Gallop Gables 公寓评测：未来 en bloc 潜力？

关于本公寓

项目	Gallop Gables	地区	10
地址	Farrer Road	产权	永久地契
占地面积	23,528 平方米	单位数量	140
开发商	Straits Development Pte Ltd	TOP	1997

G位于 Farrer Road 一带的 Gallop Gables 公寓很容易被忽略。入口低调，其较为老旧的设计也被诸如 D’Leedon 和 Leedon Residences 等新项目所掩盖。不过撇开外观不谈，它占地约 250,000 平方英尺，却仅有 140 个单位。拥有备受青睐的永久地契，且步行即可到达 MRT。若你不太在意外立面的新旧，Gallop Gables 是否会是一个不错的选择？继续阅读了解更多！

Gallop Gables 公寓评测 位置

我们评测过 Gallop Gables 的两个近邻，Pollen and Bleu 与 Sommerville Park，我们认为在该片区的公寓中，Gallop Gables 的地段最佳。这里可轻松驶入 Farrer Road 主干道，且距离 Farrer Road MRT 站最近，巴士站也在同一处。

要前往 Empress Road 小贩中心与巴刹，无法直接横过马路，唯一方式是走向 MRT 站的天桥。这虽然略为绕路，但过街更安全。此外，天桥设有电梯，对年长者很便利，而且从这里到小贩中心皆有遮蔽。在新加坡的热带天气里，这看似小事，却往往十分实用。

Gallop Gables 的一个令人头疼之处在于高峰时段：此时 Empress Road 的右转不开放。若你自 Farrer Road 往 PIE 方向行驶，就得先开到 Serene Centre 再掉头。非高峰时段还好，但周日午后教会礼拜结束时也常会非常拥堵。由于要驶入该项目需走最左侧车道，若赶时间会有些烦躁。

如我们在其他评测中所提，Empress 市场并非最热闹之地。然而，对主妇/主夫而言，近在咫尺能随时买到新鲜食材非常方便。我们也喜欢那里有各类小店，基本能满足日常所需：水果、手工面包与肉类、诊所、干洗店以及一家 7 Eleven。或许唯一缺少的是超市，最近的在 Cluny Road 的 Cold Storage。

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由 Bakery Brera & Fine Foods (@bakerybrera) 发布，Apr 25, 2019 at 7:02am PDT

在餐饮选择方面，你可以在 Farrer Gardens HDB 组屋区快速用餐，D’Leedon 里也有几家咖啡馆和商店可选。Serene Centre 设有 24 小时营业的 McDonalds，且刚翻新不久；那里还有一家 Killiney Kopitiam，夜间会变身为精酿啤酒吧。紧邻 Serene 的是 Cluny Court，里面有几家有趣的独立商店与餐饮点，如 Affogato Bar、Da Paolo 的 Gastronomia 和 Relish。

Holland Village 距离 Gallop Gables 也同样近。目前正进行重整，完工后将以综合式开发、开放式庭院与露台为住户提供更多选择。驾车不到 10 分钟也可抵达 Orchard 购物带，这更凸显其优越位置。

学校方面，Saint Margaret’s Secondary School 和 Nanyang Primary School 都在近距离步行范围内。短途车程内还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 和 Hwa Chong International Schools。若你重视名校近距，这一点 Gallop Gables 也能满足。

Gallop Gables 公寓开发用地

Gallop Gables 坐落在一块修长且不规则的土地上。公寓的入口很窄，越往内到楼栋处才逐渐开阔。因此若你对本项目不熟悉，很难从入口判断其实际规模。为了便于理解这里的空间：Gallop Gables 占地 23,528 平方米，折合每个单位约 168 平方米；D’Leedon 占地 69,402 平方米，折合每个单位约 41 平方米。Gallop Gables 的每个单位享有的用地，是 D’Leedon 住户的 4 倍，差距十分明显！因此，若你看重未来 en bloc 潜力，Gallop Gables 会是优先候选。

该项目面积虽大，但若你住在后排楼栋，步行到主干道的距离其实不短。若不驾车，请留意日常步行距离是否适合自己。好在地下停车场几乎贯穿整个项目长度，遇到下雨时几乎全程皆有遮蔽。

以下是 Gallop Gables 的户型分布：

户型	单位数量
2 卧室	31 个单位
3 卧室	43 个单位
4 卧室	57 个单位

与较早期的项目相似，Gallop Gables 的单位面积大且宽敞。这里的 2 卧室起步为 1,152 平方英尺，4 卧室最高达 3,164 平方英尺。对比即将推出的 Wilshire Residences，2 卧室单位约为 760 平方英尺。

实地探访

Gallop Gables 设施

游泳池	健身房	慢跑道
网球场	烧烤炉台	儿童游乐场
会所	推杆练习场

Gallop Gables 带有非常古典的英式建筑风格。大部分楼栋都隐藏在这个入口之后，能很好地隔绝 Farrer Road 的噪音，环境十分宁静。若前段有一条有顶人行道会更理想，不过这在较老项目中并不常见。

