Gallop Gables 公寓评测：未来是否具备集体出售潜力？

关于本公寓

项目	Gallop Gables	区	10
地址	Farrer Road	产权	永久地契
占地面积	23,528 sqm	单位数量	140
开发商	Straits Development Pte Ltd	TOP	1997

Gallop Gables 公寓在 Farrer Road 一带很容易被忽略。其入口低调，且较为老旧的外观也被诸如 D’Leedon 和 Leedon Residences 等新项目所掩盖。但若抛开外表不看，这里拥有 250,000 square feet 的土地，却仅有 140 个单位；具备备受青睐的永久地契，且步行即可到达 MRT。若你不太在意开发项目的外立面，Gallop Gables 公寓会不会是你的理想之选？继续阅读了解更多！

Gallop Gables 公寓测评：地段

我们曾评测过 Gallop Gables 的两个近邻，Pollen and Bleu 与 Sommerville Park，而我们认为在该区域的公寓之中，Gallop Gables 的地段最佳。你可以轻松驶入主干道 Farrer Road，且它距离 Farrer Road MRT 站最近，巴士站也在同一处。

前往 Empress Road 的熟食中心与巴刹时，不能直接横过马路。唯一的方式是走向 MRT 站的天桥，虽然要稍作绕行，但这是更安全的过街方式。另外，天桥配有电梯，对长者非常便利，而且从天桥一路有遮蔽直到熟食中心。在新加坡的热带气候下，这也许是小细节，却非常实用。

Gallop Gables 的一个位置痛点在于尖峰时段：此时 Empress Road 的右转不开放。若你从 Farrer Road 往 PIE 方向而来，就得开到 Serene Centre 去 U-turn。即便不在尖峰时段，周日下午也往往相当拥堵（教会礼拜结束后），而且你需要走最左侧车道才能进入项目，若你赶时间会略显烦躁。

正如我们在其他评测中所说，Empress 的巴刹并非最热闹的所在。不过，对主妇/主夫而言，近在咫尺的距离让你随时都能买到新鲜食材。我们也喜欢那里的小店，基本能满足多数人的日常所需：水果、手工面包和肉品、诊所、干洗，甚至还有 7 Eleven。或许唯一的缺憾是没有超市，最近的在 Cluny Road 的 Cold Storage。

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New：Charcoal Pain Au Levain（sourdough）1.5kg 与常规 Wholemeal Pain Au Levain 的对比。活性炭黑得像 Kurobuta（Berkshire pig）😆，所以我们撒上了玉米糁，如今看起来像 Zebra 😖😖。# 欢迎提前下单，尤其是咖啡馆或餐厅。第二张图致谢：@cottontailcreamery（Scrambled Spinach Organic Egg Sandwich）。

发布者 Bakery Brera & Fine Foods（@bakerybrera），发布时间 Apr 25, 2019 at 7:02am PDT

在餐饮方面，你可在 Farrer Gardens HDB 附近快速用餐，D’Leedon 里也有几家咖啡馆和小店可供选择。Serene Centre 有 24 小时营业并已翻新的 McDonalds，以及一家 Killiney Kopitiam，夜间会变身为精酿啤酒吧。紧邻 Serene 的是 Cluny Court，里头有数家有趣的独立小店与餐饮点，例如 Affogato Bar、Da Paolo 的 Gastronomia 以及 Relish。

Holland Village 距离 Gallop Gables 也同样近。该区域正在进行翻新，完成后将以综合式开发、开放式庭院与露台，为住户提供更多便利。驾车不到 10 分钟即可抵达 Orchard 购物带，也是其优越地段的加分项。

学校方面，Saint Margaret’s Secondary School 与 Nanyang Primary School 步行距离即可到达。短途车程内还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。若你优先考虑名校资源，Gallop Gables 公寓能满足这一点。

Gallop Gables 公寓开发用地

Gallop Gables 坐落在一块狭长且不规则的地块上。公寓的入口非常狭窄，进入到各栋楼后才逐步开阔。因此若你对该项目不熟悉，常会因其低调的入口而低估了实际土地潜力。举例说明其享有的空间：Gallop Gables 的土地面积为 23,528 SQM，折算为每户 168 SQM；D’Leedon 的 69,402 SQM 土地，换算为每户 41 SQM。也就是说，Gallop Gables 的每个单位享有的土地面积是 D’Leedon 住户的4 倍，差距巨大！因此，若你重视未来集体出售潜力，Gallop Gables 会是首选之一。

如此规模也带来一个小缺点：若你住在后排楼栋，步行到主干道的距离确实不短。若不驾车，请留意日常步行距离是否合适。好在地下停车场几乎贯穿了整个项目长度，遇上下雨基本全程有遮蔽。

以下为 Gallop Gables 的户型分布：

户型	数量
2卧室	31 个单位
3卧室	43 个单位
4卧室	57 个单位

与较早期的项目一致，Gallop Gables 的单位面积较大且宽敞。这里的 2 卧起步为 1152 square feet，4 卧最高达 3164 square feet。相较之下，即将推出的 Wilshire Residences 的 2 卧约为 760 square feet。

