Gallop Gables 公寓评测：未来集体出售（en bloc）潜力如何？

关于本公寓

项目	Gallop Gables	地区	10
地址	Farrer Road	产权	永久产权
占地面积	23,528 平方米	单位数量	140
开发商	Straits Development Pte Ltd	TOP	1997

Gallop Gables 公寓在 Farrer Road 一带很容易被忽略。入口并不显眼，再加上外观较为老旧，在 D’Leedon 与 Leedon Residences 等新项目的映衬下更不显山露水。但若能忽视其外表，你会发现它坐拥 250,000 平方英尺的土地却仅有 140 个单位，拥有备受追捧的永久产权，且步行即可到达 MRT。如果你不太在意外立面，Gallop Gables 是否会是你的合适之选？继续往下看！

Gallop Gables 公寓地点评测

我们之前评测过 Gallop Gables 的两个近邻，Pollen and Bleu 与 Sommerville Park，在该小区的多个公寓里，我们认为 Gallop Gables 的地段是最佳之一。它出入主干的 Farrer Road 十分便捷，也是距离 Farrer Road MRT 站最近的项目，巴士站也在同处。

要前往 Empress Road 小贩中心与巴刹，并不能直接横过马路。唯一的方法是走到 MRT 站的天桥处穿越。虽有些绕路，但安全得多。并且天桥设有升降机，对年长者友好，而且从天桥一路到小贩中心都设有上盖走道。在新加坡的热带气候下，这看似小事却非常实用。

关于 Gallop Gables 的位置，有一点在尖峰时段会较为恼人：当时段 Empress Road 的右转无法使用。如果你是从 Farrer Road 往 PIE 方向而来，就得开到 Serene Centre 再掉头。非尖峰时段里，周日下午常因教会礼拜结束而交通拥堵。由于要走最左侧车道才能驶入该项目，若赶时间会相当令人焦急。

正如我们在其他评测中提过，Empress 市场并非最热闹的地方。不过，对家庭主妇/主夫而言，近距离随时买到新鲜食材非常方便。我们也喜欢那里的小店，基本能满足日常所需：水果、artisan 面包和肉类、诊所、干洗店以及 7 Eleven。或许唯一缺少的是超市，最近的是位于 Cluny Road 的 Cold Storage。

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新品：Charcoal Pain Au Levain（酸面包）1.5kg 对比常规 Wholemeal Pain Au Levain。活性炭黑得几乎与 Kurobuta（Berkshire pig）颜色一样😆。所以我们在外层裹了玉米粥颗粒，现在看起来像 Zebra 😖😖。# 我们欢迎提前预订，尤其是咖啡馆或餐厅订单。第二张图鸣谢：@cottontailcreamery（Scrambled Spinach Organic Egg Sandwich）。

发布者 Bakery Brera & Fine Foods (@bakerybrera) 于 Apr 25, 2019 at 7:02am PDT 分享

餐饮方面，你可在 Farrer Gardens HDB 邻里快速用餐，D’Leedon 也有数家咖啡馆与商店可选。在 Serene Centre 有 24 小时营业并已翻新不久的 McDonalds，以及一家白天是 Killiney Kopitiam、夜晚会变身为精酿酒吧的店。Serene 旁边是 Cluny Court，里头有几家有趣的独立商店与餐饮点，如 Affogato Bar、Da Paolo 的 Gastronomia 与 Relish 等。

Holland Village 离 Gallop Gables 也同样不远。目前正经历一轮升级改造，完工后将以综合用途的开发、开放庭院与露台为住户提供更多选择。驾车不到 10 分钟也可抵达乌节路购物带，进一步凸显其优越位置。

学校方面，Saint Margaret’s Secondary School 与 Nanyang Primary School 均在可步行范围内。稍远一些、驾车可达的还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。因此，若你重视名校资源，Gallop Gables 也能满足这一需求。

Gallop Gables 公寓整体规划

Gallop Gables 坐落于一块狭长且不规则的地段。公寓入口较窄，越往内至各住块地势越开阔。因此若你对该项目不熟悉，很难从其狭小的入口感知到背后土地的潜力。举例说明其空间感：Gallop Gables 的土地面积为 23,528 平方米，折算每户为 168 平方米；而 D’Leedon 拥有 69,402 平方米土地，平均到每户仅约 41 平方米。也就是说，Gallop Gables 每个单位享有的土地配额是 D’Leedon 的4 倍，差距相当大！因此，若你重视未来集体出售（en bloc）的潜力，Gallop Gables 会是极具竞争力的候选。

此项目面积虽大，但也有一个小缺点：若你居住在后排住块，步行到主干道其实有一段不短的距离。若不驾车，请留意这一点，评估每日步行是否可行。所幸地下车库几乎贯穿整段项目范围，遇上下雨时几乎全程都有上盖遮蔽。

以下是 Gallop Gables 的单位分布：

户型	单位数量
2 卧室	31 Units
3 卧室	43 Units
4 卧室	57 Units

秉承较早期项目的特色，Gallop Gables 的单位面积较大且宽敞。这里的 2 卧起步为 1152 平方英尺，4 卧可达 3164 平方英尺。相较之下，未来推出的 Wilshire Residences，2 卧约为 760 平方英尺。

