Sommerville Park 评测：老而弥坚的广袤社区

关于本公寓

项目	Sommerville Park	区域	10
地址	Sommerville Estate Road	地契	Freehold
占地面积	893,404 sqft	单位总数	456 units
发展商	Sommerville Properties Pte Ltd	TOP	1985

Sommerville Park 位于 Holland 一带，是一个体量庞大的项目。它是该区最早的项目之一，建于 1985 年。如果你对 Holland 区还不算熟悉，这个“藏在明处”的大型社区其实很容易被忽略，因为它隐身在 Farrer Drive 一带。我们已经强调过几次了，但这个项目确实大得惊人。以空间感作比较，最近推出的 Treasure at Tampines 在一块 650,000 sqft 的地段上拥有 2,203 个单位；而 Sommerville Park 则是在更大的 893,404 sqft 土地上仅设 456 个单位。如果你重视通透感与空间感，Sommerville Park 的确应当列在你的首选清单之上。

Sommerville Park Review Location

Sommerville Park 位于 Farrer Drive，其一处出入口与我们先前评测过的公寓 Pollen and Bleu 同在一条路上。因而，你也能享有 Holland 成熟社区所带来的众多配套与便利。位于 Farrer Drive 的出入口距离主干道较深，往外走尚算轻松，但返回时会有一段上坡路。若你并非体力最好的那类人，恐怕会对这一点不太满意——因为这是通往 Circle Line 上 Farrer Road MRT 站的唯一入口。 

由于地块非常大，你也可以从沿着 Holland Road 的 Sommerville Estate Road 进入社区。尤其在高峰时段，这会是天降“神助攻”，因为 Farrer Road 往往会塞得很厉害。更不用说，如果你从 Queensway 一带回家，可在路口右转后再左转，直接切入 Sommerville Estate Road，从而避开拥堵，也不必一路到 Serene 才掉头。我们一向偏好拥有不止一个出入口的项目，Sommerville Park 也不例外。 

Farrer Road 本身是一条主要道路，能通往两条高速公路 PIE 与 AYE（也因此更易拥堵）。如前所述，高峰时段车流有时会慢到爬行。早高峰往 Queensway 方向会聚车，傍晚 6 点到 730pm 则在另一侧往 PIE 方向再次拥堵。 

我们喜欢 Empress Mall 就在马路对面。Empress Road Food Centre 虽然不像 Tiong Bahru Market 那样“明星档口”云集，但若你只是在找实惠的本地小吃，它完全能胜任。这里也有湿巴刹，不过鉴于周边客群，价格会比一般邻里市场稍高。老实说，这一带确实到了该活化更新的时候，空间也能被更好地利用，例如翻新小贩中心，甚至开一家小型超市。周边的居住人口绝对足以支撑。尽管如此，这里仍有一些小店、水果、手工面包与肉铺、几家诊所，甚至还有 7 Eleven。 

隔壁的 D’Leedon 有一家小超市与几家对公众开放的咖啡馆。沿 Farrer Road 往 Cluny 的 Serene Centre 方向，你会找到一家 Killiney Kopitiam、Orh Gao craft beer，以及 24 小时 McDonalds。Cluny Court 里也有不少小店，例如 Da Paolo 与 Affogato Bar。若你想吃本地小吃，还有 Adam Road Hawker centre，因马来美食如 Nasi Lemak 而闻名。 

交通方面，Circle Line 上的 Farrer Road MRT 站是最近的 MRT。但如前所述，步行约 10 分钟虽可行，但若每天都要走，我们不认为这算很便利。若你主要搭巴士，则可通过 Sommerville Estate Road 的入口很快到达车站。经此路线的巴士包括 75, 77, 106,7, 105, 123,174, 和 7B。 

最后，这一带的学校非常多。Saint Margaret’s Secondary 与 Nanyang Primary School 在步行范围内。稍远一些的还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。

Sommerville Park Review Development Site

从总平面图可以看出，Sommerville Park 坐落在一大片土地之上。由于它位于内部，被多个不同项目包围，你几乎不会听到任何车流噪音；走进社区，环境便格外宁静怡人。楼栋之间的间距也非常充裕，带来当今新加坡已相当罕见的宽阔空间感。 