内部参观

Gallop Gables 的设施

Swimming Pool	Gymnasium	Jogging Track
Tennis Court	Barbeque Pits	Playground
Clubhouse	Putting Green

Gallop Gables 带有强烈的古英式建筑风格。项目大部分空间都隐藏在这道入口之后，因此能很好地隔绝 Farrer Road 的噪音，环境几近静谧。若入口处能有一条有盖人行道会更好，但这在老项目中较为常见。

入口前方空间充裕，甚至设有两个洗车位。只是我们更希望它设在地下停车场，顶着午后烈日洗车听上去就很辛苦！

前往停车场的入口几乎被绿化遮掩。我们很喜欢这里茂密的植被，与外面的城市喧嚣形成鲜明对比。

这会是新加坡最长的停车场吗？由于长度惊人，内部设置了好几个大减速带以防止超速。

从空置车位数量判断，Gallop Gables 的停车位应当绰绰有余。

乘梯需要住户门禁卡。访客则需拨号通话后方可进入。地下层的一项实用配置是每户都配有储物间，可放置体积较大的物品；就近于车位的位置也便于搬放，同时让家中更为整洁。

电梯大堂意外地配有空调，在炎热晴天尤其贴心。

这一层通往不同单位。我们不太喜欢 Gallop Gables 的开敞走廊，偏暗的观感对访客的第一印象并不好。

每栋楼的前部同样采用门禁围合，出入都需要门禁卡。

这里的楼栋设计风格独特。总体而言，尽管楼龄不小，但维护状况良好。

各栋楼前的公共空间禁止车辆通行，因此形成了宽阔的步行通道。也可能是我们到访当天阴天的缘故，整体体感清凉且通风良好。

泳池与会所所在的层面低于其他楼栋。有趣的是，靠近泳池的楼栋采用了不同的设计风格。

泳池略显遗憾。以可用土地面积来看，泳池不算大，而且设计明显偏旧。

烧烤区旁有一个小型儿童池，并配有桌椅上方的遮蔽。

会所区域设有多功能室，使用率看起来很高。

有铺位可供出租。若能有家便利店会很实用，但我们认为现有单位数量或许难以支撑。

甚至设有壁球场。诚然，地面有些年头了，但作为设施配置仍然是不错的加分项。

更靠地下处，甚至还有一张乒乓球台！

最后压轴的是健身房。这里的健身房最令人惊喜：现代、明亮，且配备了最新器材（甚至还有沙袋）。虽然位于地下，没有景观可言，但作为公寓健身房已相当出色。若你是健身爱好者，这会是很大的加分项，也从侧面体现了项目管理的用心。

我们喜欢这栋楼的一楼单位，朝向绿意盎然，且有一片不小的草地，适合孩子玩耍奔跑。

项目两侧还设有一条慢跑道。

你完全可以在园区内进行跑步锻炼，而不必特地出门。

部分单位面向 Sommerville Grandeur；若你更在意私密性，不妨关注朝向 Gallop Green 的楼叠，因其地势更高。

项目大部分区域都十分安静、宁谧。

最后是位于项目最后方的网球场。若你住在第一栋，步行过去会有些距离。球场后方是林地，更远处则是 Botanic Gardens。

那么哪些是最佳楼叠？

第一栋 Ascot 距离主干道最近，自然步行至主路与 Farrer Road MRT 站的时间最短。但也因最靠近主路，受道路噪音影响最大。若你在该栋寻觅单位，需要权衡这一取舍。

我们喜欢 the Belmont 的一楼单位，其面向宽阔开敞的草坪。不过，你也需要接受来自儿童游乐与泳池区域的噪音。至于 Churchill、Doncaster 与 Epsom，这几栋面向与 Gallop Green 相隔的围墙，通风条件并不理想；好处是私密性与安静程度更佳。我们在这一端更偏好的选择是 Greyville 与 Flemington，它们拥有更好的朝向（Sommerville Park）。需要注意的是，慢跑道旁有人经过，一楼单位的私密性会相对逊色。

Gallop Gables 公寓评测 — 价格

项目名称	产权	TOP	平均价格（PSF）
Gallop Gables	永久地契	1997	$1,752
Spanish Village	永久地契	1987	$1,301
The Levelz	永久地契	2004	$1,592
Sommerville Park	永久地契	1985	$1,643
D’Leedon	99年	2014	$1,648
Waterfall Gardens	永久地契	2010	$1,690
Gallop Green	永久地契	2002	$1,818

参考周边项目，Gallop Gables 公寓的均价基本符合其定位。若你在该区寻找具备良好集体出售潜力的项目，按 $1,301 PSF 的均价来看，Spanish Village 因价格更低而显得更“容易”。但请留意，该项目已尝试集体出售 3 次，迄今尚未成功。

Sommerville Park 或许略便宜，但鉴于其超大的地块与单位数量，未来达成成功集体出售的门槛也会更高。

我们的看法

若你在寻找具备良好未来潜力的老牌项目，Gallop Gables 颇具吸引力。只要不拘泥于略显老旧的外观与一些小瑕疵，这里依然是一处别致且内涵丰富的社区。其地段、靠近 MRT、以及位于第 10 区的大体量永久地契土地（却只有很少的单位数），都是我们喜欢 Gallop Gables 的主要理由。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。