| 项目 | Pollen and Bleu | 区域 | 10 |
|---|---|---|---|
| 地区 | 核心中央区 (CCR) | 地址 | Farrer Drive |
| 产权 | 99年租赁产权 | 占地面积 | 67,469 sqft |
| 总户数 | 106 户 | 开发商 | Singland Development Pte Ltd |
Pollen and Bleu 是位于 Farrer Drive 的独特精品项目。单从名字就能看出，开发商在尝试打造与众不同的风格。的确也必须如此，毕竟这幅地块被包括 Sommerville Grandeur、Sommerville Park 和 Spanish Village 等众多公寓所环绕。更有意思的是，这是沿 Farrer Road 这一大片地段中唯一的 99年租赁产权项目。因此它在周边明显更为突出，也因为周边项目大多年代久远、设计风格来自不同的时代。
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Pollen and Bleu 地段评测
Pollen and Bleu 位于 Farrer Drive，因而从主干道 Farrer Road 进入仅有一条道路。它坐落在尽头处；对某些人而言，这可能是“伪装的福音”。好处在于能有效隔绝主干道的车流噪音，并带来更强的私密感；但不足之处是距离主干道与 Farrer MRT 稍远。从地图上可见，Pollen and Bleu 夹在 Sommerville Grandeur 与 Sommerville Park 背面之间。
从地图看似不利，但实际并非问题。Sommerville Grandeur 的楼层较低，而 Sommerville Park 背面为有地及联排别墅部分，因此朝向 Holland 林地一侧的视野多为无遮挡景观。
若不驾车，从 Farrer Drive 步行至主干道约 5 分钟。外出下坡较轻松，回程因缓坡上行会略费力。遗憾的是沿途无遮蔽，日晒雨淋需自备。抵达 Farrer Road 后，可便捷上 PIE 与 AYE 两条高速公路。不过也因连接性佳，尖峰时段车流常较繁忙。预期早高峰 Farrer Road 往 Queensway 方向车多，傍晚高峰则相反方向更拥堵。
一旦来到主干道，四通八达的可达性便有保障。右转即可前往 Farrer MRT，步行数分钟即达。正对面是 Empress Road Food Centre，内有湿巴刹与小贩中心，采购生鲜与本地美食非常方便快捷。不足之处在于 Empress Food Centre 夜间并不热闹，营业摊位不多。所幸如今有 Food Panda 与 Deliveroo 等众多外送服务（Deliveroo 用户请见谅，本区有起送额限制！）。另外，设有一座行人天桥，无需担心横跨车流量大的 Farrer Road！周边亦有水果店、手工面包与肉铺、诊所、干洗店及 7 Eleven 等小商铺，基本日常所需都能满足。
若想有更丰富的餐饮选择，Farrer Gardens HDB 组屋区与 D’Leedon 内也有不少餐饮店。是的，D’Leedon 其实设有超市、咖啡馆及其他零售店铺，并对公众开放。沿 Farrer Road 往 Cluny 方向步行，可到 Serene Centre 与 Adam Road Hawker Centre。Serene Centre 有 24 小时 McDonalds，以及 Fat Belly 与 Sugarhaus 等餐厅。Cluny Court 虽不大，却有不少有趣的独立小店，也有如 Gastronomia by Da Paolo、Plain Vanilla 与 Relish 等更大品牌。更锦上添花的是，一家 24 小时 Cold Storage 可满足你的日常采购。
顺着 Farrer 往 Queensway 方向可到 Holland Village，以美食与氛围著称。未来几年，该地将以综合发展项目更新升级，餐饮与购物选择预期更为丰富。若想进城观影或购物，开车约 10 分钟即可抵达市区。
学校方面——最近的是 Saint Margaret’s Secondary，其次是Nanyang Primary，两者皆步行可达！短途车程可到的还包括 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。优质学校资源丰富，择校便利性不成问题。
Pollen and Bleu 规划与布局
Pollen and Bleu 早期的争议之一是其地块受限且形状不规则。我们实地走访后认为，楼间距并非问题；加之周边多为低层建筑，整体并不会有压迫感。至少，你将成为 Farrer Drive 邻里中崭新的“明珠”！不过，夹在两座年代久远的永久产权项目之间的隐忧在于，若未来它们走向en bloc，你可能需面对施工与不便。但鉴于 en bloc cycle is passing us by，未来几年大概率无需为此担忧。
