临近有地住宅区、享宁静的29个最实惠公寓
January 18, 2024
有些人偏爱热闹的商场与地铁站,另一些新加坡人则愿意为了一份清静而放弃这些便利。这通常意味着选择一个更为私密、低密度的地段,例如有地住宅区。但如果你买不起有地住宅(也就是和大多数人一样),该怎么办?答案是尽量在这类地带中,寻找一个公寓项目。以下是其中价格更亲民的选择:
临近有地住宅区的实惠公寓清单
| 项目名称 | 平均 $PSF | 产权年限 | 竣工年份 | 规划区 |
| GLASGOW RESIDENCE | $1,223 | 999 yrs from 01/01/1886 | 2010 | Hougang |
| THE NAUTICAL | $1,248 | 99 yrs from 29/08/2011 | 2015 | Sembawang |
| STRATUM | $1,300 | 99 yrs from 11/07/2012 | 2016 | Pasir Ris |
| RESIDENCES 88 | $1,338 | Freehold | 2013 | Bedok |
| THE COTZ | $1,354 | Freehold | 2010 | Bedok |
| THE HILLFORD | $1,399 | 60 yrs from 19/02/2013 | 2016 | Bukit Timah |
| SHIRO | $1,416 | Freehold | 2015 | Bedok |
| ISUITES @ PALM | $1,431 | 999 yrs from 02/12/1878 | 2013 | Hougang |
| SUITES@BRADDELL | $1,473 | Freehold | 2015 | Serangoon |
| THE EBONY | $1,503 | Freehold | 2016 | Bedok |
| THOMSON V ONE | $1,525 | 99 yrs from 08/05/2001 | 2007 | Bishan |
| QUBE SUITES | $1,533 | Freehold | 2015 | Bedok |
| CARDIFF RESIDENCE | $1,549 | 99 yrs from 04/11/2011 | – | Serangoon |
| FLORAVILLE | $1,562 | Freehold | 2017 | Ang Mo Kio |
| VIBES@UPPER SERANGOON | $1,573 | Freehold | 2016 | Serangoon |
| PARC ELEGANCE | $1,576 | Freehold | 2013 | Bedok |
| AIRSTREAM | $1,579 | Freehold | 2012 | Kallang |
| SUITES @ PAYA LEBAR | $1,588 | Freehold | 2013 | Hougang |
| SUNNY LODGE | $1,595 | Freehold | 2014 | Bedok |
| SUITES @ EASTCOAST | $1,618 | Freehold | 2012 | Bedok |
| SUITES @ KOVAN | $1,626 | Freehold | 2010 | Hougang |
| LAVERNE’S LOFT | $1,639 | Freehold | 2013 | Bedok |
| PARK RESIDENCES KOVAN | $1,642 | Freehold | 2014 | Hougang |
| VIBES @ EAST COAST | $1,661 | Freehold | 2014 | Bedok |
| PRESTIGE LOFT | $1,679 | Freehold | 2010 | Bedok |
| HERITAGE EAST | $1,691 | Freehold | 2012 | Bedok |
| STUDIOS@TEMBELING | $1,729 | Freehold | 2012 | Marine Parade |
| ISUITES @ MARSHALL | $1,829 | Freehold | 2012 | Marine Parade |
| MOUNTBATTEN LODGE | $1,847 | Freehold | 1998 | Marine Parade |
名单中最实惠的临近有地住宅区公寓:
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1. The Hillford
地址: 174 Jalan Jurong Kechil
开发商: World Class Developement (North) Pte Ltd
租期: 60年
TOP: 2017
总单位数: 281
The Hillford 能“挤”进此榜首,主要因其自2013年起计的60年租期所致。The Hillford 最初定位为退休型公寓,但不少买家年龄远低于原本预期的50岁以上客群;项目在开盘当天即售罄全部281个单位,吸引了不少20多岁的年轻买家。
基于60年租期,The Hillford 在推出之时便是新加坡最便宜的公寓之一——开发商销售期间,一卧单位最低成交约为 $388,000,而双钥匙两卧单位也低于 $650,000。因而,寻找临近有地住宅区且价格可负担公寓的买家,往往会对 The Hillford 颇感兴趣。
