在新加坡，选对公寓地点是一门权衡的艺术：靠近 MRT 的地方往往也紧邻商场和各类主要配套，噪音在所难免。若选择更安静私密的地段，又很可能位于低密度或城市边缘；我们也理解，不少人不喜欢为了搭地铁还得先转一程巴士。

如果你错过了，这里有我们先前整理的 6 个公寓。现在，再来看看我们认为在两者之间平衡得更好的几个公寓：

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1. Floridian

近年“Florida”话题度颇高，或许有人会好奇这个名字的由来；不过这座仅有 336 个单位的永久产权公寓早在 2007 年就已推出，远在Florida Man成为网络梗之前。

Floridian 的早年并不顺遂：开盘时定价显著高于周边项目。随后 2008 年全球金融危机爆发，开发商被迫降价，引发了不少负面关注：

Floridian developer sale prices, falling after the 2008 financial crisis and recovering by 2012

尽管如此，至今共有 133 笔交易获利、仅 27 笔亏损；即便是最早期的买家，若在 2024 年出售，大多也会转为“见绿”。这主要受惠于周边环境的大幅改善：包括 King Albert Park（KAP）MRT（DTL、CRL）通车，以及附近Beauty World一带的整体升级（距 KAP 站仅一站）。

KAP Residences 的落成也带动了包括 Floridian 在内的周边项目，配套新增补习中心、餐饮与影院等；不过在我们看来，KAP 作为休闲据点的昔日氛围仍未完全回暖。

受当年高定价与 Bukit Timah 优质地段双重影响，Floridian 即便在转售市场也谈不上便宜——这里 937 平方英尺的户型总价可超过 $2 million；整体价格亦常高于如Maplewoods或Cascadia等邻居。话说回来，它自始即以豪华公寓定位打造，配套更为考究，配备 2 个网球场；以 336 户的体量而言相当难得。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单价 ($ PSF)成交日期地址产权年限竣工年份规划地区
FLORIDIAN$3,828,0001658$2,30928 May 2024967 BUKIT TIMAH ROAD #05永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$4,120,0001851$2,22516 Apr 2024973 BUKIT TIMAH ROAD #03永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$2,080,000936$2,22122 Mar 2024965 BUKIT TIMAH ROAD #02永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$4,070,0001851$2,19818 Mar 2024975 BUKIT TIMAH ROAD #02永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$2,180,000936$2,3287 Mar 2024975 BUKIT TIMAH ROAD #10永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$3,100,0001292$2,40010 Nov 2023967 BUKIT TIMAH ROAD #03永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$3,150,0001324$2,37910 Aug 2023965 BUKIT TIMAH ROAD #04永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$3,568,0001658$2,1527 Aug 2023971 BUKIT TIMAH ROAD #01永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$4,080,0001830$2,23027 Jul 2023967 BUKIT TIMAH ROAD #04永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$3,700,0001668$2,21812 Jul 2023971 BUKIT TIMAH ROAD #08永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$2,060,000915$2,25221 Jun 2023965 BUKIT TIMAH ROAD #04永久产权2012Bukit Timah
FLORIDIAN$2,050,000936$2,18922 Mar 2023973 BUKIT TIMAH ROAD #06永久产权2012Bukit Timah

2. The Hillside

The Hillside 坐拥新加坡少见的绿意与历史底蕴：靠近前福特车厂（现为日据时期博物馆），位于Bukit Batok Nature Park 与 Bukit Timah Nature Reserve 之间。公寓对面就是 Rail Corridor 的入口——而这一段也被视为走廊的精华路段，因两处风景优美的采石场（Hindhede 与 Singapore Quarry）近在咫尺。

顾名思义，The Hillside 依坡而建，许多单位面向下坡，视野开阔无遮挡。也符合本次清单的入选标准：你可步行至 Downtown Line 的 Hume MRT 站，距离不远。

