Gallop Gables 公寓评测：未来集体出售潜力？

关于本公寓

项目	Gallop Gables	地区	10
地址	Farrer Road	产权	永久地契
占地面积	23,528 平方米	单位数量	140
开发商	Straits Development Pte Ltd	TOP	1997

Gallop Gables 公寓在 Farrer Road 一带很容易被忽略。其入口不起眼，且较为陈旧的外观也被 D’Leedon 和 Leedon Residences 等新项目所掩盖。但若能忽略外表，它拥有 250,000 平方英尺的用地，却仅有 140 个单位；同时具备备受追捧的永久地契，且步行即可到达 MRT。若你不太在意项目的外立面，Gallop Gables 会不会是你的理想之选？继续阅读了解更多！

Gallop Gables 公寓评测 位置

我们曾评测过 Gallop Gables 附近的两位邻居，Pollen and Bleu 和 Sommerville Park，而我们认为在该片区所有公寓中，Gallop Gables 的位置最佳。你可以轻松驶入主干道 Farrer Road，且它距离 Farrer Road MRT 站最近，车站处也设有巴士站。

前往 Empress Road 小贩中心与巴刹时无法直接横穿马路，唯一方式是走向 MRT 站的天桥。虽然略有绕路，但这是更安全的过街方式。对于年长者，天桥也设有电梯，并且全程有遮蔽直达食品中心。这看似小事，却在新加坡的热带气候下非常实用。

Gallop Gables 的位置在高峰时段有个小困扰：Empress Road 的右转在这些时段不开放。若你从 Farrer Road 往 PIE 方向行驶，必须到 Serene Centre 才能掉头。即便在非高峰时段，周日午后教堂礼拜结束后也常会格外拥堵。由于要驶入最左侧车道才能到达项目，若你赶时间，可能会略感焦虑。

正如我们在其他评测中所说，Empress 市场并非最热闹的地方。然而对于主妇/主夫而言，距离近意味着随时可以买到新鲜食材。我们也喜欢那里的小店基本能满足多数人的日常所需：水果、手工面包与肉类、诊所、干洗店以及 7 Eleven。或许唯一的缺憾是没有超市，最近的是 Cluny Road 的 Cold Storage。

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就餐方面，你可在 Farrer Gardens HDB 组屋区快速解决一餐，D’Leedon 也有数家咖啡馆与商店可选。Serene Centre 有 24 小时营业且近期翻新的 McDonalds，以及一间 Killiney Kopitiam，到夜里会摇身一变为精酿啤酒吧。紧邻的 Cluny Court 则聚集了多家有趣的独立商店与餐饮，比如 Affogato Bar、Da Paolo 的 Gastronomia 和 Relish。

Holland Village 距离 Gallop Gables 也同样近。该片区目前正进行改造，完成后将以综合体、开放式庭院与露台为居民提供更多选择。驾车不到 10 分钟即可抵达 Orchard 购物带，这也是其优越位置的加分项。

学校方面，Saint Margaret’s Secondary School 和 Nanyang Primary School 步行可达；短途车程范围内还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。若你重视名校资源，Gallop Gables 也能满足这一需求。

Gallop Gables 公寓开发用地

Gallop Gables 坐落在一块狭长且不规则的地块上。公寓入口非常狭窄，进入后在楼栋处才逐渐开阔。因此，若你对项目不熟悉，容易因为其入口而低估了内部土地潜力。举个例子：Gallop Gables 占地 23,528 SQM，折合每个单位约 168 SQM；D’Leedon 占地 69,402 SQM，折合每单位约 41 SQM。Gallop Gables 的每个单位享有的用地空间是 D’Leedon 的4 倍，差距显著！这也是为何若你注重未来集体出售潜力，Gallop Gables 会是优选之一。

此项目的一个小缺点在于其纵深较大：若你住在后排楼栋，步行至主干道的距离会较长。若不驾车，请留意日常步行距离是否适合自己。好在地下车库几乎贯穿整个项目长度，遇上下雨基本全程有遮蔽。

以下是 Gallop Gables 的户型分布：

户型	单位数量
2 卧室	31 个单位
3 卧室	43 个单位
4 卧室	57 个单位

延续较早期项目的特点，Gallop Gables 的单位面积大且宽敞。这里的 2 卧室从 1152 平方英尺起，4 卧室可达 3164 平方英尺。相比之下，即将推出的 Wilshire Residences 的 2 卧室约为 760 平方英尺。

内部探访

Gallop Gables 设施

Swimming Pool	Gymnasium	Jogging Track
Tennis Court	Barbeque Pits	Playground
Clubhouse	Putting Green

Gallop Gables 带有非常古典的英式建筑风格。大部分楼栋都隐藏在此入口之后，因此能很好地隔绝 Farrer Road 的噪音，环境相当安静。若从正门起有一条有盖人行道会更好，但这类设计在早期项目中并不常见。

