6 个安静清幽却仍靠近 MRT 的公寓

有些人看重 MRT 和商场的便捷性，而另一些人只想要片刻的宁静。考虑到我们生活在全球人口密度最高的国家之一，一些买家渴望稍作逃离并不意外——对于仍在适应中的租户来说这也许同样有帮助。以下是几处能让你从钢筋水泥森林中抽离的公寓：

1. Cashew Heights

Cashew Heights 的最大亮点在于你能获得的空间：占地 953,301 sq. ft.，其规模可与当今一些巨型项目相比。然而，在这片庞大的用地上仅分布了 596 套单位。

这意味着大多数单位约为 1,650+ sq. ft.，以当今标准来看，足以视为四或五卧。尽管如此，其总价仍大致维持在约 $2.3 million，成为拥有大型多代家庭住宅（尤其靠近价格不菲的 Bukit Timah 区域）的更可负担方式之一。 

由于单位密度相对占地面积很低，也意味着该项目拥有广阔的园林空间，而非新公寓中更常见的小型花园。如果这还不够，该公寓也毗邻 Bukit Timah Nature Reserve、Bukit Gombak Hill 和 Dairy Farm 等自然地带——这是新加坡最“绿意盎然”的区域之一。

Cashew Heights 距离 Cashew MRT (DTL) 亦在步行范围内。虽然是较老的公寓（建于 1992），但 999-year 土地期限在一定程度上抵消了这一劣势。就 2024 年而言，我们认为公寓的部分区域确实需要翻新，不过维护如此庞大的园区本就颇具挑战。 

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2. Guilin View 

这座公寓有许多单位可望向 Little Guilin，这里曾是采石场，也是新加坡被拍摄最多的景点之一。顾名思义，紧邻的 Bukit Gombak Hill Park（就在隔壁）是该项目的一大亮点。你可以在这篇文章中看到该景观的照片。 

不过需要提醒的是，并非所有单位的景观都同样出色，有些可能会受到遮挡/或不那么直接面向采石场。未面向 Little Guilin 的单位将朝向 MRT 轨道。显然，这意味着视野不那么静谧，噪音水平也会更高。

话虽如此，Guilin View 实际上比本清单上许多公寓更接近社区中心。你可以从这里步行至 Gombak MRT (NSL)；而该社区中心颇为热闹。那里有众多餐饮场所、多家超市，以及镇上的体育馆。 

我们不认为这会对宁静程度造成太大影响，因为 Gombak 并非高密度或高度开发的城镇。但对于那些不愿在附近看到任何 HDB 楼的“纯粹主义者”而言，这里可能会被视为比本清单上其他公寓略逊一筹的“安静”。 

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3. The Marbella

这座公寓在去年出现了破纪录的交易，一套位于第 19 层、面积 1,475 sq. ft 的单位以 $2.47 million 的利润成交。Marbella 的主要吸引力，除去尊贵的第 10 区地址外，还在于尽管是规模较小（239 户）的公寓，却拥有相当完整的设施。我们此前也曾在这份清单中介绍过它。对于较小型的发展项目，如今还能同时配备规模可观的泳池和网球场，已愈发难得。

Marbella 也因靠近 Singapore Polytechnic 而受到家庭青睐；该校就在 Dover MRT (EWL) 旁，步行可达。除此之外，Henry Park Primary 与 School of Science and Technology 也都在入学优先范围内。 

Dover 距 Buona Vista 仅一站，那里有 The Star Vista 巨型商场；距 Holland V 或 One-North 科技与媒体中心也仅两站之遥。 

这让 Marbella 兼具高度私密与充裕绿意，同时毫不牺牲可达性。再加上永久产权，这些优势都体现在价格上——尽管为转售、可追溯至 2005 年，但总价无论如何都很可能超过 $3 million。 

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4. Gallop Gables

尽管坐拥约 250,000+ sq. ft. 的土地，Gallop Gables 仅有 140 个单位；这种组合几乎只在老公寓中出现。虽然该项目可追溯至 1997 年，但永久产权在一定程度上减轻了其“年龄感”。 

Gallop Gables 在 2021 年初曾出现过一宗$3 million 利润的交易。考虑到早期买家的购买价格，这并不令人意外。自不待言，得益于充沛的绿化和宽敞的户型，Gallop Gables 在疫情高峰期颇受欢迎。

正如低密度与大占地的组合所暗示，这里的住宅面积可谓“巨大”；即便是最小的单位通常也超过 1,180 sq. ft.，而部分单位则轻松超过 2,000 sq. ft. 

另一大亮点是毗邻 Botanic Gardens（部分单位可见景），且可步行前往 Farrer Road MRT (CCL)。需要注意的是，与其全程步行至 Botanic Gardens，不如从 Farrer Road MRT 乘一站到 Botanic Gardens MRT (CCL, DTL)，更为便捷。 

我们对该项目唯一的意见在于外立面与美学上略显陈旧。不过，它配备了出人意料的现代化健身房，健身人士一定会欣赏。

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5. Botanic Gardens Mansion

我们对这一项曾反复斟酌，因为一定会有人就其位置是否“安静”提出异议；但将其纳入，是因为它与 Botanic Gardens 的近距与景观。鉴于沿线开发项目众多，这里并不会有太多车流。

这里的“症结”在于隔壁就是 Gleneagles Hospital。有人无论如何都不会认为靠近医院的地方是宁静的，即便这是一家位于 Cluny Road 的私人医院；我们把判断权交给你。 

该项目十分私密，只有 112 户。它建于 1970s，符合老公寓的典型特征——户型面积很大，超过 1,750 sq. ft.。再加上低密度的地段，使其兼具中心位置（位于 Tanglin）与高度的专属性。 

顺带一提，我们并不认为年龄是个特别大的劣势，因为维护良好（而且由于几乎没有设施可言，所需维护也不多），且位于靠近 Orchard 的核心永久产权地段。其价值很可能在未来数十年内持续保持。  

另外需要注意，Napier MRT (TEL) 在步行范围内，且距 Orchard MRT 仅两站。因此，尽管人潮被隔离在外，住户几乎仍可享有一切所需的配套。

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6. Chiltern Park

Chiltern Park 周边或许没有特别多的绿化带，但所处区域密度较低，周围以有地住宅为主。 

大多数此类区域往往以可达性差为代价；过去 Chiltern Park 也确实如此。直到 2009 年，Lorong Chuan MRT (CCL) 开通——Chiltern Park 突然兼得两全。该项目距离 Lorong Chuan 站仅数分钟步程，且距 Serangoon（CCL、NEL 与 NEX Megamall）只一站，这意味着住户如今轻松享有餐饮、零售、娱乐以及第二条地铁线的便捷。同时，私密性不受影响，因为它并不直接位于繁忙地带。

作为较老的公寓（1995），Chiltern Park 也具备那个年代更大的单位面积；多数单位超过 1,200 sq. ft.。而 500 户的体量并不算小，却落在 500 至 600 户的“甜蜜点”内，可在不至于过度拥挤的同时，降低管理费。 

总体而言，Lorong Chuan MRT 的开通对该项目裨益良多，相信很快会有更多人注意到它。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。