Pollen and Bleu 真实评测：Farrer 一带别致的精品公寓

项目信息

项目	Pollen and Bleu	邮区	10
区域	核心中央区 (CCR)	地址	Farrer Drive
产权	99-year Leasehold	占地面积	67,469 sqft
单位数量	106 units	开发商	Singland Development Pte Ltd

Pollen and Bleu 是坐落于 Farrer Drive 的独特精品项目。单从名字就能看出，开发商试图打造与众不同的产品。也必须如此，因为这幅地块周边环绕着许多公寓，如 Sommerville Grandeur、Sommerville Park 和 Spanish Village。有趣的是，这也是沿 Farrer Road 这整大片地段中唯一的 99 年租赁产权项目。因此它显得格外突出，周边项目大多年代久远、出自不同的设计年代。

Pollen and Bleu 区位评测

Pollen and Bleu 位于 Farrer Drive，因此仅有一条支路从主干道 Farrer Road 引入。项目坐落在尽头位置，对一些人来说或许是“塞翁失马，焉知非福”。好处是可免受主干道车流噪音的干扰，私密性更佳；但劣势在于距离主干道与 Farrer MRT 站更远。从地图可见，Pollen and Bleu 夹在 Sommerville Grandeur 与 Sommerville Park 背面之间。

从地图看似不利，但实际并非问题。Sommerville Grandeur 层数较低，Sommerville Park 背面多为有地与联排别墅，因此朝向 Holland 一侧的林地景观无遮挡。

若不自驾，从 Farrer Drive 步行至主干道约 5 分钟。外出路段较轻松，但回程为缓坡上行，会更费力。可惜沿途无遮蔽，遇雨或烈日均无防护。一旦上到 Farrer Road，前往两条主要高速公路 PIE 与 AYE 十分便捷。也正因联通性强，高峰时段车流量通常较大。早高峰往 Queensway 方向与傍晚反向车流，需做好心理准备。

抵达主干道后，四通八达。右转即至 Farrer MRT，步行数分钟可达。正对面是 Empress Road Food Centre，设有巴刹与小贩中心，购买生鲜与本地小吃便捷快速。缺点是 Empress Food Centre 尤其在夜间并不热闹，营业摊位不多。所幸有 Food Panda、Deliveroo 等外卖服务弥补（抱歉 Deliveroo 粉，这一带有最低消费额限制！）。另有一座人行天桥，无需横跨车流繁忙的 Farrer Road。周边亦有小店，如水果、手工面包与肉铺、诊所、干洗店及 7 Eleven，基本生活所需可满足。

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若想有更多餐饮选择，Farrer Gardens HDB 与 D’Leedon 内亦有数家店铺。没错，D’Leedon 里有超市、咖啡馆及其他零售店，而且对公众开放。沿 Farrer Road 往 Cluny 方向走，还有 Serene Centre 与 Adam Road Hawker Centre。Serene Centre 有 24 小时 McDonalds，以及 Fat Belly 与 Sugarhaus 等餐厅。Cluny Court 虽小，却集合了有趣的独立小店与 Gastronomia by Da Paolo、Plain Vanilla、Relish 等品牌。锦上添花的是 24 小时 Cold Storage，满足日常采购。

沿 Farrer 朝 Queensway 方向则可到达 Holland Village，以其美食与氛围闻名。数年后，该处将有综合开发更新，未来购物与餐饮选择更为丰富。若想进城看电影或购物，驾车约 10 分钟即可到达。

学校方面，最近的是 Saint Margaret’s Secondary，其次是 Nanyang Primary，二者均在步行范围内！开车可达的还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。优质学府林立，择校便利不成问题。

Pollen and Bleu 开发规划

Pollen and Bleu 早期的争议点之一是其受限且不规则的地块形状。我们实地走访后认为，与周边项目的楼间距并非问题，且周边多为低层建筑，压迫感不强。至少，您将是 Farrer Drive 邻里中“崭新的明珠”。然而，夹在两处老牌永久产权项目之间的潜在劣势在于，若未来它们进行en bloc，您将面临施工与不便。所幸目前en bloc 周期已过高峰，未来数年大概率无需担忧。

以下是 Pollen and Bleu 的户型分布：

户型分布

户型	单位数量	面积（sqft）
1-bedroom	8	549 sqft
1-bedroom + study	12	603 sqft
1-bedroom + study (Garden Terrasse)	15	700 – 732 sqft
2-bedroom	14	872/893sqft
2-bedroom (Atelier Loft)	17	1,163 – 1,270 sqft
3-bedroom	18	980 – 1,313 sqft
4-bedroom	12	1,432 – 1,593 sqft
Penthouse	10	1,841 – 2,831 sqft

