Pollen and Bleu 真实评测：Farrer 一带别致的精品公寓

关于本公寓

项目	Pollen and Bleu	邮区	10
区域	核心中央区（CCR）	地址	Farrer Drive
地契期限	99 年租赁地契	占地面积	67,469 sqft
单位数量	106 个单位	开发商	Singland Development Pte Ltd

Pollen and Bleu 位于 Farrer Drive，是一个别具一格的精品项目。仅从名字就能看出开发商希望做出与众不同的作品。确实如此，毕竟这幅地块周围被许多如 Sommerville Grandeur、Sommerville Park 和 Spanish Village 等公寓包围。更有意思的是，这也是沿 Farrer Road 这整大片地段中唯一的一处 99 年租赁地契物业。因此它在周边显得格外突出，也因为周边项目大多年代久远，设计风格也出自不同的时代。

Pollen and Bleu 位置评测

Pollen and Bleu 位于 Farrer Drive，因此从主干道 Farrer Road 仅有一条道路可进入。它坐落在尽头位置，对一些人而言或许是种变相的好处。优点在于能隔绝主干道的车流噪音，并带来更强的私密性。缺点则是距离主干道与 Farrer MRT 站更远。从地图上可见，Pollen and Bleu 夹在 Sommerville Grandeur 与 Sommerville Park 背面之间。 

从地图看这似乎不是好事，但在我们看来其实不成问题。Sommerville Grandeur 楼层较低，而 Sommerville Park 背面多为有地与联排别墅部分，因此可享有面向 Holland 一侧林地的不受遮挡景观。 

如果不驾车，从 Farrer Drive 步行至主干道约需 5 分钟。走出去较轻松，但走回时因为是缓坡会费些力。不幸的是这段路不设有遮蔽步道，遇到下雨或烈日都无法遮挡。不过一旦上到 Farrer Road，便可轻松连通两条主要高速公路 PIE 与 AYE。也因为这般便捷，尖峰时段车流通常较大。早高峰往 Queensway 方向的 Farrer Road 车流会很密集，傍晚高峰反向也一样。

一旦到了主干道，出行四通八达。向右转可到达 Farrer MRT，步行仅需几分钟。正对面是 Empress Road Food Centre，设有湿巴刹与小贩中心，购买新鲜食材与本地美食既方便又快捷。美中不足是 Empress Food Centre 的人气并不算最旺，尤其夜间营业摊位不多。好在有 Food Panda 与 Deliveroo 等外送服务（Deliveroo 粉丝请注意：此区有最低消费限制！）。另外，这里有一座行人天桥，过 Farrer Road 主干道无需担心安全问题。周边还有一些小店，如水果、手工面包与肉铺、诊所、干洗店及 7 Eleven，基本能满足大多数人的日常需求。

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如果想要更多餐饮选择，Farrer Gardens HDB 社区与 D’Leedon 里也有数家餐饮店。没错，D’Leedon 实际上有超市、咖啡馆及其他零售店，而且对公众开放。沿 Farrer Road 朝 Cluny 方向再走一些，可到 Serene Centre 与 Adam Road Hawker Centre。Serene Centre 有 24 小时 McDonalds，以及 Fat Belly 与 Sugarhaus 等餐厅。Cluny Court 虽不大，却有不少有趣的独立小店，也有如 Gastronomia by Da Paolo、Plain Vanilla 与 Relish 等更知名品牌。锦上添花的是这里还有一家 24 小时 Cold Storage，满足日常杂货采买。

沿 Farrer 往 Queensway 方向走，会到达 Holland Village，这里以美食与氛围闻名。再过几年，该地将以正在推进中的综合开发焕新，因此未来购物与餐饮选择会更多。若想进城看电影或购物，Pollen and Bleu 驾车约 10 分钟即可到达市中心。

学校方面——最近的是 Saint Margaret’s Secondary，其次是Nanyang Primary，两所都在步行范围内。开车可达的还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。可选择的优质学校众多，临校优势并非问题。

Pollen and Bleu 开发用地

Pollen and Bleu 早期的争议之一在于其所处地块狭长且形状不规则。我们实地走访后认为，项目之间的楼距并不成问题，加之四周多为低层建筑，完全不会有被压迫的感觉。至少，你是 Farrer Drive 邻里中新亮眼的存在！不过，夹在两处老旧永久地契项目之间的隐忧在于，若它们未来集体出售（en bloc），你可能得面对施工带来的不便。但鉴于 en bloc cycle is passing us by，未来几年应不必担心这一点。

以下是 Pollen and Bleu 的户型分布：

户型分布

户型	单位数量	面积（sqft）
1 卧室	8	549 sqft
1 卧室 + 书房	12	603 sqft
1 卧室 + 书房（Garden Terrasse）	15	700 – 732 sqft
2 卧室	14	872/893sqft
2 卧室（Atelier Loft）	17	1,163 – 1,270 sqft
3 卧室	18	980 – 1,313 sqft
4 卧室	12	1,432 – 1,593 sqft
顶层公寓	10	1,841 – 2,831 sqft