实地探访

Gallop Gables 配套设施

游泳池	健身房	慢跑道
网球场	烧烤炉	游乐场
会所	推杆果岭

Gallop Gables 带有非常古典的英式建筑风格。大部分项目体量都隐藏在此入口之后，因此能有效隔绝 Farrer Road 的噪音，营造相当安静的氛围。若从正门起能有一段有盖走道会更理想，但以年代较久的项目而言，这也属常见状况。

入口前的空间十分充裕，设有两个洗车位。若能设置在地下车库会更好，毕竟在午后烈日下洗车可不是轻松的差事！

通往车库的入口几乎被绿植掩映。我们很喜欢这里的绿化，与外面都市环境形成了难得的对比与休憩感。

这可能是新加坡最长的车库之一？由于长度很长，内部设有几处较大的减速带，以防车辆超速。

从空置的车位数量判断，Gallop Gables 的停车位应当绰绰有余。

乘坐电梯需要住户钥匙卡。访客则须拨号申请放行。地下层一个很实用的配置是每户都配有储物间，可放置大件物品。位置邻近车位，方便从车上卸下物品，同时让家中保持整洁。

电梯大堂竟然配有空调，在炎热的晴天里格外舒适。

这一层通往各单位。我们不太喜欢 Gallop Gables 的开放式走廊，光线偏暗，也难给访客留下好印象。

每栋住块前方也设有闸门，需要随时携带钥匙卡。

这里的住块外观风格独特。整体而言，尽管楼龄不小，维护保养仍相当到位。

住块前的公共空间不对车辆开放，因此这里有一条宽敞的步行通道。或许也因为我们造访时天色阴沉，整体感觉清凉且通风良好。

泳池与会所位于相较其他住块更低的一层。有趣的是，临近泳池的住块外观风格也有所不同。

泳池略显遗憾。以现有土地规模而言，泳池不算大，设计也较为陈旧。

烧烤区附近设有一处小型儿童池，桌位也有遮蔽。

会所区域内设有多功能室，使用率看起来不错。

店铺空间待租。若能有间迷你超市会很实用，但我们认为这里的单位数量可能不足以支撑其经营。

这里甚至还有回力球场。诚然，地板已有些年头，但作为设施配置的一部分仍是不错的加分项。

在更靠内侧的地库里，甚至还有一张乒乓球台！

我们把最好的一项留到了最后。这里的健身房最令我们惊喜：现代、明亮，设备更新（甚至有沙袋）。虽说位于地库没有景观可言，但以公寓健身房而言相当出色。若你热爱健身，这会是极大的加分项，也从侧面反映了项目管理的用心。

我们喜欢这栋的一层单位，面向大片绿意，且前方草地面积可观，孩子有足够空间奔跑玩耍。

项目两侧设有一条慢跑道贯穿其中。

你完全可以在项目内完成跑步训练，无需外出。

部分单位正对着 Sommerville Grandeur。若你更在意私密性，可考虑朝向 Gallop Green 的楼叠，该侧地势较高。

项目的大部分区域都相当安静且悠然。

最后，网球场位于项目最里面。若你住在第一栋，步行距离会较长。网球场后方是林地，再往后便是 Botanic Gardens。

那么哪些楼叠最佳？

第一栋 Ascot 靠近主干道，因此步行到主路与 Farrer Road MRT 站的时间最短。但也因为距离主路最近，受道路噪音影响最大。若你考虑此栋单位，需要权衡这一取舍。

我们喜欢 the Belmont 的一层单位，正对一大片草地，视野开阔。不过也需承受来自儿童活动与泳池区域的噪音。至于 Churchill、Doncaster 与 Epsom，这些面向 Gallop Green 的分隔墙，通风性并非最佳，但好处是私密与宁静度更高。此侧我们更偏好 Greyville 与 Flemington，朝向较佳（Sommerville Park）。需要注意的是，慢跑道在前方，一层单位的私密性会相对受影响。

Gallop Gables 公寓评测——价格

项目名称	产权	TOP	平均价格 (PSF)
Gallop Gables	永久产权	1997	$1,752
Spanish Village	永久产权	1987	$1,301
The Levelz	永久产权	2004	$1,592
Sommerville Park	永久产权	1985	$1,643
D’Leedon	99 年	2014	$1,648
Waterfall Gardens	永久产权	2010	$1,690
Gallop Green	永久产权	2002	$1,818

综合周边项目来看，Gallop Gables 的平均价格与其定位大致相称。若你在该区域寻找具备良好集体出售（en bloc）潜力的项目，以 $1,301 PSF 的平均价位，Spanish Village 看起来会是更容易的选择，因其价位低不少。但需留意，该项目已三度尝试 en bloc，至今尚未成功。

Sommerville Park 或许稍便宜一些，但鉴于其庞大的土地与单位数量，未来要达成成功的集体出售门槛也会更高。

我们的看法

若你在寻找兼具未来潜力的早期项目，Gallop Gables 颇具吸引力。撇开老旧立面与一些小瑕疵，你会发现这是一处颇具韵味、仍有诸多可取之处的公寓。其地段、临近 MRT，以及位于第 10 区的大幅永久产权用地却仅配置少量单位，正是我们喜欢 Gallop Gables 的几个主要原因。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。