它常被视为 Hume Park 1 & 2 的替代选项——同样兼具绿意与私密；但 The Hillside 新约 6 年，且不少人会更偏好它的制高点位置。

不过，这里的短板在于小学学区可及性偏弱——方圆 1 公里内没有小学。周边的购物选择也不多，但以绿意与静谧取代商场，恰恰是它的卖点之一。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单价 ($ PSF)成交日期地址产权年限竣工年份规划地区
THE HILLSIDE$1,980,0001302$1,52011 Apr 2024341 UPPER BUKIT TIMAH ROAD #02永久产权2001Bukit Batok
THE HILLSIDE$2,700,0001582$1,7064 Apr 2024345 UPPER BUKIT TIMAH ROAD #09永久产权2001Bukit Batok
THE HILLSIDE$1,570,0001044$1,5043 Apr 2023345 UPPER BUKIT TIMAH ROAD #09永久产权2001Bukit Batok

3. Cluny Park Residence

这是一座仅 52 户的精品永久产权公寓，坐落于 Bukit Timah 最便利的地段之一。Botanic Gardens MRT（CCL、DTL）以及植物园本身就在旁边。顺带一提，从 Botanic Gardens 出发，坐两站就到 Holland V，休闲娱乐也很方便。

穿过 Jalan Serene 便是 Serene Centre：算不上大型商场，但设有多家餐饮、24 小时 Cold Storage，也是当地人的聚点（还开有 24 小时 McDonalds）。若需要更多购物与超市，附近的 Coronation Plaza 是该区的主要商场，沿路不远即可到达。

学校方面，Nanyang Primary 与 St. Margaret’s Secondary 均在 1 公里内——都是好学校，但属于优先报名范围的也仅此两所。Hwa Chong Institution 则是“勉强”超出 1 公里范围：这对报名不利，但一旦录取，通勤距离也不算远。

需要留意的是，这里的朝向并不完全一致。面向有地住宅与植物园的单位更理想；而临近高架桥的一侧相对逊色。周边建筑以低层为主，被有地住宅环绕，整体并不显拥挤。

与所有精品公寓相似，户数少意味着分摊的管理费更高，价格也可能出现一定波动。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单价 ($ PSF)成交日期地址产权年限竣工年份规划地区
CLUNY PARK RESIDENCE$3,300,0001216$2,71313 Apr 202399 CLUNY PARK ROAD #01永久产权2016Tanglin
CLUNY PARK RESIDENCE$2,110,000840$2,5138 Mar 202399 CLUNY PARK ROAD #02永久产权2016Tanglin
CLUNY PARK RESIDENCE$5,680,0001959$2,89923 Feb 202399 CLUNY PARK ROAD #01永久产权2016Tanglin

4. Thomson Grove

Lentor 一带近来新盘云集，不妨把目光也投向这项更早期的选择：Thomson Grove 可追溯至 1984 年，是个仅 116 户的小型永久产权项目，且紧邻 Lentor MRT（TEL），出行便捷。

其两大卖点在于更大的室内面积与更近的 MRT 距离。Thomson Grove 多数单位为 1,485 平方英尺，总价约 $2.3 million；折算约 $1,560+ psf。以当下“靠近 MRT 的永久产权”来看，这样的 psf 已属稀缺。也要留意，这里多处新盘（如 Lentoria、Lentor Mansion）为租赁地契，均价约 $2,100+ psf。

话说回来，Thomson Grove 年代已久，与周边多座新公寓对比时反差更为明显。此外，目前周边多处工地在建，短期内噪音难免，待全部落成后才会趋于平静。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单价 ($ PSF)成交日期地址产权年限竣工年份规划地区
THOMSON GROVE$2,350,0001485$1,58211 Mar 2024590 YIO CHU KANG ROAD #07永久产权1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,400,0001485$1,6168 Mar 2024588 YIO CHU KANG ROAD #02永久产权1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,320,0001485$1,5628 Mar 2024588 YIO CHU KANG ROAD #05永久产权1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,312,0001485$1,55613 Feb 2024586 YIO CHU KANG ROAD #07永久产权1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,260,0001485$1,52119 Jan 2024590 YIO CHU KANG ROAD #04永久产权1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,250,0001485$1,5159 Jan 2024590 YIO CHU KANG ROAD #06永久产权1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,910,0002153$1,3524 Jan 2024584 YIO CHU KANG ROAD #01永久产权1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,480,0001485$1,6703 Jan 2024588 YIO CHU KANG ROAD #06永久产权1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,220,0001485$1,49530 Oct 2023580 YIO CHU KANG ROAD #03永久产权1984Ang Mo Kio
THOMSON GROVE$2,300,0001485$1,54828 Jul 2023580 YIO CHU KANG ROAD #02永久产权1984Ang Mo Kio