尽管体量不大，但户型组合相当多样。值得一提的是，这里的 2 卧室面积比我们所见多数新盘更大。车位配比也足够，每户 1 个车位，且由于有部分租赁单位，实际可用车位或更充裕。

内部参观

儿童游乐场	健身站	BBQ 亭
庭院花园	石景花园	休憩凹座
观景平台	多功能平台	下沉式落日休闲区
空中花园	健身房	无边际泳池
儿童池	按摩池	池畔用餐休闲区

Pollen and Bleu 的到达区设计得不错且宽敞，不过雨棚面积不算大。

车库通透明亮，单个车位的空间也相当宽裕，地面有顺滑涂层，整体更显高级感。

大堂区域展现了项目的独特气质，我们很少见到在车库层设置开放式大堂的做法。这里因为通风阴凉，效果不错。

进入项目需要门禁卡，这是当下多数新盘的基本安保配置。访客需通过住户拨号确认方可进入。

进门后是空调空间，清凉舒适。Pollen and Bleu 的装潢再次强化了其鲜明的项目风格。

如你所见，大堂整体设计精致，每次回家都很有归属感。

由于项目体量较小，多数设施集中在中部层。

以泳池这一侧为例，景观不是最佳，正对 Sommerville Grandeur 背面。不太妙的是，住在顶两层的住户可能会直接望进对方家中。

话虽如此，这里仍是不错的放松之处。若你偏爱日光浴，这里或许不是最佳选择。但在新加坡的酷热天气里，这里能带来一处清凉的喘息地。

泳道长度不错，来回几趟即可完成你的有氧锻炼。

一个小型按摩池区域。

泳池内设有多处下沉式躺椅，但景观基本相同。

另一侧朝向 Sommerville Park 背面，我们认为要好得多。绿意盎然，望出去十分静谧舒心。

观景平台沿线分布着几处座位区。早晨在此吃个早餐或来杯咖啡，颇为惬意。

由于这一区域贯穿 Pollen and Bleu 的整条楼栋长度，座位数量相当多，基本不用担心“抢位”。坦白说，座椅本身并不是特别舒适。

如前所述，Sommerville Park 背面多为低层联排别墅，因此可越过屋顶获得良好视野。

以精品项目而言，这里的健身房配置令人惊喜，不仅有自由重量区，空间也足够。

常见的儿童游乐场。

更多的座位区。

这里有一处多功能平台，配有标准餐桌，适合小型聚会。

接下来带你看看最顶层的观景平台。

在这个高耸的视点上，景观开阔无遮挡，相当不错。

从顶部可以沿着 Pollen and Bleu 的整条楼栋走上一圈。

每套顶层公寓都设有通往顶层观景平台的专属小门。

我们认为顶部还能做得更好一些，目前除了景观优秀外，其他配置稍显单薄。

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现在看看 Pollen and Bleu 的首层。从这里可以看到与周边项目之间的间距足够宽。

从窗户形态也可以看出，这里是 loft 户型。

室外健身区。

你可以沿着 Pollen and Bleu 的另一侧步道走到 BBQ 亭。

BBQ 亭的布置不错，位置就在门外，因此无需太担心噪音打扰到邻居。

好处是你不必为每位来参加烧烤的客人都开门放行；但缺点是若要在家与现场之间搬运物品，会略显麻烦。

这条步道环绕 Pollen and Bleu 的外缘，你可以把它当作一条迷你慢跑道，或用来遛狗。

Pollen and Bleu 公寓评测 – 3 房

本套 3 房户型的面积为 1184 sqft。

进入单位后，左手边即是厨房，虽为开放式，但配有玻璃隔断。

面向这一侧的景观宁静且开阔，阳台也足够摆放座椅，若你喜欢的话。

冰箱外置的做法稍显非传统，但从客厅拿啤酒或红酒会更方便。

公共卧室配有落地窗。

第二间公共卧室拥有同样出色的景观，并与主卧共享阳台。

主卧面积并不算大，但大幅窗面带来充足采光，空间感更强，当然也可通往阳台。

最终结论

Pollen and Bleu 是那种必须亲自走一趟才能体会其魅力的项目，它的吸引力面向的是相当特定的客群。若你正关注 Farrer 一带，尤其偏好体量较小、同时又希望更现代化的项目，Pollen and Bleu 值得一看。最大的问题之一是到达性的不足，但若你更重视清静与私密，这或许是必须接受的取舍。

以上就是我们对 Pollen and Bleu 的公寓评测！一如既往，欢迎在下方留言，或通过 stories@stackedhomes.com 与我们联系！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。