入口前方的空间很大，因此设有两个洗车位。只是我们更希望放在地下停车场，毕竟顶着午后阳光洗车可不轻松！

通往停车场的入口几乎被绿意遮掩。我们很喜欢这里的植被覆盖，仿佛从外面的城市气息中小憩一番。

这会是全新加坡最长的停车场吗？由于通道很长，内部设置了几个很大的减速坎以防超速。

从大量空置车位来看，Gallop Gables 的停车位数量应当绰绰有余。

搭乘电梯需使用住户门禁卡；访客则需拨号通行。地下层还有一个很实用的配置——每个单位都配有储物间，可存放体积较大的物品。就近从车上搬存，既方便又能保持家中相对整洁。

电梯大堂出乎意料地配有空调，炎热晴天里很受用。

这是通往不同单位的一层通道。我们并不喜欢 Gallop Gables 的开放式走廊，偏暗，对访客的第一印象不佳。

每栋前方同样有闸门管制通行，因此你需要随时携带门禁卡。

这里的楼栋设计风格独特。总体维护状况也不错，尽管楼龄不小。

楼栋前的公共空间禁止车辆驶入，因此形成了宽敞的人行步道。也可能是我们到访之日云层较多，但整体感觉清爽通风。

游泳池与会所区域相较其他楼栋处在较低的一层。且靠近泳池的楼栋在设计上也有所不同。

这里的泳池稍显逊色。以可用土地面积而言，泳池尺寸偏小，设计也较为老旧。

烧烤区旁设有一个小型儿童池，桌位也配有遮棚。

会所区域内设有多功能室，使用率看起来不低。

商铺出租中。若能设一家迷你超市会很方便，但我们认为以这里的户数恐怕难以支撑。

这里甚至还有壁球场。诚然，地板已有些年头，但能提供这样的设施还是不错的加分项。

更里侧的地库里，甚至还有一张乒乓球台！

压轴好戏在这里。健身房最让人惊喜——现代、明亮，配备了最新器材（甚至还有沙袋）。由于位于地库，没有可观景致，但以一间公寓健身房而言，非常令人印象深刻。若你是健身爱好者，这是个大加分，也从侧面反映了本项目管理的用心。

我们喜欢这栋的一楼单位，面向大量绿意，且前方有一片不小的草地，孩子们可以奔跑玩耍。

项目两侧还设置了贯穿的慢跑道。

完全可以在园区内完成跑步训练，无需出门。

部分单位面向 Sommerville Grandeur。若更注重私密性，可考虑朝向 Gallop Green 的楼叠，地势更高。

园区大部分区域都十分安静、静谧。

最后是位于项目最末端的网球场。若你住在第一栋，步行过去会有点远。网球场后方是一片林地，再往后就是 Botanic Gardens。

那么哪些堆叠最优？

第一栋 Ascot 最靠近主干道，自然也是步行至主路与 Farrer Road MRT 站时间最短的。但也因为临近主路，最容易受道路噪音影响。若你在这一栋找房，需要权衡这一取舍。

我们喜欢 the Belmont 的一楼单位，面向开阔的绿地，视野通透。不过这里也需承受孩童玩耍与泳池区域的噪音。至于 Churchill、Doncaster 与 Epsom，这几栋面向 Gallop Green 的围墙，通风条件并非最佳，但私密与安静度更好。我们在这一侧的首选是 Greyville 与 Flemington，因为它们的朝向更佳（Sommerville Park）。需要注意的是，慢跑道从旁经过，因此一楼单位的私密性会打些折扣。

Gallop Gables 公寓评测 — 价格

项目名称	产权	TOP	平均价格 (PSF)
Gallop Gables	永久地契	1997	$1,752
Spanish Village	永久地契	1987	$1,301
The Levelz	永久地契	2004	$1,592
Sommerville Park	永久地契	1985	$1,643
D’Leedon	99 年	2014	$1,648
Waterfall Gardens	永久地契	2010	$1,690
Gallop Green	永久地契	2002	$1,818

从周边项目来看，Gallop Gables 的平均价格与其定位基本相称。若你在该区寻找具备良好 en bloc 潜力的选择，平均 $1,301 PSF 的 Spanish Village 看起来更容易入手，因其价格低得多。需注意，该项目已尝试 en bloc 3 次，但尚未成功。

Sommerville Park 或许略便宜，但以其庞大的地块与单位数量而言，未来要达成 en bloc 的门槛也会更高。

我们的看法

若你在寻找一处具备未来潜力的老牌项目，Gallop Gables 颇具吸引力。撇开年久外观和些许小问题不谈，这里依然是一处别致且值得考虑的开发项目。其地段、临近 MRT，以及位于第 10 区的永久地契大地块（且户数不多），都是我们看好 Gallop Gables 的主要原因。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。