5. The Peak @ Balmeg

The Peak 为一座仅 180 户的永久产权小型公寓，卖点之一是紧邻 Haw Par Villa；若你偏爱这座公园及其历史底蕴，日常在此漫步自是一种享受。另一项意外之喜是 ORTO 的搬迁从 Yishun 至此：ORTO 是餐饮与休闲综合体，提供钓虾等新奇活动，也为原本静谧的片区增添了人气。

此外，若你偏好有地住宅区的生活氛围，这里也很合适：隔着 Pasir Panjang Road 望去，多为有地住宅，几乎没有高楼干扰视线。

从 Haw Par Villa MRT（CCL）出发，3 站可达 Buona Vista、4 站到 Holland V，可轻松触达 The Star Vista 等大型商场及 Holland V 的娱乐配套，同时避开喧嚣与人潮。

The Peak 约 990 多平方英尺的单位，近来成交约 $1,700 至 $1,800+ psf，总价在 $1.8 million 上下或略低；对于靠近 MRT 的永久产权而言，算是不错的选择。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单价 ($ PSF)成交日期地址产权年限竣工年份规划地区
THE PEAK@BALMEG$2,710,0001507$1,79827 May 20247 BALMEG HILL #03永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$4,900,0003068$1,59721 May 20249 BALMEG HILL #05永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$1,850,000990$1,86819 Apr 20247 BALMEG HILL #03永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$1,780,000990$1,79729 Jan 20245 BALMEG HILL #02永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,528,8801507$1,6788 Nov 20239 BALMEG HILL #02永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$3,280,0001938$1,6934 Jul 20239 BALMEG HILL #01永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,620,0001507$1,73922 May 202317 BALMEG HILL #02永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,480,0001507$1,64615 May 20235 BALMEG HILL #02永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$4,150,0002508$1,6556 Apr 202315 BALMEG HILL #05永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,570,0001711$1,5027 Mar 202311 BALMEG HILL #01永久产权2011Queenstown
THE PEAK@BALMEG$2,600,0001711$1,5196 Mar 202311 BALMEG HILL #01永久产权2011Queenstown

6. Faber Garden Condominium

先提醒一句：Faber Garden 曾在 2018 年以 $1.18 billion 发起集体出售（en bloc），虽未成功，但两年限制期早已届满，业主可再次推动。以当前楼市环境来看，重启并不容易，但你或许仍需为不久将来可能出现的类似动议做好心理准备。

Faber Garden 体量不大且私密性佳（仅 290 户），并且为永久产权。许多单位可眺望 Central Water Catchment/Windsor Park 景致，Bishan-Ang Mo Kio Park 也在附近。它在 Ang Mo Kio、Bishan 等较繁忙区域与水库一带的静谧之间，实现了不错的平衡。

Brighthill MRT（TEL、CRL）就在旁边，补上了以往出行上的短板。近年的 Midview City 开发也带来意想不到的好处——尽管该园区以制造业为主，却也引入了幼儿托育与儿童课外/教育服务，对有年幼子女的家庭而言相当便利。

不过，就审美而言，Faber Garden 的确颇显年代感，一眼便能看出是 1980 年代的公寓。这也解释了其户型普遍偏大（通常 1,600 平方英尺以上），总价约 $2.8 million，入场门槛不低。

项目名称成交价 ($)面积 (SQFT)单价 ($ PSF)成交日期地址产权年限竣工年份规划地区
FABER GARDEN CONDOMINIUM$2,850,0001572$1,81421 Jun 20248 ANGKLONG LANE #13永久产权1984Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$3,350,0001873$1,7895 Apr 20248 ANGKLONG LANE #10永久产权1984Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$2,820,0001679$1,67913 Mar 20242 ANGKLONG LANE #03永久产权-Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$2,820,0001711$1,6487 Jul 202310 ANGKLONG LANE #04永久产权1984Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$2,800,0001572$1,78225 May 20238 ANGKLONG LANE #12永久产权1984Bishan
FABER GARDEN CONDOMINIUM$3,628,8882121$1,71123 Feb 20236 ANGKLONG LANE #18永久产权1984Bishan

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