尽管体量不大，户型配置相当多样。需要留意的是，这里的 2 卧室面积普遍大于我们在许多新盘中所见。车位数量也较为充足，基本为每户一个；加之部分单位可能用于出租，整体车位更为宽裕。

实地走访

儿童游乐场	健身站	烧烤亭
庭院花园	岩石花园	小憩角落
观景台	多功能平台	下沉式日落休憩区
天空露台	健身房	无边际泳池
儿童戏水池	按摩池	池畔用餐区

Pollen and Bleu 的车道抵达区设计雅致且开阔，不过雨棚面积不算大。

车库通透明亮，每个车位空间充裕；地面采用顺滑涂层，质感更显高级。

大堂展现了项目独特的一面——我们想不出还有其它项目在车库处设置开放式大堂；由于通风良好，体感凉爽。

进入项目需使用门禁卡，这是当下大多数新盘的基础安保配置。访客需直接拨号方可进入。

进入室内后空调开放，凉爽宜人。Pollen and Bleu 的装饰风格也为其整体调性加分。

整体而言，大堂设计考究，每次回家都颇为愉悦。

由于项目体量小，多数设施集中在中部平台层。

泳池这一侧的视野并不理想，正对 Sommerville Grandeur 背面。不巧的是，住在顶两层的住户可能会看到对方屋内。

尽管如此，这里仍是不错的放松角落。若您偏爱日光浴，这里可能并非最佳之处；但足以在新加坡的炎热天气里消暑片刻。

泳池长度可观，来回几趟即可完成有氧训练。

小型按摩池。

泳池内设有多处下沉式躺椅，不过景观皆相同。

另一侧面向 Sommerville Park 背面，我们认为景观要好得多。绿意盎然，眺望时十分宁静。

观景平台沿线分布多个座位区。早晨在此吃早餐或喝杯咖啡都挺惬意。

该区域贯穿 Pollen and Bleu 全长，座位数量颇多，想必使用上不会有太多竞争。坦白说，坐感并不算最舒适。

如前所述，Sommerville Park 背面多为低层联排别墅，视线可越过屋顶，景观开阔。

以精品项目而言，健身房配置令人惊喜，既有一整排哑铃，空间也不算局促。

常见的儿童游乐场。

更多的座位区。

配有标准餐桌的功能平台，适合小型聚会。

接下来看看最高处的观景平台。

从高点眺望，景观通畅而开阔。

在顶部可沿着 Pollen and Bleu 全长漫步。

每户顶层公寓均设有通往顶部观景平台的独立小门。

我们认为顶部空间仍有优化空间，除优美景观外略显单薄。

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接着看看 Pollen and Bleu 的一层。可以看到，与周边项目之间的间距足够宽裕。

从窗户比例即可辨识为 Loft 户型。

户外健身区。

可沿 Pollen and Bleu 的另一侧步行到达烧烤亭。

烧烤亭布置不错，就设在门外，因此不必过于担心噪音打扰邻居。

好处是举办烧烤无需为每位来宾开门；但若需把物品在家与烧烤区之间来回搬运，会较麻烦。

步道环绕 Pollen and Bleu 一圈，可当作迷你慢跑道或溜狗之用。

Pollen and Bleu 公寓评测 – 3 卧室

本套 3 卧室单位建筑面积为 1184 sqft。

入户左侧即为厨房，为开放式布局，并以玻璃隔断围合。

这一侧的景观宁静开阔，阳台也足够摆放座椅，若您喜欢在户外坐坐。

将冰箱置于外侧略显非常规，但从客厅取啤酒或葡萄酒更为方便。

公共卧室设有落地窗。

第二间公共卧室同样拥有优质景观，并与主卧共享一个阳台。

主卧面积并不算大，但大面积窗户引入充足采光，空间感更强，且同样连接阳台。

最终结论

Pollen and Bleu 是需要您亲自走一遭感受的项目，它的吸引力面向很特定的客群。若您关注 Farrer 一带，偏好小型社区且希望更现代化的居住环境，Pollen and Bleu 值得一看。其最大短板之一是可达性，但若您更看重静谧与私密，这大概是必须接受的取舍。

以上就是我们对 Pollen and Bleu 的公寓评测！一如既往，欢迎在下方留言，或通过 stories@stackedhomes.com 与我们联系！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。