Sommerville Park 评测：旧而弥坚的超大体量项目

关于本公寓

项目	Sommerville Park	区域	10
地址	Sommerville Estate Road	地契	Freehold
占地面积	893,404 sqft	单位总数	456 units
开发商	Sommerville Properties Pte Ltd	TOP	1985

Sommerville Park 是位于 Holland 一带的超大体量项目。它是该区域最早的项目之一，建于 1985。若你对 Holland 区不算熟悉，这个“显而易见却容易被忽略”的大型社区其实很容易错过，因为它隐身在 Farrer Drive 一带。我们已经强调过不止一次了，这个项目真的非常庞大。为了让你更好地理解 Sommerville Park 住户所享有的空间尺度，刚推出不久的 Treasure at Tampines 在一块 650,000 sqft 的地上有 2,203 个单位；而 Sommerville Park 则是在更大的 893,404 sqft 土地上仅有 456 个单位。若你重视开阔感与空间感，Sommerville Park 理应名列前茅。

Sommerville Park 位置评测

Sommerville Park 位于 Farrer Drive，其一处出入口与我们曾评测过的公寓 Pollen and Bleu 在同一条道路上。因此，你可以享有 Holland 这类成熟社区所带来的丰富配套与便利。沿 Farrer Drive 的出入口距离内侧较深，往外走尚算轻松，但回程就不同了，因为会有一段上坡。如果你体能不佳，需要注意这是通往 Circle Line 上 Farrer Road MRT 站的唯一步行出入口。 

由于地块面积巨大，你也可以从沿着 Holland Road 的 Sommerville Estate Road 出入社区。高峰时段这简直是“救星”，因为 Farrer Road 常会拥堵。尤其从 Queensway 一带回程时，你可以在路口右转再左转溜入 Sommerville Estate Road，从而避开拥挤路段，也不用一路掉头到 Serene。我们一向偏好拥有多个出入口的项目，Sommerville Park 也不例外。 

Farrer Road 本身是主干道，可通往两条高速公路 PIE 与 AYE（也因此更易塞车）。如前所述，高峰时段车流有时会慢到“龟速”。早高峰往 Queensway 方向会积压车流，傍晚 6 到 730pm 则在另一侧往 PIE 方向再次拥堵。 

我们喜欢 Empress Mall 就在马路对面。虽然 Empress Road Food Centre 在名气与菜色上不及 Tiong Bahru Market，但若你要找价廉的本地美食，这里完全胜任。还有一个湿巴刹，但由于周边客群关系，价格会比一般社区略高。老实说，这一带确实该焕新升级，利用空间的潜力更大，例如翻新小贩中心，甚至引入一家小型超市。周边居住人口绝对足以支撑这些配套。尽管如此，这里仍有一些小店，如水果、手工面包与肉铺、几家诊所，甚至还有 7 Eleven。 

隔壁的 D’Leedon 里有一家小型超市与数家对外开放的咖啡馆。沿 Farrer Road 往 Cluny 的 Serene Centre，你能找到 Killiney Kopitiam、Orh Gao craft beer 以及 24 小时 McDonalds。Cluny Court 也有许多小店，如 Da Paolo 与 Affogato Bar。若想吃本地美食，这里还有名气很大的 Adam Road Hawker centre，以马来风味如 Nasi Lemak 闻名。 

交通方面，Circle Line 上的 Farrer Road MRT 站是最近的 MRT。不过如前所述，步行约 10 分钟虽可行，但若每天都要走，我们不认为这算非常方便。若你主要依赖巴士，可从 Sommerville Estate Road 出入口快速抵达巴士站。该路段的巴士包括 75, 77, 106,7, 105, 123,174, 和 7B。 

最后，这一带的学校资源相当丰富。Saint Margaret’s Secondary 与 Nanyang Primary School 在步行范围内。更远一些还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。

