6个安静清幽且临近MRT的公寓

有些人希望便捷连通 MRT 和商场，而另一些人只想要一点宁静与安逸。考虑到我们生活在全球人口最稠密的国家之一，一些买家渴望片刻“逃离”并不奇怪——这对那些仍在努力适应的租户也会有所帮助。下面看看几处能从钢筋水泥丛林中抽身的公寓：

1. Cashew Heights

Cashew Heights 的最大亮点在于其开阔的用地：占地 953,301 平方英尺，规模可与当今部分巨型开发项目相比。尽管如此，这么大的地块上仅分布着 596 套单位。

这意味着大多数单位面积约 1,650+ 平方英尺，以当下的标准，已可视为四房或五房户型。但其总价仍维持在约 $2.3 million，使其成为在临近高价的 Bukit Timah 区域拥有大型大家庭住宅的较为可负担选择之一。 

由于单位数量与用地规模相比极低，项目拥有大面积的景观绿化，而非许多新公寓中更常见的袖珍花园。若仍嫌不够，该公寓亦临近 Bukit Timah Nature Reserve、Bukit Gombak Hill 和 Dairy Farm 等自然区域——这是新加坡“最绿”的地段之一。

Cashew Heights 也在步行范围内可达 Cashew MRT (DTL)，尽管它是较老的公寓（建于 1992），但 999 年地契在一定程度上弥补了这一劣势。以 2024 年来看，我们认为公寓的部分区域确实需要翻新，不过维护如此广袤的园区本就充满挑战。 

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2. Guilin View 

该公寓有许多单位可眺望 Little Guilin，这里原为采石场，也是新加坡最常被拍摄的景点之一。顾名思义，紧邻的 Bukit Gombak Hill Park（就在隔壁）是本项目的一大亮点。你可在这篇文章中看到景观照片。 

不过需提醒的是，并非所有单位的景观同样出众，部分单位的视线可能略受遮挡/并非正对采石场。未朝向 Little Guilin 的单位则会面向 MRT 轨道。这显然意味着景观不够宁静，且噪音更高。

尽管如此，Guilin View 实际上比本清单上许多公寓更接近社区中心。从该公寓可步行至 Gombak MRT (NSL)；而社区中心相当热闹。那里有大量餐饮场所、多家超市以及镇内的体育馆。 

我们不认为这会对宁静度造成太大影响，因为 Gombak 并非人口稠密或高度开发的城镇。但对那些不愿在附近见到任何一座 HDB 楼的“纯粹派”而言，它也许比本清单上的其他公寓要少些“静谧”。 

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3. The Marbella

该公寓在去年出现一宗破纪录交易，一套 1,475 平方英尺、位于 19 楼的单位获得 $2.47 million 的利润。Marbella 的主要吸引力，除享有尊贵的第 10 邮区地址外，还在于尽管它是一个规模较小（239 户）的公寓，设施仍然齐备。我们此前也在这份清单中介绍过它。 因此，对一个更小型的发展而言，今日仍能拥有相当规模的泳池加网球场，已越来越难得。

Marbella 也很受家庭欢迎，因其临近 Singapore Polytechnic；该校毗邻 Dover MRT (EWL)，步行可达。除此之外，Henry Park Primary 与 School of Science and Technology 均在其入学优先范围内。 

Dover 距 Buona Vista 仅一站，后者有 The Star Vista 大型商场；同时距 Holland V 或 One-North 科技与媒体园区仅两站。 

这使 Marbella 具备难得的组合：高度私密并且绿化充足，同时不牺牲可达性。再加上永久地契属性，这些都反映在价格上——尽管为转售盘且可追溯至 2005 年，但其总价无论如何预计都会超过 $3 million。 

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4. Gallop Gables

尽管占地约 250,000+ 平方英尺，Gallop Gables 仅有 140 户；这种组合只能在较老的公寓中见到。而虽然项目建于 1997 年，其永久地契在一定程度上减轻了楼龄带来的影响。 

Gallop Gables 在 2021 年初也出现了一宗破纪录交易，一套单位带来$3 million 的利润。考虑到部分早期买家的入手价，这并不令人意外。自然地，凭借绿化与户型尺度，疫情高峰期 Gallop Gables 颇受青睐。

正如低户数与大用地的组合所预示，这里的住宅可以非常巨大；即使是最小的单位通常也超过 1,180 平方英尺，而部分单位轻松超过 2,000 平方英尺。 

另一大亮点是临近 Botanic Gardens（部分单位可见景观），并可步行前往 Farrer Road MRT (CCL)。需要注意的是，与其全程步行至 Botanic Gardens，从 Farrer Road MRT 前往 Botanic Gardens MRT (CCL, DTL) 仅一站，通达更为便捷。 

我们对该项目唯一的问题在于其立面与美学显得比较老旧。不过其健身房却出奇地现代，爱好健身的人一定会欣赏。

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5. Botanic Gardens Mansion

对此我们曾反复权衡，因为总会有人就该地段的“静谧度”提出异议；但之所以被纳入，是因为它临近并可眺望 Botanic Gardens。 鉴于沿路项目数量众多，这里的车流其实并不算多。

这里的症结在于旁边就是 Gleneagles Hospital。有些人无论如何都不会认为医院附近是宁静的所在，即便那是 Cluny Road 上的私人医院；不过这就留待你自行评判了。 

该项目非常私密，只有 112 户。其建成年代可追溯至 1970 年代，因此具备老公寓的典型特征——单位面积宽敞，超过 1,750 平方英尺。叠加低密度的地段属性，它既坐拥核心位置（位于 Tanglin），又具高度的专属感。 

顺带一提，我们并不认为楼龄是特别大的劣势，因为维护良好（而且由于几乎没有可言的配套，所需维护并不多），并且位于临近 Orchard 的优质永久地契地段。其价值很可能在未来几十年里继续保持。  

另需注意，Napier MRT (TEL) 在步行范围内，距离 Orchard MRT 仅两站。因此，尽管人潮被保持在一定距离之外，住户几乎可以获得所需的一切便利设施。

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6. Chiltern Park

Chiltern Park 也许没有被大量绿化所环绕，但其所处为低密度区域，周边多为有地住宅。 

此类区域多数需要在可达性上作出权衡；而这过去对 Chiltern Park 也确实如此。直到 2009 年，Lorong Chuan MRT (CCL) 开通——Chiltern Park 突然实现了两全。项目距离 Lorong Chuan 站仅数分钟步程，而该站距离 Serangoon（CCL、NEL 和 NEX Megamall）仅一站，这意味着住户如今轻松可达餐饮、零售、娱乐以及第二条地铁线。与此同时，因其并不直接位于繁忙地带，私密性也未受影响。

作为较老的公寓（1995），Chiltern Park 也延续了当时更大的户型；多数单位超过 1,200 平方英尺。尽管 500 户的体量并不算小，但它处于 500 至 600 户的“甜蜜点”，既可降低维护费用，又不至于过度拥挤。 

整体而言，Lorong Chuan MRT 的开通对该项目助益良多，用不了多久会有更多人注意到它。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。