前场空间充裕，以至于可以设置两个洗车位。若能设在地下车库会更理想；在午后烈日下洗车听起来可不是件轻松的事！

车库入口几乎被绿化遮掩。我们很喜欢这里的植被覆盖，宛如与城外喧嚣隔绝的一处绿洲。

这可能是新加坡最长的车库之一？由于长度很长，内部设置了数个较高的减速丘以防超速。

从空置车位的数量判断，Gallop Gables 的车位应当绰绰有余。

进入电梯需使用住户门禁卡。访客则需通过对讲联系以获得进入权限。地下室还有一项实用配置——每个单位都配有储物间，可存放体积较大的物品；位置靠近车位，便于收纳，也能让家里保持整洁。

电梯大堂出乎意料地配有空调，在炎热晴天里十分惬意。

这是通往不同单位的一层走道。我们并不喜欢 Gallop Gables 的开放式走廊，偏暗的氛围对访客的第一印象并不理想。

每栋前方也设有门禁，需要随时携带门禁卡。

这里的楼栋设计风格独特。总体而言，尽管楼龄不小，维护状况依然良好。

楼栋前的公共空间对车辆封闭，因此形成了宽敞可步行的通道。或许也因为我们到访当天阴天，这里感觉清凉通风。

泳池与会所区域相较其他楼栋位于较低一层。有趣的是，靠近泳池的楼栋采用了不同的设计。

这里的泳池稍显逊色：相较于可用的土地面积，泳池偏小，设计也较为陈旧。

烧烤区旁设有一处小型儿童池，桌椅也有遮蔽物。

会所区域设有多功能活动室，使用率看起来相当高。

店铺空间招租。若能有家迷你超市会很方便，但我们认为以这里的单位数量，支撑此类业态可能性不大。

这里甚至配有壁球场。诚然，地板略显老化，但作为设施配置仍然是不错的加分项。

地下室更里侧还有一张乒乓球台！

压轴的要数健身房：这里的健身房最令我们惊喜——现代、明亮且配备最新器材（甚至还有沙袋）。由于位于地下室，没有可观景致，但以公寓健身房而言已经非常出色。若你是健身爱好者，这将是很大的加分项，也从侧面反映了此项目的管理相当给力。

我们喜欢这栋的一层单位，面向大片绿意，且有一片不小的草地，适合孩子奔跑玩耍。

项目两侧设有贯通的慢跑道。

你完全可以在园区内完成跑步训练，无需出门。

部分单位正对着 Sommerville Grandeur。若你更注重私密性，可考虑面向 Gallop Green 的楼叠，该侧地势较高。

园区大部分区域都十分安静、怡然。

最后是位于项目最深处的网球场。若你住在第一栋，步行过去会有点远。网球场后方是林地，再往后就是 Botanic Gardens。

那么哪些是最佳楼叠？

第一栋 Ascot 靠近主干道，因此步行至主路与 Farrer Road MRT 站的时间最短。但也因为距离主路最近，最容易受道路噪音影响。若你考虑该栋的单位，需要权衡这一取舍。

我们喜欢 the Belmont 的一层单位，面向大片草地，空间开阔。但需注意这里会有孩童玩耍与泳池区域的噪音。至于 Churchill、Doncaster 与 Epsom，这些面向与 Gallop Green 相隔的围墙，通风相对不理想，好处是私密与安静性更佳。我们在这一端的首选是 Greyville 与 Flemington，朝向更好（面 Sommerville Park）。需要注意的是，慢跑道上会有人经过，一层单位的私密性会相对弱一些。

Gallop Gables 公寓评测 – 价格

项目名称	产权	TOP	平均价格 (PSF)
Gallop Gables	永久地契	1997	$1,752
Spanish Village	永久地契	1987	$1,301
The Levelz	永久地契	2004	$1,592
Sommerville Park	永久地契	1985	$1,643
D’Leedon	99 年	2014	$1,648
Waterfall Gardens	永久地契	2010	$1,690
Gallop Green	永久地契	2002	$1,818

纵观周边项目，Gallop Gables 公寓的均价与其定位大致相符。若你在此区域寻找具有集体出售潜力的项目，以 $1,301 PSF 的均价来看，Spanish Village 因价格更低，似乎是更容易的选择。但需注意，该项目已三度尝试集体出售，迄今尚未成功。

Sommerville Park 或许略便宜，但其占地与单位数量庞大，未来要达成成功集体出售的难度与门槛也会更高。

我们的看法

若你正在寻找一处较早期、但具备良好未来潜力的项目，Gallop Gables 颇具吸引力。只要愿意忽略陈旧外观与些许小瑕疵，你会发现这是个颇为别致、仍有许多可取之处的社区。其位置、临近 MRT，以及位处 District 10 的永久地契大地块（且单位数不多），都是我们看好 Gallop Gables 的主要原因。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。