以下为 Pollen and Bleu 的户型分布：
| 户型 | 套数 | 面积 (sqft) |
|---|---|---|
| 1卧 | 8 | 549 sqft |
| 1卧 + 书房 | 12 | 603 sqft |
| 1卧 + 书房 (Garden Terrasse) | 15 | 700 – 732 sqft |
| 2卧 | 14 | 872/893sqft |
| 2卧 (Atelier Loft) | 17 | 1,163 – 1,270 sqft |
| 3卧 | 18 | 980 – 1,313 sqft |
| 4卧 | 12 | 1,432 – 1,593 sqft |
| 顶层公寓 (Penthouse) | 10 | 1,841 – 2,831 sqft |
尽管体量不大，户型组合相当多样。需要留意的是，这里的 2 卧面积比我们见过的大多数新盘更为宽裕。车位配比也算充足，原则上每户一个车位；此外因有租赁单位，实际可用车位可能更多。
内部导览
| 儿童游乐场 | 户外健身站 | 烧烤亭 |
| 庭院花园 | 石景花园 | 休憩角落 |
| 观景平台 | 功能平台 | 下沉式日落休闲区 |
| 空中露台 | 健身房 | 无边际泳池 |
| 儿童泳池 | 按摩池 | 池畔用餐休闲区 |
Pollen and Bleu 的落客区设计舒适且宽敞，但顶棚覆盖面积并不算大。
车库通透明亮，每个车位的空间也相当充裕，地面为顺滑涂层，质感更显高级。
大堂区域展现了项目的独特之处；车库层设开放式大堂并不常见，但在这里因通风良好、体感清凉而行之有效。
进入项目需刷门禁卡，这也是如今多数新盘的基本安保配置。访客需直拨住户以获准进入。
进入后空间凉爽宜人，配备空调。再一次，Pollen and Bleu 的室内装饰为其独特气质加分不少。
如你所见，大堂整体设计考究，成为每日归家的体面“迎宾礼”。
由于项目体量较小，大部分设施集中在中部平台层。
就泳池这一侧而言，景观并非最佳，正对 Sommerville Grandeur 背面。对于住在顶层两层的住户而言，不幸的是视线可能会望进对方家中。
话虽如此，这里依旧是不错的休闲场所。若你偏爱日光浴，这或许不是最理想的地儿；但它确实能让你在新加坡的闷热天气中得到一处清凉的喘息。
泳池长度可观，来回几趟足够完成你的有氧训练。
设有一处小型按摩池。
泳池内设有多组下沉躺椅，不过景观基本一致。
另一侧——面向 Sommerville Park 背面——在我们看来景观更佳。绿意盎然，观感宁静惬意。
观景平台沿线分布了几处座位区。清晨在此用早餐或喝杯咖啡，颇为惬意。
由于该区域贯穿 Pollen and Bleu 全长，座位数量相当可观，实际使用应不至于“抢位”。坦白说，这些座椅的舒适度并不算高。
如前所述，Sommerville Park 背面多为低层联排别墅，因此视线可越过屋顶，景观通达。
以精品项目而言，这里的健身房配置令人眼前一亮，配有哑铃架，空间也足够。
标配的儿童游乐场。
更多休憩座位。
设有功能平台，可容纳小型聚会的标准餐桌。
接下来带你看看最顶层的观景平台。
居高临下且无遮挡，观景效果不错。
在顶层可沿着 Pollen and Bleu 的整条楼栋步行贯通。
每户顶层公寓均设有通往顶部观景平台的独立门。
我们认为顶部空间仍有改进余地，除景观佳外，其他配置略显单薄。
接着看看 Pollen and Bleu 的一层。从这里可以看出，与周边项目的楼间距足够宽裕。
从这些高挑的窗户不难看出，这些为 Loft 户型。
室外健身区。
可沿着 Pollen and Bleu 的另一侧步行至烧烤亭。
烧烤亭的布置不错，位置在门外，因此无需过分担心噪音打扰住户。
好处是举办烧烤时无需为每位来宾开门；但若需在住家与烧烤区之间往返搬运物品，会略显麻烦。
步道环绕 Pollen and Bleu 一圈，可当作迷你慢跑道，或用来遛狗。
Pollen and Bleu 户型评测 – 3 卧
本套 3 卧户型的面积为 1184 sqft。
入户后左侧即为厨房，为开放式设计，但以玻璃面板作隔断。
这一侧的景观宁静开阔，若你喜欢，阳台也足够摆放座椅小憩。
冰箱放在外侧略显少见，但从客厅取啤酒或葡萄酒会更方便。
公共卧室配有整面落地窗。
第二间公共卧室同享优质景观，并与主卧共用同一阳台。
主卧面积并非最大，但大尺寸窗户引入充足采光，空间感更强；并且同样可通往阳台。
最终结论
Pollen and Bleu 的吸引力较为“对味”，建议亲临其境感受。若你关注 Farrer 一带，偏好体量较小且更为现代的项目，Pollen and Bleu 值得一看。其最大短板之一是项目的可达性；但若你看重幽静与私密，这也算是必要的代价。
以上就是我们的 Pollen and Bleu 公寓评测！一如既往，欢迎在下方留言，或电邮至 stories@stackedhomes.com 与我们交流！
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