Sommerville Park 开发与用地评测

从总平面图可见，Sommerville Park 占据了一个极为庞大的地块。由于项目位于内侧，且四周被多处不同发展包围，你几乎听不到任何道路噪音；踏入社区，环境静谧宜人。各栋之间的间距也十分充裕，空间感强烈——这在如今的新加坡已相当罕见。 

也因为地块大而单位相对不多，Sommerville Park 可被视作未来具备集体出售（en bloc）潜力的项目之一。只不过我们也很难想象，开发商要为 Holland 这块黄金永久地契大地付出怎样的代价。 

以下为 Sommerville Park 的户型分布：

开发与户型分布

单位类型	单位数量
联排别墅（Townhouses）	57
双层复式（maisonettes）	116
1,2,3 卧室单位	4 座塔楼

Sommerville Park 的户型组合非常灵活。从最小的一卧到独立的 4 房联排别墅（townhouse），几乎都能满足不同需求。值得一提的是，老项目里一卧户型并不常见；若你的需求不超过此类、又想要更好的空间感，Sommerville Park 在这方面颇为独特。

实地探访

Sommerville Park 设施

会所	烧烤区	Mini-Mart
推杆练习果岭	壁球场	网球场
健身房	游乐场	游泳池

Sommerville Park 的外观确实颇为老派。但整体维护良好；若你不太在意外立面的现代感，室内的可塑性才是关键。

这里的车位十分充裕。虽没有地下车库，但住户车位至少有遮蔽。只是下雨时仍需从车位小跑到住家楼下，这算是个小缺点，不过这里的“空间红利”足以弥补。

公寓内的“标配”游乐场。相较于庞大的用地规模，它显得有点小。话说回来，孩子们会喜欢这里的自由与空间，回到block catching、捉迷藏的美好旧时光。我们实地走访时，确实看到不少孩子在奔跑玩耍——很适合让他们尽情放电。

当一个社区自带迷你超市时，你就知道它有多大了。当然，也可以使用诸如 Redmart 与 Honestbee 这类生鲜杂货配送服务，但临时急需时，楼下买更省心。有趣的是，这家迷你超市还是你的网购包裹Ninjavan 投递点，可算一个小加分项。

这里的现货品类其实相当齐全，日常所需基本都能覆盖。

如果需要临时打理一下，这里甚至还有美容沙龙。

这里没有时下流行的无边际泳池，但你能得到的是“像样”的标准泳池——尺寸大，真的可以畅游来回。

Sommerville Park 的泳池区很有昔日新加坡公共泳池的味道。

可惜我们没能拍到紧邻泳池的健身房照片。这里的健身房配置很正统，包括史密斯机与自由重量器械等。

这里的空间之大，真的要亲自走一趟才能体会。与如今常见的各类小型精品公寓相比，确实令人耳目一新。

这里的底层复式单位非常吸引人。室内宽敞，开放式露台很适合待客，而且可直接通往泳池。

高大的绿篱在泳池与起居空间之间提供了良好的私密性。

老项目的一个不足在于遮蔽物较少。所以若你不驾车，且住在较内侧的单位，基本需要随身带伞。进出 Sommerville Park 本身也要走上一段路。

部分后院的景观十分宜人，满眼绿意，宁静安逸。

这里的单位并没有真正意义上的独立车库遮蔽，但会配有专属车位。

从这里也能看出，过去几十年里新加坡公寓的设计发生了多大的变化。

这里有 2 间壁球场——如今在公寓里已越来越少见的设施。

主楼的有顶落客点在雨天会非常实用。

网球场后方拐角处有更大的游乐场。

这里通往社区的两片网球场。尽管项目年代久远，但维护得相当好。再往前就是 Holland Road，可通达巴士站。

最终结论

若你在寻找同时具备大量公共空间与宽敞户型、且坐落在优越地段的项目，Sommerville Park 确实满足许多要点。只要你不太在意外立面的年代感，这个项目能提供的远不止于此。希望为孩子提供更大户外活动空间的年轻家庭、重视室内面积的年长一代，及外籍人士，都会从这里获得相当不错的居住价值。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。