担心自己的置业选择？在放弃前要考虑的5个理性要点

买房时临阵退缩并不罕见。这是一笔巨大的开支，也可能意味着生活方式的重大改变；当面前有许多选择时，“分析瘫痪”的情况可能让人无所适从。有时，为了心安而选择退出确实是更好的做法。但请务必在充分了解的前提下行动，并先想清楚以下影响：

1. 任何定金或订房费将被没收

你需要支付一笔定金（期权费，Option fee）来锁定OTP。这通常为价格的首1%（其余的4%在你行使期权时支付）。在你拿到期权后选择退出，意味着这笔费用将被没收。

对于新开盘项目，如果你退出，全部订房费（通常为价格的5%）都会被没收。

在少数情况下，这样做依然可能值得。如果你的财务状况发生变化，或出现了极其有吸引力的替代选择，那么牺牲这笔钱也许是合理的。但你通常会有14 至 21 天*，要好好利用：如果问题在融资上，尽量联系多家房贷经纪寻找方案，或尝试找到愿意给出更高估价的银行（在转售物业上有可能）。

如果你发现另一个非常合适的替代方案——例如附近有一个便宜得多的项目——那就简单权衡一下：潜在节省是否足以覆盖丢失的定金。

*对于转售物业，OTP 的有效期是可协商的。

2. 若现在不买、日后再回头，价格几乎都会更高

在新加坡房市里流传着一个笑话：如果你想在示范单位里看到更贵的户型，只要下个月再回到同一套就行了。

这确有其道理，源于开发商定价策略的运作方式。如果你现在退出，一个月后（有时甚至是开盘周末过后几天）再回来，可能会发现价格整体都涨了。一般而言，开发商会先以较低价格“起势”，随后逐步上调。

而且涨价并不总是均匀的：某些户型的涨幅可能更陡。在一些情况下，开发商会做“全楼层同价”的促销；所以当你一周后再来时，第4层和第6层的价差，可能突然变得很大。

对于仅有1或2座高塔楼的公寓，这种情况尤为明显。

Parktown Residence 就是一个很好的例子。因为 Parktown 有12栋、12至13层的楼（而不是只有1或2座很高的塔楼），总价可以更长时间保持可控。例如：

如果你放弃了 Parktown 的一套10层单位，之后再回来，极可能还有另一栋楼的10层单位，价格相近，后果不算太糟。（不过鉴于 Parktown 在开盘周末就卖出了87%，看起来并没有多少人真正选择退出。）

但设想如果这个项目只有1或2座、各自30层的高塔楼。

你放弃了10层单位，后来再回来，可能只剩20层以上的单位在售。25层的单位无论如何都不可能与10层单位价格相近，于是你就被剩余库存的价格“劝退”了。

3. 换到另一个项目，未必还能抽到好的排位号

设想你在项目A抽到了很好的排位号，而项目B是你的第二选择。做了一半，你在想是否应当离场转投项目B，因为它的总价更让人接受、你也更喜欢其户型布局等。

在此之前，别忘了一个好排位号本身就是相当重要的因素：能优先挑选、更容易拿到朝向更好、格局更佳的单位，可能意味着更高回报（或更舒适的居住体验）。到了另一个新盘，你的排位号很可能会高得多，最终还是挑到并不理想的户型。

当然，我们并不是说只因为有个好排位号你就一定要买；只是提醒你，当你拥有优先选择权却选择退出时，其实放弃的不止是一个机会。

4. 确认附近确有替代选择，并重新核对你之前看过的挂牌

你可以查看 URA Master Plan，留意你当前目标物业附近是否有未来的住宅用地。这些或许是将来的选择；但你并不知道这些地块何时会开发，届时价格又会如何（如果你要多等几年，几乎可以肯定会更高）。

有些片区的转售供应也可能不足。最近，一位经纪分享了一个案例：有对夫妇一度考虑放弃他们在 ELTA 的购买，但最终决定不退出。虽然总价让他们有些担忧，但他们意识到 Clementi 一带几乎没有合适的替代选择。若是放弃，他们很可能找不到合适的转售房，而孩子上学去 NUS 也会很不方便。

另一位经纪提醒说，新盘开售时，会有不少买家同时去比较周边物业。这有时会导致更优质的转售挂牌被快速抢走。所以，几周前你也许还看到了两三套转售替代，如今回头再看，可能会发现它们突然都已被拿到OTP。

5. 在转售项目中，任何新的信息都可能让价格上调；你若稍后再回头，可能更贵

卖家会持续关注自家物业周边的成交。有时，隔壁或楼上/楼下的单位以高于卖家叫价的价格成交。遇到这种情况，卖家往往会顺势上调自己的要价。

这就可能出现这样的情况：你放弃购买，一两周后再回头，但期间同一栋楼里出现了更高的成交，促使卖家提高了叫价。即便只是出现了集体出售的利好传闻，或某家银行给出了更高的估价，也可能让卖家调整价格。

因此，如果你觉得自己拿到的是一笔好交易，有时最好趁还能锁定时尽快落实。

再申明一下，我们并不是说你绝不能放弃一笔房产交易

一旦做了决定，想要“反悔”并不容易。如果你有严重疑虑，记住越早退出，通常代价越小。但也要做好承担由此带来的机会成本的准备；如果你陷入两难，不妨联系 Stacked 寻求意见。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。