发掘。
下次见，保持警惕，精明应对。
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新盘成交价最高 Top 5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| WATTEN HOUSE | $6,092,000 | 1851 | $3,290 | FH |
| KLIMT CAIRNHILL | $5,600,000 | 1496 | $3,743 | FH |
| THE RESERVE RESIDENCES | $3,955,368 | 1625 | $2,434 | 99 yrs (2021) |
| PINETREE HILL | $3,712,000 | 1464 | $2,536 | 99 yrs (2022) |
| GRAND DUNMAN | $3,509,000 | 1432 | $2,451 | 99 yrs (2022) |
新盘成交价最低 Top 5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| LENTORIA | $1,473,000 | 732 | $2,012 | 99 yrs |
| 10 EVELYN | $1,481,370 | 495 | $2,992 | FH |
| HILLHAVEN | $1,492,175 | 721 | $2,069 | 99 yrs (2023) |
| THE MYST | $1,514,000 | 678 | $2,233 | 99 yrs (2023) |
| ONE BERNAM | $1,548,000 | 463 | $3,344 | 99 yrs (2019) |
转售成交价最高 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| CORALS AT KEPPEL BAY | $8,700,000 | 2971 | $2,928 | 99 yrs (2007) |
| ORCHARD BEL AIR | $5,200,000 | 3251 | $1,600 | 99 yrs (1980) |
| GARDENVILLE | $4,980,000 | 2583 | $1,928 | FH |
| THE LEGEND | $3,900,000 | 2164 | $1,803 | FH |
| D'LEEDON | $3,650,000 | 1399 | $2,608 | 99 yrs (2010) |
转售成交价最低 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| RIPPLE BAY | $717,000 | 484 | $1,480 | 99 yrs (2011) |
| PARC BOTANNIA | $740,000 | 431 | $1,719 | 99 yrs (2016) |
| LA FIESTA | $750,000 | 452 | $1,659 | 99 yrs (2012) |
| THE MINTON | $818,000 | 560 | $1,461 | 99 yrs (2007) |
| BARTLEY RESIDENCES | $828,000 | 463 | $1,789 | 99 yrs (2011) |
盈利最高 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE LEGEND | $3,900,000 | 2164 | $1,803 | $2,100,000 | 23 年 |
| GARDENVILLE | $4,980,000 | 2583 | $1,928 | $2,083,350 | 25 年 |
| TEMBELING CENTRE | $3,000,000 | 2153 | $1,394 | $1,710,000 | 14 年 |
| BOTANNIA | $2,700,000 | 1561 | $1,730 | $1,470,000 | 15 年 |
| THE SPRINGBLOOM | $2,058,000 | 1302 | $1,580 | $1,404,000 | 25 年 |
亏损最多 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| HORIZON RESIDENCES | $2,300,000 | 1356 | $1,696 | -$128,570 | 12 年 |
| KINGSFORD WATERBAY | $985,000 | 689 | $1,430 | -$26,170 | 6 年 |
| KILLINEY 118 | $1,280,000 | 624 | $2,050 | $42,000 | 5 年 |
| ONEROBEY | $1,588,000 | 1195 | $1,329 | $49,000 | 11 年 |
| THE FLORENCE RESIDENCES | $1,050,000 | 635 | $1,653 | $53,000 | 3 年 |
成交构成
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