Sommerville Park 评测：老而弥珍的超大占地社区

关于本公寓

项目	Sommerville Park	地区	10
地址	Sommerville Estate Road	产权	Freehold
占地面积	893,404 sqft	单位数量	456 个单位
开发商	Sommerville Properties Pte Ltd	TOP	1985

Sommerville Park 位于 Holland 一带，是一个体量巨大的社区。它是该区最早的开发之一，建于 1985 年。若你对 Holland 区并不熟悉，这个“显而易见却容易被忽略”的大型项目其实很容易错过，因为它隐身于 Farrer Drive 一带。我们已经强调过几次了，这个项目真的大得惊人。以空间感作个对比，近期推出的 Treasure at Tampines 在一块 650,000 sqft 的土地上有 2,203 个单位；而 Sommerville Park 则是在更大的 893,404 sqft 地块上仅有 456 个单位。若你非常在意开阔感与空间，Sommerville Park 的确应当列在你的首选清单之上。

Sommerville Park 评测：地理位置

Sommerville Park 位于 Farrer Drive，其其中一个入口与我们曾评测过的公寓 Pollen and Bleu 位于同一路上。因此，你也能享受到成熟社区 Holland 所带来的诸多便利与配套。沿 Farrer Drive 的入口位置较深，往外走尚算轻松，但回程会有一段上坡路，走起来就没那么轻松了。如果你的体能一般，可能会听到一个坏消息：这是唯一可以步行前往 Circle Line 的 Farrer Road MRT 站的入口。 

由于地块非常大，你也可以从沿 Holland Road 的 Sommerville Estate Road 进入该项目。尤其在高峰时段，这会是救命稻草，因为 Farrer Road 容易拥堵。若你从 Queensway 一带回家，可在路口右转再左转进入 Sommerville Estate Road，从而避开拥堵与远至 Serene 的掉头。我们一直偏好拥有不止一个出入口的项目，Sommerville Park 也不例外。 

Farrer Road 本身是一条主干道，可直达 PIE 与 AYE（也因此更易拥堵）。如前所述，高峰时段的车流有时会缓慢到爬行。早高峰往 Queensway 方向会堵，傍晚 6 点至 7:30pm 往另一侧通往 PIE 的方向亦然。 

我们喜欢 Empress Mall 就在对街。虽然 Empress Road Food Centre 在“名厨名摊”方面不如 Tiong Bahru Market，但若你想找价廉物美的本地小吃，这里完全胜任。这里也有巴刹，不过鉴于周边客群，价格会比一般社区稍高。坦白说，这片区早该活化了，潜力尚未被充分利用，例如翻新小贩中心，甚至引入一家小型超市。周边常住人口足以支撑。不过，这里仍有一些小店、水果、手工面包与肉铺、几家诊所，甚至 7 Eleven。 

邻近的 D’Leedon 也有一家小型超市与数家对公众开放的咖啡馆。顺着 Farrer Road 往 Cluny 的 Serene Centre，有一家 Killiney Kopitiam、Orh Gao craft beer 以及 24 小时 McDonalds。Cluny Court 也有不少小店，如 Da Paolo 与 Affogato Bar。若想吃本地小吃，这里有著名的 Adam Road Hawker centre，以 Nasi Lemak 等马来美食闻名。 

交通方面，最近的 MRT 为 Circle Line 的 Farrer Road 站。如前所述，步行约 10 分钟可以到达，但若每天都要走，我们不认为这非常便利。若你主要乘坐巴士，可从 Sommerville Estate Road 入口快速到达巴士站。途经的巴士有 75、77、106、7、105、123、174 和 7B。 

最后，周边学校资源也很充足。Saint Margaret’s Secondary 与 Nanyang Primary School 皆可步行到达。稍远一些的还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。

Sommerville Park 评测：开发与用地

从总平面图可见，Sommerville Park 坐落在一大片土地上。由于项目深居其中，周围也被多个开发环绕，几乎听不到任何道路噪音；走进园区即可感受到难得的宁静与安逸。各栋楼宇之间的楼距也非常充裕，所带来的开阔感在今日的新加坡已属罕见。 

