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“它绝对比不过旧公寓” 这句话我至今仍常听到。尽管有诸如GFA 统一化等举措，以及开发商在可行之处尽量采用哑铃型户型。在某一类新加坡人眼中，无论你如何强调“效率”，新公寓始终不过是更光鲜的仓鼠笼。
这公平吗？他们说得有道理吗？
嗯……某种程度上是。把这一切一概视为偏见很容易——但事实是，“更好的户型”始终是主观的。以我刚提到的哑铃型户型为例：这种设计通常让客餐厅成为两侧卧室之间的连接点，从而免去了用走廊来连接两间房的需要。
（走廊属于浪费空间，因为那部分面积既不能睡、也不能吃、也不能玩等。）
但我遇到过不少购房者对这种“高效”户型深恶痛绝。尤其是那些推崇 90 年代风格户型的人，他们认为私密空间（卧室）应与公共空间分离。就拿上周一位看示范单位的访客为例，他抱怨自己的工作非常有压力，最不想要的，就是孩子们为 Xbox 尖叫的噪音同时传进两间卧室。
不得不说，他这点说得没错。
当两间卧室都夹在客厅两侧时，你的睡眠很容易被打扰；尤其当家里一半人喜欢在 2 am 才睡，而另一半（比如我）觉得 2 am 正是追剧 The Penguin 的完美时段。
还有一些人喜欢走廊，那里是摆放全家福或大镜子的完美画廊；以及讲究风水的人，他们不喜欢入户门一开就直对客餐厅。
还有阳台——对一些人而言仍是不折不扣的奢华
我是不太能理解的，我也认识不少同样不理解的买家。我所认识的、喜欢在新加坡天气里户外久坐的人，通常是那些受够了一辈子寒冬的外国人。对我来说——我相信对你们中的一些人也是——我们潮湿的热带气候，“舒适”得就像把头塞进红毛猩猩的腋窝。
所以，对我们这类人而言，阳台只是浪费面积。但当我们为开发商不做阳台而叫好时，仍有相当一大群人会因缺少阳台而皱眉。他们热爱可以摆放椅子（甚至整张餐桌）的阳台，用来露天用餐、眺望风景。这类买家会钟情于 80 年代风格的露台式公寓：客厅一开门就是一个大到能停下一架小型飞机的阳台。至于清洗和打理如此之大的室外区域所带来的头疼，就先别提了。
还有一类人更在乎绝对的套内面积
是的，他们知道 GFA 统一化。是的，他们知道花槽和飘窗会占空间，而且他们也可能不喜欢阳台。但这些人确实拥有很多东西。
需要为钢琴或吉他*留出空间的音乐人；把家当作影棚使用的摄影师；或是需要一个能装下一只海豚的水族箱的鱼类爱好者。对这类买家而言，“更好的户型”和“更高的效率”依然比不过赤裸裸的面积。而像Pandan Valley或Bullion Park这类旧公寓，不管格局有多么不够“高效”，都不重要：与当下的新公寓相比，它们依然更大（而且价格更可负担）。因此，再巧妙、如俄罗斯方块般的房间重排，也打动不了这些买家。在他们看来，新项目不符合他们的使用目的，也永远不会更好。
我认为，唯一能获得几乎一致好评的新式设计，大概只有凹字形厨房。几乎所有人都更喜欢三面可做柜体与台面的厨房。
*吉他就像 Pringles，没有人只会拥有一把。
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每周销售回顾（2 月 17 日 - 2 月 23 日）
新盘成交价最高前 5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权 |
| MEYER BLUE | $6,106,000 | 1905 | $3,205 | FH |
| TEMBUSU GRAND | $4,208,000 | 1711 | $2,459 | 99 yrs (2022) |
| PARKTOWN RESIDENCE | $4,048,000 | 1679 | $2,411 | 99 years |
| ELTA | $3,907,000 | 1776 | $2,200 | 99 years |
| THE ORIE | $3,866,000 | 1453 | $2,660 | 99 yrs (2024) |
新盘成交价最低前 5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权 |
| PARKTOWN RESIDENCE | $1,070,000 | 463 | $2,312 | 99 years |
| ELTA | $1,158,000 | 506 | $2,289 | 99 years |
| KASSIA | $1,160,000 | 549 | $2,113 | FH |
| BAGNALL HAUS | $1,303,000 | 495 | $2,632 | FH |
| THE ORIE | $1,379,000 | 517 | $2,669 | 99 yrs (2024) |
转售成交价最高前 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权 |
| YONG AN PARK | $15,000,000 | 6878 | $2,181 | FH |
| THE DRAYCOTT | $6,350,000 | 2637 | $2,408 | FH |
| HILLTOPS | $5,888,888 | 2056 | $2,864 | FH |
| LEEDON RESIDENCE | $5,820,000 | 2131 | $2,731 | FH |
| RIVIERE | $5,100,000 | 1711 | $2,980 | 99 yrs (2018) |
转售成交价最低前 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权 |
| HEDGES PARK CONDOMINIUM | $680,000 | 484 | $1,404 | 99 yrs (2010) |
| # 1 SUITES | $705,000 | 581 | $1,213 | FH |
| PALM ISLES | $725,000 | 560 | $1,295 | 99 yrs (2011) |
| EUHABITAT | $728,000 | 517 | $1,409 | 99 yrs (2010) |
| KINGSFORD WATERBAY | $730,000 | 474 | $1,541 | 99 yrs (2014) |
涨幅最大前 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| YONG AN PARK | $15,000,000 | 6878 | $2,181 | $6,500,000 | 14 Years |
| THE ANCHORAGE | $2,950,000 | 1604 | $1,839 | $1,990,000 | 22 Years |
| LEEDON RESIDENCE | $5,820,000 | 2131 | $2,731 | $1,984,038 | 12 Years |
| WATTEN HILL | $5,000,000 | 2626 | $1,904 | $1,700,000 | 9 Years |
| VERSILIA ON HAIG | $2,610,000 | 1313 | $1,987 | $1,533,340 | 16 Years |
跌幅最大前 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| HELIOS RESIDENCES | $3,902,888 | 1668 | $2,339 | -$2,087,112 | 12 Years |
| THE OCEANFRONT @ SENTOSA COVE | $2,780,000 | 1711 | $1,624 | -$864,430 | 17 Years |
| HILLTOPS | $5,888,888 | 2056 | $2,864 | -$311,112 | 4 Years |
| RIVIERE | $5,100,000 | 1711 | $2,980 | -$135,000 | 2 Years |
| REFLECTIONS AT KEPPEL BAY | $3,300,000 | 1905 | $1,732 | -$62,335 | 6 Years |
交易细分
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