一些独特卖点,如社区关护设施,对年轻买家或许并无太大用处;但其低总价与距离 Beauty World 及同名地铁站(DTL)相对不远的区位,令这些因素被忽略。步行至 Beauty World Mall 距离尚可,或可在公寓外搭乘数条巴士抵达。
这可谓难得的“三合一”——(1)靠近有地住宅区,(2)尽管位于有地住宅区附近,仍贴近大型商场与地铁站,以及(3)单位价格依然可低至 $600,000 或以下。
不过,鉴于60年租期,这更可能吸引追求较高租金回报的房东,或无意于传承与转售规划的买家。
2. Airstream
地址: 26 Saint Michael’s Road
开发商: Millennium Homes (Singapore) Pte Ltd
租期: 永久产权
TOP: 2013
总单位数: 70
Airstream 不仅靠近有地住宅区,也是区内较为便宜的永久产权转售项目之一,价格通常处于 $1,400 至 $1,500 psf 区间。
这里仅有70个单位,且全为一卧或两卧。由于面积很小(最小仅 334 sq. ft.),总价多在 $700,000+ 区间。加上单位面积偏小,Airstream 更适合初次入场的投资者,而非自住买家。
据称不少单位的景观相当出色,可望河景(Kallang River)与有地住宅区景致。
公共交通方面,Airstream 最近的地铁站是 Potong Pasir。但多数人可能认为日常步行并不现实,因此通常需搭巴士前往 Boon Keng 或 Potong Pasir MRT(NEL)。不过,两站地铁即可到达 Serangoon(NEX Megamall)或反方向的 Dhoby Ghaut,某种程度上可弥补需换乘巴士的不便。
老实说,以“靠近有地住宅区的物业”(通常远离枢纽地带)的背景来看,这样的连通性并不算差。
3. Glasgow Residence
地址: 23 Glasgow Road
开发商: World Class Property (North) Pte Ltd
租期: 999年
TOP: 2013
总单位数: 31
位于 Glasgow Road 的地段正处于有地住宅区的核心,因此若不购买有地住宅,这个公寓已相当接近“住在有地社区”的体验。
这是一座999年地契的小型项目(仅31户),却做到了我们很欣赏的一点:许多类似的小型项目因土地有限而完全不设公寓式配套,更像传统公寓楼;而 Glasgow Residence 设有泳池、游乐场与烧烤炉,尽可能贴近“完整公寓”的配置。部分单位甚至自带私人泳池(更接近“泡池”,非正儿八经的泳池)。
与多数有地住宅区一样,不能指望步行即可抵达地铁站与商场。不过 Glasgow Residence 距离 Kovan(NEL)不算太远,体力较好的住户或可步行;而 Heartland Mall Kovan 就在地铁站旁。
且仅一站即可到 Serangoon,Heartland Mall Kovan 找不到的东西,多半能在 NEX Megamall 找到。
话虽如此,若自驾会更理想,因为有地住宅区通常缺乏“过马路就有”的各类配套。
4. Suites @ Kovan
地址: 981 Upper Serangoon Road
开发商: Tsl Capital Pte Ltd
租期: 永久产权
TOP: 2012
总单位数: 16
从某种意义上说,这与上文的 Glasgow Residence 可谓“反面范例”。
它同样靠近 Kovan MRT(NEL);事实上距离更近,可步行抵达。这也意味着可步行至 Heartland Mall Kovan 满足日常所需;且如前所述,Serangoon 与 NEX 仅一站之遥。
不过,Suites @ Kovan 并未刻意营造“贴近有地住宅区的浪漫居住体验”,尽管同样靠近有地住宅区,它更像是一个“无额外花哨配套”的项目,也缺乏公寓式设施。加之部分单位面积颇小(最小仅 366 sq. ft.),这对在周边(如 Serangoon 一带)工作者,或计划作为租赁资产的人而言,是一种更实惠的选择。
尽管如此,它相较 Glasgow Residence 的一大优势在于周边餐饮众多——从泰餐到咖啡馆,遍布 Upper Serangoon Road 与 Simon Road 一带。此外还有两家便利店,日常更为方便。
价格虽低,但须留意仅有 16 个单位。成交量较低,也意味着价格波动可能更大。
5. Floraville
地址: 2 Cactus Road
开发商: Unknown
租期: 永久产权
TOP: 2018
总单位数: 50
最后一个临近有地住宅区的实惠公寓是 Floraville。这个小型项目位于 Seletar Reservoir Park 边缘,靠近 Cactus Road(Seletar Garden Grande Vista 一带)。项目面向茂密的雨林绿意,四周无高楼,仅有有地房屋。此处偶尔还能见到猴子出没。
这是真正意义上的“飞地型”居住环境。附近仅有少量本地配套,包括一家超市、面包店与几家餐饮(还有一家香蕉叶餐厅!),除此之外不多。对于想摆脱新加坡“钢筋水泥丛林”的人而言,这里比 Bukit Timah 一带更为可负担。
公寓外就有巴士接驳至 Yio Chu Kang MRT(NSL),到 Bishan 约两站。你可以在那里的大型商场,如 Junction 8,满足购物与娱乐所需;若不自驾,这里大概率会成为你的主要去处。
不过,自住者需留意,项目一公里范围内没有任何学校;另一些人或许也不喜欢其与一处工业区仅一街之隔的事实。
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