鉴于占地广、单位相对较少，Sommerville Park 也是未来可列入关注、具备en bloc（集体出售）潜力的项目之一。只是我们很难想象，开发商要为 Holland 这一大片永久地契的黄金地段付出怎样的代价。 

以下是 Sommerville Park 的户型配置：

开发与户型配置

户型类型	单位数量
联排别墅	57
双层复式	116
1、2、3 卧室单位	4 座塔楼

Sommerville Park 在户型配置上非常灵活，基本能满足不同住户的需求：从最小的一卧室，到独立的 4 卧 townhouse 一应俱全。值得一提的是，旧开发项目中，一卧户型其实并不常见；若你的需求止于此、又想保有良好空间感，Sommerville Park 在这方面颇为独特。

实地探访

Sommerville Park 的配套设施

会所	烧烤区	便利店
推杆果岭	壁球场	网球场
健身房	儿童游乐场	游泳池

Sommerville Park 的外观确实显得较为陈旧。但整体维护依然良好；若你能忽略不那么现代的外立面，更重要的是你如何打理室内空间。

这里的车位相当充足。虽然后方没有地下停车场，但住户的车位至少是有顶棚的。只是在下雨时，你仍需从车位小跑回楼下，这是一个小缺点。不过，这里的空间优势足以弥补。

园区内的“标配”儿童游乐场。考虑到占地之大，它显得略小。话说回来，孩子们会很喜欢这里的自由与空间，又能回到过去玩 block catching 和捉迷藏的美好时光。我们此行也看到不少孩子在奔跑玩耍，足以让他们尽情放电。

当一个项目自带迷你商店来服务住户时，你就知道它有多大了。当然，也总有诸如 Redmart 和 Honestbee 这样的生鲜杂货配送，但若是急需之物，没有什么比下楼就能买到更方便。有趣的是，这家迷你商店还是你网购包裹的 Ninjavan 投递点，这也算一个小加分。

店内现货品类其实相当齐全，日常所需基本都能在此解决。

若需临时打理造型，这里甚至还有一家美容美发店。

这里没有时下流行的无边泳池，但你能得到的是一座“正经尺寸”的游泳池；它很大，真的可以来回游上几趟。

Sommerville Park 的泳池区域很有上世纪新加坡旧式游泳场的味道。

可惜这次没能拍到位于泳池旁的健身房。这里的健身房规模正经，器械包括史密斯机与自由重量区等。

这里的空间实在太充裕了。你得亲自走一趟，才能体会如今常见的那些精品公寓所难以比拟的开阔感。

这里的底层复式单位很有吸引力。面积宽敞，开放式露台非常适合待客，而且直接通往泳池。

高高的绿篱在泳池与起居空间之间提供了良好的私密性。

这类较早期的项目一个不便之处在于连贯性遮蔽较少。若你不驾车、且居住在园区较内侧的单位，外出时几乎需要随身带伞。此外，光是进出 Sommerville Park 本身就要走上一段路。

不少后院的朝向十分讨喜，满眼绿意，静谧安宁。

这里的单位并没有真正的全覆盖式车棚，但会为你预留专属车位。

从这里也能看出，过去几十年里新加坡公寓设计观念的变化之大。

这里设有 2 个壁球场；这类设施在如今的公寓中已越来越少见。

主楼的有顶上落客区在下雨天会非常实用。

网球场后方拐角处还有一个更大的儿童游乐场。

步道通向园区内的两片网球场。尽管项目年岁已高，这里的维护依然到位。再往外就是 Holland Road，可到达巴士站。

最终总结

如果你在寻找占地宽广、室内宽敞、又坐落于核心地段的项目，Sommerville Park 的确能满足不少关键要点。只要你不太在意外立面是否够现代，这个项目就有很多可取之处。希望给予孩子更多户外玩乐空间的年轻家庭、重视室内尺度的长者，以及外籍住户，都会从这里获得很好的居住价值。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。