由于地块辽阔、单位相对不多，Sommerville Park 也属于未来可标注为具有 en bloc 潜力的项目之一。尽管我们很难想象，发展商要为这块位于 Holland 的黄金永久地契大地段付出怎样的代价。 

以下是 Sommerville Park 的户型分布：

项目与户型分布

户型	单位数量
联排别墅	57
双层复式	116
1,2,3 卧单位	4 座塔楼

Sommerville Park 的户型组合极为多样，基本能满足各类家庭的需求——从最小的 1 卧单位到独立的 4 卧联排别墅都有。值得一提的是，1 卧单位在老项目里并不常见；若你的需求不超过此但仍想要良好的空间感，Sommerville Park 在这方面相当独特。

Insider Tour

Sommerville Park 配套设施

会所	烧烤区	迷你超市
迷你高尔夫练习果岭	壁球场	网球场
健身房	儿童游乐场	游泳池

Sommerville Park 的外观确实显得较为老旧。但整体维护良好；若你不那么在意不够现代的外立面，更重要的是室内空间的打理与设计。

这里的车位十分充足，遗憾的是没有地下空间，但住户车位至少有上盖。不过遇上下雨，仍需从车位跑到楼栋，这算是一个小缺点；不过，这里的充裕空间足以弥补。

公寓内标配的儿童游乐场。鉴于场地巨大，它显得稍小。话说回来，孩子们会非常喜欢这里的自由与空间——可以回到过去玩 block catching 与捉迷藏的时光。我们到访时，就看到不少孩子在奔跑玩耍，确实能让他们尽情消耗精力。

当一个项目大到需要自带迷你超市来服务住户时，你就知道它的规模了。当然，也有 Redmart 与 Honestbee 之类的杂货配送服务，但在需要紧急用品时，还是比不过下楼就能买到的便利。有意思的是，这家迷你超市还是你网购包裹的 Ninjavan drop-off point，这算是一个小小的加分点。

店内现货其实相当齐备，日常所需大多都能在这里解决。

万一需要临时打理一下，这里甚至还有美容沙龙。

这里没有时下流行的无边际泳池，但你能得到的是一座真正可以“游起来”的标准泳池。面积很大，能畅游来回。

Sommerville Park 的泳池区域很有昔日新加坡公共泳池的味道。

可惜我们没能拍到泳池旁的健身房照片。这里的健身房是“正经配置”，包括史密斯机与自由重量等器械。

这里的空间实在太充裕了。你得亲自下来走一走，才能体会如今常见的小型公寓所没有的那种“松弛感”。

这里的底层复式单位非常吸引人。户内空间宽敞，外部露台也很适合招待宾客，而且能直接通往泳池。

高大的绿篱在泳池与起居空间之间提供了良好的私密性。

老项目的一个不足，是连廊与遮蔽较少。因此，如果你不驾车且住在较里面的单位，基本需要随身携带雨伞。进出 Sommerville Park 本身也需要走上一小段路。

这里部分后院的朝向十分宜人，满眼绿意，四周静谧。

这里的单位并没有真正意义上的有盖停车场，但你会有专属车位。

从这里也能看出，过去几十年间新加坡公寓设计理念发生了多大的变化。

这里有 2 个壁球场，这在当下的公寓里已越来越少见。

主楼的有盖车道在下雨时会非常实用。

网球场后方拐角处有一座更大的儿童游乐场。

这条步道通往社区内的两片网球场。尽管项目年代久远，场地维护得相当不错。再往外就是 Holland Road，可通向巴士站。

Final Conclusions

如果你在寻找既有大量公共空间、户内面积宽敞又位于核心地段的项目，Sommerville Park 确实满足了许多要点。只要你不太在意建筑外观的年代感，这个项目可提供的东西相当多。希望为孩子提供更多户外活动空间的年轻家庭、注重居住面积的长者，以及重视空间感的外籍租户/自住者，都能在这里获得很好的居住价值。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。